Как снять квартиру или апартаменты на отпуск в Европе. Трактат. Часть 1
Если вы путешествуете с ребенком или просто не любите каждый день питаться в ресторане, ваше внимание неизбежно привлекут предложения по съему апартаментов / квартир / отдельных домиков. Во многих европейских городках и деревнях, не обиженных вниманием туристов, есть энное количество таких предложений. Часто такой вариант страшит наших туристов, как более сложный в оформлении и использовании, чем гостиница, хотя по цене апартаменты дешевле гостиниц (разумеется, если сравнивать гостиницы и апартаменты одного уровня). В этой теме я хочу обобщить свой пятилетний опыт по поиску и съему таких квартир в разных европейских странах (Германия, Голландия, Франция, Швейцария, Австрия).
Плюсы и минусы
Плюсы
+ квартиры всегда дешевле, чем гостиницы того же уровня в том же месте
+ в них гораздо удобнее останавливаться большой компанией или с детьми. Если вы путешествуете с двумя детьми, поиск гостиницы оборачивается большой головной болью - как найти жилье, чтобы не тесниться вчетвером в одной комнате и при этом не разориться на брони двух номеров и четырех завтраков. Квартира становится чуть ли не единственным возможным решением
+ вам не нужно каждый вечер искать ресторан и платить за него
+ вы можете пить чай/кофе столько раз, сколько вам хочется, и не ограничивать свой завтрак временными рамками.
Минусы
- если не быть бдительным, то можно снять квартиру в заоблачных далях от всех достопримечательностей
- в части квартир нужно за собой очень тщательно убирать или платить приличную сумму за уборку (в других - все включено)
- не всегда предоставляется белье
- жилье может оказаться совершенно "убитым" и некомфортным (впрочем, отель тоже)
- нужно искать супермаркет, который может оказаться далеко
- часть апартаментов можно забронировать только с субботы по субботу или не менее чем на 3-5-7 дней.
- в большинстве случаев при отмене брони квартиры вы теряете большую сумму. Я бы сказала, что это основной минус съема квартир. Метод борьбы вижу только один - бронировать сначала отель, а потом перед отъездом пытаться поменять его на квартиру или делать страховку от отмены поездки по уважительной причине (например, такую делает Интерхоум). Конечно, при поиске квартир в последний момент выбор будет минимальным, а в августе и вовсе нулевым.
Как найти апартаменты?
1. Туристический сайт города / деревни / региона. Как и в случае с гостиницами, эти сайты обычно представляют наиболее полный список хозяев, сдающих свое жилье.
Апартаменты могут называться: apartments (англ.), ferienwohnung (fewo - нем., если сдают квартиру), ferienhaus (если сдают дом), appartement, gite, chalet (фр.)
2. Специализированные сайты-посредники. По Франции (и другим странам также), например, есть следующие сайты: abritel.fr, homelidays.com, gites-de-france.com и др. Также апартаменты, хотя и с заметным трудом, можно найти на букинге, ограничив поиск галочкой на апартаментах. Обычно в букинге присутствуют апартотели, а не отдельные квартиры, но квартиры тоже встречаются.
Для поиска жилья можно воспользоваться и тем, и другим вариантом - чаще всего ничто не мешает вам связаться с хозяевами напрямую по е-мейлу.
3. Компании, владеющие домами, где все квартиры превращены в отпускное жилье (interhome.de), и парки семейного отдыха (Landal, Center Parks, Sunparks, Roompot и другие).
Визовые трудности
Визовые проблемы зависят от посольства. В последнее время наблюдается некоторое послабление режима, и часто достаточно просто предъявить факс или даже емейл с подтверждением бронирования. Для более бдительных посольств лучше бронировать жилье не напрямую у собственника, а через туристические сайты городов или на специализированных сайтах, где есть возможность забронировать жилье онлайн. Тогда эта бронь будет оформлена аналогично брони на букинге.
