Комплексная застройка - определение
Заколебали спорщики о понятии "комплексная застройка". Всякую лажу, типа современных "китайских стен" на 12-15 подъездов готовы назвать "комплексной застройкой", лишь бы умными казаться (это, в основном, касается диванных экспертов и урбанистов с зеркалками). Понимаю, что точного определения понятия "комплексная застройка" как бы нет, но есть же набор признаков, отсутствие которых не позволяет ту или иную халабуду считать комплексной застройкой.
Например, возьмём старый советский док, типа, КОМПЛЕКСНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, МОСКВА 1991, (ЦНИИЭП жилища) и посмотрим набор признаков комплексности застройки:
Комплексная организация застройки - это формирование полноценной жилой среды, обеспеченной всеми видамисовременного культурно-бытового обслуживания (включая транспортное), отвечающего санитарно-гигиеническим, социально-функциональным и архитектурно-эстетическим требованиям. Принципы комплексной организации застройки былисформулированы на основе теоретических исследований, а такжепроектных проработок вариантов застройки жилых образований вгородах Елабуге, Ульяновске, Элисте, Переславле-Залесском и др
Главным градостроительным принципом комплексной организации полноценной жилой застройки является ее проектирование как единой системы на основе составляющих подсистем.
К основным подсистемам жилой застройки относятся:
- архитектурно-планировочная структура селитебной территории,ее функциональная организация и эффективность использования;
- структура жилищного фонда по квартирному составу, типам и этажности жилых зданий с учетом социально-демографического состава семей;
- организация общественного обслуживания, обеспечивающая взаимодействие всех его видов, возможность кооперирования общественных зданий и использования для размещения учреждений обслуживания первых этажей и подземного пространства;
- организация транспортного обслуживания и пешеходного движения, обеспечивающая безопасность пешеходов, удобные подъезды к жилым и общественным зданиям, изоляцию транспортного движения от пешеходного;
- архитектурно-ландшафтная организация жилых территорий,обеспечивающая здоровую экологически чистую среду обитания,защиту от вредных природных и антропогенных воздействий.
Другим градостроительным принципом комплексной организации жилой застройки является планирование, проектирование и реализация жилых образований как единых архитектурно-строительных объектов одним заказчиком, подрядчиком и проектировщиком.