Уфа, 10 сентября: повреждены два истроических памятника, "Усадьба Поповых" и "Усадьба Хакимовых"
8 сентября присутствовала при написании письма. Инициативная группа, тщательно подбирая слова, обращалась в мэру Ялалову - давайте создадим музей Уфимского пехотного полка! Предложение в общем-то разумное, если в Национальном музее место находится только на диорамы в честь северных амуров, если директор музея в День Бородина говорит исключительно о башкирских героях и не считает возможным даже упомянуть Уфимский пехотный полк, генерал-лейтенанта Евграфа Гладышева и Надежду Дурову, то нужно какое-то другое место для сохранения памяти и о русских героях Отечественной войны 1812 года. Не потому, что Уфимскому пехотному полку нужно какое-то особое место и особый музей, а потому что в уже существующих музеях достойного места нет. И поскольку мэр позиционирует себя как любителя истории, можно было бы надеяться, что не останется он глухим к просьбе общественности.
Местом для будущего музея мог бы стать прекрасный уголок времен губернской Уфы. Сразу два памятника истории и культуры, "Усадьба Поповых" (ул. Коммунистическая, 49, 49/1, 51) и "Усадьба Хакимовых" (ул М. Карима 6). Образовывали когда-то милый уфимский дворик, в котором с незапамятных времен цвела сирень. Ах, эта уфимская сирень, до чегож она не мила новым «хозяевам» города. Мирени давно уже нет. Но оставалось неиспользуемое здание конюшни (Усадьба Поповых), стоящее во дворе, оставалась уникальная белая брандмауэрная стена (Усадьба Хакимовых). Музей можно было бы разместить в этом пустующем историческом здании - и расселять никого не нужно, пустое здание!
Да, у застройщика неуёмные аппетиты, и даже вроде бы какие-то разрешения, но ведь разрешение, выданное ему на строительство, уже просрочено, а согласно законодательству, прежде чем продолжать строительство, разрешение нужно возобновлять. Нельзя сносить и строить с недействительным разрешением, как нельзя ездить в транспорте по просроченному проездному, это ребенку понятно. Ребенку, но не застройщику.
10 августа половина брандмауэрной стены была разрушена, половина здания, в котором мог бы располагаться музей - тоже. Повреждены сразу два памятника культуры и истории. Если мэр Качкаев остался в памяти уфиммцев как Тот, при Котором. Снесли Колокольню, то кем же останеися мэр Ялалов?
О том, как развивались события - статья, написанная уже давно.
_________
Стена плачет, или комплекс проблем при строительстве банно-развлекательного комплекса на месте памятников истории и культуры
- Земля в центре Уфы дорогая! - любят говорить в мэрии, объясняя снос памятников архитектуры и строительство новых объектов в исторической части Уфы
.- Да неужели? - удивляются уфимцы, живущие неподалёку от новостроек, - если она действительно дорогая, тогда почему же при строительстве новомодных хором совершенно не учитываются наши интересы? Если у города и инвесторов нет денег на ремонт близлежащих домов, расселение жильцов, благоустройство территории, если решение возникающих при точечном строительстве проблем им не по карману, то зачем вообще строить? Не можешь - не берись!
Однако если послушать слова предвыборной программной речи нового градоначальника, то на точечной застройке в Уфе поставили жирную точку. Комплексно теперь Уфа развиваться будет, комплексно! Вот только застройщики о комплексном подходе знать ничего не желают и втискивают в и без того тесные дворики всё новые и новые "шедевры". Причем отнюдь не библиотеки и детские садики. Ставят то, что может принести доход. И большинство жителей новыми объектами не пользуется. Ну не пойдёт же среднестатистическая старушка-пенсионерка в фитнес-клуб, ей бы на квартплату скудных пенсионных рубликов наскрести. Ставят не на заброшенных пустырях, а отнимают жизненное пространство у живущих тут долгие годы людей. Лишают детей игровых площадок, лишают автовладельцев стоянок, всех нас лишают свежего воздуха, вырубая деревья, затеняют окна и лишают солнечного света жителей квартир.
Под очередной фитнес-проект, на поверку - административно-офисный комплекс, очередное ООО облюбовало участки сразу двух памятников истории и культуры, "Усадьбы Поповых" (ул. Коммунистическая, 49, 49/1, 51) и "Усадьбы Хакимовых" (ул М. Карима 6). И в феврале 2009 года даже умудрились оформить в аренду землю. Предполагается снос единственной в квартале детской площадки дома 49, уничтожение зелёных насаждений - одним словом, все прелести «точечной застройки».
