Консультации
Ежедневно к нам на сайт поступают вопросы от пользователей, касающиеся разных аспектов жизни. Каждый день наши юристы отбирают по одному вопросу и отвечают на него на сайте в разделе "Консультации".
Заходите, читайте, там каждый найдет что-то для себя.
Сегодня публикуем еще одну консультацию.
Если вам интересно их читать здесь, в живом журнале, откомментируйте этот пост.
Мы с женой купили квартиру по ипотечному кредиту. По этому кредиту мы с ней выступаем как созаемщики. Жена фактически в оплате ипотеки не участвует. Сейчас хотим заключить брачный договор, по которому муж берет на себя обязательство полностью рассчитаться за ипотеку, а жена отказывается от своей половины квартиры. Может ли такой договор быть признан недействительным? Если мы разведемся до выплаты кредита, будет ли этот брачный договор действовать на момент полного расчета и смогу ли я без участия жены переоформить ее половину квартиры на себя?
Т. Галкин, г. Липецк
Ответ: Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Таким образом, в брачном договоре вы можете определить любые условия, касающиеся вашего имущества, в том числе переход права собственности на него к одному из супругов в случае развода.
Вместе с тем нужно учитывать, что у вас с банком заключен ипотечный договор и банк по отношению к вам является кредитором. Поэтому условия вашего брачного контракта будут оказывать воздействие на передачу прав и обязанностей по кредиту. Вы фактически осуществляете передачу прав и обязанностей по кредитному договору, что затрагивает интересы кредитора, то есть банка. Кроме того, ваши доли в квартире находятся в залоге у банка, а передача права собственности на заложенное имущество без согласия залогодержателя не допускается.
В случае заключения такого брачного контракта залогодержатель (банк) вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ, или досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (если такая возможность предусмотрена ипотечным договором) и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Рекомендуем обратиться в банк для получения разрешения на переход права собственности доли жены к вам и произвести замену стороны в кредитном договоре с жены на вас. Но хотим предупредить, что кредитные организации очень неохотно идут на перемену лиц в обязательстве.
Заходите, читайте, там каждый найдет что-то для себя.
Сегодня публикуем еще одну консультацию.
Если вам интересно их читать здесь, в живом журнале, откомментируйте этот пост.
Мы с женой купили квартиру по ипотечному кредиту. По этому кредиту мы с ней выступаем как созаемщики. Жена фактически в оплате ипотеки не участвует. Сейчас хотим заключить брачный договор, по которому муж берет на себя обязательство полностью рассчитаться за ипотеку, а жена отказывается от своей половины квартиры. Может ли такой договор быть признан недействительным? Если мы разведемся до выплаты кредита, будет ли этот брачный договор действовать на момент полного расчета и смогу ли я без участия жены переоформить ее половину квартиры на себя?
Т. Галкин, г. Липецк
Ответ: Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Таким образом, в брачном договоре вы можете определить любые условия, касающиеся вашего имущества, в том числе переход права собственности на него к одному из супругов в случае развода.
Вместе с тем нужно учитывать, что у вас с банком заключен ипотечный договор и банк по отношению к вам является кредитором. Поэтому условия вашего брачного контракта будут оказывать воздействие на передачу прав и обязанностей по кредиту. Вы фактически осуществляете передачу прав и обязанностей по кредитному договору, что затрагивает интересы кредитора, то есть банка. Кроме того, ваши доли в квартире находятся в залоге у банка, а передача права собственности на заложенное имущество без согласия залогодержателя не допускается.
В случае заключения такого брачного контракта залогодержатель (банк) вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ, или досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (если такая возможность предусмотрена ипотечным договором) и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Рекомендуем обратиться в банк для получения разрешения на переход права собственности доли жены к вам и произвести замену стороны в кредитном договоре с жены на вас. Но хотим предупредить, что кредитные организации очень неохотно идут на перемену лиц в обязательстве.