Строительство жилья: тревожная весна уступила место целеустремленному лету
Двенадцать - счастливое число
Буквально революцией, прорывом назвали участники совещания инициативу Минстроя по субсидированию ставки по ипотеке. Как известно, она теперь составляет 12%, что уже вполне приемлемо для семей среднего достатка, которые хотят такой ипотекой воспользоваться. Главное же «чудо» заключается в том, что столь низкую ставку, несмотря на все препоны, министерству удалось-таки пробить!
Этот шаг просто спас нашу стройку, единодушно считают участники совещания. А многие застройщики, оказавшись у открытого микрофона, не стесняясь, благодарили инициаторов за такой, без преувеличения, подарок.
- Безусловно, это наша главная антикризисная программа, которая помогла сдвинуть ипотеку с мертвой точки, - согласился с аудиторией Михаил Мень. - Это всколыхнуло «замороженный» рынок, не позволив реализоваться самым тревожным сценариям. А ведь был момент, когда продажи по ипотеке просто замерли.
Еще одна программа, которую активно продвигает Минстрой, - уже упомянутая «Жилье для российской семьи». Не все здесь пока идет гладко. Застройщики пока присматриваются, считают выгоду от участия в проектах по строительству жилья эконом-класса. В некоторых регионах в программу зашли пока лишь единицы - а надо бы, чтобы таковых были десятки и сотни. Но в Правительстве уверены, что инерционное мышление все-таки удастся переломить.
Почему власти Москвы судятся с жителями
- В нашу законодательную базу нужно внести понятие «место проживания», - подчеркнул заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин и добавил: - Мы почему-то привыкли считать квадратные метры именно в «жилищном» сегменте. Но ведь комфортность проживания зависит не только от сданных жилых домов, но и от того, что эти дома окружает: деловые и бизнес-центры, магазины, офисы, объекты социальной инфраструктуры. Их тоже очень важно «считать».
- Кроме того, сейчас появилось много новых видов недвижимости: апартаменты, всевозможные маленькие гостиницы и хостелы, где люди порой живут годами. А мы их «не учитываем», - посетовал главный строитель Белокаменной. - Соответственно, ошибаемся в количестве и качестве социалки, которую нужно «подогнать» в тот или иной район.
Собственно, о комплексном развитии территорий в разных аспектах этой проблемы говорили на совещании многие.
Например, один из острейших столичных вопросов - снос аварийного жилья, а также морально и физически устаревших серий (так называемая программа ликвидации московских «хрущевок»). По этой программе Москве нужно снести около 1 700 домов. Примерно 80% намеченного на сегодня уже выполнено, осталось немного.
- Но мы столкнулись со сложностями, - не стал скрывать Марат Шакирзянович. - Правительство Москвы вынуждено судиться с жителями некоторых домов: те ни в какую не хотят освобождать жилплощадь и выезжать в другое жилье, предоставленное городом. А из-за этого стопорится вся программа сноса.
Как поведал заммэра, в Гонконге, например, если 80% жителей согласны на переезд, дом сносится, а несогласным выплачивается компенсация.
Та же проблема, по словам Марата Хуснуллина, и с собственниками недвижимости в промзонах: некоторых не уговоришь освободить офис. А промзоны, между прочим, это колоссальный потенциал Москвы в смысле жилой застройки. Здесь пропадает втуне 40 млн кв. м площадей!
Проблему комплексной застройки территорий в очередной раз поднял на совещании и зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.
- Не секрет, что в московском регионе наблюдается большая диспропорция, - напомнил он. - Утром люди просыпаются - и два-три часа едут на работу. Вечером то же самое. Нет времени на досуг, на то, чтобы побыть с детьми. Поэтому в Подмосковье наряду с проблемой жилья так же остро стоит проблема офисной и деловой недвижимости.
Кто попал в технологические сети
Вы когда-нибудь видели, чтобы владелец торгового центра брал деньги за вход в свой магазин? Это, безусловно, нонсенс.
- А вот наши ресурсоснабжающие организации поступают именно так, - рассказал участник совещания, известный бизнесмен Андрей Кирсанов, представляющий MR Group. - Мало того, что наши «ресурсники» при технологическом подключении к сетям получают новых потребителей, так последние еще и заплатить за это должны!
