"Доступное жильё в Краснодаре: мифы и реальность"
Около ста краснодарцев, ставших год назад собственниками квартир в доме по улице Хлебосольная, внезапно узнали, что могут оказаться на улице. Краевой суд, президиум которого заседал без участия и даже без уведомления собственников, удовлетворил кассационную жалобу администрации Краснодара о сносе дома. Один из жильцов - мой знакомый - попросил разместить материал - см. ниже.
Владимир Романов: "Доступное жильё в Краснодаре: мифы и реальность"
"Ещё будучи премьером, В.В. Путин поставил задачу перед органами местного самоуправления и региональными властями стимулировать возможность приобретения гражданами России доступного жилья по цене около 30000 рублей за квадратный метр общей площади. Наше журналистское расследование посвящено теме: а есть ли у жителей города Краснодара реальная возможность приобрести доступное жильё?
Рынок недвижимости Краснодара, к сожалению еще не назовешь цивилизованным и на нем представлено 2 типа застройщиков: 1ые - это так называемые застройщики с именем (ОБД, ВПИК, Девелопмент-Юг и др.): которые строят высокоэтажные многоквартирные дома в местах с наилучшей инфраструктурой; 2ые - «частные Застройщики», как правило, индивидуальные предприниматели, строящие 3 - 5 этажные дома по окраине города на землях ИЖС. 1-ые как правило сдают квартиры под ключ. 2-ые в предчистовой отделке. Отсюда существенная разница в цене: До марта 2012 года, 1-комнатную квартиру площадью 30-35 кв.м. у частного застройщика можно было купить за 1 - 1,1 млн. рублей, у застройщика с именем за 1,7 - 1,8 млн. рублей.
Однако, в Краснодаре видимо кому-то не на руку, доступное жильё. Сенатор Кондратенко Н.И. возможно усмотрел бы влияние какой-то «закулисы», но мы пока опираемся на следующие факты.
Яркий пример ситуация вокруг сданного в эксплуатацию более года назад жилого дома по улице Хлебосольная (ЖК «Пушкинский») в микрорайоне Северный города Краснодара. В ходе строительства данного объекта службами муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства был выявлен ряд незначительных нарушений. Администрацией города в Прикубанский районный суд было подано исковое заявление к Холодняку Владимиру Владимировичу (более известному как застройщик «Родина») о сносе самовольно возведенного строения. В свою очередь Холодняк В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в доме по вышеупомянутому адресу. В материалы дела Холодняком В.В. было представлено новое заключение филиала ФГУП «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 11 июля 2011 года, согласно которому жилой дом на момент проведения исследований соответствует требованиям СНиП. В том же июле 2011 года решением суда было отказано Администрации города в удовлетворении искового заявления к Холодняку В.В. о сносе дома, а также было удовлетворено встречное исковое заявление Холодняка В.В. о признании права собственности на дом. И к концу 2011 года Владимир Холодняк по договорам купли-продажи зарегистрированным органами юстиции официально передал в собственность жителям квартиры.
Казалось бы, на этом уже должна быть поставлена точка, но всё только начинается. Неожиданно, постановлением президиума краевого суда от 22 августа 2012 года, заседание которого (что немаловажно) было проведено без участия и даже уведомления собственников квартир, была удовлетворена кассационная жалоба администрации Краснодара.
Представитель администрации города Краснодара Будяков Н.А. в доводах кассационной жалобы даже не указал, что дом уже заселен и в нем проживает около сотни семей, многие с несовершеннолетними детьми. В итоге, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Очередное судебное заседание, изначально назначенное на 13 ноября 2012 года, неоднократно переносилось. Новое заседание назначено теперь уже на 28 февраля текущего года. Стоит подчеркнуть, что все собственники квартир в этом доме - добросовестные покупатели, у которых имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные юстицией. У всех жильцов есть в наличии техпаспорты, выданные БТИ, все жильцы официально прописаны. Некоторым даже выдана официально ипотека от банка ВТБ24. Чем разрешится эта проблема - можно только догадываться, но не может не удивлять абсурдная ситуация, когда государство, которое якобы гарантирует конституционное право на жилище, сначала выдает людям свидетельства о государственной регистрации, а затем может вынести постановления о сносе здания. По не совсем понятным причинам администрация города, вместо того, чтобы пойти на разумный компромисс с застройщиком и собственниками квартир и позволить застройщику устранить ряд незначительных нарушений, в качестве решения проблемы настаивает на сносе уже заселенного, благоустроенного нового строения. И это все происходит на фоне того, что в Краснодаре существует немалое количество действительно ветхих, старых, аварийных многоквартирных домов! Возможно, кому то просто очень не нравится, что частные застройщики несколько лет назад существенно сбили цены на жилье?
