Comments | essei: Что выгоднее покупать или строить? (советы профессионала)

essei

Что выгоднее покупать или строить? (советы профессионала)

Jul 22, 2004 20:28

Выгоднее, конечно, строить ... если Вы ( Read more... )

Comments 15

peresmeshnik July 31 2005, 10:13:58 UTC

А если строить и продавать? Стоит ли овчинка выделки?

essei May 8 2007, 06:40:21 UTC

Стоит. Кабланы именно этим и занимаются.

peresmeshnik May 8 2007, 06:47:48 UTC

Кабланы имеют наработанные связи, потому весь цикл строительства им обходится дешевле, не так ли?

essei May 8 2007, 06:49:46 UTC

Конечно.
Если Вы хотите построить для себя, то нужно хорошо изучить рынок, цены и прочее. Когда я перестраивал свой дом, я все покупал по ценам кабланов. Плюс, сам ставил задачи рабочим. Но я ввел штрафные ссанкции, поэтому ошибок было мало.

Если построить и продать .. Я знаю человека, который скупал недостроенные виллы, достраивал и продавал. Все это было до введения налога на продажу в течении 4 лет с момент покупки

Thread 5

slonc March 19 2007, 14:12:58 UTC

(Если здесь еще актуальны комменты) вопрос:
Значит при наличии хорошего механдеса (родственника) даже тупой сможет построить и это будет дешевле чем купить? А как-же со стоимостью земли? Ее вообще (карку) покупают или как-то по-другому?

essei May 8 2007, 06:39:19 UTC

А земля стоит независимо от того у кого Вы ее покупаете: сами или через каблана. Просто головной боли больше. Надо купить землю (как правило, за свои), получить все ишуры, проплатить архитектора и т.д. Это еще до начала строительства. В итоге все-равно получается дешевле. Но кто-то должен следить за стройкой и гонять рабочих, что бы не филонили.

slonc May 8 2007, 10:11:14 UTC

Спасибо. Вроде, мой папа согласен гонять рабочих. Да и он к тому-же понимает в стройке (сам долго работал, но в той жизни).
Если можно, чуть подробнее про участок, а точнее - может где есть линк (для идиотов :) про участки - где, у кого и как они покупаются и сколько стоят... Я лично мечтал об участке в Ган Явне...
Спасибо мирош...

что нам стоит дом построить. valentin8_0 December 23 2009, 13:55:25 UTC

Уважаемый essei ( ... )

Re: что нам стоит дом построить. essei December 23 2009, 16:44:57 UTC

1. Конечно. К такому решению (после желания) надо прийти совместно, т.к. постройка дома возьмет много нервов и сил ( ... )

Re: что нам стоит дом построить. valentin8_0 December 23 2009, 18:30:02 UTC

essei как быстро вы ответили - спасибо вы писали
"С момент получения всех разрешений есть срок на постройку басиса."
вот про эти разрешения не известно
допустим я нашел на яд2 к примеру объявление земля после порциляции гуш такой-то раздел такой-то вот пример одаа как она есть для примера מגרש חקלאי פרטי טאבו לא מנהל בשלימות אחרי פרצלציה גוש 6315 חלקה 152 בן כביש 5 לבן נווה ירק צפון לצומת קסם
по сообщению видно что это еще поле после порцеляции.
а дальше что? какие ишурим сколько приблезительно может стоить время и риски. я полный чайник. но я стараюсь 8)

пункт 3 "керен-кайемет или в ирие/местном совете" это наверно должен быть отдел планирования и проэктирования. может есть адрес сайта с керен каемет.

мы подумали что для нас самый лучший вариант купить землю а на ишурим и оформления можем отвести от 3 до 5 лет не более и потом следующий этап - строительство.
насколько такие варианты жизнеспособны? как видно мы не очень спешим время есть. пока.

Re: что нам стоит дом построить. valentin8_0 December 23 2009, 18:41:56 UTC

essei вы писали /Адрихать должен дать проект. С момент получения всех разрешений есть срок на постройку басиса. Вот для этого уже нужен мефакеах./
значит порядок такой если я правильно понял

найти и купить землю перед подписанием найти адрихаля чтоб узнать подойдет ли земля под мои нужды. он же посоветует мефакеаха на будущее или найти своего. далее бумаги оформления земли + адвокат. после получения всех (не известных разрешений) начинается работа мефакеаха басис и тд..
да и конечно адвокат на покупку. оформление и все такое. кстати а с адрихалем нужно будет составить тоже договор конечно же и смефакеахом? все тот же адвокат.

то что платить надо за все и по полной я уверен главное чтоб не переплачивать и получить то за что заплатил а так конечно надо платить - факт.

спасибо

Thread 6

постройка яхиды ext_4169639 June 27 2017, 20:11:13 UTC

Уваж. essei,случайно нашла Ваши советы по строительству правда очень старые,но возможно Вы захотите ответить. У нас есть возможность построить на территории частного участка с домом-яхиду салон. спальня.кухня.туалет с душем. Какие документы для этого нужны и какая примерная стоимость всех работ и материалов.Район постройки Кфар Саба разрешение от хозяев дома есть. Очень прошу если это еще актуально ответить Маргарита.