11 миллионов пустых домов в Европе
В понедельник пришла новость: по всей Европе насчитали 11 миллионов домов, в которых никто не живет. Если раздать их всем европейским бездомным, то каждому бездомному досталось бы целых две жил.площади и еще осталось бы. С большой долей вероятности, бездомные расселились бы в самой благодатной части Европы - средиземноморской. Больше всего незанятых домов можно найти в Испании (3.4 миллиона), за ней следуют Франция (2,4 миллиона) и Италия (больше 2-х миллионов).
С испанцами все понятно: еще десять лет назад в стране был строительный бум и было много среднестатистических европейцев, которые хотели и могли купить виллу на испанском побережье. Потом случился кризис, желания перестали совпадать с возможностями. Какие-то дома, которые строили с надеждой на продажу, так и не смогли продать. Какие-то дома даже не достроили. В прошлом январе после свадьбы в Гибралтаре мы с мужем ехали в Малагу (юг Испании) на обратный рейс в Лондон. Картины пейзажей Андалусии из окна автобуса были печальны. Было полное ощущение, что в регионе случилась какая-то катастрофа и люди в один день бросили свои дома и просто исчезли.
Недостроенные дома никто не собирается достраивать. Их не собираются передавать государству, чтобы их отдали нуждающимся людям. Они просто стоят, недостроенные и ненужные. Где-то их сносят за десятки миллионов евро.
Но это все солнечное средиземноморье. В Соединенном Королевстве все немного иначе. Наш климат таков, что никто особо не хочет покупать виллу на берегу Северного моря или Ла-Манша, особенно после недавних наводнений, когда все дома, что находились относительно близко к любой воде, оказались затопленными. Зато у нас есть город Лондон, в котором цены на недвижимость растут быстрее любых финансовых инструментов, золота, бриллиантов или других активов, что вызывает неподдельный интерес у богатых инвесторов со всего света.[Дальше]
(читать дальше-)
В прошлом году 75% недвижимости в центральном Лондоне было куплено иностранцами. За год эти дома и квартиры стали на 15% дороже. FTSE-100 вырос на 13%. А золото и вовсе провалилось в цене, закончив 2013 на отметке ниже, чем 2012. В общем, если вы интересуетесь инвестициями, то лондонская недвижимость - это крайне привлекательный актив. А если вы не являетесь резидентом в Британии, то вам вообще повезло, поскольку, по местным законам, нерезиденты не обязаны платить налог на доход от реализации активов. Иными словами, если в декабре 2012 года вы купили дом в Лондоне за 500 тысяч фунтов, а в декабре продали его за 575 тысяч фунтов с учетом роста цен на 15% в 2013 году, то вы получаете 75 тысяч фунтов читой прибыли. А вот если вы являетесь налоговым резидентом в ЮК, то вы платите налог в 28%. Мораль - чтобы получать хорошую прибыль с недвижимости, вам даже приезжать в Лондон не нужно, вам нужно только заключать сделки покупки-продажи через брокера. Ну не замечательно ли?
"Да просто отлично!" - кивают головой иностранные инвесторы откуда-нибудь из Сингапура. Мы с мужем живем в новом комплексе, который закончили строить в начале прошлого года. Комплекс даже не пытались продать британцам, его сразу предложили иностранцам по схеме buy-to-rent: это когда ты покупаешь квартиру с целью сдачи, а не проживания. В итоге, в нашем доме живут только съемщики, а сами квартиры принадлежать каким-нибудь мистерам Чжоу, которые никогда в глаза не видели свои имения. Отличная инвестиция - во-первых, ты имеешь доход от съемщиков, а во-вторых, квартира дорожает каждый год. Например, нашу квартиру наш сингапурец купил за 340 тысяч фунтов; сегодня на одном сайте я нашла объявление о продаже аналогичной "однушки" в нашем доме за 400 тысяч. 60 тысяч фунтов прибыли. А знаете, сколько стоит "двушка"? 710 тысяч фунтов! Семьсот десять факинг тысяч! Это 40 миллионов рублей! Не в самом центре!
В общем, грустно все это, потому что вечно снимать не хочется, а шансов купить свое практически нет - нужно или наследство от богатой бабушки, или падение цен. О последнем говорят много, потому что если недвижимость - это такой же финансовый инструмент, как и какой-нибудь рынок акций, то как только рынок акций станет приносить больше прибыли, чем рост цен на недвижимость, то капитал утечет, а дальше законы экономики должны сделать свое дело и сбить цены, что тогда сделает лондонскую недвижимость доступнее для самих лондонцев. Но это все теория. Произойдет ли это на пратике, как скоро и с какими последствиями на цены - это гадание на кофейной гуще.
