Банки, должники, "бомжи": "10% квартир на рынке продадут вместе с жильцами"?
Ну как, "продадут с жильцами" - жильцов физически, конечно, продавать никто не будет, просто проигнорируют: их наличие в квартире и невозможность ее освободить в силу отсутствия иного жилья, просто не будут принимать во внимание, продавая жилплощадь - а) которая у них отнята банками,б) которым они не смогли выплатить ипотечный кредит, в) который взяли не от хорошей жизни, примерно так, а впрочем, читайте сами...
Квартиры с жильцами, недорого
Банки выставляют на продажу проблемную недвижимость
[Spoiler (click to open)]
Газета "Коммерсантъ" №47 от 19.03.2019, стр. 7
Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения существенно скорректирует вторичный рынок жилья: уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы. Такая недвижимость продается с дисконтом 20-30%, но распорядиться ею будет непросто.
В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, прогнозируют аналитики Century 21. По их расчетам, за два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья. По данным «Инком-Недвижимости», в январе совокупный объем вторичного рынка в целом в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов. Коммерческий директор Century 21 Россия Игорь Бабкин объясняет, что появление от банков предложения купить проблемные квартиры - новая тенденция. «Раньше они старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало»,- рассуждает он. Этот тренд заметил и директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома, указывающий, что изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума.
Спрос на ипотечное кредитование действительно растет.
По расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости,- это на 6 п. п. больше, чем в 2017 году.
По данным Центробанка, на начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода - 1,57%. Игорь Бабкин обращает внимание и на общий рост задолженности. К началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%. «Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном - снизились на 0,2%»,- замечает господин Бабкин. Он прогнозирует, что ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.
Рост цен на вторичную недвижимость окончательно остановился
Гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев объясняет, что взыскания имущества банк добивается через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом.
Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она передается на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно. В Century 21 замечают, что в этом случае иногда в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета: схема применяется для снижения издержек на судебное производство. «Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец»,- подтверждает руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков. Господин Зиновьев указывает, что процесс о выселении может затянуться на год: «Суд может неоднократно предоставлять отсрочку по уважительной причине: поиск жилья, болезнь или тяжелая жизненная ситуация».
ЦБ предложил радикальную меру борьбы с растущими рисками дефолтов граждан по ипотеке
Сергей Шлома говорит, что продавать квартиры с жильцами банкам приходится со скидками. Руководитель ипотечного бизнеса Тинькофф-банка Игорь Ларин указывает, что средний дисконт составляет 20-30%. Доходы банка напрямую зависят от размера первоначального платежа. «Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10-15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе»,- объясняет он. Господин Шлома именно этим объясняет то, что основной объем изъятых по неуплате квартир в Москве составляет жилье бизнес-класса стоимостью 20-50 млн руб. «У покупателей такой недвижимости обычно есть дополнительное жилье, в то время как в случае с экономклассом речь обычно идет о единственной квартире»,- отмечает он.
https://www.kommersant.ru/doc/3916140?from=other_read
---
Звучит, действительно, диковато, как это так - позволить выселять из единственного зачастую жилища человека, а то и семью, пусть и неплатежеспособного в силу драматически сложившихся обстоятельств, порой - непреодолимой силы?
Нет, все законно, наверное, никто ведь никого не тянул в ипотеку насильно, не заставлял брать кредит под дулом пистолета, но сочувствие такого рода несчастливцы вызывают самое живое, в отличие от кредитных организаций...
Вот как бурно порой реагируют на это обычные граждане, не понаслышке знающие подобные истории и принимающие их близко к сердцу, в силу распространенности подобного рода ситуаций, ведь так легко прочувствовать весь ужас человека, еще и семейного, обреченного стать едва ли не "бомжом", в силу разных причин, не всегда зависящих от него самого, ознакомьтесь, это любопытно -
[Spoiler (click to open)]
---
Правда многоуважаемые банкиры всячески стремятся облегчить участь своих должников и в конце 2018-го предложили давать некоторым неплатежеспособным "ипотечные каникулы", но неблагодарное население не оценило широкого жеста банкстеров, что неудивительно, оно и поднявшего Россию с колен г-на президента в последнее время не особо ценит, что уж говорить о ростовщиках -
[Spoiler (click to open)]
---
Вообще, с жильем, частным, происходят в последнее время довольно странные вещи, сограждане, явно прослеживается некая тенденция, выглядящая как стремление каких-то темных сил в светлой нашей и многоуважаемой власти - лишить граждан того немного, что у них есть из частной собственности, а именно, квартир, крыши над головой.
Когда-то многоуважаемые приватизаторы, приватизируя общенародную во время оно собственность, кинули кость малым сим, большинству податного насления, позволив им приватизировать свои скромные квадратные метры, чтобы им было не так обидно и досадно наблюдать за тем, как на их глазах повсеместно растаскиваетсяи расхищается, то есть, честно и законно приобретается нуворишами советское имущество в виде "заводов-газет-пароходов" и прочих лакомых кусков.
Позже, спохватившись, многоуважаемые решили, по всей видимости, это досадное упущение исправить и нашли для этого тысячу и один способ, все исключительно законные, законы-то пишут они сами и пишут для себя любимых, то есть, пишут их специально обученные люди, в просторечии называемые депутатами и сенаторами (глубоко и многоуважаемыми).
Как это выглядит на практике, тут неоднократно освещалось на примерах из прессы, с красноречивыми и нередко душераздирающими подробностями из уст пострадавших и очевидцев, методов "сравнительно честного отъема", как оказалось, существует множество, не менее, чем у великого комбинатора, а вот способов защиты - кот наплакал, смотрите сами и мотайте на ус (прим. - на момент написания постов ниже т.н. "законы об уважении к власти" еще не действовали):
Госдума примет закон об "отмене частной собственности"?
