Что сделала льготная ипотека с первичкой

[genby]

По просьбам трудящихся сделал график числа квадратных метров в зарплате, на нем видно достаточно наглядно, что сделала льготная ипотека с первичкой,

Comments

[vladkuzovka]

льготная ипотека она не для льготников. Она для банков придумана. Фактически банкам выплатили планируемую прибыль по ипотечным кредитам ( по факту их выдачи из бюджета, то есть из долга будующих поколений плейбса).

[kotik_twix]

Для строителей же?

[eirc63]

они меж собой и занимаются перетягиванием одеяла.

а сейчас, на мертвом рынке будет финал - должен остаться только один

[kotik_twix]

Ваш прогноз: кто останется?

[eirc63]

банки конечно.

вернее строителям придется мутить свои банки, чтобы хоть что-то продавать. С текущими ценами и ставками уже не спрячешь проценты в страховках и прочее, а снижать цены - страшно, а ну как все скидывать начнут наперегонки

[kotik_twix]

То есть останутся и банки и строители? "Замутить свои банки" - разве проблема?
Но вообще, ваш прогноз довольно банальный: снижение вводимого жилья после рекорда 2023 года, вследствие урезания льготной ипотеки.

[eirc63]

Ну да. Даже понятно за счет кого.

исчезнет очень важная прослойка покупателей - инвесторы. Им необходим гарантированный рост стоимости жилья. Даже без падения цен - инвесторы побегут. Что это за инвестиция? Вклады по 15%, а жильё еще с риском в минус уйти.

Короче, инвесторы останутся только в Москве и всяких там Сочах, где рост продолжается независимо от.

[kotik_twix]

А куда они убегут? В ОФЗ?
Кстати, это подстегнет рост на вторичке, что, в свою очередь, подстегнет объём первички, не для инвесторов, а для людей.

По любому профит.

[ivankravtsov]

Рыночек как ни странно порешает, но гражданам в любом случае несладко и дорого.

[kotik_twix]

Ну вообще-то в банках и стройке тоже граждане.

[ivankravtsov]

Не поспоришь. Но их всё ж мало будет для покупки жилья. Правда СВО возможно поддержит рынок.

[ext_3596185]

Инвесторы вкладывались не столько рассчитывая на рост стоимости квартир (это оказался лишь дополнительный приятный бонус), сколько ради дополнительного пассивного дохода от сдачи квартир в аренду. И если таковой пассивный доход начинает превышать твою обычную зарплату (а для МСК это буквально 3-4 однокомнатные квартиры), то можно уходить с работы и вести жизнь рантье всю оставшуюся жизнь. Я знаю несколько таких людей в реале.

[ivankravtsov]

3-4 однушки это доход около 100-150 000 рублей. Я сильно сомневаюсь, что люди с таким доходом могут позволить себе купить 3-4 квартиры однокомнатные в Москве в качестве инвестиционной недвижимости.

[ext_3596185]

Потому что, те кто покупал первые одну-две квартиры их можно сказать и не покупали. Это было или наследство от бабушек/дедушек или подарок родителей. А вот 3ю и 4ю уже покупали самостоятельно выплачивая ипотеки с дохода от сдачи первых двух. Первый миллион он как известно самый сложный.

[ivankravtsov]

В данном случае первый-самый лёгкий)))

Так да, так верю.

Но всё равно, жить на 120 примерно тысяч в Москве....Ой ли.... Надо совсем лентяями или скромными быть.

[andylogin]

Может и не для льготников, но они с неё имеют выгоду. За счет тех, кто не имеет.