ЕВРОПА ПРОТИВ БУТОВО
Цены на недвижимость в Москве столь высоки, что, продав здесь обычную однокомнатную квартиру, расположенную даже не в самом дорогом районе, на вырученные деньги можно купить апартаменты у моря или дом с участком в одной из европейских стран. Хотя сейчас из-за падения рубля россияне могут позволить себе гораздо меньше, чем на ту же сумму год назад.
Посмотрим, насколько разительно изменилась ситуация, вооружившись местными базами недвижимости ряда европейских стран и экспертными мнениями профессионалов рынка.
По состоянию на начало марта 2015 года однокомнатные квартиры в одном из самых дешевых, с точки зрения стоимости жилья, столичных районов - Южном Бутово - предлагаются покупателям, в среднем, по цене в 158221 рублей за квадратный метр. По отношению к первому кварталу 2014 года «квадрат» таких квартир в рассматриваемом районе подорожал почти на восемь процентов (с 146700 тысяч рублей).
Вторичный рынок квартир Москвы продолжает демонстрировать рост рублевых цен. При этом только за первые два месяца 2015 года темпы прироста составили почти половину прироста за весь 2014 год. Несмотря на уменьшение спроса со стороны покупателей по сравнению с предыдущим годом, рублевая цена предложения не корректируется в сторону уменьшения по причине существенного сокращения объема предложения квартир: предложение на рынке в январе и феврале было минимальным за последние пять лет.
Квартиру площадью 40 квадратных метров в Южном Бутово сейчас можно купить в среднем за 6,3 миллиона рублей, год назад - за 5,9 миллионов. Несмотря на подорожание, в перерасчете на евро недвижимость подешевела, поскольку рубль, как все мы знаем, значительно упал. По состоянию на 2 марта 2015 года евро стоил примерно 68,7 рублей. Год назад одна единица европейской валюты оценивалась в 49,6 рублей, то есть за год она подорожала почти на 39 процентов.
Таким образом, продав квартиру в Южном Бутово в первом квартале 2014 года и обменяв вырученные рубли на евро, можно было получить 118344 евро, сделав то же самое в марте этого года - всего 92142 евро. Разница колоссальная - свыше 26 тысяч евро.
Теперь посмотрим, что можно было купить за 118344 евро в начале 2014 года и за 92142 евро в начале 2015 года.
В марте 2014 года квадратный метр в Аликанте стоил в среднем 1369 евро, в январе 2015 - 1292 евро. За неполный год недвижимость подешевела примерно на шесть процентов. В прошлом году за «однушку» в Бутово в испанской провинции можно было купить жилье площадью 86 квадратных метров, в этом году - 71 метр. То есть, за те же деньги россияне сегодня получают на 15 «квадратов» меньше. Конечно, это средние цифры, но они отлично демонстрируют изменившиеся условия на рынке.
Квартира в Вилафранка-дель-Пенедес, Испания
Фото: www.fotocasa.es
Квартира площадью 90 квадратных метров с четырьмя спальными комнатами и одной ванной. Стоимость - 96 тысяч евро.
Похожая ситуация в Италии. С декабря 2014 по январь 2015 года квадратный метр в регионе Лигурия понизился в цене на 0,5 процента - с 2877 до 2862 евро. Размер жилья, которое могли бы позволить себе жители Бутово в Италии, сократился с 41 до 32 «квадратов».
Теперь возьмем для примера растущий рынок, Берлин. Согласно данным Wohnungsboerse.net, в 2014 году квартиры в столице Германии стоили в среднем 2584 евро за метр, в марте 2015 - 2735 евро за метр. Подорожание составило почти шесть процентов. В прошлом году россияне могли купить на «однушку» в Бутово жилье площадью около 46 квадратных метров, в этом году - площадью 34 метра. Разница - 12 метров.
В Париже, продав все ту же замкадную «однушку», сейчас можно приобрести целых девять метров жилья, правда, и до кризиса на бутовские деньги во французской столице было не разгуляться - тогда скромный экс-житель московского района мог приобрести здесь 10 метров. По данным нотариусов, в первом квартале 2014 года квадратный метр в седьмом округе города стоил 11450 евро, в четвертом квартале - 10710 евро. Жилье подешевело на семь процентов, поэтому упущенные возможности москвича не столь ощутимы.
Квартира в Ливорно, Италия
Фото: www.idealista.it
Двухуровневая квартира площадью 32 квадратных метра с двумя спальными комнатами. Стоимость - 100 тысяч евро.
Противоположный случай - покупка жилья в латвийской столице. Согласно данным Arco Real Estate, в начале 2014 года серийные квартиры в Риге предлагались по цене 617 евро за метр, в начале 2015 года - по 637 евро за метр. Тогда на однокомнатную квартиру в Южном Бутово можно было купить 192 «квадрата», теперь - 145. Разница огромная - 47 метров. Хотя, в любом случае - что тогда, что теперь - на одну московскую квартиру можно приобрести примерно четыре квартиры в доме серийной застройки в Риге.
И хотя в европейской валюте южнобутовские квартиры за год сильно подешевели, дорога в Европу собственникам «спальных» метров по-прежнему открыта. По данным Tranio.com, на сумму от продажи «однушки» в Южном Бутово сегодня можно купить, например, апартаменты площадью 60-70 квадратных метров в курортных комплексах Калабрии, Кипра или Черногории, дом площадью 105 метров в турецком Бодруме, трехкомнатную квартиру в Юрмале недалеко от моря или коттедж площадью 130-140 «квадратов» с участком в сельской местности в Болгарии или Греции.
(с) источник
(с) фото вверху моё
это интересно: "Я уеду жить в Лондон"
.