Апартменты -- не то же, что апартаменты
В русских реалиях как-то нет такой общей практики, чтобы целое здание было построено исключительно и только для сдачи внаем или временного проживания. Правильно я говорю? Общежитие, разве что... А так -- в многоквартирных домах кто-то живет постоянно и владеет, а кто-то арендует квартиру временно -- всё вперемешку. Не квартиры, а дома, в свою очередь, сдаются в аренду сильно режеЗдесь же разделение на те комплексы недвижимости, которые будут отдаваться исключительно внаем -- и которые будут проданы в индивидуальное владение, прослеживается четче.
(Надо еще поточнее разузнать, есть ли у них такая практика, как у нас -- сдавать твою личную квартиру посторонним людям, и как это регулируется законом... Уверена, что так делается, но реже)
А пока -- про то, как выглядят "апартменты", то есть съемное жилье в Америке. Или, точнее, в Мэдисоне.
Здесь это обычно двух-, трехэтажные здания (да, тут всё не ввысь, а вширь. "Одноэтажная Америка")
Такие комплексы являются частной собственностью, и при входе на территорию можно увидеть табличку: "Не нарушать границы частного владения". Но заборов, как обычно, не будет и тут. Сами, мол, должны понимать, что в Америке всё имеет владельца, даже если выглядит оставленным, неохраняемым или бесхозным. Даже если колючей проволокой не обнесено и таблички о якобы имеющемся видеонаблюдении, как в Беларуси, нет. Не выглядит как общественное или открытое для свободных посещений -- значит, не надо тебе туда, от греха подальше. Но вот как это определить? Этот момент до сих пор кажется мне очень запутанным и смущает. Есть частные дороги, частные пруды; красивые полянки, которые на деле -- тоже частные газоны... И фиг его знает иногда, частное оно или для всех, указателей никаких нет... Но, уверена, американцы видят эту разницу четко. Я пока нет.
Так вот, въезд на территорию комплекса никем не охраняется, никаких там КПП не будет, но по умолчанию стоянка только для квартиросъемщиков или их гостей. Администрация комплекса может попросить вас всегда иметь на стекле стикер, что вы свой, отсюда. И если бесхозная машина, без таких знаков, стоит долго -- вполне себе можно ее эвакуировать, ибо нарушает. Тут вам не это.
У входа и вдоль территории будет несколько вывесок с названием комплекса. Это вот наш:
(синие пометки на тротуаре -- для ремонтных работ. Они бывают всяких цветов, имеют свои значения и указывают на повреждения в покрытии, которые нужно исправить. После зимы дороги Мэдисона починяют)
Когда выбирали апартменты, немаловажно было "хорошее соседство", хороший район. Для этого существует онлайн сервис с метками на карте, где и каких преступлений больше всего в городе приключается. И даже показывает лица людей, совершивших преступления на сексуальной почве, чтобы вы предупреждены были. Мало ли что!)
Когда я рассказала про это папе, он сказал: "Слава богу, что в Беларуси такого сервиса нет. Не знаешь, кто что сделал, -- и ладно, вроде. А вот если идешь по своему поселку, и в лицо узнаешь, кто отсидел и за что, и как много таких людей -- неуютно как-то. Лучше не знать")))
В Америке "личное дело" -- со всеми твоими промахами -- важная штука. Эта "папка" заполняется и идет с тобою по жизни, к информации из нее часто прибегают люди, от которых ты можешь зависеть, и осознание этого должно дисциплинировать. Кредитная история проверяется при выдаче кредита, при поиске квартиры, при приеме на работу; определяет размер страховки на машину. "Criminal record", начиная с малейших нарушений, вроде неоплаченной парковки, доступен вообще всем в интернете на специальном сайте при поиске по имени. Вот пришли вы к своей новой девушке, с родителями знакомиться, представились -- а ее папа залез на сайт суда тут же и "пробил" вас. И составил представление о вашей благонадежности. Так вот. В общем, репутация тут -- не отвлеченное понятие, даже гуглится легко, и лучше беречь честь смолоду.
