как (не)работает коммунизм
Max Tulyev
Садитесь поудобнее, я вам сейчас на живом примере расскажу, как (не)работает коммунизм. На примере современной Испании.
Итак, испанские банки (все, без исключения) соглашаются выдать мне ипотечный кредит на 30 лет. Некоторые даже на 35. При том, что прямо сейчас мне 44.
Совершенно логично, что почти все люди в 75 лет не будут зарабатывать так же, как и в 44. И абсолютное большинство таких кредитов улетят в дефолт лет через 20. То есть система ебанёт один-в-один как кризис недвижки в США в 2008 году. Единственная разница в том, что в США выдавали кредиты бомжам, и ебануло сразу, а тут - с отсрочкой в 20-30 лет.
Почему клерк банка выдаёт такой кредит? Да у него нет выбора, ему что сказали сверху, то он и делает.
Почему сеньор менеджмент банка принял такой регламент? Да потому что прямо сейчас им это даст бонусы, а через 30 лет - они будут глубоко на пенсии, если вообще живы. Им похуй.
Почему владельцы банка допускают такое поведение сеньоров? А кто собственно есть владельцы? Крупные инвестфонды, которые торгуются на биржах (это если не сам банк уже такой). И - правильно, от решения "сейчас акции растут, а через 30 лет ебанёт" выигрывают уже сеньоры инвестфондов, которые через 30 лет будут что? - либо в доме престарелых с глубоким альцгеймером, либо уже в могиле. То есть им тоже абсолютно на это похуй.
Почему если бы банки были частными, такие токсичные кредиты блокировались бы на уровне владельцев/сеньоров?
"Это мой банк, и он будет моим всегда. Если через 30 лет он наебнётся, лично я встречу старость на помойке. И дети будут жить в соседнем баке, а не в родовом замке".
М - Мотивация!
И живите теперь с этим.
===
Oleg Boguslavsky
За перші 10 років ти виплатиш стільки, що банк вийде в "+", і все буде добре )))
А крім того - це ж кредит під залог нерухомості. Тож, якщо хтось припинить його виплачувати - то банк стане власником нерухомості.
Проблема економік європейських країн інша. Полягає в тому, що ніхто не хоче працювати.
---
Max Tulyev
Oleg Boguslavsky так проблема 2008 року була саме тому, що банки масово викинули на ринок нерухомість, і ціна на неї жорстко впала.
---
Oleg Boguslavsky
Max Tulyev там була сукупність проблем, плюс нерухомість зростала в ціні неспівставно з її реальною ціною.
===
Sergio Yun
Думаю что какой-то расчет все же есть. Например, просто напросто страховка кредита и банку просто пох будешь ты потом платить или нет, рефинанс от государства под такие долгосрочные программы, который нивелирует цену денег - почем взял потом и выдал и тд и тп.
===
Павло Вовк
Во-первых, большую часть своих процентов ты выплатишь в первые 10 лет. А потом, если что, банк твою недвижимость забирает и выставляет на рынок. К тому моменту она ещё на XX% подорожает. В итоге банку профит в любом случае. А 2008 в Америке был, скорее, исключением.
===
Oleksiy Turchanikov
1) Банк отримає свої відсотки, нерухомість
2) Нерухомість в заставі є - нащадки або банк можуть продати
3) Можливо в Іспанії є reverse mortgage - коли ти запускаєш процес навпаки, і банк поступово викупає у тебе нерухомість, а ти в ній продовжуєш жити
===
Mykola Stravnyak
Ті самі думки завжди були, що менеджмент думає про бонуси сьогодні, а що це приведе до жопи в песпективі їх цікавить мало.
===
Alexander Isavnin
Да нет, ничего такого не будет. Если ты уже 25 лет платил кредит, то если что - ты просто переедешь во что-то попроще/подешевле и банк тебе сам поможет, а не будет стараться отжимать досуха.
Вон найди как Сева Новгородцев писал что его в 80(?) уволили с ББЦ, он понял что не может дальше закрывать ипотеку и спокойно переехал в деревню.
===
Alexandra Gnatoush
За первые лет 20 ты выплатишь большую часть кредита, и банк отобьет все свои траты с бонусами, более того, если не выплатишь - будут выплачивать твои наследники, а если они не захотят - банк продаст твою квартиру. В любом случае он в выигрыше. Это помимо прогнозов, которые говорят, что в "приморской зоне" цены на недвижимость никуда не упадут еще лет 10-15.
===
Мені нравицця те що в українців були ілюзії про Європу і щас тихенько вирівнюється бо дізнаються на чому все тримається - комунізм реальна тєма, після імперіалізму. Все інше для піару та сторітелінгу.
Була в Андалусії, і там є прям дужжже складний шматок постійно вітряний, продувається, його перейменували в коста дель соль і всьо, торгівля нерухомістю пішла бо ніхто не дізнавався що в назві змінили вітер на сонце.
