№39, 2011
Тема номера
ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ - СЛОЖНОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ
Галина Землякова, к. ю. н., доцент, старший научный сотрудник Института государства и права РАН
В настоящее время существует огромное количество неприватизированных земельных участков, причем с уже построенными на них домами. Как же оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий нескольким сособственникам ― физическим лицам дом?...стр. 3
ТСЖ: ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИЛИ НОВЫЙ ВИД МОШЕННИЧЕСТВА?
Людмила Áйвар, д. ю. н., профессор, адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Áйвар и партнеры», г. Москва
Много различных споров и дискуссий возникает вокруг товариществ собственников жилья (ТСЖ). Одни говорят, что это эффективное управление многоквартирными домами; другие категорически возражают и считают такое управление нестабильным, приводящим к плачевным результатам, запустению и разрухе. Поговорим о недобросовестных «предпринимателях» в сфере ЖКХ, а попросту мошенниках, создавших очередные пирамиды по обману граждан и завладению денежными средствами…стр. 2
Документ
КАЖДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Марат Галимов, «эж-ЮРИСТ»
В Государственной Думе РФ находится на рассмотрении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания условий для развития строительства жилья экономического класса»…стр. 2
Гражданское право
ПРАВОВАЯ ОБОЛОЧКА ДЛЯ ПФИ
Алим Балкаров, юрист, г. Ростов-на-Дону
Вопрос придания юридической квалификации производным финансовым инструментам (ПФИ), а также правовой защиты участников рынка ПФИ по-прежнему актуален. Длительное формирование правовой базы, которая могла бы регулировать отношения на рынке ПФИ, нерешительность законодателя в квалификации новых договорных конструкций, связанных со срочными сделками, - все это отбивает желание быть участником этой части финансового рынка, препятствует притоку иностранного капитала, что в целом отражается на инвестиционном климате нашей страны…стр. 4
Гражданское право
ФОРМУЛА ДОБРОСОВЕСТНОСТИ
Кирилл Горбатов, аспирант кафедры гражданского и предпринимательского права МосГУ, юрист АБ «Юрлов и партнеры»
В российском праве под добросовестным приобретением в самом общем виде понимается возникновение права собственности в результате вручения имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобретательной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем). Рассмотрим элементы, которые образуют юридический состав добросовестного приобретения…стр. 5
Земельное право
ИСТОРИЯ ОДНОГО ДАЧНОГО ДОМА И СУДЕБНОГО ДЕЛА
Юлия Нестерова, адвокат, МАБ «Мельников, Кононенко и партнеры», г. Москва
Хорошо иметь дачу! Некоторые проводят там летний отдых, другие живут за городом постоянно. Однако, приобретая земельный участок, не многие граждане задумываются, с какими сложными вопросами они могут в дальнейшем столкнуться…стр. 6
Судебная реформа
ТЕРАПИЯ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ
Сергей Бережной, заместитель председателя Арбитражного суда Белгородской области
Трудно не согласиться с тем, что такой способ совершенствования судебной системы, как ее реформирование, объективно необходим. Поэтому статья Д. Каримова и К. Мазаева «Вектор для эффективной работы судов» («эж-ЮРИСТ», № 19, 2011, с. 7) вызвала живой интерес. Но, говоря о судебной системе, мы порой забываем, что она состоит из трех составляющих - Конституционного Суда, системы арбитражных судов и системы судов общей юрисдикции, которые нуждаются в реформировании. Можно ли решить проблемы только за счет новых кадров?.. стр. 7
История права
СУДЕБНИК ИВАНА ВЕЛИКОГО
Дмитрий Казанцев, юрист, г. Москва
В сентябре 1497 года в Москве был принят Судебник, ставший первым законодательным актом после реставрации независимости Русского государства. Несовершенство и архаичность норм Судебника стали причиной того, что уже через полвека он был пересмотрен и дополнен. Однако принципы нормативного регулирования и государственного управления, заложенные в этом документе, определили направление правового развития России на многие века вперед…стр. 8