Но вряд ли мир рухнет, если на историческом месте, где жила семья создателя знаменитой Хакимовской мечети, не появится очередной фитнес-клуб. А вот усадьба Хакимовых, в 1992 году включённая Указом Верховного Совета РБ в "Перечень недвижимых объектов историко-культурного наследия народов РБ", рухнуть может.
Дом этот по М. Карима, 6, построенный приблизительно в 1895 году, знавал когда-то лучшие времена. Здесь была особая молельная комната, здесь звучали речи учёных именитых гостей, дом был ухожен. Сегодня дом медленно оседает, и покрывается глубокими трещинами. Как поведут себя ветхие стены при строительстве, неизвестно.
Жильцы пребывают в неведении и обращаются к властям. Василий Грачёв, рассказывает:
- От стены нашего старинного дома до будущего фитнес-клуба с подземной автостоянкой всего около пяти метров. Мы безуспешно просим об изменении границ проектируемого объекта. Мы требуем проведении комплекса экспертиз. Нам недостаточно простого "авось не развалится", исходящего от застройщика. Мы хотим, чтобы грамотные специалисты ответили на ряд вопросов. Не повредят ли нашему дому вибрация, земляные работы и прочие моменты, вызванные строительством нового объекта? Как повлияет непрошенное соседство с уровнем освещенности, шума в наших квартирах? Как будут восстановлены коммуникации, поврежденные при строительстве?
А коммуникации не могут быть не повреждены. Тепловое снабжение в квартиру Грачёвых проходит по стене, отделяющей один памятник, "Усадьбу Поповых" от другого, "Усадьбы Хакимовых". Да и сама разделительная стена, как гласит справка из Министерства культуры, является "неотъемлемой частью здания-памятника". Это ведь не просто рядок силикатных кирпичей, а белокаменный брандмауэр со сводами. Конечно, теперь он оброс гаражами и пристроями, но исторической ценности он не потерял.
И вот эту стену, простоявшую более ста лет, по проекту хотят снести. "Надо сначала изыскания сделать, уж потом решения принимать!" - заключает отдел по сохранению недвижимого культурного наследия Минкульта РБ. Но фитнес ждать не может. И вот от имени администрации Ленинского района висят предписания: "Именем Тарабарского короля! Гаражи убрать в связи с началом капитального строительства!"
Как выяснилось позже, ленинская администрация эти предписания не развешивала. Фитнес-команда сделала это по своей воле, не дождавшись окончательного согласования. Откуда же в ООО такая уверенность, что всё будет так, как они этого пожелают?
А ответ на этот вопрос дал сам директор ООО на собрании с жильцами. «Я пять квартир отдал администрации города! И больше я вам ничего не должен.» - утверждает директор ООО, отвечая жителям дворов, поднимающих вопрос о расселении. Кому? За что? И кто живёт в этих квартирах? А это уже вопросы, на которые наверно может ответить только прокуратура. Т.е. получается, что застройщик получил право застройки жилого двора, отдав в администрацию города пять квартир, тем самым частично исполнив обязательства по расселению. Только, увы, к жителям указанных домов это расселение отношение не имеет.
Администрация Ленинского района чёрным по белому пишет в ответе жильцам: "Снос зданий и сооружений не может быть осуществлён без согласования с отделом по сохранению недвижимого культурного наследия". Заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа "успокаивает": "От ООО запрошено дополнительное согласование". Естественно, что все взоры устремляются к отделу по сохранению. Отдел выдал два заключения, в апреле и мае 2009 года.
Из апрельского можно узнать, что отдел по сохранению недвижимого культурного наследия отказал им в согласовании проектной документации. Майское заключение того же отдела несколько расплывчато: стена, оказывается, всего лишь "имеет признаки историко-культурной ценности". После сноса гаражей и обследования "можно будет рассматривать вопрос о необходимых мероприятиях и методах возможного сохранения стены". Можно будет рассматривать, а можно и не рассматривать, так выходит? Всего лишь за месяц памятник стал вдруг не таким и ценным.
Так же зыбко и положение жильцов. Лет двадцать их кормят обещаниями:
- Здесь будет пешеходная зона, а вас расселят! Потерпите пока без благоустройства, без детских площадок и зелёных насаждений.