С испанцами все понятно: еще десять лет назад в стране был строительный бум и было много среднестатистических европейцев, которые хотели и могли купить виллу на испанском побережье. Потом случился кризис, желания перестали совпадать с возможностями. Какие-то дома, которые строили с надеждой на продажу, так и не смогли продать. Какие-то дома даже не достроили. В прошлом январе после свадьбы в Гибралтаре мы с мужем ехали в Малагу (юг Испании) на обратный рейс в Лондон. Картины пейзажей Андалусии из окна автобуса были печальны. Было полное ощущение, что в регионе случилась какая-то катастрофа и люди в один день бросили свои дома и просто исчезли.
Недостроенные дома никто не собирается достраивать. Их не собираются передавать государству, чтобы их отдали нуждающимся людям. Они просто стоят, недостроенные и ненужные. Где-то их сносят за десятки миллионов евро.
Но это все солнечное средиземноморье. В Соединенном Королевстве все немного иначе. Наш климат таков, что никто особо не хочет покупать виллу на берегу Северного моря или Ла-Манша, особенно после недавних наводнений, когда все дома, что находились относительно близко к любой воде, оказались затопленными. Зато у нас есть город Лондон, в котором цены на недвижимость растут быстрее любых финансовых инструментов, золота, бриллиантов или других активов, что вызывает неподдельный интерес у богатых инвесторов со всего света.[Дальше]
(читать дальше-)
В прошлом году 75% недвижимости в центральном Лондоне было куплено иностранцами. За год эти дома и квартиры стали на 15% дороже. FTSE-100 вырос на 13%. А золото и вовсе провалилось в цене, закончив 2013 на отметке ниже, чем 2012. В общем, если вы интересуетесь инвестициями, то лондонская недвижимость - это крайне привлекательный актив. А если вы не являетесь резидентом в Британии, то вам вообще повезло, поскольку, по местным законам, нерезиденты не обязаны платить налог на доход от реализации активов. Иными словами, если в декабре 2012 года вы купили дом в Лондоне за 500 тысяч фунтов, а в декабре продали его за 575 тысяч фунтов с учетом роста цен на 15% в 2013 году, то вы получаете 75 тысяч фунтов читой прибыли. А вот если вы являетесь налоговым резидентом в ЮК, то вы платите налог в 28%. Мораль - чтобы получать хорошую прибыль с недвижимости, вам даже приезжать в Лондон не нужно, вам нужно только заключать сделки покупки-продажи через брокера. Ну не замечательно ли?
"Да просто отлично!" - кивают головой иностранные инвесторы откуда-нибудь из Сингапура. Мы с мужем живем в новом комплексе, который закончили строить в начале прошлого года. Комплекс даже не пытались продать британцам, его сразу предложили иностранцам по схеме buy-to-rent: это когда ты покупаешь квартиру с целью сдачи, а не проживания. В итоге, в нашем доме живут только съемщики, а сами квартиры принадлежать каким-нибудь мистерам Чжоу, которые никогда в глаза не видели свои имения. Отличная инвестиция - во-первых, ты имеешь доход от съемщиков, а во-вторых, квартира дорожает каждый год. Например, нашу квартиру наш сингапурец купил за 340 тысяч фунтов; сегодня на одном сайте я нашла объявление о продаже аналогичной "однушки" в нашем доме за 400 тысяч. 60 тысяч фунтов прибыли. А знаете, сколько стоит "двушка"? 710 тысяч фунтов! Семьсот десять факинг тысяч! Это 40 миллионов рублей! Не в самом центре!
В общем, грустно все это, потому что вечно снимать не хочется, а шансов купить свое практически нет - нужно или наследство от богатой бабушки, или падение цен. О последнем говорят много, потому что если недвижимость - это такой же финансовый инструмент, как и какой-нибудь рынок акций, то как только рынок акций станет приносить больше прибыли, чем рост цен на недвижимость, то капитал утечет, а дальше законы экономики должны сделать свое дело и сбить цены, что тогда сделает лондонскую недвижимость доступнее для самих лондонцев. Но это все теория. Произойдет ли это на пратике, как скоро и с какими последствиями на цены - это гадание на кофейной гуще.