Дом: бюджет
Ссылка на заглавный пост серии
Самое главное - что нам стоит, дом построить или цена вопроса.
Конечно, все сильно зависит от места-проекта-материала-личных заскоков.
Но есть и какие-то фундаментальные законы физики, которые зависят преимущественно только от площади дома. Причем вне зависимости от всего прочего это будет происходить как-то скачкообразно.
скажем так:
- 0 - 50 кв.м. - строение. цена вопроса - 100-400 т.р.
- 50-110 кв.м. - домик. Там даже может быть все для круглогодичного проживания. Просто для малого числа жителей. Цена вопроса 3-4 млн.
- 110-180 кв.м. - на мой взгляд оптимальный дом для постоянного проживания. Цена: 6-10 млн.
- 180+ кв.м. - тут все по смыслу уже по разному. Бывает, что суть остается из предыдущей категории, только за счет странной планировки площадь возрастает. Но закон неумолим - это будет стоить уже 12 млн+
Я, как мог, старался вести учет крупными мазками расходов на строительство. В итоге, получилась такая таблица:
Таблица с плановыми и фактическими расходами
Она помогает не только учитывать произведенные расходы но и как-то их планировать. Если в колонке Цена указана сумма, а в разделе Факт стоимость пусто, то эта цена учитывается в сумме внизу колонки MVP rest. Это и есть ответ на вопрос - а сколько еще надо потратить. Но конечно, это работает только если удалось более-менее точно узнать предполагаемые траты. Поэтому перед каждым этапом (и чаще) я садился с прорабом и пытал его на предмет стоимостей работ (это он обязан знать) и предполагаемые стоимости материалов (это потом уточнял самостоятельно)
Для интереса я разбил все расходы на материалы и на оплату труда. Получается, что в среднем услуги стоят столько же, сколько и материал.
И еще важный момент по бюджету и этапам строительства. Надо понимать, что тут есть несколько точек невозврата, когда можно вложить деньги и дойти до следующей фазы, сохраняя достаточную ликвидность собственности.
Выглядит это примерно так (для нового участка):
- Покупка земли. Ликвидность прекрасная. Можно вообще ничего не делать, лишь бы это место кто-то не занял и лес там не вырос. Хотя, если это какой-то поселок, то возможны какие-то коммунальные траты.
- Построить забор: чисто, чтобы обозначить свою территорию. В общем-то ликвидность все еще такая же. Пустой участок с забором даже ее повышает.
- Проектирование. Это просто траты, которые ни к чему не обязывают.
- Электроподключение участка и водоснабжение. Без этого строить будет медленно и затратно.
- Постройка фундамента. Вот это уже серьезно - это сразу резко снижает возможность продажи - покупатель скорее всего не будет хотеть строить то же, что и Вы. К тому же, фундаменты определенного типа могут потребовать отстаивания полгода, до следующего строительного сезона. И это тоже серьезный риск для ликвидности. Но все равно, лучше конечно этот этап довести до конца, чтобы не потерять деньги на ремонте разрушающейся конструкции.
- Постройка коробки. Самый вдохновляющий этап - когда появляется сам Дом. Основная цель этапа - подвести все под крышу и накрыть его таковой. А совсем хорошо - законсервировать стены снаружи. В случае с брусом - просто покрасить. После этого этапа можно уже считать себя домовладельцем и относительно не спеша планировать дальнейшие шаги.
- Отопление. Учитывая наш климат - этап, который, логично сделать следующим и который сложно сделать частями
- Септик, водоотвод - тоже взаимосвязанные вещи, которые лучше делать не зимой
- Внутренние работы. По сути - это уже можно жить и делать все постепенно:
- Отделка помещений.
- Сантехника и электрика и прочая инженерка.