Мы тут живем в очень хорошем райончике. Тихом, спокойном, с недешевыми ухоженными домами. В нашей местности много индусов. Которые работают, скорее всего, в медицинской сфере. Некоторые ходят в национальной одежде, в сари или с чалмами. Некоторые девушки играют в волейбол в хиджабах)
Все здания комплекса -- иногда их пару всего, иногда много -- будут спроектированы и оформлены в едином стиле. Озеленение и благоустройство -- тоже ответственность компании. Люди могут украшать и обставлять свои балконы и веранды по личному вкусу, но есть и ограничения.
Например, если во всем комплексе на окнах белые жалюзи, то никаких вариаций на эту тему может и не быть. Хочешь повесить занавески в ромашку -- вешай их изнутри комнаты поверх жалюзи и любуйся. Снаружи вид у всех окон должен быть единообразный и аккуратный.
Развёл на балконе склад и это видно с улицы -- возможно, что администрация сделает тебе замечание. Это портит общий вид и жильцов расстраивает. Как-то так, в общем.
С одной стороны, "чего они лезут в мою жизнь, что хочу, то и вешаю. Я за это деньги им плачу". Но, с другой стороны, как только это ущемляет тебя -- все видится в другом свете. Например, сосед решил поставить в окне чучело его умершего дога или надувную женщину, а на балконе растить дуриан и вялить тушу сбитого оленя -- вот тут ты сразу и оценишь прелести механизма принудительного регулирования порядка в общежитии. И, полностью в своем праве, радостно побежишь жаловаться администратору.
Меня в этом все устраивает пока.
А, и "балконные" двери, как на картинке выше -- с полным остеклением -- стоят везде, и в квартирах, и в домах. Мне очень нравится с такими жить! Вот еще посмотрим, как это ощущается зимою, буду ли я так же им рада) Все-таки климат в Мэдисоне -- как в Беларуси, если не холоднее
В одном из зданий, скорее всего, будет располагаться офис. Там найдете администратора, к которому можно обращаться со всеми вопросами и жалобами лично и по телефону. Также, в зависимости от компании, на территории комплекса может быть свой тренажерный зал, комната для отдыха и сбора жильцов, площадка для барбекю, автомат с бесплатным кофе...
Для стоянки машин есть открытая площадка и гараж. В гараж лично мы по высоте не протискиваемся :) Так что наше место там пустует.
Если в семье две машины -- одну можно ставить в гараж на ваше место, вторую оставлять на улице.
Также в гараже нашего комплекса имеются кладовки для каждой квартиры. Очень прекрасно сваливать туда все громоздкое и редко используемое барахло.
В нашем комплексе есть не только квартиры (побольше и поменьше, с одной спальней или двумя, одно- или двухуровневые), но и дома. Для одной семьи или двух (в последнем случае это называется дюплекс: два входа, два гаража, две семьи под одной крышей)
Говоря о количестве комнат, в Америке оперируют понятиями не одна-, двухкомнатные, а одна-, двухспальные. То есть их one-bedroom (где зал/гостиная уже включены по умолчанию) -- аналог нашей двухкомнатной.
Квартира из одной комнаты -- студия. Квартира с двумя открытыми уровнями -- лофт. Мы живем в лофте. Меня бы очень устроила студия, но таких предложений не было, когда мы искали.
Пока все фото из поста -- с территории комплекса, где живем мы. Вот слева наше здание, справа -- соседнее. Вообще, их где-то 8 таких двухэтажных. И три дома-дюплекса.
Направо уходит укромная дорожка вдоль зарослей, а также стоит гриль и стол-скамейки для наших зданий (таких площадок несколько на весь комплекс). Смотрится очень идиллично, но на самом деле шум с хай-вея тут страшный
У каждого здания два полноценных входа. С одной стороны -- со ступеньками, с другой -- пологий, вровень с землею, для людей с ограниченными возможностями.