Одно непонятно, почему из-за этого должны страдать обычные люди, для которых их законно приобретенные квартиры - порой единственное и долгожданное жилье. Интересен также тот факт, что именно в этом доме недавно торжественно была преподнесена в дар 3-х комнатная квартира олимпийскому чемпиону Арсену Галстяну. О чем сообщали даже краевые государственные СМИ. И почему-то, отмалчиваются депутаты, разных уровней? Какие они принимают программы по созданию возможностей приобретения краснодарцами доступного и к тому-же не проблемного жилья?
Никто не спорит, что меры, предпринимаемые администрацией по контролю за строительством жилых объектов на стадии строительства, по своей сути правильны и необходимы, но, тем не менее, наверное, следует все-таки не впадать в крайности и объективно оценивать каждую отдельно взятую ситуацию с учетом законных прав всех сторон. А юристам правового управления Администрации города, стоять не на формальной казуистике, принимая решения в кабинетах. А все-таки хоть иногда выезжать на территорию города, общаться с жителями, отстаивать интересы граждан. Можно пожелать и руководителю городской администрации Евланову В.Л., оценивать действия своих чиновников, не по количеству выигранных или проигранных дел в судах, а по степени доверия и уважения граждан. К слову, жители данного микрорайона уже обратились с жалобой к президенту В.В.Путину на действия и бездействия чиновника Будякова Н.А.
Ну а пока стоит лишь отметить, что в Краснодаре за год выросли цены на жильё: и уже 1-комнатную квартиру со свидетельством, даже у частного застройщика не купишь дешевле 1,5 - 1,6 млн. рублей. А застройщик «Родина» уже тоже стал строить многоэтажки по договорам долевого участия, (в частности ЖК «Георгий Победоносец») где средняя цена квадратного метра 41000 рублей."
Владимир Романов: "Доступное жильё в Краснодаре: мифы и реальность"
"Ещё будучи премьером, В.В. Путин поставил задачу перед органами местного самоуправления и региональными властями стимулировать возможность приобретения гражданами России доступного жилья по цене около 30000 рублей за квадратный метр общей площади. Наше журналистское расследование посвящено теме: а есть ли у жителей города Краснодара реальная возможность приобрести доступное жильё?
Рынок недвижимости Краснодара, к сожалению еще не назовешь цивилизованным и на нем представлено 2 типа застройщиков: 1ые - это так называемые застройщики с именем (ОБД, ВПИК, Девелопмент-Юг и др.): которые строят высокоэтажные многоквартирные дома в местах с наилучшей инфраструктурой; 2ые - «частные Застройщики», как правило, индивидуальные предприниматели, строящие 3 - 5 этажные дома по окраине города на землях ИЖС. 1-ые как правило сдают квартиры под ключ. 2-ые в предчистовой отделке. Отсюда существенная разница в цене: До марта 2012 года, 1-комнатную квартиру площадью 30-35 кв.м. у частного застройщика можно было купить за 1 - 1,1 млн. рублей, у застройщика с именем за 1,7 - 1,8 млн. рублей.
Однако, в Краснодаре видимо кому-то не на руку, доступное жильё. Сенатор Кондратенко Н.И. возможно усмотрел бы влияние какой-то «закулисы», но мы пока опираемся на следующие факты.
