Как происходит оформление недвижимости в Эстонии
Меня очень часто спрашивают, как происходит оформление сделок с недвижимостью в Эстонии. Дабы не повторяться, решила подготовиться отдельный пост, в который собрала всю информацию. По-моему, я ответила в нем на все вопросы, которые только могут возникнуть.
«Чистота» сделки
Все сделки по недвижимости в Эстонии оформляются нотариально. Нотариус несет ответственность перед обеими сторонами сделки за ее «чистоту». В связи с этим он проверяет наличие необходимых документов как со стороны продавца, так и покупателя и уточняет в государственных регистрах, действительно ли квартира принадлежит продавцу и нет ли каких обстоятельств, обременяющих или ограничивающих сделку.
Проверить наличие долгов по коммунальным платежам нотариус не может. Поэтому просите продавца показать последние платежки либо справку об отсутствии долгов.
Записываться к нотарису нужно заранее. В зависимости от региона и оживленности рынка срок ожидания может быть от нескольких дней до нескольких недель. Записаться может любой участник сделки. Если покупка осуществляется через маклера, он возьмет этот организационный момент на себя.
Подписание договора
Договор купли-продажи составляется на эстонском языке. Нотариус устно переводит положения договора. В случае необходимости вы можете заказать письменный перевод (за отдельную плату у переводчика).
В договоре указываются основные моменты, касающиеся квартиры: продавец подтверждает, что в квартире нет скрытых недостатков (существенных), отсутствуют долги (если долги есть, это указывается в договоре). Кроме этого, там прописывается, какая сторона будет оплачивать коммунальные счета за текущий месяц (если сделка проводится в конце месяца, требуйте, чтобы продавец взял оплату на себя).
Крепостная книга
После подписания договора каждому участнику выдается заверенная копия. Оригинал остается у нотариуса и хранится в архиве. Данные о сделке нотариус направляет для регистрации в реестр недвижимого имущества Эстонии - Крепостную книгу. В течение двух недель новый собственник получит на электронную почту ссылку на выписку из регистра с обновленными данными по приобретенному вами объекту недвижимости.
Обязательно сохраните документ, который откроется по ссылке!
Ссылка действует в течение ограниченного времени. В дальнейшем для получения выписки вам придется платить.
Расходы по сделке
За свои услуги нотариус берет комиссию, зависящую от стоимости недвижимости (примерно 1 %). Часто продавец и покупатель оплачивают эту комиссию пополам. Но это не является обязательным. Поэтому лучше заранее обговорить данный момент.
Комиссия нотариуса платится в нотариальной конторе. Вы можете внести деньги либо наличными, либо заплатить карточкой.
Кроме этого, покупатель оплачивает пошлину за внесение новых данных в Крепостную книгу. Вам выдадут квитанцию, которую вы можете оплатить в любом банке Эстонии.
Расчеты
Оплатить приобретенную недвижимость можно двумя способами.
1. Наличными в присутствии нотариуса.
2. Перевести необходимую сумму на депозит нотариуса. В день сделки требуемая сумма уже должна быть на его счету. Покупателю деньги поступят после подписания договора.
Документы для сделки
Если человек никогда не состоял и не состоит в браке, все, что от него потребуется, - это паспорт. Женатым/замужним нужно предоставить свидетельство о браке. В случае с разведенными и вдовцами, необходимо также соответствующее свидетельство.
Документы, выданные в России, переводить не надо. Между Эстонией и Россией действует договор о взаимном признании документов.
Доверенность для сделки
Если покупатель не сможет присутствовать на сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность можно составить на русском языке, но тогда придется сделать в Эстонии перевод. В нотариальной конторе вам предоставят список авторизованных переводчиков.
Все мои рассказы о недвижимости в Эстонии здесь. Как выбрать и купить - делюсь своим опытом.
Есть вопросы? Группа Вконтакте "Между Эстонией и Россией" - отвечаем на любые вопросы.
«Чистота» сделки
Все сделки по недвижимости в Эстонии оформляются нотариально. Нотариус несет ответственность перед обеими сторонами сделки за ее «чистоту». В связи с этим он проверяет наличие необходимых документов как со стороны продавца, так и покупателя и уточняет в государственных регистрах, действительно ли квартира принадлежит продавцу и нет ли каких обстоятельств, обременяющих или ограничивающих сделку.
Проверить наличие долгов по коммунальным платежам нотариус не может. Поэтому просите продавца показать последние платежки либо справку об отсутствии долгов.
Записываться к нотарису нужно заранее. В зависимости от региона и оживленности рынка срок ожидания может быть от нескольких дней до нескольких недель. Записаться может любой участник сделки. Если покупка осуществляется через маклера, он возьмет этот организационный момент на себя.
Подписание договора
Договор купли-продажи составляется на эстонском языке. Нотариус устно переводит положения договора. В случае необходимости вы можете заказать письменный перевод (за отдельную плату у переводчика).
В договоре указываются основные моменты, касающиеся квартиры: продавец подтверждает, что в квартире нет скрытых недостатков (существенных), отсутствуют долги (если долги есть, это указывается в договоре). Кроме этого, там прописывается, какая сторона будет оплачивать коммунальные счета за текущий месяц (если сделка проводится в конце месяца, требуйте, чтобы продавец взял оплату на себя).
Крепостная книга
После подписания договора каждому участнику выдается заверенная копия. Оригинал остается у нотариуса и хранится в архиве. Данные о сделке нотариус направляет для регистрации в реестр недвижимого имущества Эстонии - Крепостную книгу. В течение двух недель новый собственник получит на электронную почту ссылку на выписку из регистра с обновленными данными по приобретенному вами объекту недвижимости.
Обязательно сохраните документ, который откроется по ссылке!
Ссылка действует в течение ограниченного времени. В дальнейшем для получения выписки вам придется платить.
Расходы по сделке
За свои услуги нотариус берет комиссию, зависящую от стоимости недвижимости (примерно 1 %). Часто продавец и покупатель оплачивают эту комиссию пополам. Но это не является обязательным. Поэтому лучше заранее обговорить данный момент.
Комиссия нотариуса платится в нотариальной конторе. Вы можете внести деньги либо наличными, либо заплатить карточкой.
Кроме этого, покупатель оплачивает пошлину за внесение новых данных в Крепостную книгу. Вам выдадут квитанцию, которую вы можете оплатить в любом банке Эстонии.
Расчеты
Оплатить приобретенную недвижимость можно двумя способами.
1. Наличными в присутствии нотариуса.
2. Перевести необходимую сумму на депозит нотариуса. В день сделки требуемая сумма уже должна быть на его счету. Покупателю деньги поступят после подписания договора.
Документы для сделки
Если человек никогда не состоял и не состоит в браке, все, что от него потребуется, - это паспорт. Женатым/замужним нужно предоставить свидетельство о браке. В случае с разведенными и вдовцами, необходимо также соответствующее свидетельство.
Документы, выданные в России, переводить не надо. Между Эстонией и Россией действует договор о взаимном признании документов.
Доверенность для сделки
Если покупатель не сможет присутствовать на сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность можно составить на русском языке, но тогда придется сделать в Эстонии перевод. В нотариальной конторе вам предоставят список авторизованных переводчиков.
Все мои рассказы о недвижимости в Эстонии здесь. Как выбрать и купить - делюсь своим опытом.
Есть вопросы? Группа Вконтакте "Между Эстонией и Россией" - отвечаем на любые вопросы.