Но все еще популярен и способ, когда бронируются номера в отеле, в посольство предоставляется подтверждение, а затем бронь отменяется.
Вопросы безопасности
Во многом этот бизнес основан на взаимном доверии, но рискуют в большей степени хозяева апартаментов.
Теоретический риск арендатора - квартира может оказаться занятой или хозяин предъявит финансовые претензии, хотя вы уже заплатили. Поэтому договор, в котором указаны стоимость, данные владельца и квартиросъемщика, количество человек, адрес и краткое описание квартиры и дополнительные условия, - это гарантия не только для владельца, но и для вас. Как минимум, стоит попросить чек/подтверждение оплаты. Хотя в Германии договор предлагают далеко не всегда. Оформление процесса через договор и требование предоплаты тем более реальны, чем раньше бронируется квартира. Но добросовестный владелец обязательно попросит вас заполнить форму регистрации туриста, такую же, какую заполняют в отелях. Эта форма часто является гостевой картой, по которой предоставляются скидки и/или бесплатный/со скидкой проезд на местных автобусах.
Однако эти риски достаточно виртуальны, поскольку конкуренция в секторе аренды квартир на короткий срок сейчас достаточно уже высокая, люди стараются снимать жилье с положительными отзывами и квартиросдатчикам не хочется, чтобы их квартира простаивала из-за негативных отзывов.
Гораздо более реален риск, что квартира будет не соответствовать своему описанию или вашим ожиданиям. Тут есть некоторые хитрости, о которых ниже.
У меня единственным негативным опытом была одна из последних поездок в Мюнхен, когда хозяин квартиры взял на 100 евро больше, ссылаясь на то, что в цене не был учтен ребенок 4 лет, хотя в счете от агентства была другая сумма. Поскольку я бронировала квартиру в последний день перед поездкой, я не стала с ним ругаться, но крепкие духом и нервами в такой ситуации могут настоять на своем или снизить сумму добавки, потребовав связаться с агентством (на что агентство и посетовало в своем ответе, дескать, а что ж вы не сообщили).
Ценообразование
При съеме гостиницы или апартотеля вам нужно обратить внимание только на то, включен ли в цену завтрак или нет. Ну еще есть ли бесплатный Интернет для полного счастья или парковка. С квартирами все немного сложнее. Дополнительно оплачиваться могут:
- окончательная уборка (чаще всего) - в среднем от 25 до 50 евро. Убираться перед отъездом - малоприятное и длительное занятие, поэтому рекомендую выбирать вариант с включенной уборкой.
- электричество и вода (свыше определенного количества). Этот пункт в договор включают не затем, чтобы на вас нажиться, а затем, чтобы вы были более экономными и не транжирили предоставляемое задарма. Предоплаченного количества обычно вполне достаточно для нормального пребывания
- постельное белье и полотенца (могут вообще не предоставлять) - в среднем 5 евро с человека
- стиральная машина и автоматическая сушка белья - около 2-3 евро за стирку
- парковка
- детская кроватка (в отелях также потенциально платная)
- Интернет (часто отсутствует)
- курортный налог (куртакса, отдельно платится и в отелях, изредка включена в стоимость)
Конкретные ценовые примеры из моего опыта, от меньшей к большей.
- 260 за неделю (Бретань). Старинный фермерский дом в километре от пляжа, июнь, 2 спальни, добраться можно только на машине
- около 270 за 5 дней (Штробль, Вольфгангзее, Австрия). Деревенский деревянный дом, июнь, студия, из транспорта - автобус
- 500 евро за неделю (Вернигероде, Германия). 3 спальни, центр города, август, поезда и автобусы
- около 550 евро за неделю (Гармиш-Партенкирхен, Германия). 2 спальни, центр, поезд и автобусы, конец января
- 1000 евро за 10 дней (Гриндельвальд, Швейцария). 1 спальня, центр города, сентябрь
- 800 евро за неделю (Аскона, Швейцария, Интерхоум). 2 спальни, близко к центру, сентябрь
- ну и, наконец, два "эксклюзива". 800 евро за 5 дней (Мюнхен). 1 спальня, относительно близко к центру, июль
- 950 евро за неделю (Схевенинген, Голландия). 2 спальни, относительно близко к центру, трамвай в Гаагу, сентябрь
Продолжение следует...