ПРЕДМЕТ ДОКАЗЫВАНИЯ ПО ВИНДИКАЦИОННЫМ СПОРАМ
Мария Готра, стажер адвоката, г. Москва
Одним из самых эффективных способов защиты права собственности является виндикация - истребование невладеющим собственником имущества из незаконного владения несобственника путем предъявления иска. Особого внимания при рассмотрении таких споров заслуживает предмет доказывания…стр. 9
Жизнь с чистого листа, или второе дыхание
УСЛОВНО-ДОСРОЧНАЯ СВОБОДА
Сергей Федоранич, аспирант Байкальского государственного университета экономики и права, г. Иркутск
По ходатайству осужденного возможно условно-досрочное освобождение от отбывания наказания или замена неотбытой части более мягким видом наказания. Раньше была установка - лиц, не раскаявшихся в совершенном преступлении, от отбывания наказания не освобождать. Что изменилось в судебной практике? Как добиться УДО? Какие обязанности и ограничения накладываются на условно-досрочно освободившихся? И что будет, если эти обязанности не выполнять?.. стр. 10
Право и общество
КАПИТАЛ МАТЕРИНСКИЙ, А ЗАБОТЫ ОБЩИЕ
Марина Тоноян, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ленинградской области
Материнский (семейный) капитал можно направить на приобретение жилья. Каков порядок госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и последующего оформления его в общую долевую собственность?.. стр. 11
Школа предпринимательства
УСПЕХ ИСКА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Роман Кузьмак, юрист, г. Санкт-Петербург
Наиболее часто рассматриваемой арбитражными судами категорией дел являются дела о взыскании задолженности за поставленный товар, выполненные работы, аренду, оказываемые услуги и другие. На первый взгляд при рассмотрении указанных дел не должно возникать серьезных правовых разногласий, но, как показывает практика, в силу ряда причин установить истину в таких делах не всегда легко…стр. 12-13
Школа предпринимательства
БОНУСНЫЕ ДОХОДЫ
Сергей Рюмин, налоговый консультант, г. Москва
Чего только не придумают чиновники, чтобы обогатить казну государства. Они обратили свой взгляд на популярную сейчас маркетинговую программу - получение «бесплатных» товаров или услуг в обмен на заработанные при других покупках бонусы. Потенциально источник налоговых поступлений для государства не так уж и мал. Но правомерен ли такой подход и применим ли он для всех без исключения бонусных программ?.. стр. 13
Право и общество
НАЛОГОВЫЕ РИСКИ ДОГОВОРА
Елена Королёва, генеральный директор, г. Москва
При налоговой проверке нередко возникают споры между налогоплательщиком и проверяющими, даже когда договор заключен и обязательные требования к нему сторонами выполнены…стр. 13
Ваш личный адвокат
БАНКИ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬЮ
«Я мама-одиночка, воспитываю сына-инвалида. В Москве мы снимаем квартиру. Существует ли льготная ипотека или какой-то другой способ приобретения жилья?»
Консультацию ведет Анита Агеева, адвокат, г. Москва…стр. 14
В помощь кадровику
И ФИЗИКОВ, И ЛИРИКОВ КАСАЕТСЯ…
« учитель физики со стажем 33 года. Нагрузка в прошедшем учебном году была 10 часов. В новом учебном году предполагается принять на работу нового завуча (она физик). Ей требуется девять часов физики. Правомерно ли отобрать у меня эти часы, оставив мне три часа (новая нагрузка у меня должна была быть 12 часов)?»
Консультацию ведет Ольга Букова, руководитель отдела кадрового учета, компания «Что делать Консалт», г. Москва…стр. 14
ТК РФ - ПОМЕХА ИЛИ СТИМУЛ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА
Дмитрий Косихин, «эж-ЮРИСТ»
Объединение корпоративных юристов и юридическая фирма «АЛРУД» 22 сентября 2011 года провели в Москве конференцию по теме «Трудовое законодательство - помеха или стимул развития бизнеса». Информационным партнером мероприятия выступила газета «эж-Юрист»…стр. 14
Право и общество
УБИЙСТВО ЖОРЕСА - КТО ЖЕРТВА?
