Реальные события. Открываем миниотель-хостел в Болгарии. Часть 3. Подбор помещения
вид на жительство, о жизни русских в болгарии, пора валить, эмиграция в евросоюз, получить гражданство, внж, вид на жительство в болгарии, вид на жительство в европе, найти работу за границей, бесплатное обучение в европе, бесплатное обучение в Европе, пенсионное обслуживание в болгарии, потребительская корзина в болгарии, о болгарии по русски, визы болгарию, путешествия болгарии, купить апартамент болгарии, купить готовый бизнес, эмиграция болгарию, на пенсию в болгарию, транзит через болгарию, автостоп болгарии, достопримечательности болгарии, иммиграция болгарию, горнолыжный курорт болгарии, недвижимость болгарии, купить квартиру на море, чудотворные места в болгарии, фрилансеры в болгарии, фрилансер болгария, жизнь русских эмигрантов
Варианты бизнеса в Болгарии. Хостел в Софии
Открыть свой хостел в Софии-3. Подбор помещения
Сегодня расскажу о помещении для хостела. Какие требования, какой метраж необходим, какого типа помещение выбирать для хостела, как заключать договор найма
Есть основные и дополнительные требования болгарского законодательства к помещениям для хостела, отеля или квартир, сдаваемых под наем. Они есть в открытом доступе и описаны в документах регламентирующих деятельность туристических объектов.
«Закон за Туризма» республики България.
«Наредба за категоризиране на средства за подслон, места за настаняване» - в этой наредбе расписано все. Например для 1 месточеловека нужно минимально 5 м2 площади. По закону. плюс 2 м2 на дополнительную кровать в номере. На хостел в 20-25 человек соответственно нужно 100-125 м2 метров квадратных.
Эти два документа и являются основополагающими руководствами при открытии отеля, хостела, пансиона и всего остального где люди планируют спать и есть. Если кто захочет заниматься подобным делом в Болгарии после получения ВНЖ в Болгарии - хотельерством, открыть свой отель или хостел или пансион, то настоятельно рекомендую изучить эти законы подробно. Если не можете найти эти законы, напишите письмецо, пришлю уж вам для изучения первоисточники болгарские. Могу и на русский язык перевести с помощью переводчиков.
Есть вопросы? Спросите письмом. Или по скайпу -
Подобрать правильное, разумное по цене наема и функциональное для хостела помещение, да еще в центре города Софии - столицы Болгарии, на первый взгляд задание невыполнимое. Справились за неделю. Требования наши были к помещению такие
Метров 120-200 квадратных
Комнат - пять штук, можно шесть
Туалетов - два с душами
Этаж - только первый, или полдома или этаж от дома или целый дом.
Местоположение - центр Софии, недалеко от вокзалов.
Срок найма - 10 лет
Цена найма не более 500 евро в месяц.
Альбом: Дизайн
Поиск помещения для нашего хостела начался. Перелопатили весь интернет. Выбрали несколько вариантов. Спланировали встречи. Посмотрели варианты и нашли дом. Реальный дом в центре Софии на улице св. Кирилл и Методий. Дом площадью 180 метров с двориком 200 м2, высокий забор, все коммуникации. В процессе переговоров не таких длительных и конструктивных объяснили собственнику что будем тут хостел делать. Заключили договор на срок 5+5 лет.
Цена найма оговорена в 400 евро в месяц, оплата ежемесячно, залог 800 евро. Оплата всей коммуналки наша и, по расчетам не будет превышать 200 евро в месяц. Собственник переведет все на нашу фирму, чтоб можно было списывать на затраты все коммунальные расходы.
Дом 2 этажа + полуподвал.
На первом этаже две комнаты и туалет с душем - будет там рецепция с кухней и тусовочной комнатой отдыха, для проведения тематических вечеров - чайных, кальянных, бриджа, покера, выступлений артистов и всех тех, кто может что-то свое представить публике, плюс апартамент с двуспальной кроватью и дополнительным местом (всего 3 места)
На втором этаже три комнаты по 4 места (всего 12 мест). Каждую комнату сделаем в индивидуальном стиле. Одна винтажная в стиле 50-60 годов прошлого века, вторая - рокерская, третья дзен буддистская.
В полуподвальном помещении комната на 4 двухярусных кровати. (всего 8 мест). Самая демократичная и самая недорогая для гостей планируется.
Альбом: Дизайн
Получилось то, что нужно.
Общее количество мест нашего хостела будет 23 + 2 резерв.
Идеальный вариант для управления и работы.