- Это какой-то абсурд, - не скрывал негодования на «круглом столе», посвященном комплексному развитию территорий и подключению к инженерным сетям, и Николай Циганов, член Корсовета НАМИКС, президент группы компаний «ПРЕМЬЕР», председатель комитета по строительству общественной организации «ОПОРА РОССИИ». - Казалось бы, есть застройщик, тяни к нему коммуникации! Но почему-то ни водоканал, ни электрические сети не торопятся это делать. Приходится уговаривать. Словом, нормальной работы тут не выстроено…
- Подключение к ресурсам - порой очень серьезная препона для застройщика, - признал зампред Московского правительства Герман Елянюшкин. - Директор какого-нибудь убогого муниципального предприятия никому не подчиняется и делает что хочет. Может задрать любые тарифы. Отказаться от сотрудничества с застройщиком. Ну куда это годится?
Где же выход? По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, президента НАМИКС Елены Николаевой, решение вопроса лежит в плоскости принятия нового федерального закона о государственно-частном партнерстве (ГЧП). Именно он может отрегулировать «недискриминационный» характер взаимоотношений между застройщиком и поставщиком ресурсов. У ресурсоснабжающих организаций строящийся объект должен быть в планах!
Елена Леонидовна была максимально категорична:
- Если мы не определимся с подключением к коммуникациям, с социальной инфраструктурой (которая сейчас в большинстве случаев ложится на плечи бизнеса), то мы не получим жилье эконом-класса в нужных объемах.
Другой серьезный рычаг воздействия на владельцев инженерных сетей - Федеральная антимонопольная служба. Елена Николаева даже призналась, что отправилась на прием к руководителю ФАС, чтобы убедить его начать работу по выявлению монопольного сговора в среде собственников инженерных коммуникаций.
- Теперь ФАС ждет от нас конкретных фактов нарушений и тогда уже адекватно отреагирует, - поведала депутат. - По всей видимости, на нарушителей будут накладываться оборотные штрафы. А это, поверьте, очень болезненно.
- Мы в регионах должны так настроить систему, чтобы сбытовики сами бежали к застройщику и предлагали свои услуги, - под одобрительные аплодисменты зала резюмировал министр строительства Татарстана Ирек Файзуллин.
BIM: Быстро. Интересно. Массово
Не обошло совещание стороной и инновации в сфере строительства. В частности, такое модное сейчас BIM - информационное моделирование зданий. По сути, это компьютерное проектирование, но в «расширенном» масштабе. Заказчик вместе с проектом получает полную информацию о здании. Он может увидеть его объемную модель, совершить виртуальную прогулку по внутренним помещениям. А главное - получить максимальные сведения буквально по каждому узлу и тут же при необходимости исправить ошибку.
В рамках совещания состоялась презентация программного продукта Allplan. По словам разработчика Владимира Шкатова, он позволяет с помощью BIM-технологий контролировать процесс на всех стадиях, от проектирования до строительства. Речь идет о календарном планировании, логистике, составлении сметы строительства и... возможности получить ответ на тысячи вопросов, которые возникают на стадии возведения объекта. И все это - в компьютерном режиме.
- При применении современных средств компьютерного проектирования невозможна ситуация, когда вы спроектировали одно, привезли другое, а построили третье. Нет, вы построите ровно то, что хотели, - объяснил аудитории ведущий эксперт в области BIM Андрей Баранецкий.
Кроме всего прочего, BIM может широко применяться и на домостроительных комбинатах. С его помощью можно изготавливать блоки под индивидуальное строительство. Что, собственно, и доказал Дмитрий Курников, руководитель департамента проектирования одного из новейших домостроительных предприятий Подмосковья. Он наглядно продемонстрировал, как с помощью программы можно задавать любые параметры сборного железобетона, создавать трехслойные панели любой конфигурации, размеров, отделки. По специальным CAD-данным заводские роботы выполнят весь комплекс операций: проведут опалубочные и сеткосварочные работы, зальют бетон нужной марки. Соответственно, с помощью BIM можно реализовать любое фасадное решение из имеющихся сегодня.
Надо признать, что строительное сообщество в последнее время очень живо интересуется BIM. А флагманы строительной индустрии, такие как «МОРТОН», уже давно его используют.
Будем надеяться, что информационному моделированию удастся встроиться в непростые реалии сегодняшней российской стройки.
Елена МАЦЕЙКО
Фото: minstroyrf.ru, stroi.mos.ru
{C}