Риски при покупке квартиры
Теща в перманентном поиске квартиры в Подмосковье за недорого. Радостно сообщает, что нашла отличную дешевую двушку рядом с метро электричкой. Но есть маленькие нюансы типа наследства и хорошо бы взглянуть на документы профессиональным глазом. А, надо признаться, я аккурат юрист по недвижимости, хоть и по коммерческой, но это существенного значения не имеет. Оказалось, чистейший воды бриллиант, не требующий огранки. Надо брать, пока дешево.
Квартира в состоянии замороженного ремонта со всеми стройматериалами.
Есть некое расширение площади "узаконенное в БТИ". Вот оно на плане помечено рисками на стене.
Вот в жизни.
Это описание заветного лота.
Я прошу выслать все имеющиеся документы и получаю скан свидетельства о государственной регистрации права и свидетельство о праве наследования по закону (две красивые бумажки с водяными знаками и печатями). Оттуда узнаю кадастровый номер квартиры и проверяю по данным Росреестра онлайн.
Вот что написано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в свидетельстве о регистрации права собственности
Площадь:
20,1
Единицы измерения площади:
Адрес (местоположение):
Квадратный метр
Московская обл. *затерто мной* ул. Монтажников *условно*
А вот, какая информация внесена в государственный кадастр недвижимости
Площадь ОКС'a:
30,5
Единица измерения (код):
Адрес (местоположение):
Квадратный метр
Московская обл. *затерто мной* ул. Комсомольцев *условно*
Такие же различия в свидетельствах о наследстве и о праве собственности. Плюс на фото свидетельства на заднем плане виден первый лист технического плана с площадью 30,5 кв. м.
Еще свидетельство о наследстве сообщает, что наследник "по закону" гражданин Прибалтики и проживает в Австрии. Причем фамилии наследодателя и наследника не совпадают совсем.
Запросил сведения из ЕГРП (выписку) там площадь 30,5 метров, адрес вообще отсутствует и, внезапно, помещение указано как нежилое.
Интересуюсь у риэлтора всей ситуацией и получаю следующую информацию:
1. Фамилии разные, потому как когда родители развелись, сын остался с матерью в загранице (еще при советской власти) и потом уже получил местное гражданство.
2. Адреса разные из-за смены названий улицы. Дескать пока помер-шмомер - улицу переименовали, а изменения внести не успели. Но документы поданы на регистрацию и будут получены за день до сделки.
3. Увеличенная площадь "узаконена". Как - неизвестно, но документы поданы на регистрацию еще пару месяцев назад и заберут их да-да в день сделки.
4. Сын, единственный полноправный наследник с 2014 года (!), приезжать в Россию-матушку не хочет, а выписал доверенность на другую гражданку Прибалтики. Гражданка тоже не намерена шляться по дикой стране и приедет только на день сделки, причем в этот день она заберет свеженькие документы из регистрации с новой площадью и адресом, подпишет-подаст бумаги и заберет деньги безо всякой вашей ячейки.
5. Нужны евро. 15 000 в евро безо всяких рублей в день сделки. А это, как понимаете, с каждым днем все меньше и меньше.
6. Все остальные документы либо на регистрации, либо отсутствуют, либо будут в день сделки.
Всех, кого заинтересовало уникальное предложение - обращайтесь ко мне. За вполне скромный прайс сведу с риэелтором и даже окажу юридическое сопровождение на ваш страх и риск, гггг.
Квартира в состоянии замороженного ремонта со всеми стройматериалами.
Есть некое расширение площади "узаконенное в БТИ". Вот оно на плане помечено рисками на стене.
Вот в жизни.
Это описание заветного лота.
Я прошу выслать все имеющиеся документы и получаю скан свидетельства о государственной регистрации права и свидетельство о праве наследования по закону (две красивые бумажки с водяными знаками и печатями). Оттуда узнаю кадастровый номер квартиры и проверяю по данным Росреестра онлайн.
Вот что написано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в свидетельстве о регистрации права собственности
Площадь:
20,1
Единицы измерения площади:
Адрес (местоположение):
Квадратный метр
Московская обл. *затерто мной* ул. Монтажников *условно*
А вот, какая информация внесена в государственный кадастр недвижимости
Площадь ОКС'a:
30,5
Единица измерения (код):
Адрес (местоположение):
Квадратный метр
Московская обл. *затерто мной* ул. Комсомольцев *условно*
Такие же различия в свидетельствах о наследстве и о праве собственности. Плюс на фото свидетельства на заднем плане виден первый лист технического плана с площадью 30,5 кв. м.
Еще свидетельство о наследстве сообщает, что наследник "по закону" гражданин Прибалтики и проживает в Австрии. Причем фамилии наследодателя и наследника не совпадают совсем.
Запросил сведения из ЕГРП (выписку) там площадь 30,5 метров, адрес вообще отсутствует и, внезапно, помещение указано как нежилое.
Интересуюсь у риэлтора всей ситуацией и получаю следующую информацию:
1. Фамилии разные, потому как когда родители развелись, сын остался с матерью в загранице (еще при советской власти) и потом уже получил местное гражданство.
2. Адреса разные из-за смены названий улицы. Дескать пока помер-шмомер - улицу переименовали, а изменения внести не успели. Но документы поданы на регистрацию и будут получены за день до сделки.
3. Увеличенная площадь "узаконена". Как - неизвестно, но документы поданы на регистрацию еще пару месяцев назад и заберут их да-да в день сделки.
4. Сын, единственный полноправный наследник с 2014 года (!), приезжать в Россию-матушку не хочет, а выписал доверенность на другую гражданку Прибалтики. Гражданка тоже не намерена шляться по дикой стране и приедет только на день сделки, причем в этот день она заберет свеженькие документы из регистрации с новой площадью и адресом, подпишет-подаст бумаги и заберет деньги безо всякой вашей ячейки.
5. Нужны евро. 15 000 в евро безо всяких рублей в день сделки. А это, как понимаете, с каждым днем все меньше и меньше.
6. Все остальные документы либо на регистрации, либо отсутствуют, либо будут в день сделки.
Всех, кого заинтересовало уникальное предложение - обращайтесь ко мне. За вполне скромный прайс сведу с риэелтором и даже окажу юридическое сопровождение на ваш страх и риск, гггг.