Зарубежные инвестиции в малоэтажное строительство в России
18 марта 2014 в Международном пресс-центре РИА-Новости состоялся круглый стол на тему «Зарубежные инвестиции в малоэтажное строительство в России». Участники мероприятия обсудили текущую ситуацию в малоэтажном строительстве, перспективы привлечения в этот сектор зарубежных инвестиций, а также особенности генпланирования и проектирования проектов комплексной малоэтажной застройки. Также в рамках мероприятия был представлен новый проект комплексной малоэтажной застройки, реализуемый Группой Компаний "Экодолье" в Московской области, - жилой комплекс «Экодолье Шолохово».
По мнению Елены Леонидовны Николаевой, депутата Государственной Думы ФС РФ, первого заместителя председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, президента НАМИКС, тема зарубежного инвестирования малоэтажного строительства в России принципиально важна не только для экономики нашей страны, но и для всех граждан РФ.
«Уже стало очевидно, что изменение тренда развития жилищной политики от многоквартирных домов и вот такой укрупненной застройки городского типа, когда мы точечно уплотняем соответствующее проживание граждан, исчерпало себя не только в крупных городах, таких как Москва. Это стало камнем преткновения и очень серьезных дискуссий практически на всех общественных площадках во всех субъектах РФ. Единственный, на мой взгляд, разумный тренд в развитии жилищной политики - стимулирование и максимальная поддержка развития малоэтажного строительства», - отметила Е.Л. Николаева. - Идеи организованной застройки должны стать основными, мы должны максимально расширить возможности ипотечного кредитования малоэтажной организованной застройки, снять существующие административные барьеры».
Елена Леонидовна также заметила, что малоэтажное жилье - это серьезный сектор развития экономики. Так, в 2013 г. было сдано 37 млн кв.м малоэтажного жилья. Правда, только 3,5 млн кв.м из них относится к организованной застройке. И сегодня вопросу привлечения инвестиций в этот сектор уделяется особенное внимание. Более того, наметился ряд положительных тенденций в отношении инвестирования малоэтажного строительства. Так, инвестиционный интерес стал постепенно смещаться из центра в регионы. Главы субъектов РФ стали конкурировать за инвестиции, предлагая свои планы развития. Таким образом, чиновники поняли, что их основная задача создать благоприятные условия для инвестора.
Также Елена Леонидовна отметила важность снижения рисков при привлечении инвестиций. И эти задачи сегодня решаются на законодательном уровне. В частности, разрабатывается закон о государственно-частном партнерстве, где будут законодательно закреплены обязательства каждой из сторон. В качестве примера удачного опыта государственного-частного партнерства Е.Л. Николаева привела жилой комплекс «Экодолье» в Оренбурге, который на сегодняшний день является самым большим поселков в Российской Федерации.
«Недавно в поселке «Экодолье Оренбург» был продан 1000-й дом! Помимо того, что потребители признали этот новый продукт, на сегодняшний момент даже международное сообщество неоднократно признавало эти проекты наиболее удачными как со стороны проектирования, так и со стороны экологического подхода, - отметила Елена Леонидовна. - Соответствующие мировые премии были присуждены этим проектам. Я считаю, что мы должны гордиться этим».
Александр Борисович Коган, Министр Правительства Московской области, координатор программы «Свой дом», также отметил важность развития малоэтажного строительства в России. И в этом направлении сделано уже достаточно много. Об этом свидетельствуют и положительные данные статистики, и изменение ценовой политики - в сторону удешевления. К этому привел комплекс мер, в числе которых и использование современных технологий, и здоровая конкуренция, и ориентация на сегмент эконом.
«Порядка 22% граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, сегодня могут это сделать - при помощи тех продуктов, которые представлены на рынке, - пояснил А.Б. Коган. - Такой показатель, конечно, лучше, чем те же 12 или 15%. Но этого недостаточно, чтобы говорить о том, что жилье стало доступным. Поэтому, конечно, в этом направлении предстоит еще много сделать. В том числе и создавать совершенно новые поселки. И здесь строительство поселков эконом класса, конечно, в приоритете».