Во многих комплексах в Америке запрещено курить в квартире. В нашем тоже.
Компания, у которой арендуем жилье мы, разрешает содержать животных. Но так не везде. Во многих это строго запрещено. И это понятно: животные портят мебель, царапают поверхности, лают, писают на ковровое покрытие... -- зачем им эти проблемы.
В других можно, но с условиями. Например, у животного должны быть удалены ногти. Не подрезаны, а вообще удалены. Совсем дурачки, в общем, с такими требованиями. Может, им и голосовые связки удалить?
За проживание животинки -- дополнительная плата каждый месяц (25-40 долларов) плюс повышенный страховой депозит. Такой депозит платится всегда при аренде жилья. Это сумма, которую владелец комплекса берет у вас наперед на покрытие издержек на ремонт комнаты после вашего проживания. Если вы выселяетесь, оставляя на ковре пятна, поцарапав двери, попортив кухню -- эта сумма и будет удержана; и берется как гарант. Если все хорошо -- ее вам отдадут. Возможно... Чаще всего нет. Всегда находят, к чему придраться. А если вы и с животным, то понятно, что вероятность того, что квартиру вы оставите в том же состоянии, что и получили, -- очень мала. Депозит -- 400 долларов, например.
Помимо этого -- ежемесячная плата непосредственно за проживание. Мы платим 900 долларов. Это средний уровень. Может быть немножко ниже, может быть выше, но в среднем по такой цене и так выглядящие.
Плюс коммуналка. Холодная вода в нашем комплексе бесплатная. Мы платим только за ее нагрев газом (20 долл). Электрическая плита, свет, кондиционер (у каждой квартиры свой, индивидуально настраиваемый, работает на обогрев и охлаждение), вся потребляемая техникой электроэнергия -- 45 долларов. Зимою будет побольше.
Чтобы вам сдали квартиру -- недостаточно просто прийти и сказать, мол, у меня есть деньги, хочу. Администрация комплекса будет решать, хотят ли ОНИ вас взять. Попросят 20 долларов, чтобы проверить вашу кредитную историю. Если когда-то вы нарушали договор аренды, хулиганили там и были изгнаны с позором, смылись, не заплатив -- вся эта информация будет видна арендодателю и найти жилье вновь вам будет сложнее. Однако, вроде, через пару лет такие записи гасятся, если я правильно поняла. То есть, имеют срок давности. Как бы, может, и неприятно, что вот так рассматривают тебя со всех сторон, но с другой стороны (каламбурчик!) -- ты можешь быть уверен, что и будущие соседи прошли через ту же процедуру, их выбирали так же внимательно, и, скорее всего, они будут более-менее адекватные, проживающие в стране легально, работающие.
Следующий пункт -- при принятии решения о сдаче квартиры будут учитывать твой заработок. Чтобы видеть, сможешь ли потянуть оплату этой квартиры в долгосрочной перспективе.
Парадоксально, но нам отказали в аренде многие симпатичные комплексы потому, что Габриэль "слишком много зарабатывает". Штука в том, что эти апартменты сдаются недорого, и с шикарными условиями для этой цены, но недорогие они потому, что государство субсидирует такие комплексы для того, чтобы и люди с низким доходом могли позволить себе благоустроенное проживание. А если ты не такой бедный -- иди ищи другие варианты, с платой подороже за такие же условия, потому что можешь себе позволить.
