Что нам стоит дом построить-3

Dec 18, 2017 00:35

Третья часть данной истории должна была быть посвящена аргументам за выбранный нами для дома материал. Далее я бы записала на память потомкам, как мы искали архитектора и согласовывали планировки для дома, чтобы потомки были в курсе, нафига мы нагородили такой огород.
Но жизнь вносит свои коррективы, потому в третьей части истории про дом я буду рассказывать про разные ненужные бумажки.
Как мало кому известно, землю для строительства загородного дома мы купили с категорией "сельскохозяйственная", с разрешенным видом использования "под дачное строительство".
И где-то в июле 2017 г. я вдруг узнала, что с 01.01.2019 г. в силу вступит новый закон о садоводстве и огородничестве. Наши участки станут садовыми, построенные на участках и зарегистрированные в ЕГРН жилые дома и жилые строения будут признаны жилыми домами, а нежилые дома и строения будут признаны садовыми домами. С 19го года без разрешения на строительство можно будет строить только садовые дома, а капитальные строения можно будет строить только на территориях, для который утверждены градостроительные регламенты. В Истринском районе правила застройки и землеустройства приняты не были и градплан/генплан для нашего коттеджного поселка тоже не утверждался.
По-хорошему, это означало необходимость немедленно, прямо сейчас, начинать строительство дома, чтобы за год его построить и зарегистрировать. Но у нас еще не был готов проект, и денег на начало строительства тоже не было. От слова совсем. Мы же не рассчитывали на такие сроки, строить собирались долго и неспешно. Летом съездили отдохнуть, еще половину участка себе прикупили, за эту землю нужно было рассчитаться. Деньги копились мучительно медленно.
Я решила быть умнее всех и начать оформлять по максимуму документы для стройки.
Подала заявление на градплан, мне его выдали. В нем указали, что участок находится в приаэродномной зоне Шереметьево, и для строительства 1) нужно согласование Росавиации, и 2) нужно соблюсти требования закона об охране исторического наследия. С Росавиацией строительство я согласовала (буквально за 2 недели до того момента, когда они сочли, что впредь будут согласовывать строительство только при наличии положительного заключения Роспотребнадзора). Далее я сочла, что закон об историческом наследии вряд ли применяется к моему участку среди чиста поля и подала заявление на разрешение о строительство. Через портал госуслуг мне пришел ответ, что 1) СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) не соответствует градостроительным нормам - СП "Малоэтажное жилое строительство", 2) не проведена историко-культурная экспертиза участка методом археологических раскопок. У меня выпали глаза, я позвонила и спросила, какое отношение имеют к дачным участкам СП про инд. дома, мы же регулируемся сводом правил о застройке территории дачных объединений. "Ой, -ответили мне, - это мы перепутали и прислали вам отказ по неправильному шаблону". Переделали и прислали другой отказ. Что разрешение на строительство они не дают, ввиду того, что по Градостроительному Кодексу РФ для дачного строительства разрешение не выдается, дома строятся и регистрируются на основании декларации и технического плана. Про историко-культурную экспертизу молчат.
Я позвонила в главное управление культурного наследия, спросила, нужна ли эта экспертиза для дачного участка на сельхозземле. "Нет, - сказали, - не нужна". Я отправила туда запрос о письменном ответе, но тишина.
И сижу я такая, ДУМУ ДУМАЮ. То есть, вдоль нашего участка проходит неведомо чей газопровод (неведомо какой толщины). О том, что не нужно делать археологические раскопки (стоят от 300 тысяч с экспертизой) мне письменно отвечать не хотят. Без разрешения на строительство ипотечного кредита банк не дает. За один год дом поставить без кредита не сможем. Кадастровые инженеры на все построенные дома пишут техпланы как на "жилые строения, назначение нежилое". Что это за хрень "жилые строения с нежилым назначением", и чем это будет признаваться после 01.01.2019 г., я не знаю. И какой статус будет тогда у строек, начатых в 2018 г. без разрешения на строительство, я тоже не знаю.

В общем, пусть домик садовый стоит, будем ездить туда отдыхать, деревья сажать и помидоры выращивать, а жить будем в городской квартире. Надеюсь, за пару лет Власти разберутся среди себя, чего хотят от нас, убогих, и потом мы сориентируемся по обстоятельства.

дачное, домоводство

Previous post Next post
Up