(no subject)
IntermarkSavills предоставляет российским инвесторам уникальную возможность вступить в клуб европейских аристократов. Представляем новый инвестиционный проект: загородный гольф-клуб, расположенный в Великобритании
Не так давно компания IntermarkSavills вывела на российский рынок гольф-и спа-курорт Domaine de Lavagnac, расположенный в провинции Лангедок Руссильон на юге Франции. Интерес к этому проекту и высокий уровень продаж показали нам, что российские инвесторы стремятся вкладывать средства в новые перспективные объекты, где предлагается инфраструктура для игры в гольф. Но не менее важна для клиентов и тщательно продуманная инвестиционная схема, содержащая минимум рисков. Все это - преимущества нашего нового проекта, расположенного на севере Великобритании. «Впервые на российском рынке мы имеем возможность предложить нашим клиентам проект, где используется инвестиционная схема, о которой я всегда мечтал» - говорит Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. И этот проект уже оценили по достоинству - практически каждые два часа наша компания заключает инвестиционные сделки по приобретению недвижимости.
Так что же представляет собой новый проект? Речь идет об известном, уже действующем загородном гольф-клубе, расположенном на севере Великобритании, который, в буквальном смысле слова, не справляется с наплывом посетителей. По этой причине здесь строится новый 5-звездочный апарт-отель, который будет включать множество удобств, характерных для отелей самого высокого уровня. Так как гольф-клуб имеет выгодное расположение (рядом располагается аэропорт и целых 4 ипподрома), вне всякого сомнения, он станет для покупателей не только образцовым уютным домом в Великобритании, но также и источником дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду. 85% процентов апартаментов в новом проекте уже продано, и нашей компании удалось получить от застройщика ограниченную квоту для продажи российским клиентам.
Почему гольф?
Гольф - это не просто вид спорта, это, если хотите, образ жизни, культура с многовековой историей. Спрос на поля для гольфа в Англии очень высок. А их проектирование доверяется только первоклассным специалистам, которые обладают не только знаниями правил и математических выкладок, но и представлениями о ландшафтном дизайне. В нашем случае проектированием гольф-поля для нового отеля займется Ли Вествуд, дважды признанный лучшим игроком Европы. Он также намерен открыть здесь свою школу гольфа. Организацией спортивных развлечений и отдыха в отеле будет руководить Майкл Воган, капитан сборной Англии, победитель и герой турнира Ashes, который намерен превратить отель в один из центров мировых гольф-событий. Но новый проект - это не только гольф. Инфраструктура апарт-отеля включает в себя 330 апартаментов, 4 вертолетные площадки, корты для игры в сквош, курительную комнату/библиотеку, детский сад с квалифицированным персоналом, туристские тропы по всей территории площадью 283 акров (114,5 га), бутики, закрытый бассейн и т.д. В качестве поваров для ресторана приглашаются обладатели звезд «Мишлен». Управление курортом возьмет на себя компания, являющаяся одним из общепризнанных мировых операторов 5-звездочных отелей. Эта компания имеет широкую известность именно благодаря высокопрофессиональной команде менеджеров с опытом управления такими отелями как Marriott, Ritz Сarlton и др.
Инвестиционная схема проекта
В проекте используется схема гарантированной ренты. Однако здесь она имеет свои отличия. Ее уникальность в том, что она фактически не несет в себе рисков. Инвестор в рамках проекта взаимодействует лишь с одним юридическим лицом - застройщиком. Застройщик отвечает буквально за все - он строит, кредитует покупателей, гарантирует доходность и даже сам себе выплачивает прибыль. Итак, как же работает эта схема? Минимальная сумма собственных средств, которые необходимо инвестировать для приобретения недвижимости в проекте - 82 000 фунтов стерлингов (а также 1000 фунтов за юридическое оформление), что составляет 30% от общей стоимости объекта. Остальные 70% стоимости - финансирование от застройщика, предоставляемое после завершения строительства, то есть фактически застройщик кредитует покупателей на собственные средства. Заметим при этом, что кредит выдается на 10 лет всего лишь под 3% годовых, а подтверждения доходов при этом не требуется. Еще одна деталь - застройщик гарантирует минимальный доход от сдачи в аренду - 6% в год. При этом верхняя планка на доходность не устанавливается. Однако планируемая доходность от аренды через 4 года после завершения строительства (к 2015 году) составляет приблизительно 11,4 %, и прибыль (то есть разница между минимальной доходностью 6% и 11,4%) будет делиться в равных пропорциях между застройщиком и покупателем. Таким образом, данный эксклюзивный проект дает гарантированный общий доход от сдачи в аренду в размере минимум 60% за первые 10 лет, а ограничения по доходности при этом отсутствуют.
