Совсем не похоже на дно медианной цены дома.
Мы не ощущаем никого страшного жилищного кризиса. Означает ли это, что домовладельцы и потенциальные продавцы могут вздохнуть с облегчением?
Автор: Боб Стоукс
Еще в октябре 2022 года Realtor.com задались вопросом:
Находится ли Америка в жилищном пузыре и как скоро он лопнет?
Это было 10 месяцев назад, и как и широко ожидаемая рецессия, лопнувший пузырь на рынке жилья еще не материализовался.
Другая фирма сектора недвижимости - Zillow - рискнула с таким прогнозом (Fortune, 28 июля):
В феврале экономисты Zillow сделали смелое заявление о том, что цены на жилье в США достигли дна...
В последующие месяцы цены на жилье в США, отслеживаемые Zillow Home Value Index, перестали падать и в период с февраля по июнь выросли на 4,8%.
Да, пока прогноз Zillow в основном срабатывал, однако давайте также иметь в виду сезонные и другие факторы.
Вот точка зрения из нашего июльского Elliott Wave Financial Forecast, в котором использовалась еще одна мера для оценки состояния рынка жилья в США:
Этот график, показывает годовое изменение средней цены на существующее жилье, не очень похож на дно. По данным Национальной ассоциации риелторов, средний дом в мае 2023 года был продан за 396 100 долларов, что на 3,1% меньше, чем в мае 2022 года, что «знаменует собой самое большое годовое снижение цен с декабря 2011 года». Недавний рост можно объяснить двумя факторами: весенней покупкой, которая происходит каждый год, и скачком цен на акции, который заставляет людей чувствовать себя богаче.
Посмотрим, что будет после окончания сезонности. Что не менее важно (или более важно), нам придется следить за фондовым рынком.
История показывает, что рынки жилья и фондовые рынки, как правило взаимосвязаны .
Так что, если фондовый рынок сильно упадет, мы можем повторить 2007-2012 годы.
Конечно, это большое «если».
Один из способов оценить состояние фондового рынка и следовательно рынка жилья - следить за разворачивающейся моделью волн Эллиотта на фондовом рынке.
На данном этапе это не что иное, как привлечение внимания.
Убедитесь в этом сами, пройдя по ссылке ниже.
Источник
Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться
Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.