Работа и люди
Для тех, кто не в курсе - в последние годы я занимаюсь недвижимостью. Помогаю людям купить или продать, снять или сдать квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения. Помогаю решить сложные вопросы, связанные с недвижимостью и кредитами. Если кому могу быть полезным - обращайтесь.
Но сейчас не об этом.
Дали мне ссылку http://ridzis.narod.ru/
Т.к. содержание ссылки может быть убрано, то копирую тут:
Объявление действительно, пока существует эта страничка.
Куплю приватизированную квартиру около 50 кв.м
( 39...56 кв.м, возможно и без ремонта )
на верхнем этаже солидного кирпичного дома
в приличном районе Риги,
уплачу сразу до 33000 EUR
Подробности моих пожеланий - см. ниже по порядку:
1. Место
2. Дом
3. Квартира - размеры
4. Квартира - состояние и оборудование
5. Финансовые и юридические вопросы
6. Как со мной связаться
( некоторые отклонения от пожеланий в разумных пределах можем обсудить ... )
МЕСТО
- не дальше 3 км от Памятника Свободы, в приличном районе. Желательны: центр и "тихий центр", Кливерсала, Кипсала, Агенскалнс, Агенскалнские Сосны, Петерсала и т.п..
Можно также рассмотреть ближние к центру микрорайоны Дзирциемса, Дзегужкалнса, Ильгюциемса, Торнякалнса, а также VEF, Тейка и т.п.
(Маскачку, Чекур, Саркандаугаву и подобные, а так же промзоны и "пролетарские" районы - не предлагать!);
- дом должен быть не на хозяйской земле: с квартирой должна быть приватизирована (идеальная) доля земли под всем домом.
В крайнем случае (если ну очень уж хороший дом в очень хорошем месте...) - на городской или государственной земле;
- рядом не должно быть развалин, трущоб, незаконченных строек, крупных планируемых строительств, крупных производств, шумных ночных клубов и спортивных арен, социальных домов и ночлежек, развалюх-сараев и т.п.;
- дом не должен находиться "в колодце" из более высоких соседних домов;
- под окнами не должно быть крупной транспортной магистрали, в том числе - и проектируемой;
- железная дорога - не ближе 300 метров от дома, трамвай - не ближе 30 м;
- вблизи дома не должны проходить высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП не ближе 300 м);
- наличие поблизости школ, детсадов, развлекательных заведений и т.п. - не имеет значения.
ДОМ
- кирпичный дом, желательно 3- или 4-этажный - крепкий, солидный и чистый (можно рассмотреть 2 - 5 этажные), квартира должна быть на верхнем этаже.
Можно рассмотреть варианты и выше 5-этажного, но тогда обязательно с надежным и чистым лифтом, а если выше 9 этажей - то с двумя лифтами в подъезде;
- крыша дома должна быть не шиферная, не ветхая, и дом должен иметь чердак либо технический этаж, т.е. между потолком квартиры и крышей должен быть свободный промежуток (не заселенный и не планируемый под перестройку);
- чистый, запираемый подъезд;
- аккуратный двор, желательно озелененный;
- должен быть хороший, открытый вид из окон (по крайней мере - хотя бы из одной из основных комнат). Совершенно не подходит вид из окон жилых комнат прямо в окна соседних домов.
По меньшей мере одно из окон жилых комнат должно выходить на солнечную сторону и/или на зеленый массив (парк, роща, лес, или хотя бы в просторный, аккуратный двор с деревьями ...);
- дом не должен быть опутан разными многочисленными неаккуратно развешанными кабелями и проводами. Во всяком случае никаких висящих "соплей" не должно быть заметно в поле зрения из окон жилых комнат;
- дома с частным хозяином, дома на хозяйской частной земле, малосемейные общежития и коммуналки - не подходят;
- не подходят дома с туалетами на лестничной площадке (даже если в предлагаемой квартире свой туалет);
- вывоз мусора машинами по расписанию - не подходит. При доме должен быть аккуратный мусорник или мусоропровод;
- дом должен быть заселенным как минимум на 70%
- дом должен быть без задолженностей перед поставщиками общих для всего дома коммунальных услуг (вода, тепло...);
- стоимость обслуживания д/у не выше 45 сантимов за кв.м. в месяц.
КВАРТИРА: РАЗМЕРЫ
- квартира желательна общей площадью около 42...54 кв.м (предпочтительно порядка 46...50 кв.м, не считая балкона или лоджии), с основными удобствами;
- жилая площадь не менее 26 кв.м;
- потолки не ниже 2,60 м, желательно выше 3 метров;
- при высоких потолках (выше 3,5 метров) и наличии вспомогательных внешних помещений можно рассмотреть вариант с несколько меньшей общей площадью квартиры (от 39 кв.м);
- число жилых комнат не существенно, желательно - 2, причем спальня может быть небольшой, а гостиная (зал) может быть и проходная;
- кухня может быть небольшой, в двухкомнатной или трехкомнатной квартире можно также рассмотреть вариант "студии" (т.е. кухонного уголка в гостиной);
- санузел квартиры может быть как раздельным, так и объединенным. Желательно, чтобы ванная комната была не тесной;
- очень желательно, чтобы при квартире был балкон или лоджия;
- предпочителен самый верхний этаж
- любые перестройки и перепланировки должны быть официально оформленными.
КВАРТИРА: СОСТОЯНИЕ И ОБОРУДОВАНИЕ
- состояние квартиры: достаточно, чтобы не требовался капитальный ремонт.
