КВАРТИРА: АРЕНДА, ИПОТЕКА ИЛИ НАСЛЕДСТВО?
Вчера одна знакомая купила своему сыну квартиру. Звучит, да? При этом первый взнос всего 300 000 рублей и дальше по 24 000 ежемесячно двадцать лет. Так что сбылась мечта всех необеспеченных жильём граждан России, собственные квадратные метры - вот они, вчера купил, завтра въехал. Однако не всё так просто.
Во-первых, эта квартира находится не в Москве. Это уже минус, и большой. Нет всех тех благ, которые гарантированы жителям столицы, рядом нет метро, до работы, если она в центре Москвы, надо будет добираться не менее трёх часов на своём авто и не менее полутора часов на муниципальном транспорте.
Во-вторых, качество современного жилья ужасное. И по срокам службы стройматериалов, и по их экологической чистоте. При этом квалификация рабочих ниже нижнего уровня, кое-как слепленные дома могут рассыпаться в любой момент.
В третьих, разношерстность и низкий интеллектуальный уровень соседей прибавит головной боли. Ночные музицирования, пьяные крики и поток помоев из окон превратит жизнь в каторгу. Опять же стены и потолки практически без звукоизоляции.
В четвёртых можно ещё минут десять перечислять все радости бытия в новострое . От негодных пластиковых труб канализации и водоснабжения до дешёвых лифтов и дороговизны оплаты ЖКХ, это вам не Москва, а областной ЖК, руководство которого даже если не хочет, всё равно будет воровать ваши деньги, не выполняя положенных работ.
Из всего сказанного вытекает логический вывод: лучше пятиэтажная панелька но в пределах МКАД, чем пахнущая свежей краской новостройка в Московской области. Тут же оппоненты скажут, что денег на первый взнос за московскую, даже очень скромную квартиру, взять негде. Я отвечу, что безвыходных вариантов нет. Мало того, есть люди, к которым квартира течёт в руки практически бесплатно - но то ли в связи со своим юным возрастом, то ли по причине душевной разболтанности и неумения трезво смотреть в будущее, жильё пролетает мимо. Последние полгода я наблюдаю два таких пролёта. Вернее, одна квартира уже пролетела, а вторая, как я чую, близка к пролёту.
В чём собственно суть.
Те, кто читает мой блог постоянно, знает, чем я занимаюсь в Москве. Кто ещё не знает, тех отправляю к этому посту: нажми и прочти . Так вот, случается так, что по каким-то причинам пожилые люди отказываются переезжать в наш болгарский пансионат и хотят так сказать поступить ко мне под надзор за право наследования их квартир. Я от этого твёрдо отказалась, мне это неудобно, у меня сейчас в Москве нет штата сотрудников по обслуживанию таких людей. И вот, для эксперимента, я этих пенсионеров свела с двумя молодыми семейными парами. Долго присматривалась, изучала потенциальных наследников, вроде всё нормально.
Но увы, нет совершенства в этом мире.
Первая пара кандидатов - ему 30, ей 28. Оба при Сбербанке, оба родом из ближнего Подмосковья. Не выпивают, не курят, приятные в общении. Свела их с престарелой семейной парой, ему 77, ей 70. У них две двухкомнатные квартиры, одна на Башиловке, вторая на Шмитовском. Обе в брежневском кирпиче, на хороших этажах, 66 и 46 кв.м. Постановили, что в одной, что поменьше, квартире будут жить "наследники", а во второй наследодатели. Арендная плата за двушку на Башиловке 40 000 рублей (декабрь 2014 года), а за право наследования молодые обязуются следить за состоянием квартиры стариков, менять за свой счёт что поломается, сопровождать в поликлинику и куда тем ещё им понадобится - у молодых своя мазда - оплачивают ЖКХ обеих квартир, погодовую страховку помимо той, которая указана в счёте, раз в неделю лёгкую уборку и раз в квартал генеральную уборку. При этом никакой первый взнос не выплачивается, если кто не в курсе, то выплата эта минимум по полмиллиона за одну квартиру.