Ольга Тортунова, филолог, г. Москва
Бывает, что судебные процессы вызывают неподдельное изумление общественности - столь абсурдным кажется приговор. Казусы с вынесением оправдательного приговора лицам, совершившим серьезное преступление, случались на протяжении всей истории юриспруденции. Типичным примером подобного казуса может служить процесс над Раулем Вилленом - убийцей известного французского революционера Жана Жореса…стр. 16
ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ - СЛОЖНОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ
Галина Землякова, к. ю. н., доцент, старший научный сотрудник Института государства и права РАН
В настоящее время существует огромное количество неприватизированных земельных участков, причем с уже построенными на них домами. Как же оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий нескольким сособственникам ― физическим лицам дом?...стр. 3
ТСЖ: ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИЛИ НОВЫЙ ВИД МОШЕННИЧЕСТВА?
Людмила Áйвар, д. ю. н., профессор, адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Áйвар и партнеры», г. Москва
Много различных споров и дискуссий возникает вокруг товариществ собственников жилья (ТСЖ). Одни говорят, что это эффективное управление многоквартирными домами; другие категорически возражают и считают такое управление нестабильным, приводящим к плачевным результатам, запустению и разрухе. Поговорим о недобросовестных «предпринимателях» в сфере ЖКХ, а попросту мошенниках, создавших очередные пирамиды по обману граждан и завладению денежными средствами…стр. 2
Документ
КАЖДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Марат Галимов, «эж-ЮРИСТ»
В Государственной Думе РФ находится на рассмотрении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания условий для развития строительства жилья экономического класса»…стр. 2
Гражданское право
ПРАВОВАЯ ОБОЛОЧКА ДЛЯ ПФИ
Алим Балкаров, юрист, г. Ростов-на-Дону
Вопрос придания юридической квалификации производным финансовым инструментам (ПФИ), а также правовой защиты участников рынка ПФИ по-прежнему актуален. Длительное формирование правовой базы, которая могла бы регулировать отношения на рынке ПФИ, нерешительность законодателя в квалификации новых договорных конструкций, связанных со срочными сделками, - все это отбивает желание быть участником этой части финансового рынка, препятствует притоку иностранного капитала, что в целом отражается на инвестиционном климате нашей страны…стр. 4
Гражданское право
ФОРМУЛА ДОБРОСОВЕСТНОСТИ
Кирилл Горбатов, аспирант кафедры гражданского и предпринимательского права МосГУ, юрист АБ «Юрлов и партнеры»
В российском праве под добросовестным приобретением в самом общем виде понимается возникновение права собственности в результате вручения имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобретательной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем). Рассмотрим элементы, которые образуют юридический состав добросовестного приобретения…стр. 5
Земельное право
ИСТОРИЯ ОДНОГО ДАЧНОГО ДОМА И СУДЕБНОГО ДЕЛА
Юлия Нестерова, адвокат, МАБ «Мельников, Кононенко и партнеры», г. Москва
Хорошо иметь дачу! Некоторые проводят там летний отдых, другие живут за городом постоянно. Однако, приобретая земельный участок, не многие граждане задумываются, с какими сложными вопросами они могут в дальнейшем столкнуться…стр. 6
Судебная реформа
ТЕРАПИЯ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ
Сергей Бережной, заместитель председателя Арбитражного суда Белгородской области
Трудно не согласиться с тем, что такой способ совершенствования судебной системы, как ее реформирование, объективно необходим. Поэтому статья Д. Каримова и К. Мазаева «Вектор для эффективной работы судов» («эж-ЮРИСТ», № 19, 2011, с. 7) вызвала живой интерес. Но, говоря о судебной системе, мы порой забываем, что она состоит из трех составляющих - Конституционного Суда, системы арбитражных судов и системы судов общей юрисдикции, которые нуждаются в реформировании. Можно ли решить проблемы только за счет новых кадров?.. стр. 7
История права
СУДЕБНИК ИВАНА ВЕЛИКОГО
Дмитрий Казанцев, юрист, г. Москва
В сентябре 1497 года в Москве был принят Судебник, ставший первым законодательным актом после реставрации независимости Русского государства. Несовершенство и архаичность норм Судебника стали причиной того, что уже через полвека он был пересмотрен и дополнен. Однако принципы нормативного регулирования и государственного управления, заложенные в этом документе, определили направление правового развития России на многие века вперед…стр. 8
