Об инвестировании в недвижимость на первичном рынке
Покупатели недвижимости на стадии котлована или начала строительства, как правило, не понимают одну банальную вещь: их вложения - это, на самом деле, вовсе не инвестиции в недвижимость. Это инвестиции в бизнес, в бизнес застройщика.
А потому и оценивать эти инвестиции нужно совсем не так, как оценивают уже построенную недвижимость, сравнивая с имеющимися аналогами по метражу, материалам, этажности, удаленности от транспортных узлов, и красоте оконного пейзажа.
Нет! Если вы рискуете и покупаете «недострой», то вам, по хорошему, нужно интересоваться бизнесом застройщика. А какие объекты он еще строит? А какие объекты уже построил и сдал (есть ли у него опыт бизнеса)? А у кого и под какие проценты он занимает деньги на застройку? А хватит ли ему этих денег для достройки вашего объекта? А какие у него взаимоотношения с властями, выдающими разрешения и согласования? А какие форс-мажоры могут возникнуть во время строительства? И еще множество разных вопросов.
Мой вам совет: если вы не в состоянии получить ответы на эти вопросы и оценить их правдивость, вам нечего делать на рынке первичного жилья. Купите лучше вторичку. Там и своих рисков хватает, но это, по большей части, уже не риски бизнеса, а различные виды криминального риска. С ними разобраться намного проще.
Если же вы не имеете ни малейшего представления о бизнесе застройщика, но, тем не менее, покупаете «котлован», то вы просто инвестируете наобум, наугад. Тогда не стоит удивляться, если в итоге вы останетесь с ничего не стоящими бумажками. Вы неудачно вложились в бизнес, который вы не удосужились проанализировать. Он прогорел. Бывает.
Автор Сергей Спирин
http://fintraining.livejournal.com/128143.html