Киев vs Львов, где жилье лучше?
На сегодня в Украине есть два передовых города, где появляется качественное жилье для массового потребителя: Киев и Львов. Все остальные города здорово пасут задних.
И я решил показать Вам самый лучший жилой комплекс Киева против самого лучшего во Львове. Сразу оговорюсь - это НЕ самый дорогой или самый высокий, или помпезный. Это именно комплексы с вменяемой ценой, адекватной этажностью, с желанием создать благоприятную среду для жителей.
Сравнивать мы будем ЖК Rybalsky (Киев) vs ЖК Город трав (Львов).
Начнем пожалуй с нашей западной столицы и Города трав. Проект молодой компании Grenville, которая до прошлого года строила только во Львове, а в 2018 зашла в Киев с ЖК Grenville Park. Про этого застройщика я рассказывал в этой статье.
фото: Олег Бабенчук
Проект разрабатывала уже известная нам по своему удачному и знаменитому детищу “Центр Метрополита Шептицкого” - AVR Development.
Еще в прошлом году я увидел картинку этого проекта и мне сразу стало ясно - будет что-то интересное.
Проект “Город Трав”, Львов
И знаете, ребята действительно порадовали. Хотя проект только на половину реализован, строительство продолжается.
Но уже можем увидеть интересные решения, не смотря на то, что это комфорт класс жилья с ценой 18 000-21 000 грн м2. (638$ - 742$). Конечно по периметру жилого комплекса ничего облагораживать не стали.
Тут все как мы любим: переменная этажность, интересные архитектурные решения, разный по форме и составу фасад, балконы без остекления, дворы без авто, подъезды в уровень с землей, коммерческие помещения на первых этажах и даже больше. Но все по порядку.
Двор действительно свободный от авто. И внутри комплекса часть секции всего в 4 этажа. Высота дома абсолютно нормально воспринимается человеком.
А чего стоит благоустройство. Внимательно посмотрите на края плитки, там где она стыкуется с газоном.
Такой плавный переход с элементами декора. Если бы не желтая газовая труба, в жизни бы не догадался что в Украине уже так могут.
Окна в пол и интересные балкончики раскиданы по фасаду, что может быть лучше?
Надписи на коммерческих помещениях в едином стиле и не выбиваются из разрешенных фасадом и здравым смыслом норм. Никаких вам ступенек или пандусов - все для людей.
А еще, тут есть живые крыши. То место которое в 99,9% жилых домов Украины не используется вообще.
Но зачем же такое пространство будет пропадать если там можно сделать небольшой сад? Хотя это больше похоже на огород :-)
Получилось еще одно место для прогулок. Очень круто, живые крыши пока только делают в некоторых премиальных комплексах Киева.
Во дворе глаз ребенка порадуют современные детские площадки.
Да, тут нет цветастых модульных замков или кораблей, нет стандартных 100цветных горок и примитивного ширпотреба.
Множество разных площадок, на которых скорее всего ваш ребенок не играл до этого момента.
Самому захотелось пощупать и поиграть.
А под каждым снарядом резиновое покрытие, которое плавно интегрированное с плиткой. Красота!
А это фото выглядит как картинка из компьютерной игры.
Данный тип жилья ломает наше стереотипное понимание и привычное восприятие среды обитания. Ведь ваш комфорт не заканчивается только Вашей квартирой.
Интересное место. Хотя еще во многих вещах виднеется Украинская действительность…
Возвращаемся в Киев. Если во Львове нас привлекали травами и зелеными крышами, то в Киеве на берегу Днепра расположился ЖК Рыбальский. Главным архитектором выступил Антон Олейник и архитектурное бюро “buro-o”.
Пока проект на стадии строительства, весной мы уже увидим полностью сданную первую очередь (надеюсь). Поскольку на сегодня сроки уже затянули больше чем на год.
Сам проект интересен не только квартальной застройкой, близостью Днепра, а тем что строится на месте старой промышленной зоны и понемногу сам становится местом притяжения и позитивным индикатором района, который до этого был полностью депрессивным.
