(no subject)
"Дорогие дачники!
Публикуем наиболее распространённые схемы обмана дачников.
Надеюсь небольшая памятка поможет Вам не пополнить ряды обманутых дачников.
1. Невыполнение обещании о изменению вида разрешенного использования земельного участка согласно прописанным условиям в договоре купли-продажи
2. Невыполнения обещаний по подведению коммуникаций ввиду отсутствия мощностей
3. Продажа земли с различными обременениями
4. Заключение с покупателем «серых» договоров купли-продажи земли и использование «серых» схем оплаты, с занижением стоимости земельного участка.
Что нужно знать при покупке земельного участка, чтобы не стать «обманутым дачником»
1. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ
В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются данные о самом объекте купли-продажи - земельном участке, содержащие его основные характеристики, такие как кадастровый номер, площадь, местонахождение, категория земель и вид разрешенного использования, а также согласованную продавцом и покупателем стоимость земельного участка.
Кроме этого продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Проверить наличие обременений (ограничений) земельного участка можно, запросив у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. Стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать реальной стоимости, за которую продается участок
При заключении договора купли-продажи земельного участка указывайте только реальную стоимость, за которую собираетесь приобрести земельный участок, это гарантирует Вам возврат фактически уплаченных денежных средств в случае расторжения договора по законным основаниям.
3. Оплату стоимости земельного участка лучше осуществлять через банк
Оплату стоимости приобретаемого земельного участка производите через банковские учреждения - Банк Вам выдаст документ, подтверждающий перечисление Вами денежных средств в оплату стоимости земельного участка, что будет доказательством надлежащего исполнения Вами обязанности по договору.
4. Продавец должен передать земельный участок покупателю
Согласно ст.556 ГК РФ передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
5. Переход права собственности на земельный участок должен быть зарегистрирован в ФРС
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации."
П.с. В этом же контексте от себя хочу добавить - узнайте что за земля на приобретаемом земельном участке, возможно она загрязнена или отравлена. Будьте бдительны!
Публикуем наиболее распространённые схемы обмана дачников.
Надеюсь небольшая памятка поможет Вам не пополнить ряды обманутых дачников.
1. Невыполнение обещании о изменению вида разрешенного использования земельного участка согласно прописанным условиям в договоре купли-продажи
2. Невыполнения обещаний по подведению коммуникаций ввиду отсутствия мощностей
3. Продажа земли с различными обременениями
4. Заключение с покупателем «серых» договоров купли-продажи земли и использование «серых» схем оплаты, с занижением стоимости земельного участка.
Что нужно знать при покупке земельного участка, чтобы не стать «обманутым дачником»
1. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ
В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются данные о самом объекте купли-продажи - земельном участке, содержащие его основные характеристики, такие как кадастровый номер, площадь, местонахождение, категория земель и вид разрешенного использования, а также согласованную продавцом и покупателем стоимость земельного участка.
Кроме этого продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Проверить наличие обременений (ограничений) земельного участка можно, запросив у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. Стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать реальной стоимости, за которую продается участок
При заключении договора купли-продажи земельного участка указывайте только реальную стоимость, за которую собираетесь приобрести земельный участок, это гарантирует Вам возврат фактически уплаченных денежных средств в случае расторжения договора по законным основаниям.
3. Оплату стоимости земельного участка лучше осуществлять через банк
Оплату стоимости приобретаемого земельного участка производите через банковские учреждения - Банк Вам выдаст документ, подтверждающий перечисление Вами денежных средств в оплату стоимости земельного участка, что будет доказательством надлежащего исполнения Вами обязанности по договору.
4. Продавец должен передать земельный участок покупателю
Согласно ст.556 ГК РФ передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
5. Переход права собственности на земельный участок должен быть зарегистрирован в ФРС
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации."
П.с. В этом же контексте от себя хочу добавить - узнайте что за земля на приобретаемом земельном участке, возможно она загрязнена или отравлена. Будьте бдительны!