Расширение границ Москвы
Москвичи неоднозначно оценивают проект расширения границ столицы, запланированный и одобренный властями.
Причем, дело не в том, что новый центр Москвы окажется в Бутово и не в ценах на жилье, которое будет построено.
Главное в том, что "новыми москвичами" могут стать миллионы граждан
страны, которые тем или иным способом купят прописку в районах, которые
вскоре станут столичными.
"Левада-центр" провел опрос среди москвичей с целью выяснения
настроений по вопросу о расширении столицы. Социологи говорят, что
главное в этом - объяснить жителям столицы цели расширения города,
сроки, условия, "плюсы" и "минусы". Как ожидается, на этой неделе
состоится заседание Мосгордумы, депутаты решили прервать каникулы для
прояснения именно этих вопросов и выработки стратегии на будущее.
Но пока заседания не состоялось, и москвичи не однозначно оценивают
расширение своего города в 2,4 раза с центром в районе Бутово. По данным
социологов, на которые ссылается "Коммерсант", положительно оценивают
идею 41,2% опрошенных, отрицательно - 40,4%. Причем, "резко
отрицательно" отнеслись к идее 16,8%. Еще 18,4% пока не имеют четкого
мнения на этот счет. Еще категоричнее москвичи воспринимают идею полного
слияния Москвы и области в единый федеральный округ. Положительную
воспринимает это 36,8% опрошенных, отрицательную - 46,4%. Любопытно, что
наибольшее одобрение получил проект выселения в город-спутник
федеральных ведомств и министерств - 60,8% - за, 25,4% - против.
Больше всего москвичей волнуют вопросы предоставления муниципального
жилья, так как никто не хочет оказаться далеко за пределами МКАД. На
втором месте - это зарплаты. Коренные москвичи полагают, что у столицы
не хватит средств на поддержание высокого уровня доходов в том случае,
если "столичный статус" получат сотни тысяч "новых лимитчиков".
Согласно социологическим данным, рейтинг мэра Москвы Сергея Собянина
пока остается достаточно высоким: 49,4% оценивают его деятельность
средне, 11% - плохо, 24,% - хорошо. "Пятерку" градоначальнику поставили
только 3,6% москвичей, "неуд" - 1,2%.
Как сообщала ранее газета ВЗГЛЯД-Недвижимость, у проекта расширения
Москвы пока больше вопросов, чем ответов. Причем, как говорят чиновники и
аналитики столичного рынка, сегодня ни у кого нет четкого понимания
того, как и когда начнется осуществление этих планов. Один из острейших
вопросов - это механизм отъема земель у Московской области и
присоединения их к Москве. Каким образом будут "уговаривать" отдавать
земли у частников под госнужды вызывает тревогу, так как есть не очень
удачный опыт с землями в олимпийском Сочи.
В интервью "Комсомольской правде" заммэра Москвы Владимир Ресин по
этому поводу сказал, что при необходимости "освободить какую-либо
площадку - вопрос будет решен честно и открыто, со всеми причитающимися
компенсациями и адекватной оценкой". "У нас уже есть такой опыт, -
отметил он. - И на большой Ленинградке, и на прокладке четвертого кольца
приходилось биться практически за каждый метр. За какой-нибудь ларек
собственник заламывал дикую цену. И приходилось искать компромисс,
платить по справедливости - куда ж деваться. Недовольных, кстати, я не
припомню". По мнению Ресина, если "говорить об освоении всех новых
площадей, то это вопрос десятилетий".
Еще один серьезный и так же неясный вопрос связан с пропиской в
районах, попадающих в зону расширения. Предполагается, что законную
московскую прописку на "новых землях" получат только нынешние жители.
Суммарно - около 250 тыс. человек. Об этом сообщил СМИ председатель
комиссии Мосгордумы по законодательству Александр Семенников.
Не секрет, что в тех привилегированных условиях, в которых всегда
находилась Москва в сравнении с любыми другими городами России, желающих
обрести "столичный статус" будет немало. Не надо быть пророком, чтобы
быть уверенным и в том, что моментально найдутся "находчивые товарищи",
которые за какую-то мзду, наверняка немалую, начнут торговать пропиской,
прописываться у родственников и друзей и изобретать какие-то еще
варианты. Как говорят чиновники мэрии Москвы, они отдают себе отчет в
этом, и именно поэтому готовы инициировать изменения законодательства по
этому вопросу на федеральном уровне.
"Известия" отмечают, что пример "Сколково", где также планируется
ввести ограничение на покупку жилья всеми желающими, а соответственно, и
на свободу проживания в иннограде, показывает, что "власти готовы
вводить специальный правовой режим на прирезаемых к столице землях".
О том, что ограничения в этой сфере готовятся, свидетельствуют недавние
проверки местных властей в фирмах, занимающихся оформлением постоянной
регистрации на подмосковных территориях, которые планируют присоединить к
Москве.
В то же время в пресс-службе управления Федеральной миграционной службы
по Московской области уверяют, что никаких новых ограничений в этих
районах пока не предусмотрено. По всей видимости, на эти вопросы и стоит
ожидать объяснений от Мосгордумы на этой неделе.
Другая ожидаемая специалистами московского рынка недвижимости тенденция
- это существенная активизация жилищного рынка, так как появится немало
желающих приобрести квартиру сейчас с целью последующей перепродажи,
через 2-3 года и "заработать" на сделке от 20 до 50%. В компании МГСН
ожидают начала этого процесса уже в ближайшие недели. По их данным, уже
сегодня обозначился резкий всплеск покупательской активности по ряду
объектов в 7-10 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Ряд девелоперов по
проектам на юго-западе Мособласти в первые же дни после определения
вектора развития заявили о подъеме цен.
Есть эксперты, которые говорят ВЗГЛЯД-Недвижимости, что новые инвесторы
- это капля в море, главное - это масштабные переводы собственников
крупных участков сельхозназначения в промышленное использование и под
жилищное строительство и последующая перепродажа застройщикам. Последние
будут вынуждены выкупать эти земли по ценам, почти сопоставимым с
московскими. Соответственно, и стоимость "квадратов" в домах "новой
Москвы" будет расти стремительно еще на стадии котлована.
Вхождение в состав Москвы может повысить жилищные цен в в этих районах,
но вряд ли более чем на 10%, говорит руководитель "Индикаторов рынка
недвижимости" (IRN.ru) Олег Репченко. Это примерно таков разрыв в
стоимости квадратных метров в нынешних московских районах за чертой МКАД
и соседних городах-сателлитах. Иногда разница доходит до 15-30%,
уточняет эксперт.
Источник: Недвижимость@mail