Ремонта много делать не нужно, только мелкие недоделки, которые собственник исправит (по договору) до 27 сентября 2013. Договор заключили так, чтоб заехать с 1 октября 2013 года, на 5+5 лет с ежемесячным наймом. Останется завезти недостающие кровати, матрасы с простынями и бельем, закупить по требованиям к получению лицензии холодильник, стиралку, ТВ, интернет провести, пару телефонов, микроволновку, плиту, кофемашину, вендингавтоматы поставить, холодильник для пива, компьютер с системой наблюдения и все остальные дела выполнить в соответствии с «Наредбой за категоризиране средства за подслон». Срок на на все эти дела 10 дней. До 10 октября. Потому как 12 октября состоится сбор одного из мотоклубов и есть у нас желание презентовать уже наш Гест Хаус предварительно (без лицензии пока), для того, чтобы сарафанное радио в среде мотоциклистов уже заработало и знали они, что будет открыт хостел и будет всем приезжащим в Софии где поспать, пивка попить и мотоциклы свои поставить (двор то есть 200 м2).
Хочу дать совет и предупредить тех, кто пойдет по нашим шагам - открывать хостел в Болгарии. Для помещения выбирайте отдельный дом или этаж от дома. Дело в том, что если решите создать свой хостел в любом помещении, вам понадобится согласие всех соседей. Официальное и нотариально заверенное. Представляете чем это грозит, если планируете хостел в жилом доме создать. Геморроя будет достаточно много и напряжение моральное, после запуска такого хостела будет постоянно. Потому, что даже если дали согласие все соседи, но все равно они завистливы и всегда найдут причину или расторгнуть ранее данное согласие или начнут шантажировать владельца хорошего бизнеса - хостела.
Дом, взятый под наем у одного собственника - идеальный вариант для открытия своего хостела в Софии. Что, в принципе мы и нашли, заключили договор и продолжаем.
Затраты наши на этом этапе сделаны были такие :
Собственнику по договору найма - 400+800 = 1200 евро
Нотариальные таксы - около 60 евро
Риелтору который готовил сделку - 300 евро
Угощение собственников и всякие мелкие расходы - еще 100 евро.
Всего в проекте потрачено на этом этапе 1660 евро. По документам с чеками всеми - спишем потом в затраты фирмы.
Читайте предыдущие посты по открытию хостела в Софии
Открыть свой хостел в Софии-1. Начало, принятие решения
Открыть свой хостел в Софии-2. Стратегия и планы.
Есть вопросы? Спросите письмом. Ответим Или по скайпу -
Электронная книга «Источники финансов - Венчурные фонды, Грантодатели, Бизнес-ангелы. Актуальная инфа с координатами.»
Как не попасть к мошенникам покупая недвижимость в Болгарии. Просто. Нужно знать где могут обмануть и быть к этому готовым. Предупрежден - значит вооружен.
Хороша страна Болгария
Полезные ссылки
Как получить кредиты и финансирование своего бизнеса.
«Пора валить» - Открытая группа эмигрантов в ФЕЙСБУКЕ
Мини инвестиции от 1000 евро - Сообщество для желающих увеличить свои сбережения.
Русские успешные фрилансеры - Сообщество фрилансеров, работающих на себя в разных странах.
Интернет-радио «Болгария» - трансляции об эмиграции и жизни в Европе.
Варианты бизнеса в Болгарии. Хостел в Софии
Открыть свой хостел в Софии-3. Подбор помещения
Сегодня расскажу о помещении для хостела. Какие требования, какой метраж необходим, какого типа помещение выбирать для хостела, как заключать договор найма
Есть основные и дополнительные требования болгарского законодательства к помещениям для хостела, отеля или квартир, сдаваемых под наем. Они есть в открытом доступе и описаны в документах регламентирующих деятельность туристических объектов.
«Закон за Туризма» республики България.
«Наредба за категоризиране на средства за подслон, места за настаняване» - в этой наредбе расписано все. Например для 1 месточеловека нужно минимально 5 м2 площади. По закону. плюс 2 м2 на дополнительную кровать в номере. На хостел в 20-25 человек соответственно нужно 100-125 м2 метров квадратных.
Эти два документа и являются основополагающими руководствами при открытии отеля, хостела, пансиона и всего остального где люди планируют спать и есть. Если кто захочет заниматься подобным делом в Болгарии после получения ВНЖ в Болгарии - хотельерством, открыть свой отель или хостел или пансион, то настоятельно рекомендую изучить эти законы подробно. Если не можете найти эти законы, напишите письмецо, пришлю уж вам для изучения первоисточники болгарские. Могу и на русский язык перевести с помощью переводчиков.
Есть вопросы? Спросите письмом. Или по скайпу -
Подобрать правильное, разумное по цене наема и функциональное для хостела помещение, да еще в центре города Софии - столицы Болгарии, на первый взгляд задание невыполнимое. Справились за неделю. Требования наши были к помещению такие
Метров 120-200 квадратных
Комнат - пять штук, можно шесть
Туалетов - два с душами
Этаж - только первый, или полдома или этаж от дома или целый дом.
Местоположение - центр Софии, недалеко от вокзалов.
Срок найма - 10 лет
Цена найма не более 500 евро в месяц.
