Про недвижимость
Случилось нам с женой, еще до того, как на Украине загорелись первые покрышки и разверзлась бездна ада, замыслить авантюру со сменой места жительства.
Комбинация, в идеале, состояла из двух шагов: 1) продаем нашу ипотечную квартиру в Бердске (избавляемся от одного банка); 2) берем в «Дискусе» строящуюся квартиру на Южно-Чемском ж/м Новосибирска (деньги оставшиеся от продажи квартиры + новая ипотека в другом банке).
К НГ2014 наше решение оформилось.
В январе, за неделю, мы заархивировали имущество двухкомнатной квартиры в одну комнату, отдали ключи от пустой квартиры в агентство и уехали в Таиланд, в ожидании когда набежит покупатель.
Покупатель набежал только один и хотел дисконт в 100 т.руб. Но в январе я не готов был делать такую скидку, и вообще казалось, что мы цену занизили.
Сменил агентство, после того, как риэлтор не смог мне объяснить почему ипотечник не может купить нашу ипотечную квартиру. И уехал на БоГЭС в командировку. Пока был в командировке, наши взяли Крым. И стоило больших усилий удержаться и не отменить продажу, потому что явно наступал пиздец, а во время кризиса лучше быть при квартире, чем с пачкой разноцветных фантиков.
Потом, в августе, внезапно наступила вторая стадия комбинации, до завершения первой. Аня нечаянно дозвонилась до «Дискуса» в день записи и подала заявку на трехкомнатную-студию 60м2, сдающуюся в конце 2016 года под самоотделку. Тут же ситуация обострилась и у комбинации появились жесткие временные рамки.
Во-первых, удачная запись по дозвону - это лотерея примерно с такими же шансами, как выиграть «гринкард» от госдепа США. Не все могут дозвониться, а дозвонившимся счастливчикам не достается нужной квартиры. На НГС есть даже специальный форум по дозвону, там люди кооперируются и записывают друг-друга, конкурируя с агентствами недвижимости (про адские козни риэлторов и двойную идентификацию добровольных форумных помощников с паспортом по скайпу - это отдельная авантюрная история).
Во-вторых, в течении месяца мы должны были перечислить всю сумму застройщику, иначе выбранная квартира идёт по-пизде в свободное предложение на следующую запись.
А квартира в Бердске еще не продана, и необходимой суммы целиком на руках нет. Пазлы не сходятся!..
Деньги мы, в итоге, нашли, и, в последний день действия банковского решения о нашей второй ипотеке, мы подписываем все договора о приобретении ямки на уровне 9 этажа… а спустя 4 часа я гружусь в машину и вывожу кинотеатр на «Игры патриотов».
Вроде бы хэппиэнд?
Но на дворе август месяц, у меня на руках две ипотеки и квартира в Бердске, которая с января заинтересовала только одного человека.
Попытка разобраться в происходящем привела к тому, что я отнял ключи у агентства и пожелал присутствовать при просмотрах… ну, это после того, как я 4 дня не мог дозвониться до риэлтора или руководителя офиса "Жилфонда" в Бердске. Очень быстро выяснилось, что риэлторы, вместе с руководителем офиса, мне лгали о количествах показов. Вместо 15 в неделю получалось 1-2 показа и 1 пустой выезд (это когда покупатель не доходил до квартиры) в неделю .
В сентябре я наконец получил ответ на вопрос, который задавал в марте - про ипотеку за ипотеку.
Покупатели, семья с детьми и положительным ипотечным решением, готовы были брать «прям щас» и без торга. А наши банки сказали, что такая сделка невозможна. Не "Жилфонд", который водит ипотечников в нашу квартиру уже полгода, ответил на мой вопрос; а банки, в которые я звонил, чтобы уточнить подробности сделки. Чем крупнейшее агентство, в таком случае, вообще занималось полгода?
А вообще, мне звонили из предыдущего агенства и из других... не знаю как просочилась информация. После того, как узнавали, что я все еще на эксклюзиве у "Жилфонда" - весь энтузиазм угасал. Я пытался выяснить: в чем проблема? почему бы вам не провернуть сделку совместно с "Жилфондом"? Мне в ответ на это доносились невнятные отмазы общий смысл которых заключался в том, что "Жилфонд" - жлобы, жадные и недоговороспособные...
Короче, сразу отказаться от услуг "Жилфонда" не позволяли условия договора. Оставалось ждать полтора месяца, в которые агенты продолжали водить ипотечников пару раз в неделю. Насколько я понял, мою квартиру использовали в качестве "разогрева" перед показом той, которую реально собирались продать.
В последний (!) день действия договора риэлторы привели каких-то странных людей, по которым было видно, что они с большими деньгами и наша квартира им по уровню дохода явно не подходила. Мотивации их я не понял, но на следующий день они пытались торговаться и были посланы: я не был готов делать скидку при необходимости платить агентству 50т.руб. за работу, которую они не делали. Тем более, что действие договора закончилось.
К тому же, я уже развесил везде в интернете объявления о продаже; и телефон у меня разрывался.
(Отдельно доставила дискуссия о природе времени и стандартах его измерения. Риэлтор пыталась меня убедить какой-то мутной софистикой в том, что под «месяцем» в договоре подразумевается временной промежуток в 31 день!)
Итого: 1,5 недели самостоятельного экспонирования квартиры, 250 рублей расходов за рекламу на НГС, десятки звонков в день, шесть показов, квартира продана по изначальной цене за наличку. А я опять стал нормальным человеком, как все - с одной ипотекой, а не с двумя, как дурак, посреди кризиса :)
Если бы я продал квартиру еще в январе с дисконтом в 100т.руб., выплатив 50т.руб. за услуги агентству, то я сэкономил бы тысяч тридцать-сорок. А в ноябре, не будучи привязан к квартире, мог слетать на недельку в Гоа за 12т. руб...
Здесь должна быть какая-то мораль. Но ее не будет :)
В нашей квартирной комбинации присутствует третья стадия, которая наполнит смыслом все эти нелепые комедии положений с риэлторами и покупателями, стояние дозором в юстиции, переезд из одного банка в другой, а из собственного дома - на склад… это когда в конце 2016 года нам отдадут ключи от квартиры. (на фото слева)
А пока, не взирая на финансовую бурю, я продолжаю испытывать необычайное облегчение и спокойствие, как буд-то у меня гора с плеч свалилась.