А в другом месте, наоборот, требовали, что зарабатывать надо еще больше. Даже не зарабатывать, а работать больше. "Ваша жена тоже должна работать. И неважно, если вы можете один обеспечить семью, или она решила быть домохозяйкой, или вы скрытые миллионеры, или она пока не нашла работу. У нее должна быть официальная работа, неважно даже, с насколько мизерной зарплатой. Оба арендатора должны работать". Это были вообще какие-то необоснованные и неадекватные требования, и при сильном желании и со скуки можно было бы и судиться. Полиция нравов, что ли? Не хочу -- и не работаю, и какая вам разница, если дохода даже одного из членов семьи более чем достаточно на двоих? (а я хочу работать, но не могу пока. Процесс получения разрешения на работу по моей визе требует несколько месяцев)
В общем, найти подходящее жилье, а потом еще и подойти под требования владельцев жилья было непросто. К тому же, Мэдисон -- студенческий город. Все снимают. Разъезжаются только с мая-июня. Искать что-то зимою, как пришлось нам, -- то еще веселье.
А если и нашел, и одобрили -- тут очередной острый момент. Лучше бы тебе быть уверенным, что это жилье -- то самое, где тебе будет комфортно. Потому что договор подписывается, в основном, на год. И съехать раньше ты не можешь. Уважительная причина -- если тебя по работе переводят в другой город. Или что-то из такого разряда. Будут требовать официальные письма с работы. Просто "не понравилось, передумал, соседи оказались шумные" -- не проканает. Будешь пищать, зажатый, как в мышеловке, но продолжать здесь жить. Или как минимум платить. Захочешь просто так смыться -- запишут в "историю", могут подать в суд.
Вот этот момент, с "на год", мне точно не нравится. Это как-то совсем жестко. И говорю это прям прочувствованно, потому что это касается нас сейчас и непосредственно. У нас жилье прекрасное, и я радуюсь ему каждый день, но соседи шумные. Даже не их вина, может, что они ванны принимают по 2 часа и до часу ночи, но вот звукоизоляции -- никакой, а американский душ, ванна, туалет -- пипец шумные. Ванна ревет на низких частотах так, что я на стену лезу. Заснуть при таком шуме невозможно. Жаловались в администрацию, они приходили несколько раз, с нами все вместе слушали, ходили по всем квартирам соседей и ставили следственные эксперименты в ваннах, звонили предыдущим жильцам (их никогда никакой шум не беспокоил), очень нам посочувствовали -- но сделать ничего нельзя, имеют право люди ванну принимать, когда хотят. А что шумно... так, вроде, не очень (меня не спасают даже бируши и пришлось перейти спать подальше от смежной с ними стены, спать на надувном матрасе. И платим 900 долл в месяц. И на надувном матрасе. И с бирушами. Охренеть!)
Говорю им, отдайте Добби носок, отпустите нас. Пока лето, мы бы другое жилье быстро нашли -- студенты разъезжаются. Нет, говорят, lease подписали -- теперь трубите год, а то все начнут бегать так, как вы. Если будет совсем плохо -- вскроем стены и будем ради вас, таких чувствительных, звукоизоляцию прокладывать. Аж виновато себя чувствовать начинаешь. Хоть спать не дают тебе. Эх... Пришлите валерьянки, кто-нибудь.
В общем, вот это правило с лизом на год -- очень мне не нравится. Херня это правило.
Но его обоснованность я понимаю. Когда ты выселяешься после года (или нескольких лет) пребывания -- после тебя освежают квартиру. Красят стены, меняют ковровое покрытие. Все вымывают. Что-то заменяют на новое... Когда мы въезжали, нам тоже все прибрали и почистили. Спросили, хотим ли поменять ковровое покрытие (на нем было пару светлых пятен) -- мы сказали, что и старое пойдет, не хотим ждать. Так они вызвали профессиональную химчистку, чтобы старое все равно максимально вычистить . После вселения спросили, есть ли претензии. Мы сказали, что полочка в шкафчике надтреснутая и жалюзи плохо ходят (если честно, я их просто неправильно дергала). Сказали не потому, что претензии, а просто чтобы знали, что это не мы сломали, и потом не предъявили при выселении. Но администратор сказала, что все исправят, ноу проблем, и не отказывайтесь! Пришли рабочие, вместо старой полочки поставили две новых, повесили новые жалюзи (хотя могли сказать, что "просто вот так тянуть надо, девочка. А с жалюзи все в порядке").
