Мысли в слух
Хех.. Давненько я не брал в руки шашек... То есть не писал в ЖЖ ;)
Напишу про несколько интересных записей, которых я читал, и хотел бы прокомментировать.
Есть такой любопытный товарищ Булочников, который частенько пишет достаточно интересные заметки. Так вот по поводу его записи про мос. недвижимость можно сказать следующее - человек не знает про что пишет в данном случае совершенно. До 40% сделок(а по некоторым данным и больше) совершаются через знакомых риэлтеров, а не через риэлторские конторы.Как могут государственные мужи надавить на таких риэлтеров - да практически никак. Кроме того, риэлтер получает деньги за сделку, а не за процесс - так что ситуация зависания объектов им не выгодна больше всех. Далее, по ценам. Значительная часть продаж оформляется как сделка за миллион +100 тыр, миллион +150 тыр, и сильно отличается от реальных цен. Как следить за этим процессом - не понятно, и как эта ситуация позволяла выдавать кредиты, а ведь они выдавались если бы ситуация с залогом была подобна описанной далее ситуации? Про квартиры с видом на кремль - владельцы такой недвижимости, могли спокойно ее сдавать за такие деньги, что никакие залоги нафиг никому не нужны бы были, осень 2008 однушка с дизайнерским ремонтом в крылатском стояла за 2 штуки баксов в месяц, а за квартиру в районе кремля можно было легко получать, я думаю, тысяч 10-15, и спокойно зависать в том же тае/испании ничего не делая и не беря никаких кредитов.
Далее, по поводу текущей ситуации - думаю я, не спроста тянут Ходорковского в Москву - казалось бы, сидел себе, досиживал- никому не мешал, нет - в разгар кризиса привозят в МСК. Тут есть два момента - задействованы услужливые болваны, и те, кто их использует. Крупная смена власти зачастую подразумевают выпуск "политзаключенных" - из читы выпускать не логично, а вот из Мск - в самый раз. Возможно я крупно лажаюсь, но как мне кажется - этот товарищ будет как минимум нашим следующим премьер-министром.
В очередной раз радуют советские патриоты, товарищ пишет про доступность жилья в СССР/США. Про кооперативную квартиру пишет, будто бы она давалась в рассрочку. Да - она давалась в рассрочку, но совсем не в беспроцентную. Я как раз недавно продавал свою квартиру, которая и была такой, и мне попадался документ - если не лень будет, найду и отсканирую, что остаток необходимо вносить равными долями, и на него начисляется, если мне не изменяет память 3%. Вот так вот, так что основываясь даже на этом, все его выкладки можно отправлять ... в то место где им и следует находиться ;) Это не говоря уже о том, что на то, чтобы вступить в кооператив была очередь, которую надо было отстоять, да еще и надо было в неё попасть - что тоже было не так просто, и то и другое решалось с помощью знакомых и связей. Товарищ также говорит, что аренду не с чем сравнивать - т.е. полностью лукавит. Мы в свое время сдавали комнату(причем не без проблем с милицией) - выходило с одной комнаты 15 рублей(и это было дешево, потому как были оговорены определенные условия). Вот пусть и сравнит, сколько стоит зашарить комнату в штатах - и сколько стоило в союзе - только боюсь, результаты будут не те, которые он пытается нарисовать.
Напишу про несколько интересных записей, которых я читал, и хотел бы прокомментировать.
Есть такой любопытный товарищ Булочников, который частенько пишет достаточно интересные заметки. Так вот по поводу его записи про мос. недвижимость можно сказать следующее - человек не знает про что пишет в данном случае совершенно. До 40% сделок(а по некоторым данным и больше) совершаются через знакомых риэлтеров, а не через риэлторские конторы.Как могут государственные мужи надавить на таких риэлтеров - да практически никак. Кроме того, риэлтер получает деньги за сделку, а не за процесс - так что ситуация зависания объектов им не выгодна больше всех. Далее, по ценам. Значительная часть продаж оформляется как сделка за миллион +100 тыр, миллион +150 тыр, и сильно отличается от реальных цен. Как следить за этим процессом - не понятно, и как эта ситуация позволяла выдавать кредиты, а ведь они выдавались если бы ситуация с залогом была подобна описанной далее ситуации? Про квартиры с видом на кремль - владельцы такой недвижимости, могли спокойно ее сдавать за такие деньги, что никакие залоги нафиг никому не нужны бы были, осень 2008 однушка с дизайнерским ремонтом в крылатском стояла за 2 штуки баксов в месяц, а за квартиру в районе кремля можно было легко получать, я думаю, тысяч 10-15, и спокойно зависать в том же тае/испании ничего не делая и не беря никаких кредитов.
Далее, по поводу текущей ситуации - думаю я, не спроста тянут Ходорковского в Москву - казалось бы, сидел себе, досиживал- никому не мешал, нет - в разгар кризиса привозят в МСК. Тут есть два момента - задействованы услужливые болваны, и те, кто их использует. Крупная смена власти зачастую подразумевают выпуск "политзаключенных" - из читы выпускать не логично, а вот из Мск - в самый раз. Возможно я крупно лажаюсь, но как мне кажется - этот товарищ будет как минимум нашим следующим премьер-министром.
В очередной раз радуют советские патриоты, товарищ пишет про доступность жилья в СССР/США. Про кооперативную квартиру пишет, будто бы она давалась в рассрочку. Да - она давалась в рассрочку, но совсем не в беспроцентную. Я как раз недавно продавал свою квартиру, которая и была такой, и мне попадался документ - если не лень будет, найду и отсканирую, что остаток необходимо вносить равными долями, и на него начисляется, если мне не изменяет память 3%. Вот так вот, так что основываясь даже на этом, все его выкладки можно отправлять ... в то место где им и следует находиться ;) Это не говоря уже о том, что на то, чтобы вступить в кооператив была очередь, которую надо было отстоять, да еще и надо было в неё попасть - что тоже было не так просто, и то и другое решалось с помощью знакомых и связей. Товарищ также говорит, что аренду не с чем сравнивать - т.е. полностью лукавит. Мы в свое время сдавали комнату(причем не без проблем с милицией) - выходило с одной комнаты 15 рублей(и это было дешево, потому как были оговорены определенные условия). Вот пусть и сравнит, сколько стоит зашарить комнату в штатах - и сколько стоило в союзе - только боюсь, результаты будут не те, которые он пытается нарисовать.