Как купить Свой дом, часть 3 (в доме и возле)
5. Соседи
Вопрос действительно важный, однако как узнать о них до переезда? Мнение продавцов может быть субъективным - моя например, сказала, что по обеим границам у меня горгоны, а свиньей оказалась она сама - говорю как человек, потративший год на сбор и вывоз бытового мусора из дома и с участка. Соседки же у меня - две присмотренные пенсионерки. Я-то с ними познакомилась до покупки, но кто в первую встречу повернется темной стороной? Потому я смотрела на постройки и заборы - т.е. на уровень благополучия, что-то гарантирующий - у моих почти всех соседей по улице - средний и чуть выше. А что бы вообще исключить необходимость налаживать добрососедские отношения, дом нужно покупать в глуши, потому что где люди - там в любом случае человеческий фактор.
Что касается дальнейшего опыта - любые отношения - это работа. Я на отношения работаю, в итоге знаю о людях, о селе, о домах, счетах, новостях, рецепты - т.е. общаюсь. Да, бывают лишние, достающие советы, бывает, открываются такие грани человека, что общение хочется уменьшить до обезличенно-доброжелательного, но все идеальными быть не могут и все узнается через опыт. В то же время - соседи не означает "друзья" автоматически, и их не стоит держать в ближайшем круге доверия, скажем - где-то в третьем от себя, а о себе говорить мало и коротко, желательно вообще одним словом - чем больше слов, тем вероятнее, вас поймут превратно в силу менталитета - т.е. по сути нужно стараться держаться золотой середины.
6. Вода.
О том, что наличие колодца было одним из моих критериев при выборе дома, я уже писала, а вот идею сдать воду на анализ пришлось оставить, потому что было ясно, что да - мой вариант. Вода в итоге оказалась нормальной. Вообще, странно, что при таком буме на загородное жилье до сих пор не существует экспресс-тестов - набрал воды при первом же осмотре и сразу получил результат.
7. Снабжение дома газом и электричеством. Тут сразу скажу, что с каждым годом и подведение и менее значительные вопросы (перенос, замена) дорожают, особенно в части разрешений от государства. Мои соседи заменили и перенесли газовый котел самостоятельно, полагая, что этот девайс ничем не отличается от стиральной машинки, и влетели в узаконивание задним числом (200Е). Потому, совета два - если дом приобретается со всем современным - обязательно все проверить в работе - раз (что бы не платить потом дважды) и потребовать проектную документацию с корешками оплат. При этом мне очень не нравится ценообразование у нас в стране - никакие недоделки или годы эксплуатации не снижают себестоимости дома, но продавец почти всегда забивает в цену сумму за то, что он осуществил стройку или ремонт, пусть даже местами не качественно и это есть причина продажи. Поэтому я предпочла разобраться в котлах, бачках, насосах уже на месте и потихоньку делать все самой.
8. Отопление дома.
Вот это как по мне, самый интересный вопрос в этой части. Газовое отопление изначально так же было моим критерием при выборе дома и я представляла, что у меня наконец-то будут горячие батареи. По той простой причине, что я никогда не отапливала дом дровами и даже не видела, как это делается. Потому если осенью 2011 года (сразу после покупки) я подумывала о том, что бы разобрать печь (кощунственные такие мысли были), то после того, как я топила ее всю осень 2012 меня от восторга от процесса и качества тепла унесло в другую крайность и я стала подумывать о том, что бы отказаться вообще от газа. Но в итоге, с учетом особенностей нашей страны, решила оставить оба и еще добавить теплый пол на веранду, но для тех, кто только думает о переезде напишу подробно (а кто переехал, может, дополнит).
8.1. Газ
У нас оказывается, существуют лимиты на газ. Если за календарный год человек расходует менее 2500 кубов, он входит в минимальный тариф 72 копейки (пенсионерам около 50 коп). Нетрудно посчитать, что это всего лишь 1800 грн в год, то есть 180 Евро, т.е. 15Е в месяц, если бить сумму на год, а не только на отопительный сезон (что бы как-то соотнести с платежками в городе). Батареи при этом горячими будут, а вот тепла - нет. Потому что в городе квартира имеет с 4х сторон отапливаемые квартиры, дом же охлаждается не только через окна, пол и чердак, но и стены. Говорю это по опыту соседей через дом, которые поставили пластиковые окна, утеплили цоколь, имеют изолированный чердак, но все равно спят в свитерах (дом типа "кирпич без утепления") и соседей рядом, которые оклеили веранду (в один кирпич) пенопластом под штукатурку и если не открывать двери в другие помещения, то получается теплее, чем в них. Если же выйти из лимита, то цена за куб будет 1.1 грн, т.е. например, 3500 кубов, это 385 Евро в год и 32Е в месяц, в итоге сумма только за отопление приближается к платежке в городе. С обогревом воды газом она ее превысит.
