Квартирный вопрос - сейчас и давно

[ejhle]

Позвонила тут моя кузина. Говорит: «У нас новость».  А голос такой убитый, с понижающей интонацией. Я вскинулась: «Что случилось?!» Она всё так же деревянно: «Мы вступили в ипотеку». Осторожненько высказываю предположение: «Но ведь это здорово?». Она реагирует побойчее, но всё равно как-то вяло и озабоченно: «Ну… в общем, да

Comments

[t_steeler]

У нас нет социальной политики, и соотв. - социального жилья, и программ его строительства тоже нет, а девелоперы хотят строить только жилье премиум-класса, либо апартаменты, или складскую недвижимость, или офисные здания/ТЦ. На жилье для населения при этой власти всем начхать (при том что декларируется обратное).

[ejhle]

Интересы девелоперов в любом случае у власти стоят на первом месте. Во всяком случае, активное "загоняние" людей в ипотеку позволяет удерживать спрос и цены на жильё на высоком уровне.

[t_steeler]

Власти начхать на интересы девелоперов, как и на чьи-либо ещё, кроме своих собственных. Сейчас их отстранили от множества проектов в столице, и будут в СПБ. А дешёвое жилье не будут возводить не только потому, что нет программы, но и из-за того, что государство не строит инфраструктуру (от магазинов до подведённых коммуникаций).

А строить не будет оттого, что потенциально это - колоссальный распил, думаю, не хуже, чем на строительстве дорог, а денег уже не хватает, и дальше будет только хуже - Сколково, Универсиада, Олимпиада, Чемпионат мира, перевооружение и недавно объявленная гонка вооружений, далее 91-й год номер два, и всё. Уже в следующем году начнут поднимать налоги.

[ejhle]

А цель отстранения какая?

Совсем патовая ситуация тогда получается с жилой недвижимостью:(

[t_steeler]

Причина (не цель) в столице - транспортный коллапс, и бесконтрольная застройка ранее, плюс рост протестов от градозащитников, активистов и просто жителей. По Генплану Москвы начала 70-х застройка должна была быть не кольцевой, а прямоугольниками, с прямыми шоссе и вылетными трассами. Но в 90-х при Лужкове все планы пустили под откос.

[ejhle]

Вся эта ситуация тогда однозначно на руку тем, кто в своё время "вложился" в жилую недвижимость.
Вспомнился ответ Медведева на вопрос "не пора ли как-то прекратить спекуляции на рынке жилья". Он сказал, что есть у него друзья, небогатые люди, которые коллекционируют квартиры. А почему? А потому что - норма прибыли... ну и дальше по тексту:)
В 2008 эти небогатые друзья, видимо, имели ночные кошмары. Но теперь, по результатам того, о чём Вы говорили, цены просто обязаны расти.

[t_steeler]

Собственно, вот:

http://www.riarealty.ru/analysis_trends/20110825/396595138.html
http://www.riarealty.ru/news/20111129/396960860.html
http://www.riarealty.ru/analysis_trends/20110826/396604375.html

И цены растут постоянно.

[ejhle]

Насколько я знаю, аналитики исходят из цен предложения. Судить о ценах реальных сделок, с учётом специфики купли-продажи недвижимости у нас в России, практически невозможно.
Во всяком случае, пришлось не так давно общаться с риэлтером, который сетовал, что выставляемые и публикуемые продавцами квартир цены-ожидания обычно не соответствуют реальности, продать удаётся только после хорошей скидки. При том что раньше всё раскупалось для инвестиций.

[t_steeler]

Нет, понятное дело, что для любого отчёта берется выборка данных за некий временной промежуток. Но эти люди (агентства недвижимости. аналитики. итп.) всегда отталкиваются от более ранних данных - и видно, что рост постоянный.

Причем (если углубляться в детали) у нас еще и некачественное строительство:
- устаревшие СНИП-ы и ГОСТ-ы
- устаревшие громоздкие и дорогие стройматериалы
- максимальная экономия на рабочей силе
- в большинстве случаев (до 90% от построенного, статистика по Москве за прошлый год, осень) - дефекты и недоделки

+ недостаток инфраструктуры зачастую (в районе Ходынки есть огромный район, продуктовый магазин всего один, и тот ужасен, при том что у жителей средств, мягко говоря, хватает)

И при этом - дикие цены.

[ejhle]

Да, цены дикие, особенно с учётом качества. Интересно, какое сейчас соотношение конечной цены и себестоимости.