Предпродажный косметический ремонт не нужен. Ригипсовый "евроремонт" не желателен;
Косметическое состояние квартиры имеет меньшее значение, чем состояние инженерных коммуникаций, лестничной клетки, подъезда и дома в целом.
- должны обязательно быть в квартире: водопровод, канализация, туалет, ванна (или хотя бы ванная комната), центральный газ (баллонный газ - не годится!). Можно рассмотреть вариант без газоснабжения, если в квартиру введена трехфазная электросеть и сохранилась возможность дополнительного дровяного отопления;
- отопление (и горячая вода) возможно централизованное, но предпочтительнее автономное газовое или всего дома, или квартиры. Если индивидуальный газовый котел в квартире, то он должен быть установлен официально.
Хорошо также, если осталась и реальная возможность дополнительного дровяного отопления (с действующим дымоходом и дополнительным отдельным местом для хранения дров). (Одно только электрическое отопление без альтернативы - не подходит.);
- сантехнические коммуникации (водопровод, канализация, отопление, по крайней мере - стояки) должны быть в хорошем состоянии. Сантехническое оборудование - раковины, ванна, унитаз - могут быть и не новыми (все равно буду менять);
- все счетчики (вода, газ, тепло, электро) должны быть с поверкой, действительной не менее, чем на год вперед.
Конечно, в реальности ваше предложение может немного отличаться от некоторых из пожеланий, перечисленных выше. Если отклонений не много, и они не принципиальные, то мы можем это обсудить, и, возможно, придем к соглашению.
ФИНАНСОВЫЕ и ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
ЦЕНА - до 33000 евро в зависимости от степени соответствия перечисленным требованиям.
У п л а ч у с р а з у.
- на квартире не должно быть никаких долгов и отягощений. Отдельно можно рассмотреть вариант с единственной простой банковской ипотекой.
- продавец должен быть готов показать счета за оплату квартиры за последние месяцы, а также за январь-февраль 2009 года (с отоплением).
- К началу переговоров о купле-продаже на руках у продавца должны быть все необходимые документы с действительными сроками:
1) инвентаризационное дело (не старше 3 лет ! );
2) копия земельной книги (в том числе и на долю земли);
3) нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от близких родственников;
4) конечно же и собственный действительный паспорт владельца квартиры.
К срокам, которые мы вместе назначим при договоре купли-продажи (а лучше - еще к началу юридического оформления сделки!) должно быть:
- квартира освобождена;
- выписаны все прежние жильцы;
- расторгнуты договоры (если были) о пользовании радиотрансляцией, коллективной TV-антенной, кабельным TV и городским телефоном. Подключение интернета может быть сохранено;
- справка домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные и прочие услуги по состоянию на конец последнего месяца;
- свежая справка из самоуправления об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
- справка из PMLP, что в квартире никто не зарегистрирован (непосредственно перед завершением сделки).
КОНТАКТЫ:
Предложения прошу присылать сначала только по E-mail:
w 3 3 3 @ i n b o x . l v
пожалуйста, сразу с подробной информацией (можно и на латышском), с фотографиями и планом квартиры, и с указанием конкретного адреса дома, а также с вашим номером телефона или иными координатами для оперативной связи.
В письме, пожалуйста, по возможности полно и конкретно дайте все сведения о предлагаемой квартире. Очень желательны фото не только внутри всех помещений квартиры, но и виды из окон, фото лестничной площадки, подъезда, внешнего вида дома и двора.
Если ваше предложение понятное, конкретное, с полной информацией и на самом деле близко к желаемому, то я обязательно отвечу по указанному вами телефону или E-mail.
На письма спекулянтов и мечтателей о позапрошлогодних ценах, а также на письма без полной информации - ответа не будет!
= J u r i s =
P.S. Вообще мне спешить некуда, я могу подождать, когда цены упадут еще...
Но если сейчас предложат именно то, что мне нужно - тянуть не стану, куплю сразу.
Я - НЕ МАКЛЕР и НЕ "ИНВЕСТОР", а совершенно реальный покупатель, и, как видите из прочитанного, я вполне точно знаю, чего хочу. Но занятой, и к тому же предпочитаю иметь дело с документами, а не с пустыми разговорами. Так что, если Вы хотите мне что-то продать, то покажите свой "товар лицом" сразу, в первом же письме; докажите мне, что именно ваша квартира - для меня "самое то"!
- - - - - - - - - - - - - - -------------- НЕ ПРЕДЛАГАТЬ: -----------
- в криминогенных и неблагоустроенных районах;
- квартиры в домах с частным хозяином;
- в домах, полностью или частично стоящих на "хозяйской" земле;
- с туалетом во дворе или на лестнице, квартиры с только электрическим отоплением;
- социальные дома и общаги, дома рядом с ночлежками, развалюхи;
- дома вблизи высоковольтной линии электропередачи, в непосредственной близости от железной дороги;
- дома на пути будущих магистралей и на территориях, планируемых под новостройки;
- на затопляемых территориях, на болотистой местности и рядом с кладбищами;
- вблизи шумных или вонючих производств, свалок, вблизи нефтяных, газовых или угольных терминалов;
- неприватизированные квартиры, коммуналки, подвалы; право аренды, квартиры с арендаторами;
- дома, в которых заселено менее 70% квартир;
- дома с долгами и с проблемным обслуживанием;
- услуги разных жуликов, махинаторов и спекулянтов...
Приятно работать с людьми, которые знают что именно они хотят. Но в данном случае не хотел бы я такого клиента. Или это мне только кажется, что такому человеку угодить никогда нельзя?