Какие есть способы вписаться в тариф и получить Африку. Если с окнами, полом и чердаком достаточно устранить сквозняки, то стены нужно утеплять или изначально искать теплый дом. Подтапливать грубу или печь, вручную выключая котел. Животным и птице летом готовить на улице в жестяной печке на дровах или наоборот - животным на плите, но топить печью.
Что следует из вышеизложенного. Повышение тарифов на газ в первую очередь бьет по селянину, а не горожанину. Пишу потому, что у многих аргумент "автономные коммуникации" имеет плюс в плане экономии, а не повышения качества комфорта. Как видим, в селе экономия может обернуться таким же качеством того же тепла в доме, что и в городе. В то же время, селянин имеет больше пространства для маневрирования, если опять же - в свое время позаботился об утеплении и по беззаботности хороших времен не разобрал печь и грубу.
8.2. Печь.
Печь - это удивительная штука. Дом вообще можно купить ради нее одной, это при том, что мало того, что я не имела до переезда о ней никакого представления, так еще и почти год даже не пыталась ее затопить. Готовить еще не пробовала, но по ленте друзей уже знаю, что это лучше самой лучшей духовки. Однако как источник тепла зимой печь и груба имеют свои особенности. Например, дрова. В моем случае это покупка, а это такая же сумма, что и за газ. Кто-то пилит и привозит сам, но тогда нужно считать стоимость пилы топоров, бензина. Т.е. о какой-то существенной экономии я бы не говорила. Второе - необходимость топить два раза в сутки - с одной стороны - это замечательный зимний ритуал, заставляющий выбегать на мороз, снег, сидеть у огня и т.д. С другой - уехал - дом остыл, возможно - увлажнился. С третьей - если выключить газ, дом остынет быстрее, а печь еще долго будет давать тепло по инерции. С четвертой - тепло от периметра батарей равномернее в помещении, чем из центра. С пятой - нужно вечером ждать, пока дрова полностью прогорят. Не всегда есть возможность выбрать отопление из-за края или поселка. Но могу сказать одно - если газа нет - то и не надо, а вот если нет печи, то дом теряет очень много от своего изначального смысла и в плане того, что он может дать своим хозяевам.
8.3. Обогрев дома при помощи электричества или солнечных батарей считаю, в нашей стране, запасными вариантами, но никак не основными, потому думаю, окончательный ответ на вопросы отопления - комбинирование разных вариантов, тем более, обещают существенные повышения тарифов.
9. И прицеплю еще вопрос об участке в этот пост:
При просмотрах вариантов я смотрела на то, что нельзя изменить и не обращала внимания на то, что изменить можно. В итоге на состояние участка я внимания не обратила вообще никакого - с одной стороны, сорняк, поросль, сухостой, пеньки, бытовой мусор - являются тем, что изменить можно, с другой - я бы по-другому разговаривала с продавцами, если бы знала, что это означает "запущенный участок" и что в этом есть их прямая вина. С третьей - мое поле отдыхало 5 лет и мне досталась куча фруктовых и не только дров и это плюсы, так как сажать свои современные сорта все равно бы пришлось. Но неприятный момент обнаружения мусора и необходимости со старта пилить деревья у меня по неопытности был.
Что касается "что изменить нельзя" - форму участка, его расположения, то, что его окружает - построены ли соседи, если да, то на каком расстоянии от рассматриваемого дома, какие у них заборы, где стоят, если лес, речка, озеро - то в каком они состоянии, не раскуплены ли уже участки под котеджи, которые не дадут к ним пройти, есть ли прилегание к трассе (выхлопные газы, люди), нет ли через участок пеших маршрутов, с которыми будет проблематично бороться, какие производства есть в рассматриваемом селе и ближайших в плане влияния на экологию, где свалки, в низине ли участок (скопление воды) или на возвышенности (ветер), подъезд к участку, виды со всех точек. А то я так впечатлилась своей речкой, что не заметила, что у меня еще и с фасадной стороны тоже вид (соседей тоже нет).