Часть 2
Часть 3
Плюсы и минусы
Плюсы
+ квартиры всегда дешевле, чем гостиницы того же уровня в том же месте
+ в них гораздо удобнее останавливаться большой компанией или с детьми. Если вы путешествуете с двумя детьми, поиск гостиницы оборачивается большой головной болью - как найти жилье, чтобы не тесниться вчетвером в одной комнате и при этом не разориться на брони двух номеров и четырех завтраков. Квартира становится чуть ли не единственным возможным решением
+ вам не нужно каждый вечер искать ресторан и платить за него
+ вы можете пить чай/кофе столько раз, сколько вам хочется, и не ограничивать свой завтрак временными рамками.
Минусы
- если не быть бдительным, то можно снять квартиру в заоблачных далях от всех достопримечательностей
- в части квартир нужно за собой очень тщательно убирать или платить приличную сумму за уборку (в других - все включено)
- не всегда предоставляется белье
- жилье может оказаться совершенно "убитым" и некомфортным (впрочем, отель тоже)
- нужно искать супермаркет, который может оказаться далеко
- часть апартаментов можно забронировать только с субботы по субботу или не менее чем на 3-5-7 дней.
- в большинстве случаев при отмене брони квартиры вы теряете большую сумму. Я бы сказала, что это основной минус съема квартир. Метод борьбы вижу только один - бронировать сначала отель, а потом перед отъездом пытаться поменять его на квартиру или делать страховку от отмены поездки по уважительной причине (например, такую делает Интерхоум). Конечно, при поиске квартир в последний момент выбор будет минимальным, а в августе и вовсе нулевым.
Как найти апартаменты?
1. Туристический сайт города / деревни / региона. Как и в случае с гостиницами, эти сайты обычно представляют наиболее полный список хозяев, сдающих свое жилье.
Апартаменты могут называться: apartments (англ.), ferienwohnung (fewo - нем., если сдают квартиру), ferienhaus (если сдают дом), appartement, gite, chalet (фр.)
2. Специализированные сайты-посредники. По Франции (и другим странам также), например, есть следующие сайты: abritel.fr, homelidays.com, gites-de-france.com и др. Также апартаменты, хотя и с заметным трудом, можно найти на букинге, ограничив поиск галочкой на апартаментах. Обычно в букинге присутствуют апартотели, а не отдельные квартиры, но квартиры тоже встречаются.
Для поиска жилья можно воспользоваться и тем, и другим вариантом - чаще всего ничто не мешает вам связаться с хозяевами напрямую по е-мейлу.
3. Компании, владеющие домами, где все квартиры превращены в отпускное жилье (interhome.de), и парки семейного отдыха (Landal, Center Parks, Sunparks, Roompot и другие).
Визовые трудности
Визовые проблемы зависят от посольства. В последнее время наблюдается некоторое послабление режима, и часто достаточно просто предъявить факс или даже емейл с подтверждением бронирования. Для более бдительных посольств лучше бронировать жилье не напрямую у собственника, а через туристические сайты городов или на специализированных сайтах, где есть возможность забронировать жилье онлайн. Тогда эта бронь будет оформлена аналогично брони на букинге.
Но все еще популярен и способ, когда бронируются номера в отеле, в посольство предоставляется подтверждение, а затем бронь отменяется.
Вопросы безопасности
Во многом этот бизнес основан на взаимном доверии, но рискуют в большей степени хозяева апартаментов.