Есть даже письмо за подписью первого заместителя главы Администрации Уфы Р.Ф. Саттарова, в котором указано, что до конца 2009 года «жилые дома № 4 и 6 по ул. М. Карима подлежат переводу в нежилой фонд, а жильцы - переселению. «Ура!» кричать рано. В отделе по расселению и городском УКСе говорят, что вашего дома вообще в плане на расселение нет.
Итак, расселять пока никто не торопится, а строительство под носом всё-таки затевается.
- На протяжении многих лет мы живём как на автостоянке, - рассказывает Василий Грачёв. - Выходишь из подъезда - и один голый асфальт и машины, ни деревца, ни цветочка, ни детской площадки, ни даже обычной лавочки. Даже не верится, что здесь когда-то цвели сирени, липы и шиповник. А тут ещё уникальную брандмауэрную стену хотят снести. А ведь это для моей семьи стена жизни, на ней закреплены трубы отопления, по которым идёт тепло в нашу квартиру. Остаться зимой без тепла в растрескавшемся доме - страшно. Если нас действительно собираются переселять, то пусть бы сначала переселили, а уж потом строили. Если переезд - утопия, то где документация, подтверждающая, что наши права не нарушены? Водитель, чья машина наносит ущерб, по закону отвечает. А по какому закону ответит ООО, если будут нарушены наши права?Впрочем, почему "будут"? Права жильцов нарушены уже сегодня, ибо никакого согласования, в соответствии с п.5 ст.13 Правил землепользования г.Уфы, при выделении земли для фитнес клуба, с жильцами не было. И Правила землепользования и застройки ГО города Уфы, защищающие права собственников квартир, не подмога.
Дело в том, что после принятия закона «О приватизации жилищного фонда РФ», собственники жилплощади в многоквартирном доме стали совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Дом по этому закону является единым комплексом, куда входят и прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, и другие объекты во дворе. Всё это находится в общей долевой собственности владельцев квартир, регистрировать отдельно эти элементы не нужно, достаточно документа о владении квартирой. По сути, застройщики распоряжаются участком, находящимся в чужой собственности, на что не имеют права.
В этих же Правилах защищаются права не только людей, но и домов-памятников. Прописан весь возможный вред, вплоть до нарушения благоприятных условий визуального восприятия объекта (чтобы памятником любоваться без помех можно было, иными словами). Но и люди, и дома бесправны, куда уж им с фитнесами тягаться.
Так от кого же зависит, стоять или нет на земле уфимской брандмауэру со сводами, неотъемлемой части усадьбы Хакимовых?
Местом для будущего музея мог бы стать прекрасный уголок времен губернской Уфы. Сразу два памятника истории и культуры, "Усадьба Поповых" (ул. Коммунистическая, 49, 49/1, 51) и "Усадьба Хакимовых" (ул М. Карима 6). Образовывали когда-то милый уфимский дворик, в котором с незапамятных времен цвела сирень. Ах, эта уфимская сирень, до чегож она не мила новым «хозяевам» города. Мирени давно уже нет. Но оставалось неиспользуемое здание конюшни (Усадьба Поповых), стоящее во дворе, оставалась уникальная белая брандмауэрная стена (Усадьба Хакимовых). Музей можно было бы разместить в этом пустующем историческом здании - и расселять никого не нужно, пустое здание!
Да, у застройщика неуёмные аппетиты, и даже вроде бы какие-то разрешения, но ведь разрешение, выданное ему на строительство, уже просрочено, а согласно законодательству, прежде чем продолжать строительство, разрешение нужно возобновлять. Нельзя сносить и строить с недействительным разрешением, как нельзя ездить в транспорте по просроченному проездному, это ребенку понятно. Ребенку, но не застройщику.
10 августа половина брандмауэрной стены была разрушена, половина здания, в котором мог бы располагаться музей - тоже. Повреждены сразу два памятника культуры и истории. Если мэр Качкаев остался в памяти уфиммцев как Тот, при Котором. Снесли Колокольню, то кем же останеися мэр Ялалов?
О том, как развивались события - статья, написанная уже давно.
