Немного мыслей про ипотеку
Click to viewУвидел сия видео и решил посчитать.
У меня ипотека на однокомнатную квартиру с платежом 15к в месяц. С коммуналкой зимой выходит в сумме под 20к. Летом 18к
Аренда квартиры в моем городе 12к и заплатишь ~15к за месяц с ЖКХ.
Посчитаем:
Пусть отопление будет 6 месяцев. И полгода я плачу 20к в месяц.
6 * ( 20к + 18к + U) = 228к платежей в год + страхование кредита 2к в год + страхование жизни 20к = 250к + 6U в год на ипотеку, где U рост ЖКХ
Аренду возьмем стабильно 15к в месяц независимо от времени года:
(15к + U) * 12 = 180к + 12U в год, где U рост ЖКХ
3 года назад квартира стоила 1.35к сейчас аналогичная 1.5кк( ряд нюансов есть, но да ладно ) т.е рост цены на жилье составил 150к или 11%. ~3.6% в год
Заложим что за 10 лет аналогичная квартира будет стоить 1.836кк ( 36% )
За 10 лет:
Квартира подорожает на 486к.
Возьмем рост жкх U = 250 руб в год.
Ипотека = (250к + 6 * 250) * 10 = (250к + 1500) * 10 = 2.512кк
Аренда = (180к * 1.1(предполагаем что аренда будет дорожать на 1% в год) + 12 * 250) * 10 = ( 198к + 3000) * 10 = 2.01кк
Не берем в расчет инфляцию( хотя это очень интересный момент ).
За 10 лет я переплачу за ипотеку 502к относительно аренды или заимею ~ 50к в год или ~ 4180 руб в месяц свободных денег.
По итогу за 10 лет ради 50к в год я останусь без недвижимости. Аналогично рабское положение дел продолжится, но уже в отношении аренды.
Какая-то сомнительная выгода от аренды, если честно.
После выплаты ипотеки из расходов в месяц останется только ЖКХ.
Пусть через 10 лет это будет 6,5к зимой и 4,5к вне отопительного сезона ( учитываем рост ЖКХ ):
Жизнь в своей квартире: (6500 + 4500) * 6 = 66к в год.
Аренда: (15000 * 1,1) * 12 = 198к в год.
Через 10 лет выгода будет 132к в год и в течении ещё 5 лет квартира отобьет ипотеку.
Все же проблема благосостояния граждан не в ипотеке, а в нежелании работать головой. Плохому танцору пол мешает, чо.