Мой комментарий к «Кто виноват в трагедии с ТЦ» от sapojnik
Вставлю свои 5 копеек, как человек из сферы коммерческой недвижимости.
На мой взгляд, в этой трагедии был ключевой триггер, о котором вообще никто всерьёз не говорит.
У нас в компании объекты подобные "Зимней вишне" называют "Белорусский колхоз". Потому что там нет ни единого собственника, ни единого управляющего. На 2 этажа была одна управляшка, а в остальной части комплекса, кто залом владел, а кто одной точкой на 50 квадратов. При такой структуре владения/управления обслуживание здания будет ужасающим.
Столкновение с реалиями нашей жизни -- всё то, о чём говорят -- с экономией на материалах, наездами силовиков, бардаком в требованиях МЧС и прочее, и прочее -- всё это сглаживается и балансируется когда у объекта один владелец или хотя бы управленец.
Чтобы было понятнее: представьте, что в вашем многоквартирном доме верхние этажи объединилась в ТСЖ, остальных в управлении у трёх УК, два из которых квазигосударственные, а 7 квартир вообще отделились, и управляются самостоятельно. При таком раскладе вас удивит текущий стояк или забитая канализация? За общую инженерию надо платить всем. До ТСЖ запах от канализации не доходит, им пофиг, 7 квартир отмараживаются, а УК за всех из своего кармана платить не хотят и посылают недовольных жильцов, мол, это другие деньги на ремонт не скинули. Под конец отключат всем канализацию, и будете вы вёдра из балкона вываливать (ребята из ТСЖ на верхних этажах опять в плюсе, кстати).
Ну как-то так. Однако законом у нас в отдельном жилом здании должна быть одна управляющая компания, или один квази-собственник в лице ТСЖ. Всё. Или -- или.
А к коммерческой недвижимости таких требований почему-то нет. На цивилизованном рынке, понятное дело, всё консолидируется -- траты на содержании комплекса как цельной единицы существенно меньше, чем если его частями обслуживать. Но, видимо, до Кемерово цивилизация ещё не дошла...
Посмотреть обсуждение, содержащее этот комментарий
На мой взгляд, в этой трагедии был ключевой триггер, о котором вообще никто всерьёз не говорит.
У нас в компании объекты подобные "Зимней вишне" называют "Белорусский колхоз". Потому что там нет ни единого собственника, ни единого управляющего. На 2 этажа была одна управляшка, а в остальной части комплекса, кто залом владел, а кто одной точкой на 50 квадратов. При такой структуре владения/управления обслуживание здания будет ужасающим.
Столкновение с реалиями нашей жизни -- всё то, о чём говорят -- с экономией на материалах, наездами силовиков, бардаком в требованиях МЧС и прочее, и прочее -- всё это сглаживается и балансируется когда у объекта один владелец или хотя бы управленец.
Чтобы было понятнее: представьте, что в вашем многоквартирном доме верхние этажи объединилась в ТСЖ, остальных в управлении у трёх УК, два из которых квазигосударственные, а 7 квартир вообще отделились, и управляются самостоятельно. При таком раскладе вас удивит текущий стояк или забитая канализация? За общую инженерию надо платить всем. До ТСЖ запах от канализации не доходит, им пофиг, 7 квартир отмараживаются, а УК за всех из своего кармана платить не хотят и посылают недовольных жильцов, мол, это другие деньги на ремонт не скинули. Под конец отключат всем канализацию, и будете вы вёдра из балкона вываливать (ребята из ТСЖ на верхних этажах опять в плюсе, кстати).
Ну как-то так. Однако законом у нас в отдельном жилом здании должна быть одна управляющая компания, или один квази-собственник в лице ТСЖ. Всё. Или -- или.
А к коммерческой недвижимости таких требований почему-то нет. На цивилизованном рынке, понятное дело, всё консолидируется -- траты на содержании комплекса как цельной единицы существенно меньше, чем если его частями обслуживать. Но, видимо, до Кемерово цивилизация ещё не дошла...
Посмотреть обсуждение, содержащее этот комментарий