+1 нельзя народу давать всё и сразу. У него пропадет стимул работать и он сопьется. Народ нужно держать в спортивной форме. Теперь я это начал понимать.
Причина пузыря - скорее второе (доступность всем и вся). Сейчас особо не разбежишься - попробуй накопи 20% на первоначальный взнос, а заем на оставшиеся 80% не должен превысить трех годовых зарплат.
На счет платежеспособности, да банкам лучше тщательнее подходить к выдаче кредитов и быть уверенным в возврате средств, чем потом возиться с продажей залогового жилья. Но и дешевая ипотека дает банку соблазн выдать больше денег, так как ежемесячные платежи, даже с больших сумм, будут "доступными" для заемщика.
А на счет покупки, сложности возникают, если начинать с "нуля". Что-то мне подсказывает, что большинство же сделок с недвижимостью у нас идет по схеме "продать свое жилье - ипотека - взять больше по площади".
Пузырные проблемные сделки - как раз происходили, когда жилье брали как "инвестицию". Соблазн-то может и есть - но банку надают по рукам, если он начнет выдавать ипотеки в обход регуляций.
но банку надают по рукам, если он начнет выдавать ипотеки в обход регуляций. Судя по тому, как надувался американский ипотечный кредит там встретились инь и янь - дешевая ипотека и доступность её получения.
Несомненно. Но ипотека стала еще дешевле (у меня одна 2.75% на 15 лет) - а вот получить ее стало намного сложнее. Проверяют банковские выписки, просят разъяснить крупные транзакции. Оценщики чуть-ли не под статьей ходят, за искажение оценки дома.
Так что, Для ипотеки на 30 лет разница между ставками в 10% и 4% годовых весьма существенна - при одинаковом месячном платеже при ставке в 4% можно купить на 80% более дорогой дом
- натяжка. Во-первых, ипотеку тупо не дадут, если не влезаешь в три зарплаты. Во-вторых, упущен налог на собственность - а он во многих местах весьма велик
Несомненно. Но ипотека стала еще дешевле (у меня одна 2.75% на 15 лет) - а вот получить ее стало намного сложнее. Может для того, чтобы не надувать ипотечный пузырь еще сильнее.
Оценщики чуть-ли не под статьей ходят, за искажение оценки дома. Интересно, а что в доме (в статье на картинке) такого, что оценен на 350 тысяч?
Может для того, чтобы не надувать ипотечный пузырь еще сильнее - конечно, обожглись уже. Нахрен больше не нужны массовые отъемы домов.
что в доме (в статье на картинке) такого, что оценен на 350 тысяч?
Location. У нас в дорогих местах вокруг Вашингтона скупали старые хибарки и строили там огромные новые дома, впритык к границам участка. В некоторых юрисдикциях народ стал возмущаться, что некрасиво это - собирались даже внести запреты в местные законы, чтобы такого не было...
Location. Понятно, если переносить на российские условия - такая хибарка в Москве будет стоить гораздо дороже такой же хибарки где-нибудь в Самара или в Новосибирске.
В долларах да, цены просели. В рублях сильно не изменились. На счет подешевеет, может быть. Застройщикам не выгодно держать активы в нереализованных квадратных метрах. Но сильно дешеветь тоже не будут.
Вот именно, я просто офигевал - как это они продавать собираются (огромные поля до горизонта, застроенные многоэтажками, правда, в Мытищах). Может, там уже все куплено на стадии котлована?
Прям стихи сочинились ))
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
А на счет покупки, сложности возникают, если начинать с "нуля". Что-то мне подсказывает, что большинство же сделок с недвижимостью у нас идет по схеме "продать свое жилье - ипотека - взять больше по площади".
Reply
Reply
Судя по тому, как надувался американский ипотечный кредит там встретились инь и янь - дешевая ипотека и доступность её получения.
Reply
Так что, Для ипотеки на 30 лет разница между ставками в 10% и 4% годовых весьма существенна - при одинаковом месячном платеже при ставке в 4% можно купить на 80% более дорогой дом
- натяжка. Во-первых, ипотеку тупо не дадут, если не влезаешь в три зарплаты. Во-вторых, упущен налог на собственность - а он во многих местах весьма велик
1. New Jersey - 1.89%
2. New Hampshire - 1.86%
3. Texas - 1.81%
4. Wisconsin - 1.76%
5. Nebraska - 1.70%
6. Illinois - 1.73%
7. Connecticut - 1.63%
8. Michigan - 1.62%
9. Vermont - 1.59%
10. North Dakota - 1.42%
c полумиллионного дома еще и 600 с лишним в месяц отстегивать - только на налоги.
Reply
Может для того, чтобы не надувать ипотечный пузырь еще сильнее.
Оценщики чуть-ли не под статьей ходят, за искажение оценки дома.
Интересно, а что в доме (в статье на картинке) такого, что оценен на 350 тысяч?
Reply
что в доме (в статье на картинке) такого, что оценен на 350 тысяч?
Location. У нас в дорогих местах вокруг Вашингтона скупали старые хибарки и строили там огромные новые дома, впритык к границам участка. В некоторых юрисдикциях народ стал возмущаться, что некрасиво это - собирались даже внести запреты в местные законы, чтобы такого не было...
Reply
Понятно, если переносить на российские условия - такая хибарка в Москве будет стоить гораздо дороже такой же хибарки где-нибудь в Самара или в Новосибирске.
Reply
Reply
На счет подешевеет, может быть. Застройщикам не выгодно держать активы в нереализованных квадратных метрах. Но сильно дешеветь тоже не будут.
Reply
Reply
Leave a comment