Продолжат ли цены на коммерческую недвижимость в США снижаться?
Автор: BOB STOKES
Заголовки ниже передают то, что происходит с ценами на коммерческую недвижимость в США:
Банкам, возможно придётся приготовиться к тяжёлым потерям из-за падения цен на коммерческую недвижимость (октябрь, CNBC)
Бедствие над коммерческой недвижимостью США неизбежно в 2021 году (декабрь, Marketwatch)
Пандемия коммерческой недвижимости только начинается (декабрь, Bloomberg)
Ежемесячное издание Elliott Wave Financial Forecast в выпуске за февраль 2021 года, которое предоставляет подписчикам анализ основных финансовых рынков США, даёт следующее представление о рынке коммерческой недвижимости США:
Разница в тенденциях цен на рынке недвижимости подчёркивает медвежий потенциал. Считается, что цены на жильё «стремительно растут», поскольку средняя цена проданных домов в США выросла до рекордных 346 800 долларов в конце прошлого года. Рекорд четвёртого квартала подрос на 6% по сравнению с прошлым годом, но всего на 2.6% по сравнению с четвёртым кварталом 2017 года. По другому показателю средняя цена продажи домов, проданных в США, практически совпала с пиком 2017 года, как показано в нижней части графика. Тем временем коммерческая недвижимость начала отступать. В верхней части графика видно, что в январе 2020 года на рынке коммерческой недвижимости произошёл спад. Начиная с 2017 года по мере того, как EWFF наблюдали за слабостью в различных ведущих рынках, формировался разворот. В связи с сокращением численности населения многие города теперь сталкиваются с беспрецедентными проблемами. Нью-Йорк - яркий тому пример. По данным Colliers International, в январе уровень вакантных площадей составил 14.9%, это самый высокий показатель в данных с 2000 года. Количество новых договоров аренды упало почти на 47% по сравнению с тем же периодом год назад, несмотря на то, что запрашиваемая арендная плата упала до самого низкого уровня почти за три года. Спад шёл семь месяцев подряд.
Ценовое снижение в городе только начинают проявляться. 15 января Департамент финансов Нью-Йорка сообщил, что в текущем финансовом году продажа недвижимости упадёт на 5.2%. Спад самый большой с начала 1990-х годов. В результате поступление от налога на имущество снизится примерно на 2.5 миллиарда долларов. Даже в лучшие времена инфраструктура и декор города связаны тонкими нитями. В мартовском и в апрельском выпусках издания "Теоретик Волн Эллиотта" за 2016 год была представлена подробная история тесной связи недвижимости Манхэттена с бычьим рынком Большого Суперцикла. В более свежих выпусках мы описали свидетельства пика и возникающей тенденции к негативному настроению. Например в сентябре 2019 года, когда строители нового самого высокого жилого здания в мире -- Central Park Tower завершили конструкцию, в издании EWFF мы заявили: «Празднование является идеальной отправной точкой для новой эры избыточности и дефляции». Теперь избыточность очевидна. Суперстройные и сверхвысокие жилые башни станут последним замечательным дополнением к знаменитому горизонту Нью-Йорка. Они образуют границу вокруг южной стороны Центрального парка по линии, которая сейчас известна как Billionaires Row. Вот последнее обновление вчерашнего выпуска The New York Times: «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне: протечки, скрипы, поломки». Развивающийся медвежий рынок создаст условия, в которых 1970-е будут ощущаться как домашняя вечеринка. Как и в 70-х, хаос не ограничится одним городом.
Источник
"Теоретик Волн Эллиотта": на русском языке
Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписывайтесь>>>