Альбом: Дизайн
Поиск помещения для нашего хостела начался. Перелопатили весь интернет. Выбрали несколько вариантов. Спланировали встречи. Посмотрели варианты и нашли дом. Реальный дом в центре Софии на улице св. Кирилл и Методий. Дом площадью 180 метров с двориком 200 м2, высокий забор, все коммуникации. В процессе переговоров не таких длительных и конструктивных объяснили собственнику что будем тут хостел делать. Заключили договор на срок 5+5 лет.
Цена найма оговорена в 400 евро в месяц, оплата ежемесячно, залог 800 евро. Оплата всей коммуналки наша и, по расчетам не будет превышать 200 евро в месяц. Собственник переведет все на нашу фирму, чтоб можно было списывать на затраты все коммунальные расходы.
Дом 2 этажа + полуподвал.
На первом этаже две комнаты и туалет с душем - будет там рецепция с кухней и тусовочной комнатой отдыха, для проведения тематических вечеров - чайных, кальянных, бриджа, покера, выступлений артистов и всех тех, кто может что-то свое представить публике, плюс апартамент с двуспальной кроватью и дополнительным местом (всего 3 места)
На втором этаже три комнаты по 4 места (всего 12 мест). Каждую комнату сделаем в индивидуальном стиле. Одна винтажная в стиле 50-60 годов прошлого века, вторая - рокерская, третья дзен буддистская.
В полуподвальном помещении комната на 4 двухярусных кровати. (всего 8 мест). Самая демократичная и самая недорогая для гостей планируется.
Альбом: Дизайн
Получилось то, что нужно.
Общее количество мест нашего хостела будет 23 + 2 резерв.
Идеальный вариант для управления и работы.
Ремонта много делать не нужно, только мелкие недоделки, которые собственник исправит (по договору) до 27 сентября 2013. Договор заключили так, чтоб заехать с 1 октября 2013 года, на 5+5 лет с ежемесячным наймом. Останется завезти недостающие кровати, матрасы с простынями и бельем, закупить по требованиям к получению лицензии холодильник, стиралку, ТВ, интернет провести, пару телефонов, микроволновку, плиту, кофемашину, вендингавтоматы поставить, холодильник для пива, компьютер с системой наблюдения и все остальные дела выполнить в соответствии с «Наредбой за категоризиране средства за подслон». Срок на на все эти дела 10 дней. До 10 октября. Потому как 12 октября состоится сбор одного из мотоклубов и есть у нас желание презентовать уже наш Гест Хаус предварительно (без лицензии пока), для того, чтобы сарафанное радио в среде мотоциклистов уже заработало и знали они, что будет открыт хостел и будет всем приезжащим в Софии где поспать, пивка попить и мотоциклы свои поставить (двор то есть 200 м2).
Хочу дать совет и предупредить тех, кто пойдет по нашим шагам - открывать хостел в Болгарии. Для помещения выбирайте отдельный дом или этаж от дома. Дело в том, что если решите создать свой хостел в любом помещении, вам понадобится согласие всех соседей. Официальное и нотариально заверенное. Представляете чем это грозит, если планируете хостел в жилом доме создать. Геморроя будет достаточно много и напряжение моральное, после запуска такого хостела будет постоянно. Потому, что даже если дали согласие все соседи, но все равно они завистливы и всегда найдут причину или расторгнуть ранее данное согласие или начнут шантажировать владельца хорошего бизнеса - хостела.
Дом, взятый под наем у одного собственника - идеальный вариант для открытия своего хостела в Софии. Что, в принципе мы и нашли, заключили договор и продолжаем.
Затраты наши на этом этапе сделаны были такие :
Собственнику по договору найма - 400+800 = 1200 евро
Нотариальные таксы - около 60 евро
Риелтору который готовил сделку - 300 евро
Угощение собственников и всякие мелкие расходы - еще 100 евро.
Всего в проекте потрачено на этом этапе 1660 евро. По документам с чеками всеми - спишем потом в затраты фирмы.
Читайте предыдущие посты по открытию хостела в Софии
Открыть свой хостел в Софии-1. Начало, принятие решения
Открыть свой хостел в Софии-2. Стратегия и планы.
Есть вопросы? Спросите письмом. Ответим Или по скайпу -
Электронная книга «Источники финансов - Венчурные фонды, Грантодатели, Бизнес-ангелы. Актуальная инфа с координатами.»
Как не попасть к мошенникам покупая недвижимость в Болгарии. Просто. Нужно знать где могут обмануть и быть к этому готовым. Предупрежден - значит вооружен.
Хороша страна Болгария
Полезные ссылки
Как получить кредиты и финансирование своего бизнеса.
«Пора валить» - Открытая группа эмигрантов в ФЕЙСБУКЕ
Мини инвестиции от 1000 евро - Сообщество для желающих увеличить свои сбережения.
Русские успешные фрилансеры - Сообщество фрилансеров, работающих на себя в разных странах.
Интернет-радио «Болгария» - трансляции об эмиграции и жизни в Европе.