В один из первых дней проживания я, в порыве чистоплюйства, решила постирать ватное одеяло -_-
Запихала его в стиралку так, что еле закрыла дверцу. И, ничтоже сумняшеся, запустила процесс... В общем, вода лилась через край машины, по полу и проводке; по-хитрому затопило противопожарную сигнализацию в стене так, что ее заглючило, и она орала ужаааасно громко 2 часа, отключить было невозможно. Как соседи не забили тревогу -- не знаю. Рабочие пришли -- ни за что не ругали, вопросов не задавали, улыбались, сигнализацию заменили, для машины вызвали специального мастера, чтобы точно проверил, что с нею все в порядке (тогда как это просто Катя дура). Все бесплатно, конечно. Это было приятно, и это такой уровень сервиса, который ты имеешь право требовать за свои деньги, а он тебе предоставляется, в общем, и без требований.
Недавно всем прислали уведомления, что такого-то числа, в такое-то время будут менять смесители и лампочки на водо-энергосберегающие. Прекрасненько! И брошюра, где все объясняется с картинками. Мол, в кранах вода будет смешиваться с воздухом, это как-то по-хитрому позволит сократить потребление воды на столько-то процентов (за счет того, что вода становится более пушистая, наверное. И еще теперь в смесителях шумит еще больше -- это заставляет меня пользоваться кранами еще меньше. Так что мы наверняка экономим)) Габриэль им написал, чтобы наш душ не трогали. В Америке по умолчанию головка душа просто вделана в стену. Без шланга, как я привыкла дома. Это неудобно, и мы купили новую насадку, со шлангом, и поставили себе. Вот он и написал, что по определенным причинам нам нужен именно такой душ. Так они при замене поставили нам душ тоже со шлангом, но головка там была еще и с этим "экономным" приспособлением. Они совсем не обязаны были учитывать наши обстоятельства, и такой агрегат стоит дороже, конечно, чем просто одна насадка -- но сделали, и даже не сакцентировали на этом внимание. И нами купленную штуку нам оставили, конечно. А главный менеджер спросил меня, что еще они могут сделать для нас, чтобы проживание было более комфортным. Приятно!
Если люди будут меняться каждые пару месяцев -- не начистишься для них и не наменяешься, под всех не подстроишься, и обеспечивать такой уровень сервиса станет невозможным. То есть, этот контракт очень даже рабочий в обе стороны. Мы вам вот такое качество и сервис, и стараться обещаем -- но и вы не прыгайте, а уж посидите год, и наши правила тоже уважайте.
И от постоянного геморра, кого бы заловить и кому квартиру сдать, компанию такой долгосрочный контракт оберегает. Конечно, сдать на год и не чесаться -- им намного спокойнее. Но опять же, и ты защищен. Знаешь, что хозяйка не выселит, потому что "сын из тюрьмы вернулся, чтобы через 2 недели съехали, мы сами тут жить будем".
Такой вот мой личный крик души. Но все равно, при всем при этом, и жить мне тут нравится, и как работает система в общем -- вызывает доверие. Потому что работает обоюдно, и на меня тоже.
Ладно, возвращаемся к частностям нашего комплекса. Газоны -- шикарные. Вот этот -- с торца нашего здания -- мой любимый. Мне даже приходится уменьшать насыщенность зеленого в фотошопе, чтобы не выглядело ненатурально. А натуральный он и есть ярко-сочно-зеленый. Вот как им удается делать их такими ровными, густыми?.. Не знаю.
Тут всегда тусуются странствующие дрозды. Их очень много в этой части страны, и мне интересно наблюдать, как они делят между собою территорию для посиделок.