Теоретический риск арендатора - квартира может оказаться занятой или хозяин предъявит финансовые претензии, хотя вы уже заплатили. Поэтому договор, в котором указаны стоимость, данные владельца и квартиросъемщика, количество человек, адрес и краткое описание квартиры и дополнительные условия, - это гарантия не только для владельца, но и для вас. Как минимум, стоит попросить чек/подтверждение оплаты. Хотя в Германии договор предлагают далеко не всегда. Оформление процесса через договор и требование предоплаты тем более реальны, чем раньше бронируется квартира. Но добросовестный владелец обязательно попросит вас заполнить форму регистрации туриста, такую же, какую заполняют в отелях. Эта форма часто является гостевой картой, по которой предоставляются скидки и/или бесплатный/со скидкой проезд на местных автобусах.
Однако эти риски достаточно виртуальны, поскольку конкуренция в секторе аренды квартир на короткий срок сейчас достаточно уже высокая, люди стараются снимать жилье с положительными отзывами и квартиросдатчикам не хочется, чтобы их квартира простаивала из-за негативных отзывов.
Гораздо более реален риск, что квартира будет не соответствовать своему описанию или вашим ожиданиям. Тут есть некоторые хитрости, о которых ниже.
У меня единственным негативным опытом была одна из последних поездок в Мюнхен, когда хозяин квартиры взял на 100 евро больше, ссылаясь на то, что в цене не был учтен ребенок 4 лет, хотя в счете от агентства была другая сумма. Поскольку я бронировала квартиру в последний день перед поездкой, я не стала с ним ругаться, но крепкие духом и нервами в такой ситуации могут настоять на своем или снизить сумму добавки, потребовав связаться с агентством (на что агентство и посетовало в своем ответе, дескать, а что ж вы не сообщили).
Ценообразование
При съеме гостиницы или апартотеля вам нужно обратить внимание только на то, включен ли в цену завтрак или нет. Ну еще есть ли бесплатный Интернет для полного счастья или парковка. С квартирами все немного сложнее. Дополнительно оплачиваться могут:
- окончательная уборка (чаще всего) - в среднем от 25 до 50 евро. Убираться перед отъездом - малоприятное и длительное занятие, поэтому рекомендую выбирать вариант с включенной уборкой.
- электричество и вода (свыше определенного количества). Этот пункт в договор включают не затем, чтобы на вас нажиться, а затем, чтобы вы были более экономными и не транжирили предоставляемое задарма. Предоплаченного количества обычно вполне достаточно для нормального пребывания
- постельное белье и полотенца (могут вообще не предоставлять) - в среднем 5 евро с человека
- стиральная машина и автоматическая сушка белья - около 2-3 евро за стирку
- парковка
- детская кроватка (в отелях также потенциально платная)
- Интернет (часто отсутствует)
- курортный налог (куртакса, отдельно платится и в отелях, изредка включена в стоимость)
Конкретные ценовые примеры из моего опыта, от меньшей к большей.
- 260 за неделю (Бретань). Старинный фермерский дом в километре от пляжа, июнь, 2 спальни, добраться можно только на машине
- около 270 за 5 дней (Штробль, Вольфгангзее, Австрия). Деревенский деревянный дом, июнь, студия, из транспорта - автобус
- 500 евро за неделю (Вернигероде, Германия). 3 спальни, центр города, август, поезда и автобусы
- около 550 евро за неделю (Гармиш-Партенкирхен, Германия). 2 спальни, центр, поезд и автобусы, конец января
- 1000 евро за 10 дней (Гриндельвальд, Швейцария). 1 спальня, центр города, сентябрь
- 800 евро за неделю (Аскона, Швейцария, Интерхоум). 2 спальни, близко к центру, сентябрь
- ну и, наконец, два "эксклюзива". 800 евро за 5 дней (Мюнхен). 1 спальня, относительно близко к центру, июль
- 950 евро за неделю (Схевенинген, Голландия). 2 спальни, относительно близко к центру, трамвай в Гаагу, сентябрь
Продолжение следует...
Часть 2
Часть 3