Яркий пример ситуация вокруг сданного в эксплуатацию более года назад жилого дома по улице Хлебосольная (ЖК «Пушкинский») в микрорайоне Северный города Краснодара. В ходе строительства данного объекта службами муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства был выявлен ряд незначительных нарушений. Администрацией города в Прикубанский районный суд было подано исковое заявление к Холодняку Владимиру Владимировичу (более известному как застройщик «Родина») о сносе самовольно возведенного строения. В свою очередь Холодняк В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в доме по вышеупомянутому адресу. В материалы дела Холодняком В.В. было представлено новое заключение филиала ФГУП «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 11 июля 2011 года, согласно которому жилой дом на момент проведения исследований соответствует требованиям СНиП. В том же июле 2011 года решением суда было отказано Администрации города в удовлетворении искового заявления к Холодняку В.В. о сносе дома, а также было удовлетворено встречное исковое заявление Холодняка В.В. о признании права собственности на дом. И к концу 2011 года Владимир Холодняк по договорам купли-продажи зарегистрированным органами юстиции официально передал в собственность жителям квартиры.
Казалось бы, на этом уже должна быть поставлена точка, но всё только начинается. Неожиданно, постановлением президиума краевого суда от 22 августа 2012 года, заседание которого (что немаловажно) было проведено без участия и даже уведомления собственников квартир, была удовлетворена кассационная жалоба администрации Краснодара.
Представитель администрации города Краснодара Будяков Н.А. в доводах кассационной жалобы даже не указал, что дом уже заселен и в нем проживает около сотни семей, многие с несовершеннолетними детьми. В итоге, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Очередное судебное заседание, изначально назначенное на 13 ноября 2012 года, неоднократно переносилось. Новое заседание назначено теперь уже на 28 февраля текущего года. Стоит подчеркнуть, что все собственники квартир в этом доме - добросовестные покупатели, у которых имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные юстицией. У всех жильцов есть в наличии техпаспорты, выданные БТИ, все жильцы официально прописаны. Некоторым даже выдана официально ипотека от банка ВТБ24. Чем разрешится эта проблема - можно только догадываться, но не может не удивлять абсурдная ситуация, когда государство, которое якобы гарантирует конституционное право на жилище, сначала выдает людям свидетельства о государственной регистрации, а затем может вынести постановления о сносе здания. По не совсем понятным причинам администрация города, вместо того, чтобы пойти на разумный компромисс с застройщиком и собственниками квартир и позволить застройщику устранить ряд незначительных нарушений, в качестве решения проблемы настаивает на сносе уже заселенного, благоустроенного нового строения. И это все происходит на фоне того, что в Краснодаре существует немалое количество действительно ветхих, старых, аварийных многоквартирных домов! Возможно, кому то просто очень не нравится, что частные застройщики несколько лет назад существенно сбили цены на жилье?
Одно непонятно, почему из-за этого должны страдать обычные люди, для которых их законно приобретенные квартиры - порой единственное и долгожданное жилье. Интересен также тот факт, что именно в этом доме недавно торжественно была преподнесена в дар 3-х комнатная квартира олимпийскому чемпиону Арсену Галстяну. О чем сообщали даже краевые государственные СМИ. И почему-то, отмалчиваются депутаты, разных уровней? Какие они принимают программы по созданию возможностей приобретения краснодарцами доступного и к тому-же не проблемного жилья?
Никто не спорит, что меры, предпринимаемые администрацией по контролю за строительством жилых объектов на стадии строительства, по своей сути правильны и необходимы, но, тем не менее, наверное, следует все-таки не впадать в крайности и объективно оценивать каждую отдельно взятую ситуацию с учетом законных прав всех сторон. А юристам правового управления Администрации города, стоять не на формальной казуистике, принимая решения в кабинетах. А все-таки хоть иногда выезжать на территорию города, общаться с жителями, отстаивать интересы граждан. Можно пожелать и руководителю городской администрации Евланову В.Л., оценивать действия своих чиновников, не по количеству выигранных или проигранных дел в судах, а по степени доверия и уважения граждан. К слову, жители данного микрорайона уже обратились с жалобой к президенту В.В.Путину на действия и бездействия чиновника Будякова Н.А.
Ну а пока стоит лишь отметить, что в Краснодаре за год выросли цены на жильё: и уже 1-комнатную квартиру со свидетельством, даже у частного застройщика не купишь дешевле 1,5 - 1,6 млн. рублей. А застройщик «Родина» уже тоже стал строить многоэтажки по договорам долевого участия, (в частности ЖК «Георгий Победоносец») где средняя цена квадратного метра 41000 рублей."