Вроде бы, уместилась в три части, всем удачи!))
Вопрос действительно важный, однако как узнать о них до переезда? Мнение продавцов может быть субъективным - моя например, сказала, что по обеим границам у меня горгоны, а свиньей оказалась она сама - говорю как человек, потративший год на сбор и вывоз бытового мусора из дома и с участка. Соседки же у меня - две присмотренные пенсионерки. Я-то с ними познакомилась до покупки, но кто в первую встречу повернется темной стороной? Потому я смотрела на постройки и заборы - т.е. на уровень благополучия, что-то гарантирующий - у моих почти всех соседей по улице - средний и чуть выше. А что бы вообще исключить необходимость налаживать добрососедские отношения, дом нужно покупать в глуши, потому что где люди - там в любом случае человеческий фактор.
Что касается дальнейшего опыта - любые отношения - это работа. Я на отношения работаю, в итоге знаю о людях, о селе, о домах, счетах, новостях, рецепты - т.е. общаюсь. Да, бывают лишние, достающие советы, бывает, открываются такие грани человека, что общение хочется уменьшить до обезличенно-доброжелательного, но все идеальными быть не могут и все узнается через опыт. В то же время - соседи не означает "друзья" автоматически, и их не стоит держать в ближайшем круге доверия, скажем - где-то в третьем от себя, а о себе говорить мало и коротко, желательно вообще одним словом - чем больше слов, тем вероятнее, вас поймут превратно в силу менталитета - т.е. по сути нужно стараться держаться золотой середины.
6. Вода.
О том, что наличие колодца было одним из моих критериев при выборе дома, я уже писала, а вот идею сдать воду на анализ пришлось оставить, потому что было ясно, что да - мой вариант. Вода в итоге оказалась нормальной. Вообще, странно, что при таком буме на загородное жилье до сих пор не существует экспресс-тестов - набрал воды при первом же осмотре и сразу получил результат.
7. Снабжение дома газом и электричеством. Тут сразу скажу, что с каждым годом и подведение и менее значительные вопросы (перенос, замена) дорожают, особенно в части разрешений от государства. Мои соседи заменили и перенесли газовый котел самостоятельно, полагая, что этот девайс ничем не отличается от стиральной машинки, и влетели в узаконивание задним числом (200Е). Потому, совета два - если дом приобретается со всем современным - обязательно все проверить в работе - раз (что бы не платить потом дважды) и потребовать проектную документацию с корешками оплат. При этом мне очень не нравится ценообразование у нас в стране - никакие недоделки или годы эксплуатации не снижают себестоимости дома, но продавец почти всегда забивает в цену сумму за то, что он осуществил стройку или ремонт, пусть даже местами не качественно и это есть причина продажи. Поэтому я предпочла разобраться в котлах, бачках, насосах уже на месте и потихоньку делать все самой.
8. Отопление дома.
Вот это как по мне, самый интересный вопрос в этой части. Газовое отопление изначально так же было моим критерием при выборе дома и я представляла, что у меня наконец-то будут горячие батареи. По той простой причине, что я никогда не отапливала дом дровами и даже не видела, как это делается. Потому если осенью 2011 года (сразу после покупки) я подумывала о том, что бы разобрать печь (кощунственные такие мысли были), то после того, как я топила ее всю осень 2012 меня от восторга от процесса и качества тепла унесло в другую крайность и я стала подумывать о том, что бы отказаться вообще от газа. Но в итоге, с учетом особенностей нашей страны, решила оставить оба и еще добавить теплый пол на веранду, но для тех, кто только думает о переезде напишу подробно (а кто переехал, может, дополнит).
8.1. Газ
У нас оказывается, существуют лимиты на газ. Если за календарный год человек расходует менее 2500 кубов, он входит в минимальный тариф 72 копейки (пенсионерам около 50 коп). Нетрудно посчитать, что это всего лишь 1800 грн в год, то есть 180 Евро, т.е. 15Е в месяц, если бить сумму на год, а не только на отопительный сезон (что бы как-то соотнести с платежками в городе). Батареи при этом горячими будут, а вот тепла - нет. Потому что в городе квартира имеет с 4х сторон отапливаемые квартиры, дом же охлаждается не только через окна, пол и чердак, но и стены. Говорю это по опыту соседей через дом, которые поставили пластиковые окна, утеплили цоколь, имеют изолированный чердак, но все равно спят в свитерах (дом типа "кирпич без утепления") и соседей рядом, которые оклеили веранду (в один кирпич) пенопластом под штукатурку и если не открывать двери в другие помещения, то получается теплее, чем в них. Если же выйти из лимита, то цена за куб будет 1.1 грн, т.е. например, 3500 кубов, это 385 Евро в год и 32Е в месяц, в итоге сумма только за отопление приближается к платежке в городе. С обогревом воды газом она ее превысит.