www.intermarksavills.ru
Не так давно компания IntermarkSavills вывела на российский рынок гольф-и спа-курорт Domaine de Lavagnac, расположенный в провинции Лангедок Руссильон на юге Франции. Интерес к этому проекту и высокий уровень продаж показали нам, что российские инвесторы стремятся вкладывать средства в новые перспективные объекты, где предлагается инфраструктура для игры в гольф. Но не менее важна для клиентов и тщательно продуманная инвестиционная схема, содержащая минимум рисков. Все это - преимущества нашего нового проекта, расположенного на севере Великобритании. «Впервые на российском рынке мы имеем возможность предложить нашим клиентам проект, где используется инвестиционная схема, о которой я всегда мечтал» - говорит Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. И этот проект уже оценили по достоинству - практически каждые два часа наша компания заключает инвестиционные сделки по приобретению недвижимости.
Так что же представляет собой новый проект? Речь идет об известном, уже действующем загородном гольф-клубе, расположенном на севере Великобритании, который, в буквальном смысле слова, не справляется с наплывом посетителей. По этой причине здесь строится новый 5-звездочный апарт-отель, который будет включать множество удобств, характерных для отелей самого высокого уровня. Так как гольф-клуб имеет выгодное расположение (рядом располагается аэропорт и целых 4 ипподрома), вне всякого сомнения, он станет для покупателей не только образцовым уютным домом в Великобритании, но также и источником дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду. 85% процентов апартаментов в новом проекте уже продано, и нашей компании удалось получить от застройщика ограниченную квоту для продажи российским клиентам.
Почему гольф?
Гольф - это не просто вид спорта, это, если хотите, образ жизни, культура с многовековой историей. Спрос на поля для гольфа в Англии очень высок. А их проектирование доверяется только первоклассным специалистам, которые обладают не только знаниями правил и математических выкладок, но и представлениями о ландшафтном дизайне. В нашем случае проектированием гольф-поля для нового отеля займется Ли Вествуд, дважды признанный лучшим игроком Европы. Он также намерен открыть здесь свою школу гольфа. Организацией спортивных развлечений и отдыха в отеле будет руководить Майкл Воган, капитан сборной Англии, победитель и герой турнира Ashes, который намерен превратить отель в один из центров мировых гольф-событий. Но новый проект - это не только гольф. Инфраструктура апарт-отеля включает в себя 330 апартаментов, 4 вертолетные площадки, корты для игры в сквош, курительную комнату/библиотеку, детский сад с квалифицированным персоналом, туристские тропы по всей территории площадью 283 акров (114,5 га), бутики, закрытый бассейн и т.д. В качестве поваров для ресторана приглашаются обладатели звезд «Мишлен». Управление курортом возьмет на себя компания, являющаяся одним из общепризнанных мировых операторов 5-звездочных отелей. Эта компания имеет широкую известность именно благодаря высокопрофессиональной команде менеджеров с опытом управления такими отелями как Marriott, Ritz Сarlton и др.
Инвестиционная схема проекта
В проекте используется схема гарантированной ренты. Однако здесь она имеет свои отличия. Ее уникальность в том, что она фактически не несет в себе рисков. Инвестор в рамках проекта взаимодействует лишь с одним юридическим лицом - застройщиком. Застройщик отвечает буквально за все - он строит, кредитует покупателей, гарантирует доходность и даже сам себе выплачивает прибыль. Итак, как же работает эта схема? Минимальная сумма собственных средств, которые необходимо инвестировать для приобретения недвижимости в проекте - 82 000 фунтов стерлингов (а также 1000 фунтов за юридическое оформление), что составляет 30% от общей стоимости объекта. Остальные 70% стоимости - финансирование от застройщика, предоставляемое после завершения строительства, то есть фактически застройщик кредитует покупателей на собственные средства. Заметим при этом, что кредит выдается на 10 лет всего лишь под 3% годовых, а подтверждения доходов при этом не требуется. Еще одна деталь - застройщик гарантирует минимальный доход от сдачи в аренду - 6% в год. При этом верхняя планка на доходность не устанавливается. Однако планируемая доходность от аренды через 4 года после завершения строительства (к 2015 году) составляет приблизительно 11,4 %, и прибыль (то есть разница между минимальной доходностью 6% и 11,4%) будет делиться в равных пропорциях между застройщиком и покупателем. Таким образом, данный эксклюзивный проект дает гарантированный общий доход от сдачи в аренду в размере минимум 60% за первые 10 лет, а ограничения по доходности при этом отсутствуют.
www.intermarksavills.ru