_________
Стена плачет, или комплекс проблем при строительстве банно-развлекательного комплекса на месте памятников истории и культуры
- Земля в центре Уфы дорогая! - любят говорить в мэрии, объясняя снос памятников архитектуры и строительство новых объектов в исторической части Уфы
.- Да неужели? - удивляются уфимцы, живущие неподалёку от новостроек, - если она действительно дорогая, тогда почему же при строительстве новомодных хором совершенно не учитываются наши интересы? Если у города и инвесторов нет денег на ремонт близлежащих домов, расселение жильцов, благоустройство территории, если решение возникающих при точечном строительстве проблем им не по карману, то зачем вообще строить? Не можешь - не берись!
Однако если послушать слова предвыборной программной речи нового градоначальника, то на точечной застройке в Уфе поставили жирную точку. Комплексно теперь Уфа развиваться будет, комплексно! Вот только застройщики о комплексном подходе знать ничего не желают и втискивают в и без того тесные дворики всё новые и новые "шедевры". Причем отнюдь не библиотеки и детские садики. Ставят то, что может принести доход. И большинство жителей новыми объектами не пользуется. Ну не пойдёт же среднестатистическая старушка-пенсионерка в фитнес-клуб, ей бы на квартплату скудных пенсионных рубликов наскрести. Ставят не на заброшенных пустырях, а отнимают жизненное пространство у живущих тут долгие годы людей. Лишают детей игровых площадок, лишают автовладельцев стоянок, всех нас лишают свежего воздуха, вырубая деревья, затеняют окна и лишают солнечного света жителей квартир.
Под очередной фитнес-проект, на поверку - административно-офисный комплекс, очередное ООО облюбовало участки сразу двух памятников истории и культуры, "Усадьбы Поповых" (ул. Коммунистическая, 49, 49/1, 51) и "Усадьбы Хакимовых" (ул М. Карима 6). И в феврале 2009 года даже умудрились оформить в аренду землю. Предполагается снос единственной в квартале детской площадки дома 49, уничтожение зелёных насаждений - одним словом, все прелести «точечной застройки».
Но вряд ли мир рухнет, если на историческом месте, где жила семья создателя знаменитой Хакимовской мечети, не появится очередной фитнес-клуб. А вот усадьба Хакимовых, в 1992 году включённая Указом Верховного Совета РБ в "Перечень недвижимых объектов историко-культурного наследия народов РБ", рухнуть может.
Дом этот по М. Карима, 6, построенный приблизительно в 1895 году, знавал когда-то лучшие времена. Здесь была особая молельная комната, здесь звучали речи учёных именитых гостей, дом был ухожен. Сегодня дом медленно оседает, и покрывается глубокими трещинами. Как поведут себя ветхие стены при строительстве, неизвестно.
Жильцы пребывают в неведении и обращаются к властям. Василий Грачёв, рассказывает:
- От стены нашего старинного дома до будущего фитнес-клуба с подземной автостоянкой всего около пяти метров. Мы безуспешно просим об изменении границ проектируемого объекта. Мы требуем проведении комплекса экспертиз. Нам недостаточно простого "авось не развалится", исходящего от застройщика. Мы хотим, чтобы грамотные специалисты ответили на ряд вопросов. Не повредят ли нашему дому вибрация, земляные работы и прочие моменты, вызванные строительством нового объекта? Как повлияет непрошенное соседство с уровнем освещенности, шума в наших квартирах? Как будут восстановлены коммуникации, поврежденные при строительстве?
А коммуникации не могут быть не повреждены. Тепловое снабжение в квартиру Грачёвых проходит по стене, отделяющей один памятник, "Усадьбу Поповых" от другого, "Усадьбы Хакимовых". Да и сама разделительная стена, как гласит справка из Министерства культуры, является "неотъемлемой частью здания-памятника". Это ведь не просто рядок силикатных кирпичей, а белокаменный брандмауэр со сводами. Конечно, теперь он оброс гаражами и пристроями, но исторической ценности он не потерял.
И вот эту стену, простоявшую более ста лет, по проекту хотят снести. "Надо сначала изыскания сделать, уж потом решения принимать!" - заключает отдел по сохранению недвижимого культурного наследия Минкульта РБ. Но фитнес ждать не может. И вот от имени администрации Ленинского района висят предписания: "Именем Тарабарского короля! Гаражи убрать в связи с началом капитального строительства!"
Как выяснилось позже, ленинская администрация эти предписания не развешивала. Фитнес-команда сделала это по своей воле, не дождавшись окончательного согласования. Откуда же в ООО такая уверенность, что всё будет так, как они этого пожелают?