Беспредел в Кунцево: "мы все в кармане у ПИКа" - кто за ним стоит?
КРЕПОСТНЫЕ в РФ: как продают землю и дома вместе с людьми - Кунцево vs ПИК
Новогодние битвы в Москве: "Власти объявили нам войну"?
О земельном беспределе в Севастополе: КРЫМ - НАШ?
Как КОЛЛЕКТОРЫ будут ВЫБИВАТЬ из вас долги - а власть ЛИШИТ квартиры?
ЖКХ - как вас сначала ограбят до нитки, а потом вышвырнут из квартиры?
---
Ну что могут противопоставить такому накату граждане, вынужденные выживать и озабоченные только этим, не могущие порой просчитать на десять ходов вперед, да даже и на один ход, все замечательные инициативы по изъятию денег у населения, исходящие от многомудрой власти, тем паче, что и финансовая грамотность постсоветского населения оставляет желать лучшего, по совершенно объективным причинам, да и правила игры меняются едва ли не ежегодно, а то и ежемесячно?
Ипотека, конечно же кабала, а в наших условиях полной непредсказуемости будущего, еще и русская рулетка в каком-то смысле, кто-то играет в нее удачно, а кто-то плохо кончает, причем винить ему, как утверждают многоуважаемые власти и банки-кредиторы по ипотеке, некому, кроме самого себя, не сумевшего предусмотреть, например, потерю работы, болезнь, или иной форс-мажор.
А в результате - в выигрыше оказываются все те же банки (их владельцы), некоторыми неуважительно называемые банкстерами.
Кто виноват на самом деле в драматичности таких ситуаций? Нормально ли продавать квартиру вместе с жильцами фактически?
---
Poll
Не могу удержаться, чтобы ни повторить знаменитое (фейковое, товарищи, фейковое, приписываемое ему современными остроумцами в своих демотиваторах) высказывание основателя государства, правопреемницей которого стала Российская Федерация с ее чудесными законами, многоуважаемыми властями и законодателями, и неразумными гражданами -
И не услышанное большинством доверчивых сограждан в 1991-м предупреждение уже не фейковое, а реально прозучавшее от другого лидера все того же государства, так грамотно разрушенного теми конечными бенефициарами процесса, кто сегодня имеет бенефиты, в том числе, от ситуаций, подобных описанной, и далеко не только от них -
[Spoiler (click to open)]
Кстати, тут обратили внимание на любопытный нюанс-маркер, мною отдельно не отмеченный, но вполне вписывающийся в тренд, а также дали свою версию общего контекста ситуации и конечных целей действа:
[Spoiler (click to open)]
vadiman
20 марта 2019, 22:58:57
Каждый день истории с пустой квартирой, где куча мусора и умирающий младенец. Морально-политическая подготовка к массовым выселениям.
rlptrt
20 марта 2019, 23:36:24
Нет, частную собственность не отменят. И в подаже квартир с "содержимым" нет ничего экстраординарного со стороны власти. Закон, позволяюий отобрать единственное жилье принят давно. Сенсацией стал в прошлом году снос дома вместе с жильцами. Это сильно!
А по поводу специального лишения собственности населения... Наступает цифровой концлагерь. Суть которого не в том что он - цифровой (это лишь облегчает действия), а в том, что он - концлагерь. Власти нужны не люди, а стадо рабочей скотины. Что отличает раба (узника) от свободного человека? Вспомните фильм "Спартак". У раба нет и не может быть собственности. За хорошую работу дадут миску похлебки днем и женщину вечером. А особь с собственностью мнит, что она чего-то добилась и, значит, чего-то стоит в этой жизни.
В эту же концепцию укладывается и запрет на оружие. Фарисейские вопли о том, что у населения полно оружия лживы. Ибо двустволку не будешь носить с собой тем более, что по закону она должна быть разобрана и в сейфе. А смысл имеет только то оружие, которое индивид может применить всегда и везде. Короткоствол. Но дело в том, что у индивида, который вдруг приобрел способность защитить себя не только от тупых бандитов, но и от незаконных действий обличенных властью, резко растет самосознание и самоуважение. Еще больше, чем от мнимого обладания квартирой. И сразу появляются неудобные вопросы к власти. А вот этого не нужно.
Поэтому полностью заработавший концлагерь позволит плавно отжать собственность. Он сделает абсолютно контролируемыми доходы-расходы. Легко напридумывать еще с десяток мусорных реформ, которые сделают платежи непомерными для работающих людей. Дальше - долг, суд, изъятие. Что и требовалось доказать.
silentlana
21 марта 2019, 03:21:08
"Власти нужны не люди, а стадо рабочей скотины".
Элои и морлоки, да.
Да уж и не скрывают
Создание обслуживающего подвида людей уже никто не может остановить
https://www.youtube.com/watch?v=rX1koF8fEA4
Ну а что?
Ишь, разбаловались - порасселились в квартирах, дачками обзавелись.
Вон в РИ, которая РКМП, у простолюдинов разве были отдельные квартиры и загородная недвижимость? и ниче, говорят, нормально жили - балы, лакеи, юнкера...
А с чего бы в РФ, которая РИ догоняет и перегоняет, аж взмокла, быдло всякое так баловать?
Кесарю - кесарево, слесарю - слесарево, к чему и ведут
*считающие институт ипотеки в РФ не совсем цивилизованным, или даже отчасти грабительским, ставьте лайк