Я пока не уловила все правила, но у них точно есть какая-то философия того, кто где будет сидеть и какой квадрат патрулировать
На другом газоне всегда вижу зайца. Одного и того же? -- вот не знаю. Но с этой стороны -- на одном и том же месте всегда
Дороги, проходящие рядом с нашим жильем:
Также рядом есть "площадь" с ресторанами пяти разных национальностей (мы пока выбрались только в итальянский), школа йоги и танца, что-то там еще всякое... Подальше -- церковь, школа, банк, библиотека.
С другой стороны дороги -- тоже разные "бизнесы".
На примерах нашего комплекса -- всё. А вот еще пару фото тех, что располагаются по соседству:
А это комплекс с домами, предназначение которых -- тоже сдача внаем, но чувствовать себя здесь, я думаю, можно как в своем собственном, частном. Никто за стенкой не прыгает и ванну в час ночи не принимает (шлю лучи испепеляющей ненависти нашим соседям).
Жить в "съемной квартире" в Америке не позорно. Снимать могут и состоявшиеся, и состоятельные... На это есть свои причины. Во-первых, американцы очень мобильны в пределах страны. Первоочередное часто -- лучшее рабочее предложение, а не "тут родственники, я тут уже привык как-то..." Где больше платят и создают наиболее благоприятные условия для твоей работы -- туда и двинутся. Конечно, климат и прочие показатели штата тоже будут играть роль, но это будет не первоочередной критерий. "Вперед за приключениями и новым опытом!"
Пока не решил окончательно осесть в данном конкретном месте -- покупка дома может все только усложнить и стать якорем, уже так легко не сорвешься. Возиться потом с продажей... И все равно, срываются, если очень хочется. Некоторые семьи меняют дома и места проживания периодически. Белорусы более оседлые и острожные в этом плане.
И тем более проживать в съемном жилище не говорит о нищебродстве еще и потому, что снимать часто стоит столько же, сколько и выплачивать по кредиту за собственную недвижимость. То есть, если люди выбирают арендовать -- это их продуманный и практически обусловленный выбор, а не единственно доступный вариант заиметь крышу над головой.
Несмотря на какие-то ограничения и неудобства, связанные с проживанием в комплексе, а не в собственном доме -- мы все равно не хотим покупать дом пока, хотя и могли бы. Надо посмотреть, точно ли мы хотим жить в ЭТОМ штате, как тут с зарплатами для наших профессий, устраивает ли нас социальная и экономическая политика этого штата, в какой части города лучше жить, чтобы безопаснее и ближе к будущей работе... Такие вещи впопыхах не решаются, это вам не фиги воробьям крутить. Так что можно и поснимать, пока решение не выкристаллизуется.
35 процентов жилья на рынке американской недвижимости -- арендуемое. Эта цифра меняется в зависимости от штатов и городов, конечно. Например, в Нью-Йорке сдается 50% жилья.
Сайт с предложениями и ценами на аренду жилья в Мэдисоне, если интересно:
http://www.apartments.com/madison-wi/
Карта преступлений. Нажимаешь на значок -- описывает коротко, какое преступление совершено. Также на карте показано, где живут люди, совершившие когда-то преступления на сексуальной почве. Лица этих sex offenders'ов модно посмотреть, если кликнуть на значки бело-красного треугольника, и нажать Accept в выскакивающей форме. Потом при повторном клике открывает их фото. Можно видеть по расположению треугольников, что они кучкуются рядом, в основном. Это потому, что разрешенные места для проживания таких бывших преступников ограничены законом: не ближе, чем столько-то до ближайшей школы или детского парка, и т.п.
А в одном канадском фильме как-то видела, что бывший "sex-преступник" по закону был обязан обойти соседей и поставить их в известность, что он совершил такое преступление когда-то. Ходил по домам с печеньками и представлялся: "Я ваш новый сосед и бывший насильник, вы должны об этом знать". В Америке в некоторых штатах тоже обязывают их так делать.
https://www.crimereports.com/map/index/
Как-нибудь покажу, как наше здание и сам "апартамент" выглядит изнутри.
А пока -- пока)