Садитесь поудобнее, я вам сейчас на живом примере расскажу, как (не)работает коммунизм. На примере современной Испании.
Итак, испанские банки (все, без исключения) соглашаются выдать мне ипотечный кредит на 30 лет. Некоторые даже на 35. При том, что прямо сейчас мне 44.
Совершенно логично, что почти все люди в 75 лет не будут зарабатывать так же, как и в 44. И абсолютное большинство таких кредитов улетят в дефолт лет через 20. То есть система ебанёт один-в-один как кризис недвижки в США в 2008 году. Единственная разница в том, что в США выдавали кредиты бомжам, и ебануло сразу, а тут - с отсрочкой в 20-30 лет.
Почему клерк банка выдаёт такой кредит? Да у него нет выбора, ему что сказали сверху, то он и делает.
Почему сеньор менеджмент банка принял такой регламент? Да потому что прямо сейчас им это даст бонусы, а через 30 лет - они будут глубоко на пенсии, если вообще живы. Им похуй.
Почему владельцы банка допускают такое поведение сеньоров? А кто собственно есть владельцы? Крупные инвестфонды, которые торгуются на биржах (это если не сам банк уже такой). И - правильно, от решения "сейчас акции растут, а через 30 лет ебанёт" выигрывают уже сеньоры инвестфондов, которые через 30 лет будут что? - либо в доме престарелых с глубоким альцгеймером, либо уже в могиле. То есть им тоже абсолютно на это похуй.
Почему если бы банки были частными, такие токсичные кредиты блокировались бы на уровне владельцев/сеньоров?
"Это мой банк, и он будет моим всегда. Если через 30 лет он наебнётся, лично я встречу старость на помойке. И дети будут жить в соседнем баке, а не в родовом замке".
М - Мотивация!
И живите теперь с этим.
===
Oleg Boguslavsky
За перші 10 років ти виплатиш стільки, що банк вийде в "+", і все буде добре )))
А крім того - це ж кредит під залог нерухомості. Тож, якщо хтось припинить його виплачувати - то банк стане власником нерухомості.
Проблема економік європейських країн інша. Полягає в тому, що ніхто не хоче працювати.
---
Max Tulyev
Oleg Boguslavsky так проблема 2008 року була саме тому, що банки масово викинули на ринок нерухомість, і ціна на неї жорстко впала.
---
Oleg Boguslavsky
Max Tulyev там була сукупність проблем, плюс нерухомість зростала в ціні неспівставно з її реальною ціною.
===
Sergio Yun
Думаю что какой-то расчет все же есть. Например, просто напросто страховка кредита и банку просто пох будешь ты потом платить или нет, рефинанс от государства под такие долгосрочные программы, который нивелирует цену денег - почем взял потом и выдал и тд и тп.
===
Павло Вовк
Во-первых, большую часть своих процентов ты выплатишь в первые 10 лет. А потом, если что, банк твою недвижимость забирает и выставляет на рынок. К тому моменту она ещё на XX% подорожает. В итоге банку профит в любом случае. А 2008 в Америке был, скорее, исключением.
===
Oleksiy Turchanikov
1) Банк отримає свої відсотки, нерухомість
2) Нерухомість в заставі є - нащадки або банк можуть продати
3) Можливо в Іспанії є reverse mortgage - коли ти запускаєш процес навпаки, і банк поступово викупає у тебе нерухомість, а ти в ній продовжуєш жити
===
Mykola Stravnyak
Ті самі думки завжди були, що менеджмент думає про бонуси сьогодні, а що це приведе до жопи в песпективі їх цікавить мало.
===
Alexander Isavnin
Да нет, ничего такого не будет. Если ты уже 25 лет платил кредит, то если что - ты просто переедешь во что-то попроще/подешевле и банк тебе сам поможет, а не будет стараться отжимать досуха.
Вон найди как Сева Новгородцев писал что его в 80(?) уволили с ББЦ, он понял что не может дальше закрывать ипотеку и спокойно переехал в деревню.
===
Alexandra Gnatoush
За первые лет 20 ты выплатишь большую часть кредита, и банк отобьет все свои траты с бонусами, более того, если не выплатишь - будут выплачивать твои наследники, а если они не захотят - банк продаст твою квартиру. В любом случае он в выигрыше. Это помимо прогнозов, которые говорят, что в "приморской зоне" цены на недвижимость никуда не упадут еще лет 10-15.
===
Мені нравицця те що в українців були ілюзії про Європу і щас тихенько вирівнюється бо дізнаються на чому все тримається - комунізм реальна тєма, після імперіалізму. Все інше для піару та сторітелінгу.
Була в Андалусії, і там є прям дужжже складний шматок постійно вітряний, продувається, його перейменували в коста дель соль і всьо, торгівля нерухомістю пішла бо ніхто не дізнавався що в назві змінили вітер на сонце.