А ответ на этот вопрос дал сам директор ООО на собрании с жильцами. «Я пять квартир отдал администрации города! И больше я вам ничего не должен.» - утверждает директор ООО, отвечая жителям дворов, поднимающих вопрос о расселении. Кому? За что? И кто живёт в этих квартирах? А это уже вопросы, на которые наверно может ответить только прокуратура. Т.е. получается, что застройщик получил право застройки жилого двора, отдав в администрацию города пять квартир, тем самым частично исполнив обязательства по расселению. Только, увы, к жителям указанных домов это расселение отношение не имеет.
Администрация Ленинского района чёрным по белому пишет в ответе жильцам: "Снос зданий и сооружений не может быть осуществлён без согласования с отделом по сохранению недвижимого культурного наследия". Заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа "успокаивает": "От ООО запрошено дополнительное согласование". Естественно, что все взоры устремляются к отделу по сохранению. Отдел выдал два заключения, в апреле и мае 2009 года.
Из апрельского можно узнать, что отдел по сохранению недвижимого культурного наследия отказал им в согласовании проектной документации. Майское заключение того же отдела несколько расплывчато: стена, оказывается, всего лишь "имеет признаки историко-культурной ценности". После сноса гаражей и обследования "можно будет рассматривать вопрос о необходимых мероприятиях и методах возможного сохранения стены". Можно будет рассматривать, а можно и не рассматривать, так выходит? Всего лишь за месяц памятник стал вдруг не таким и ценным.
Так же зыбко и положение жильцов. Лет двадцать их кормят обещаниями:
- Здесь будет пешеходная зона, а вас расселят! Потерпите пока без благоустройства, без детских площадок и зелёных насаждений.
Есть даже письмо за подписью первого заместителя главы Администрации Уфы Р.Ф. Саттарова, в котором указано, что до конца 2009 года «жилые дома № 4 и 6 по ул. М. Карима подлежат переводу в нежилой фонд, а жильцы - переселению. «Ура!» кричать рано. В отделе по расселению и городском УКСе говорят, что вашего дома вообще в плане на расселение нет.
Итак, расселять пока никто не торопится, а строительство под носом всё-таки затевается.
- На протяжении многих лет мы живём как на автостоянке, - рассказывает Василий Грачёв. - Выходишь из подъезда - и один голый асфальт и машины, ни деревца, ни цветочка, ни детской площадки, ни даже обычной лавочки. Даже не верится, что здесь когда-то цвели сирени, липы и шиповник. А тут ещё уникальную брандмауэрную стену хотят снести. А ведь это для моей семьи стена жизни, на ней закреплены трубы отопления, по которым идёт тепло в нашу квартиру. Остаться зимой без тепла в растрескавшемся доме - страшно. Если нас действительно собираются переселять, то пусть бы сначала переселили, а уж потом строили. Если переезд - утопия, то где документация, подтверждающая, что наши права не нарушены? Водитель, чья машина наносит ущерб, по закону отвечает. А по какому закону ответит ООО, если будут нарушены наши права?Впрочем, почему "будут"? Права жильцов нарушены уже сегодня, ибо никакого согласования, в соответствии с п.5 ст.13 Правил землепользования г.Уфы, при выделении земли для фитнес клуба, с жильцами не было. И Правила землепользования и застройки ГО города Уфы, защищающие права собственников квартир, не подмога.
Дело в том, что после принятия закона «О приватизации жилищного фонда РФ», собственники жилплощади в многоквартирном доме стали совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Дом по этому закону является единым комплексом, куда входят и прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, и другие объекты во дворе. Всё это находится в общей долевой собственности владельцев квартир, регистрировать отдельно эти элементы не нужно, достаточно документа о владении квартирой. По сути, застройщики распоряжаются участком, находящимся в чужой собственности, на что не имеют права.
В этих же Правилах защищаются права не только людей, но и домов-памятников. Прописан весь возможный вред, вплоть до нарушения благоприятных условий визуального восприятия объекта (чтобы памятником любоваться без помех можно было, иными словами). Но и люди, и дома бесправны, куда уж им с фитнесами тягаться.
Так от кого же зависит, стоять или нет на земле уфимской брандмауэру со сводами, неотъемлемой части усадьбы Хакимовых?