Почему «как»? А вообще, да. У меня слёзы из глаз потекли во время просмотра. Это же надо - дожить до седых мудей с таким нависающим сверху айсбергом… врагу не пожелаешь.
Я в курсе, причем считаю это совершенно неверным. Но самое большое извращение даже не это, а предложение взять кредит под гарантию уже выплаченной части дома. Те личности, которые (по их словам) пострадали от ипотечного пузыря 2008-го года, попались именно на этой порочной практике.
Образ жизни в кредит не так уж плох, как кажется. Допустим у вас нет жилья, но есть 50к долларов. Вы можете купить говнодом за 50к в дыре, получать 40к в год, платить налоги около 30%, у вас останется 30к в год на жизнь. В дыре это нормальная зарплата, но при этом дыра останется дырой, а говнодом, говнодомом.
Вы можете купить хороший дом, в хорошем районе, за 400к в mortgage, отдав down payment 50к на 30 лет, под 4-5% годовых. Ваш месячный платеж будет около 700-800 долларов. Зато у вас будет хороший дом в хорошем районе. Даже если вы найдете работу за 40к в год, при тех же налогах, вы все равно сможете выплачивать этот кредит. Но в хорошем районе можно найти работу и за 60-80к.
Обычно не выплачивают кредиты как раз за говнодома, те кто привык сидеть на velfare, там даже дают отсрочки по выплатам, но нежелание работать перевешивает.
P.S. Но с тем, чтобы выплатить идиотские кредиты о 20% годовых - полностью согласен.
И при заработке в 10к в год, можно договориться с банком на снижение месячных выплат. Из дома никто не выгонит, пока вы сами не доведете до такого состояния, чтобы вас выгнали. Банку дом не нужен, им нужен клиент, который платит или готов платить в дальнейшем. Если платить ну никак не получается, банк советует продать данный дом или часть дома, покрыть часть долга, купить попроще.
Чаще всего происходит так - покупается в mortgage большой дом с большой территорией, за него надо платить большие налоги, а человек теряет работу, но продавать дом, чтобы переехать в дом попроще не хочет. Долг растет, банк вынужден дом отбирать.
И ещё интересный вопрос - почему это халупа, стоимость постройки которой реально 1к, стоит 50к(а бывает и больше, могу показать однокомнатную развалину за миллион) - не кредиты ли тут виноваты, а?
Ну не 1к, а кредиты тоже играют роль, но наоборот, так если бы их не было, тогда не было бы такого спроса, строилось бы меньше жилья, цены были бы более высокими.
Может в retail это так, но в недвижимости никто не будет строить дом, чтобы продать его в убыток.
По вашему дома и квартиры в России должны стоить в 3-4 раза дешевле, чем в США или Европе. Строиться намного меньше, ипотека в 25-30 не реальна, предложений море, спрос пока есть, но очень низкий. Но это же не так. Средняя цена кв. метра в России примерно такая же, как и зарубежом.
(The comment has been removed)
Reply
Reply
http://www.youtube.com/watch?v=CBIJwb37O_4
Reply
Reply
Образ жизни в кредит не так уж плох, как кажется.
Допустим у вас нет жилья, но есть 50к долларов. Вы можете купить говнодом за 50к в дыре, получать 40к в год, платить налоги около 30%, у вас останется 30к в год на жизнь. В дыре это нормальная зарплата, но при этом дыра останется дырой, а говнодом, говнодомом.
Вы можете купить хороший дом, в хорошем районе, за 400к в mortgage, отдав down payment 50к на 30 лет, под 4-5% годовых. Ваш месячный платеж будет около 700-800 долларов. Зато у вас будет хороший дом в хорошем районе. Даже если вы найдете работу за 40к в год, при тех же налогах, вы все равно сможете выплачивать этот кредит. Но в хорошем районе можно найти работу и за 60-80к.
Обычно не выплачивают кредиты как раз за говнодома, те кто привык сидеть на velfare, там даже дают отсрочки по выплатам, но нежелание работать перевешивает.
P.S. Но с тем, чтобы выплатить идиотские кредиты о 20% годовых - полностью согласен.
Reply
Reply
Повторяю - из дома выкидывают только тех, кто не хочет работать вообще и не платит по полгода, даже не пытаясь реструктуризировать долг.
Собственно если вас пугает вариант с тем, что вас выгонят из вашего дома - есть вариант купить за 50к говнодом, в говнорайоне. Выбор есть всегда....
Reply
Reply
Reply
Reply
Банку дом не нужен, им нужен клиент, который платит или готов платить в дальнейшем. Если платить ну никак не получается, банк советует продать данный дом или часть дома, покрыть часть долга, купить попроще.
Чаще всего происходит так - покупается в mortgage большой дом с большой территорией, за него надо платить большие налоги, а человек теряет работу, но продавать дом, чтобы переехать в дом попроще не хочет. Долг растет, банк вынужден дом отбирать.
Reply
Reply
Reply
Reply
По вашему дома и квартиры в России должны стоить в 3-4 раза дешевле, чем в США или Европе. Строиться намного меньше, ипотека в 25-30 не реальна, предложений море, спрос пока есть, но очень низкий. Но это же не так. Средняя цена кв. метра в России примерно такая же, как и зарубежом.
Reply
Leave a comment