Какие есть способы вписаться в тариф и получить Африку. Если с окнами, полом и чердаком достаточно устранить сквозняки, то стены нужно утеплять или изначально искать теплый дом. Подтапливать грубу или печь, вручную выключая котел. Животным и птице летом готовить на улице в жестяной печке на дровах или наоборот - животным на плите, но топить печью.
Что следует из вышеизложенного. Повышение тарифов на газ в первую очередь бьет по селянину, а не горожанину. Пишу потому, что у многих аргумент "автономные коммуникации" имеет плюс в плане экономии, а не повышения качества комфорта. Как видим, в селе экономия может обернуться таким же качеством того же тепла в доме, что и в городе. В то же время, селянин имеет больше пространства для маневрирования, если опять же - в свое время позаботился об утеплении и по беззаботности хороших времен не разобрал печь и грубу.
8.2. Печь.
Печь - это удивительная штука. Дом вообще можно купить ради нее одной, это при том, что мало того, что я не имела до переезда о ней никакого представления, так еще и почти год даже не пыталась ее затопить. Готовить еще не пробовала, но по ленте друзей уже знаю, что это лучше самой лучшей духовки. Однако как источник тепла зимой печь и груба имеют свои особенности. Например, дрова. В моем случае это покупка, а это такая же сумма, что и за газ. Кто-то пилит и привозит сам, но тогда нужно считать стоимость пилы топоров, бензина. Т.е. о какой-то существенной экономии я бы не говорила. Второе - необходимость топить два раза в сутки - с одной стороны - это замечательный зимний ритуал, заставляющий выбегать на мороз, снег, сидеть у огня и т.д. С другой - уехал - дом остыл, возможно - увлажнился. С третьей - если выключить газ, дом остынет быстрее, а печь еще долго будет давать тепло по инерции. С четвертой - тепло от периметра батарей равномернее в помещении, чем из центра. С пятой - нужно вечером ждать, пока дрова полностью прогорят. Не всегда есть возможность выбрать отопление из-за края или поселка. Но могу сказать одно - если газа нет - то и не надо, а вот если нет печи, то дом теряет очень много от своего изначального смысла и в плане того, что он может дать своим хозяевам.
8.3. Обогрев дома при помощи электричества или солнечных батарей считаю, в нашей стране, запасными вариантами, но никак не основными, потому думаю, окончательный ответ на вопросы отопления - комбинирование разных вариантов, тем более, обещают существенные повышения тарифов.
9. И прицеплю еще вопрос об участке в этот пост:
При просмотрах вариантов я смотрела на то, что нельзя изменить и не обращала внимания на то, что изменить можно. В итоге на состояние участка я внимания не обратила вообще никакого - с одной стороны, сорняк, поросль, сухостой, пеньки, бытовой мусор - являются тем, что изменить можно, с другой - я бы по-другому разговаривала с продавцами, если бы знала, что это означает "запущенный участок" и что в этом есть их прямая вина. С третьей - мое поле отдыхало 5 лет и мне досталась куча фруктовых и не только дров и это плюсы, так как сажать свои современные сорта все равно бы пришлось. Но неприятный момент обнаружения мусора и необходимости со старта пилить деревья у меня по неопытности был.
Что касается "что изменить нельзя" - форму участка, его расположения, то, что его окружает - построены ли соседи, если да, то на каком расстоянии от рассматриваемого дома, какие у них заборы, где стоят, если лес, речка, озеро - то в каком они состоянии, не раскуплены ли уже участки под котеджи, которые не дадут к ним пройти, есть ли прилегание к трассе (выхлопные газы, люди), нет ли через участок пеших маршрутов, с которыми будет проблематично бороться, какие производства есть в рассматриваемом селе и ближайших в плане влияния на экологию, где свалки, в низине ли участок (скопление воды) или на возвышенности (ветер), подъезд к участку, виды со всех точек. А то я так впечатлилась своей речкой, что не заметила, что у меня еще и с фасадной стороны тоже вид (соседей тоже нет).
Вроде бы, уместилась в три части, всем удачи!))