ПРЕДМЕТ ДОКАЗЫВАНИЯ ПО ВИНДИКАЦИОННЫМ СПОРАМ
Мария Готра, стажер адвоката, г. Москва
Одним из самых эффективных способов защиты права собственности является виндикация - истребование невладеющим собственником имущества из незаконного владения несобственника путем предъявления иска. Особого внимания при рассмотрении таких споров заслуживает предмет доказывания…стр. 9
Жизнь с чистого листа, или второе дыхание
УСЛОВНО-ДОСРОЧНАЯ СВОБОДА
Сергей Федоранич, аспирант Байкальского государственного университета экономики и права, г. Иркутск
По ходатайству осужденного возможно условно-досрочное освобождение от отбывания наказания или замена неотбытой части более мягким видом наказания. Раньше была установка - лиц, не раскаявшихся в совершенном преступлении, от отбывания наказания не освобождать. Что изменилось в судебной практике? Как добиться УДО? Какие обязанности и ограничения накладываются на условно-досрочно освободившихся? И что будет, если эти обязанности не выполнять?.. стр. 10
Право и общество
КАПИТАЛ МАТЕРИНСКИЙ, А ЗАБОТЫ ОБЩИЕ
Марина Тоноян, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ленинградской области
Материнский (семейный) капитал можно направить на приобретение жилья. Каков порядок госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и последующего оформления его в общую долевую собственность?.. стр. 11
Школа предпринимательства
УСПЕХ ИСКА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Роман Кузьмак, юрист, г. Санкт-Петербург
Наиболее часто рассматриваемой арбитражными судами категорией дел являются дела о взыскании задолженности за поставленный товар, выполненные работы, аренду, оказываемые услуги и другие. На первый взгляд при рассмотрении указанных дел не должно возникать серьезных правовых разногласий, но, как показывает практика, в силу ряда причин установить истину в таких делах не всегда легко…стр. 12-13
Школа предпринимательства
БОНУСНЫЕ ДОХОДЫ
Сергей Рюмин, налоговый консультант, г. Москва
Чего только не придумают чиновники, чтобы обогатить казну государства. Они обратили свой взгляд на популярную сейчас маркетинговую программу - получение «бесплатных» товаров или услуг в обмен на заработанные при других покупках бонусы. Потенциально источник налоговых поступлений для государства не так уж и мал. Но правомерен ли такой подход и применим ли он для всех без исключения бонусных программ?.. стр. 13
Право и общество
НАЛОГОВЫЕ РИСКИ ДОГОВОРА
Елена Королёва, генеральный директор, г. Москва
При налоговой проверке нередко возникают споры между налогоплательщиком и проверяющими, даже когда договор заключен и обязательные требования к нему сторонами выполнены…стр. 13
Ваш личный адвокат
БАНКИ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬЮ
«Я мама-одиночка, воспитываю сына-инвалида. В Москве мы снимаем квартиру. Существует ли льготная ипотека или какой-то другой способ приобретения жилья?»
Консультацию ведет Анита Агеева, адвокат, г. Москва…стр. 14
В помощь кадровику
И ФИЗИКОВ, И ЛИРИКОВ КАСАЕТСЯ…
« учитель физики со стажем 33 года. Нагрузка в прошедшем учебном году была 10 часов. В новом учебном году предполагается принять на работу нового завуча (она физик). Ей требуется девять часов физики. Правомерно ли отобрать у меня эти часы, оставив мне три часа (новая нагрузка у меня должна была быть 12 часов)?»
Консультацию ведет Ольга Букова, руководитель отдела кадрового учета, компания «Что делать Консалт», г. Москва…стр. 14
ТК РФ - ПОМЕХА ИЛИ СТИМУЛ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА
Дмитрий Косихин, «эж-ЮРИСТ»
Объединение корпоративных юристов и юридическая фирма «АЛРУД» 22 сентября 2011 года провели в Москве конференцию по теме «Трудовое законодательство - помеха или стимул развития бизнеса». Информационным партнером мероприятия выступила газета «эж-Юрист»…стр. 14
Право и общество
УБИЙСТВО ЖОРЕСА - КТО ЖЕРТВА?
Ольга Тортунова, филолог, г. Москва
Бывает, что судебные процессы вызывают неподдельное изумление общественности - столь абсурдным кажется приговор. Казусы с вынесением оправдательного приговора лицам, совершившим серьезное преступление, случались на протяжении всей истории юриспруденции. Типичным примером подобного казуса может служить процесс над Раулем Вилленом - убийцей известного французского революционера Жана Жореса…стр. 16