Сроки договоров при аренде квартиры в Москве. Сдать, снять, налоги, Риелтор, агентство.
Сегодня, я расскажу о нюансах сроков заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.
Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливают отношения между собой. Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - вероятность попасть под налоговое бремя, получая деньги за аренду от Нанимателя.
Как справиться с визитами милиции, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней. Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного, Вариантов не много:
1. Договор заключается на год или более
2. Договор заключается на срок менее 1 года
Первый вариант, самый долгосрочный, встречался мне за время работы всего один раз.
Для того, чтобы договор был юридически верным, и в случае возникновения разногласий рассматривался Мировым Судом Российской Федерации, его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
Как следствие, Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой - Налоговой инспекцией, куда, собственно, предоставляются данные о коммерческих операциях с недвижимостью.
Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами на срок менее года за минусом 5 дней. В этой конфигурации договора Наймодатель не должен регистрировать Договор Найма в ЕГРП, и при этом сохраняется его легитимность перед любыми государственными органами. При реализации второго варианта ни один госорган не имеет информации о наличии в природе заключенного Договора Найма.
Продолжение и другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.
Внимание! Страховка квартиры наймодателю и покупателю в подарок. Переезд нанимателю в подарок.