Как из чердака сделать пентхаус и продать. Супердоход.
Бизнес для русских в Болгарии. В строительстве и реконструкции. Прибыль достаточно высока. Цена нормального пентхауса в центре Софии от 2000 евро за м2. И выше. Затраты по выкупу, проектированию и реконструкции разумны. Легально и актуально. Переделка чердаков (таванов) в дорогие пентхаусы и продажа или сдача под наем. Самый вкусный бизнес в реконструкции дизайне и строительстве . Очень интересен и прост.
Охота за чердаками в центре Софии идет постоянно. Но старых домов много. Хватает всем. Пенсионеры - собственники там живущие иногда вымирают. Так что рынок живой.
Спрос на пентхаусы класса LUX в Софии велик. Клиенты есть и готовы платить от 2000 евро за метр и выше. Потому как количество предложений на рынке ограничено. Новые варианты пентхаусов покупаются как горячие пирожки. Средний таван (чердак) площадью 200 м2 стоит около 450-500 тыщ еврейских денег. В центре историческом Софии. Рассказал в беседе за пивом мой хороший знакомый частный риелтор. Есть у него несколько клиентов которые готовы платить большие деньги за такие варианты пентхаусов. Но найти подходящие варианты сложно. Клиентам нужно «под ключ».
Предложил ненавязчиво - найти инвестора, выкупить чердак в центре Софии, реконструировать и продать его клиентам. Затраты могут быть около 300-550 евро за м2. С ремонтом и реконструкцией. Но все индивидуально и конкретно считать нужно. Субподрядчиков и проектантов много - выбор есть, кто будет все делать. А генподряд в руках держать.
Сидели говорили, пиво пили. Так вот такой вариант выношу на ваше обсуждение.
Вариант бизнеса для русского. Вложение интересное.
Расчеты и рассуждения, подкрепленные опытом и реалиями тоже почитаете если интересно. Если не интересно, можете перейти на другой сайт, где так подробно и классно рассказывается о жизни в Болгарии. Если найдете такой другой сайт о Болгарии, конечно. Спасибо, что читаете и спасибо за ваши письма и звонки.
Желающие - поучаствовать пишите. Обсудим варианты сотрудничества по таким проектам, оговорим все детали, сроки и возможности и вперед, заниматься нормальным и «живым» проектом, который впоследствии принесет приятное и желаемое.
Первое - поиск в центре Софии подходящего чердака (тавана), переговоры с владельцами и нахождение варианта сотрудничества с ними. Параллельно проверка в Госреестре о возможности перепланировки и реконструкции или покупки «воздуха» над домом для надстройки еще одного уровня. Есть предварительные наработки.
Второе - расчет проектирования строительства и реконструкции , бизнесплан, смета, выбор строителя по тендеру и его возможностям техническим. Согласование, договора, сроки и прочее по документации и работам. И такие товарищи имеются - выбор можно сделать, сравнить цены и сроки.
Третье - собственно строительство и строительный надзор.
Четвертое - сдача объекта и продажа его или сдача пентхауса в аренду.
Пятое - дележ прибыли и дохода между участниками процесса. Т поиск следующего чердака для продолжения процесса перевода таванов в пентхаусы.
Работа постоянная.
В прошлом году с одним молдаванином (хитрый как лис) делали такой проект. Подвернулся чердак в доме в районе «Яворов». Три семейства пенсионеров там проживали. Чердак использовали как склад - 188 м2 площади. Мерзли зимами пенсионеры и сметки за ток были огромные у них. Так мы им с молдаванином предложили отписать чердак в обмен на утепление дома. Уломали - согласились. Строители, которых молдаванин нанял сделали наружную изоляцию успешно. Обошлось молдаванину в 70 тыщ лева, плюс в ремонт чердака и мебель вложил около150000 лева. В евро обошлось все заедно - 150 тысяч. Евро. За 188 м2 площади чердака. С нашими гонорарами, со всеми иными расходами, согласования, разрешения и прочая бюрократия. В течение полугода работы шли все. Продал за 250. Евро. Красава молдаванин. А говорят что туповатые они. Не все, как впрочев и в любой национальности есть разнообразные елементы.
Варианты покупки целого дома для реконструкции и последующей продажи в центре Софии тоже есть. Недавно мой знакомый строитель купил домик в 400 м2 на улице «Антим1» в центре Софии полгода ремонт делал. Сделал и сдает сейчас под наем большому семейству из провинции. И спокойно ему и постоянный доход идет от арендной платы.
Халяву вчера в центре Софии словил.
Иду, а в подлезе перед Софийским универом "Загорка" пиво раздает.
Спрашивают меня - пива желаете. Отвечаю им - Дайте две. Они говорят - не вопрос - только мы кены откроем. Я в ответ - да не вопрос - открывайте, справлюсь. Справился ;)
Иду дальше- "Милка" у театра Ив. Вазов. шоколадки раздает. И выдали мне.
Сегодня день халява в Софии.
Кстати по пиву еще успеете - там надолго они, как я понял.
Хороша страна Болгария.
Пишите письма Спросите - ответим
bulruss - наш скайп.
Консультации по Эмиграции
Почему в Болгарии жить хорошо
Источники реального пассивного дохода.
Работа в Болгарии для иностранцев
Готовый бизнес в Болгарии от 5000 евро
Как открыть магазин в Болгарии
Как получить русскому кредит в Болгарии
Европейское финансирование. Консультации
Рассылка о жизни в Болгарии.
Подписаться
Есть вопросы? Спросите - ответим .
bulruss - наш скайп