Новым проектом доступного малоэтажного жилья в Подмосковье станет жилой комплекс «Экодолье Шолохово», который начала в этом году строить в 15 км от Москвы Группа компаний Экодолье. Проекты этой компании являются хорошим примером эффективности зарубежных инвестиций в малоэтажное строительство в России. Инвесторами ГК «Экодолье» являются крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV и Европейский банк реконструкции и развития.
Алексей Владимирович Калинин, старший партнер Baring Vostok Capital Partners, рассказал о причинах инвестирования в малоэтажный сектор и создании бренда «Экодолье».
«В нашей стране долгое время малоэтажное строительство практически не развивалось. Не было крупных компаний¸ которые занимались бы этим бизнесом профессионально. Мы изучили опыт Южной Америки, посмотрели опыт малоэтажного строительства в Бразилии и решили, что нужно реализовывать такую же концепцию и в России. В итоге была основана компания «Экодолье» - с целью создание сети поселков экономического класса по всей стране. Мы хотим создать игрока федерального масштаба. При этом, в отличие от других девелоперов, мы идем из регионов - в Москву. В то время как обычно девелоперы идут из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы».
Также Алексей Владимирович отметил положительную динамику в развитии организованной малоэтажной застройки: «Мы считаем, что направление было выбрано правильное. Сегмент рынка растет, спрос проверен и понятен. Замещение неорганизованной застройки, организованной - вопрос ближайшего будущего».
В свою очередь, Сергей Анатольевич Гутник, старший банкир отдела недвижимости и туризма Европейского банка реконструкции и развития отметил, что инвестиции в жилье в России - новое для ЕБРР направление, и на решение о вхождении в проекты «Экодолье» повлияло несколько причин.
«Нам импонирует концепция проектов Группы компаний Экодолье, они рассчитана на простого человека, - отметил Сергей Анатольевич. - В России, например, редко можно встретить создание управляющей компании, которая с самого начала проекта занимается его эксплуатацией». Еще одна причина инвестирования - удачный опыт сотрудничества с Baring Vostok Capital Partners по другим проектам.
Непосредственно новый поселок «Экодолье Шолохово» на круглом столе презентовал генеральный директор Управляющей компании «Экодолье» Константин Викторович Филиппишин.
«Жилой комплекс «Экодолье Шолохово» - это комплексная малоэтажная застройка, - отметил К.В. Филиппишин. - Именно такие проекты мы реализуем под брендом «Экодолье» в регионах России. Мы обеспечиваем наши проекты центральными коммуникациями, всей социальной и коммерческой инфраструктурой - в «Экодолье Шолохово» будет свой детский сад, школа, магазины. Мы разработали интересное ландшафтное решение, предусмотрели прогулочные зоны, транспортную логистику и многое-многое другое. И все это по вполне доступной стоимости - мы выходим на продажи со стоимостью таунхауса площадью 88 кв.м - 3,4 млн. руб. Таким образом, мы предлагаем доступное и качественное жилье, создаем тот образ жизни, который россияне давно заслужили».
Особенностями проектирования жилых комплексов ГК «Экодолье» поделился Алексей Александрович Иванов, архитектор, руководитель мастерской «Архстройдизайн АСД», который отметил, что при разработке концепций проектов «Экодолье» использовался прием нового урбанизма - создание внутри одной застройки максимального разнообразия видовых точек. Это очень редкое явление для отечественной практики.
«Включение ландшафта в планировку застройки, вариативность фасадов, развитие панорам, - все это позволяет каждый раз по-новому смотреть на поселок, - поделился А.А. Иванов. - Еще одна хорошая тенденция - многофункциональные насыщенные въездные группы, например, как в ЖК «Экодолье Оренбург». В проекте «Экодолье Шолохово» мы также использовали все эти решения».
Валерий Семенович Казейкин, заместитель председателя Экспертного совета комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ, отметил, что проекты Группы компаний Экодолье экономически выгодны для региональных властей. Не случайно большинство проектов компании реализуется по принципу государственно-частного партнерства. «Опыт Экодолье - катализатор многих процессов в развитии малоэтажного строительства в России», - заметил Валерий Семенович.