Условия более чем сладкие. Сладко и всё началось. Почти год процесс шёл как положено, потом бабушку с дедушкой залил сосед сверху. А молодые решили сэкономить 8000 и страховку не оплатили. Короче, на ремонт и покупку новой бытовой техники понадобилось порядка 800000, с соседа-пьяницы взять нечего, страховка с лихвой покрыла бы все расходы, там до миллиона. И тут раскрылись чакры великолепия наследников.
Не стану рассказывать, сколько времени отлынивали от оплаты ремонта исполнители ренты. Стариков я перевезла в пустующую квартиру в Сокольники, они здорово сдали, дед заболел пневмонией. Короче, был суд и договор пожизненной ренты был расторгнут, ещё присудили к выплате морального ущерба 300000. Вот такая первая история.
Вторая. Тут на кону роскошная двушка в кирпиче 60 кв.м тут рядом с Сити, с высоченными потолками, вторая квартира однушка 32 кв.м в кирпиче с роскошным панорамным видом на Москва-Сити, дом после капремонта, солидные соседи - короче ценник понятен. Хозяева - дедушка 80 лет и абсолютно больная бабушка 64 года - диабет, давление, проблемы с ногами, большой вес. наследники - она 25 лет, коренная москвичка, он - 26 лет, из то ли Тульской то ли Орловской области. Не пьют, не курят. Арендная плата за однушку 35000 рублей, это вместе с ЖКХ. И БОЛЬШЕ НИЧЕГО. Никакого ухода, сопровождения, внимания, уборки и прочего - чисто деньги за аренду.
Справедливости ради скажу, что никакого договора заключено не было, была устная договорённость через меня, а я официальный душеприказчик и этой и той семейных пар. По логике, арендаторы, они же потенциальные наследники, зная перспективы, должны как-то проявлять себя в этом направлении. Хотя да, был подарок к дню рождения бабушки, любимая наследница вручила обалдевшей хозяйке квартиры коробку шоколадных конфет - это при её диабете - и горшок с белёсыми маленькими хризантемами - точно такие горшки бабушка носит на Ваганьковское на могилу своих родителей. Несчастная долго плакала мне в телефон.
Но это не все добрые дела, содеянные наследниками. Как-то дедушка договорился с наследником, что в определённое время подойдёт к подъезду дома, где молодые проживают, и что-то там заберёт. Была ранняя весна, холод, ветер. Дедушка просидел на лавочке у собственного дома сорок минут. Потом набрал домофон, поднялся наверх. Дверь ему открыл сонный арендатор, который забыл, что его ждёт на улице старик.
Дальше - грустнее. Второй раз дедушка договорился с ним о встрече, теперь уже у подъезда бабушкиной квартиры. Не поверите - с тем же результатом. Дед двадцать минут ждал на январском морозе гостя, который так и не пришёл.
Что это? Природная бестолковость или смещение полюса обязательности исполнения данного тобой слова? Или они считают, что такие поступки ускорят вступление в права собственности? И самое дикое, перед стариком соня даже не извинился.
Перед новым годом эти пенсионеры дали мне поручение составить договор ренты, я всё сделала как положено. Но после того, как дед чуть не околел на ступеньках своего подъезда, ход бумаге притормозили. Что называется, их стали терзать смутные сомнения. К примеру, понадобится куда-то кого-то сопроводить, а наследник уснёт и про всё забудет. Это как минимум
Пишу и думаю. неужели так уж совсем плохо в России с порядошностью у людей 25-35 лет? Неужели нет таких, у кого мозги на месте и в наличии честь и достоинство? Я в свои двадцать пять отвечала за жизнь пятидесяти человек, а тут за себя ответить не могут. Не знаю, как дальше быть. Переезжать в Болгарию старики не могут по объективным причинам. И поручить их на сегодняшний день не'кому. Была на дальнем прицеле одна дама, да и та вдруг в самый неподходящий момент проявила себя с не очень положительной стороны.
Как дальше жить будете, россияне, с таким гнилым потенциалом? А ведь поколение интернет-волчат, воспитанных интернетом, уже кусает ваши пятки. Это как аукнулось - так и ответилось.
Все упомянутые в посте личности реальны. И они будут читать этот текст. Прошу их не раскрывать себя, а комментировать - если они захотят это делать - без личной привязки к вопросу. Просто мысли по теме от третьего лица.
* * *
Фото вверху: квартира из первой истории, завтра подробнее расскажу.