В целом планируется 9 домов “кубиков” на первом участке строительства, а в перспективе полное преобразование полуострова. Но это будет не скоро, вот эти два дома, что на фото, начали строить в ноябре 2016 года, и до сегодня дома еще не сданы.
Проектом занимались несколько девелоперов, но сейчас проект попал в руки SAGA Development. Молодая компания, которая взяла на дорогой сегмент жилья.
Планы по застройке грандиозные, а если они осуществятся - это будет самый инновационный и интересный район Киева. Ведь полностью все территории из бывших промышленных зон, реконструируют в современное пространство. Хотя опять же темпы настолько медленные, что реализация только первых 9 домов займет около 5-6ти лет, а может и больше. Поэтому первопроходимцам этого комплекса не позавидуешь, окружение очень сомнительное.
Давайте знакомится ближе. Это центральная алея, которая сделана за полтора года до сдачи домов, просто что бы деревья успели подрасти, и инвесторам было удобно приходить и смотреть на прогресс строительства.
Стройка ведется, не сказал бы что очень активно, но очень много разных деталей и сложностей с фасадами. Тем более были суды и запреты, который застройщик успешно преодолел.
Это комплекс уже уровнем выше чем Львовский “Город трав”, да и имеет ценовой диапазон 31 500 - 37 000 грн. м2 (1120-1300$). А все потому, что это Киев и к центру города всего 10 минут на авто, а в отделке используют более дорогие материалы.
К примеру так выглядит готовый фасад одного из домов. И каждое здание имеет свой уникальный дизайн и даже стороны одного дома отличаются друг от друга.
Фасады действительно стоят отдельного внимания.
Невероятное разнообразие для украинских реалий. Каждый дом имеет свою изюминку. Вы точно не заблудитесь внутри как это может произойти во многих Украинских ЖК, где дома практически не отличаются ничем.
Подъезды на одном уровне с землей, по-другому тут никак. Внешний фасад дома доступен для всех, а вот внутренние дворы только для жителей дома.
Как вам подсветка? Выглядит интересно и в одном стиле, только вот чтобы будущие жильцы не задумали менять двери…
Виды из окон на реку Днепр.
Свежесть воздуха гарантирована, не смотря на трассу, которая находится за 90 м. от домов Рыбальского.
KOTSIUBA Landscape Architecture Studio занимается всем ландшафтом на территории, а так же разрабатывает концепцию внутренних дворов, где будут только общественные пространства, а автомобили будут в подземных паркингах.
фото buro-o.com
фото buro-o.com
Уличная мебель, такое так же в Украине практически никто не делает.
фото buro-o.com
фото buro-o.com
Все очень грамотно спроектировано и воплощено в жизнь. Также тут интересная подсветка, которая создает приятную атмосферу в темное время и практически незаметна днем.
Центральная алея первой очереди, на которой периодически устраивают вечеринки и welcome-мероприятия.
Действительно здорово.
Притягательное место. Уверен, когда жители заселятся и начнется развитие комплекса, место оживет новыми красками.
Но к сожалению это будет не скоро, ведь грандиозный старт с огромными средствами которые вложили в рекламу, полностью провалили с практической реализацией проекта. Я держу пальцы за этот ЖК, хочу что бы у него все получилось, но не советую пока тут что либо покупать именно из-за сроков и темпов строительства.
Пример из Львова и Киева, это только первые лучики будущего и массового концептуального сдвига в строительстве Украины. Такого типа жилья в Украине будет возводиться все больше, а безликие и принижающие достоинство муравейники уйдут в прошлое.
У людей появился запрос на качественное жилье, а у застройщиков возникает желание конкурировать с 100тнями других проектов.
Думайте что вы покупаете, где будете жить и что вы будете делать с этим жильем через 10 лет!
facebook - facebook.com/andrewhavand
Medium: medium.com/@havand
ЖЖ: fintosh.livejournal.com/
Telegram: t.me/havand
Youtube: https://www.youtube.com/user/MrRzqust