И это печально. Пишу так как руковожу, по мимо прочего, агентством аренды в Воронеже. Количество тех кто купил квартиру под сдачу, за свои или в ипотеку , выросло очень сильно. И если после кризиса 2008 был подъем, и это чувствовалось (приличный рост спроса), то мне кажется в этот раз это уже "не поможет".
Ну купите в новом доме квартиру, сделайте нормальный ремонт и сдавайте за 12_15 тысяч, при вложенных 3 млн минимум. Если сдадите, тк таких как Вы уже вагон, в тч кто купил в ипотеку под сдачу. А желающих снять мало, и платежеспособность их низкая.
нет, просто Кийосаки так оказался прав, экономику задают демографические тренды, можно сколько угодно крутить вертеть статистику, и впаривать электорату красивую картинку, но если реально людей становится меньше, а стариков больше, то статистика не будет арендовать вашу квартиру.
Мне видится вариант уходить в премиум сегмент, в коттеджи рядом с Москвой. Строить хороший коттедж, а рядом домик, если что сдавать большой дом, жить в домике рядом. Прав я или нет покажет время.
Да уж. Помню - в конце 90-х был страшный дефицит недвижимости. Квартиры в новостройках, несмотря на регулярные проблемы с ними, распродавались ещё на уровне фундамента, а спрос на рынке аренды был таков, что для нормальной квартиры достаточно было назначить один день просмотра для всех, и уже часа через 3 иметь хорошего жильца на длительный срок. А сейчас - центры, а вовсе не окраины, городов застраиваются муравейниками со вполне доступными ценами. Инвестировать в них имеет смысл лишь в том случае, если кроме получения дохода планируется, например, переселение туда подросших детей, т.е. - покупать всё равно придётся, но можно выбрать вариант получше. Исключения есть - города с большим количеством ВУЗов. Там ещё более-менее стабильно. В теории - ситуацию может изменить локальный экономический бум, но я о таких давно не слышал.
Это как подходить. Если по принципу "кто первый пришёл" - то да. Но так с кем угодно. У меня соседка тоже изначально избирательности не проявляла, но первые же студенты оставили со счетами за телефон, интернет, электричество и поломанным счётчиком. Теперь подход более избирателен.
У муравейников в центре есть важный плюс - в центре. У меня знакомая взяла квартиру на отшибе за недорого. Сейчас каждый день тратит 80 рублей на проезд (одна пересадка). В месяц - это 2000 (считаем только рабочие). Да ещё по два часа в сутки на поездку. В год выходит 24 000 рублей и 600 часов (25 суток, почти месяц). Свой дом в центре - для единиц, а в пригороде или за городом - хорош для тех, у кого получение дохода не связано с непосредственным участием. Так что муравейники будут актуальны ещё долго.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Мне видится вариант уходить в премиум сегмент, в коттеджи рядом с Москвой. Строить хороший коттедж, а рядом домик, если что сдавать большой дом, жить в домике рядом. Прав я или нет покажет время.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
А сейчас - центры, а вовсе не окраины, городов застраиваются муравейниками со вполне доступными ценами. Инвестировать в них имеет смысл лишь в том случае, если кроме получения дохода планируется, например, переселение туда подросших детей, т.е. - покупать всё равно придётся, но можно выбрать вариант получше.
Исключения есть - города с большим количеством ВУЗов. Там ещё более-менее стабильно.
В теории - ситуацию может изменить локальный экономический бум, но я о таких давно не слышал.
Reply
Reply
Reply
(The comment has been removed)
У меня знакомая взяла квартиру на отшибе за недорого. Сейчас каждый день тратит 80 рублей на проезд (одна пересадка). В месяц - это 2000 (считаем только рабочие). Да ещё по два часа в сутки на поездку. В год выходит 24 000 рублей и 600 часов (25 суток, почти месяц).
Свой дом в центре - для единиц, а в пригороде или за городом - хорош для тех, у кого получение дохода не связано с непосредственным участием. Так что муравейники будут актуальны ещё долго.
Reply
Leave a comment