Простите за офтоп, но может быть Вы ответите?

[gelena_s]

У меня постоянно крутился в голове вариант про вложение в недвижимость, но так же постоянно я считала, что это невыгодно. В смысле именно в квартиры, если сдавать жильё в аренду. Вложение в бизнес-центр, офисный центр - ещё куда ни шло, с оговорками.

Почему так много людей пишут про этот вариант? (покупать и сдавать жильё в аренду)? У меня в уме

Comments

[yotale]

Потому что это самое простое.
Я не знаю, какие условия в России. В Израиле арендатор полностью содержит квартиру - налогов на арендную плату до определенной суммы нет никаких. Т.е. это полностью необлагаемый доход.
Часто берут ипотеку (банковские проценты сейчас низкие) и сдают квартиру. Аренда покрывает ипотеку, а в сухом остатке остается квартира.
Или квартиру можно продать - цены на недвижимость постоянно растут.
Если не платит - проблема, выселить сложно. Но это на самом деле редкость - обычно люди живут годами.

[volchik_lamyra]

Сдавать можно там, где люди поселяются временно, на пару лет. Возле институтов и колледжей, например. Не обязательно в больших городах, главное -- растущих, куда люди приезжают. Ну и желательно, чтоб цены на недвижимость в принципе со временем росли. Не знаю специфики по странам. Искать арендаторов и проверять -- это да, ужастиков я наслушалась. И то способ скорее сохранять деньги, которые просто лежа на счету обесценивались бы с инфляцией. И месячная плата выше, чем проценты на сберегательном счету, а начальный капитал можно по идее вытащить, продав квартиру.

[annakorsa]

Лет пять-семь назад по ТВ прошел сюжет, что три подружки-москвички на пенсии объединиилсь, живут за городом у одной из них, а все три квартиры сдают. На поступления от аренды они путешествуют. В течение года выбирают маршрут и ездят. Или просто на отдых или выбирают с лечением.

[crescent_dr]

Люди так рассуждают по инерции. Почти всегда ( не Москва, регионы) арендная плата ниже, чем сумма, получаемая как %% от вклада, аналогичного стоимости квартиры . Люди всегда покупали жильё в расчёте, что его стоимость будет расти с каждым годом ( те, кто сделал это лет 10-15 назад нисколько не прогадали).
А если ещё учесть, насколько остро у советских людей стоял квартирный вопрос многие десятилетия... Да и дети подрастают. Вот и кажется, что кроме жилья на долгосрочную перспективу покупать нечего.
Иногда аренда покрывает ипотеку и такое впечатление, будто квартира достаётся почти даром. А уж если квартира уже выплачена, так получаемые за аренду деньги вообще кажутся подарком. Особенно в Москве. Да и в регионах стоимость аренды двушки вполне сопоставима с пенсией.

[mona_silan]

Мне кажется, инерция еще в том, что у большинства всё же сдаваемые квартиры не были куплены как вложение денег, а образовались в процессе жизни: или получены в наследство, или это одна из квартир съехавшейся пары, или квартира куплена на будущее сыну-подростку, а пока сдается, или еще как-то. То есть вопрос расчета вложений и их эффективности не стоял.

Upd: и еще нет привычки считать свои затраты, как материальные, так и сил-времени.

[fata_morgata]

Согласна с Вами: это использование имеющегося имущества, а не инвестиции, не бизнес проект, поэтому вопросы вложений, накладных расходов, амортизации и окупаемости даже не встают перед владельцами. В приведенном выше примере про трех пенсионерок, они ведь тоже используют то, что нажили за всю жизнь.

[stoykanaushah]

Вот! я о том же. Если квартира не получена от кого-то; если не можешь купить квартиру сходу или на стадии котлована и дождаться сдачи в разумный срок (без питания дошираком) - я считала: это уже не инвестиция.

Может, я ошибаюсь?

По постам мне показалось, что прибыль как таковая в этом деле - нечастое явление. Для прибыли (финансового роста, развития, расширения) должно сойтись несколько факторов.

Кажется: для большинства людей это больше способ уберечь то что есть, а не сделать бизнес. Деньги обесцениваются, а жильё материально и твёрдо; и вообще - оно всегда кому-нибудь да пригодится.

[mimafi]

Чтобы вкладывать в банк под проценты или покупать нежилую недвижимость, нужно хорошо разбираться в вопросе. В жилой недвижимости большинство разбирается, поскольку это часть их быта. В Израиле, где я живу, квартиры под сдачу пустыми не стоят почти нигде, "мертвые" населенные пункты известны всем, только идиот там купит под сдачу. Цены на аренду в обозримой перспективе назад ни разу резко не падали. Для таких трусов, как я - идеальное вложение. Тише едешь - дальше будешь.