"Только вот в первом случае в своей кварире живет одна семья, а во втором - десять." срочно уплотнить! =D
"С точки зрения экономических рассчетов одна квартира за десять миллионов и десять квартир по одному миллиону - одно и то же." нет. квартира за 10 миллионов имеет в своей цене немалую долю "престижа" и/или немалую долю "эстетики". то есть, к примеру, она с видом на горы или море. вид на горы или море не стоит, по большому счету, застройщику ничего, а добавляет процентов 30+.
а вот квартиры за миллион - там маржи почти нет в виду большой конкуренции.
и продав 1 квартиру в пентхаусе за 10 миллионов, можно потерпеть низкую маржу с нижних дешевых квартир.
в итоге все довольны - богатый имеет престиж, бедный имеет квартиру почти по себестоимости, застройщик имеет быстро реализованный дом и маржу.
а вот если "всем сестрам по серьгам", то: 1) богатый не приносит лишних денег, поэтому: 2) бедные получают + 20% к стоимости квартиры и споры - почему одним достался вид на переулок и соседний дом, а другим - на море, хотя все платили одинаково 3) застройщик годами не может реализовать невыгодные и дорогие квартиры, получая "замороженные" деньги, несет убытки, что опять же закладывает в себестоимость дальнейших проектов.
срочно уплотнить! =D
"С точки зрения экономических рассчетов одна квартира за десять миллионов и десять квартир по одному миллиону - одно и то же."
нет.
квартира за 10 миллионов имеет в своей цене немалую долю "престижа" и/или немалую долю "эстетики".
то есть, к примеру, она с видом на горы или море.
вид на горы или море не стоит, по большому счету, застройщику ничего, а добавляет процентов 30+.
а вот квартиры за миллион - там маржи почти нет в виду большой конкуренции.
и продав 1 квартиру в пентхаусе за 10 миллионов, можно потерпеть низкую маржу с нижних дешевых квартир.
в итоге все довольны - богатый имеет престиж, бедный имеет квартиру почти по себестоимости, застройщик имеет быстро реализованный дом и маржу.
а вот если "всем сестрам по серьгам", то: 1) богатый не приносит лишних денег, поэтому: 2) бедные получают + 20% к стоимости квартиры и споры - почему одним достался вид на переулок и соседний дом, а другим - на море, хотя все платили одинаково 3) застройщик годами не может реализовать невыгодные и дорогие квартиры, получая "замороженные" деньги, несет убытки, что опять же закладывает в себестоимость дальнейших проектов.
Reply
Leave a comment