В 2010 году аренда дорогого жилья в Москве подорожала на 10-18%
Одной из главных тенденций 2010 года стало возвращение на рынок аренды корпоративных клиентов, отмечают аналитики компании. Количество компаний, снимающих жилье для своих сотрудников, возросло до 75% от общего числа клиентов, что на 15% больше, чем за аналогичный период 2009 года.
Совокупная доля спроса на наиболее престижные Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа составила около 30%.
Изменился и национальный состав арендаторов. Впервые за два кризисных года количество россиян превысило количество иностранцев, число которых по сравнению с 2008 годом уменьшилось на 25%. Однако, несмотря на общее снижение их числа, бюджеты на аренду квартир среди граждан Великобритании и США возросли, а среди французов, японцев и швейцарцев, напротив, снизились. В итоге иностранные арендаторы сосредоточились на предложениях по цене $3-8 тыс. в месяц.
По мнению экспертов Penny Lane, отложенный спрос, накопленный в последние месяцы 2010 года, будет реализован в первом квартале 2011. "Этот фактор окажет влияние на структуру рынка аренды в целом: наиболее ликвидные и адекватно оцененные квартиры бизнес и премиум-класса мгновенно уйдут, что может вызвать незначительное удорожание стоимости аренды в этих сегментах - от 2 до 5%. К осени 2011 года эксперты компании прогнозируют сезонный рост спроса. Более того, он может превысить существующее предложение на рынке, что подстегнет цены еще на 5-10%", - говорится в сообщении Penny Lane.
В 2010 году треть предложения в высоком ценовом сегменте составили квартиры, которые впервые вышли на рынок аренды. Среди них доля бизнес-класса находилась на уровне 75%, а элитного - 25%.
Объем предложения по цене от $2,5-3,5 тыс. снизился по итогам года на 20%. Как отмечают аналитики, это связано с вымыванием адекватно оцененных квартир в этом диапазоне. Квартиры с арендной ставкой от $4 тыс. до $6 тыс. составили 60% предложения. Из них 90% пришлось на жилье бизнес-класса и 10% - на элитные квартиры. Премиум-класс, стоимостью от $10 тыс., занимал порядка 10% рынка.
По мнению экспертов Penny Lane, в 2011 году объем предложения на рынке аренды высокобюджетного жилья в Москве будет снижаться. Предпосылки для этого есть уже сейчас: наиболее привлекательные и при этом адекватно оцененные квартиры стремительно уходят с рынка.
По итогам 2010 года средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса составила $4,2 тыс., что на 10% выше показателей 2009 года. Рост в элитном сегменте был более значителен: средняя ставка увеличилась на 18%. В итоге элитную квартиру в Москве сейчас можно арендовать в среднем за $7,1 тыс. против $6 тыс. в 2009 году.
Источник Недвижимость@mail.ru
Совокупная доля спроса на наиболее престижные Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа составила около 30%.
Изменился и национальный состав арендаторов. Впервые за два кризисных года количество россиян превысило количество иностранцев, число которых по сравнению с 2008 годом уменьшилось на 25%. Однако, несмотря на общее снижение их числа, бюджеты на аренду квартир среди граждан Великобритании и США возросли, а среди французов, японцев и швейцарцев, напротив, снизились. В итоге иностранные арендаторы сосредоточились на предложениях по цене $3-8 тыс. в месяц.
По мнению экспертов Penny Lane, отложенный спрос, накопленный в последние месяцы 2010 года, будет реализован в первом квартале 2011. "Этот фактор окажет влияние на структуру рынка аренды в целом: наиболее ликвидные и адекватно оцененные квартиры бизнес и премиум-класса мгновенно уйдут, что может вызвать незначительное удорожание стоимости аренды в этих сегментах - от 2 до 5%. К осени 2011 года эксперты компании прогнозируют сезонный рост спроса. Более того, он может превысить существующее предложение на рынке, что подстегнет цены еще на 5-10%", - говорится в сообщении Penny Lane.
В 2010 году треть предложения в высоком ценовом сегменте составили квартиры, которые впервые вышли на рынок аренды. Среди них доля бизнес-класса находилась на уровне 75%, а элитного - 25%.
Объем предложения по цене от $2,5-3,5 тыс. снизился по итогам года на 20%. Как отмечают аналитики, это связано с вымыванием адекватно оцененных квартир в этом диапазоне. Квартиры с арендной ставкой от $4 тыс. до $6 тыс. составили 60% предложения. Из них 90% пришлось на жилье бизнес-класса и 10% - на элитные квартиры. Премиум-класс, стоимостью от $10 тыс., занимал порядка 10% рынка.
По мнению экспертов Penny Lane, в 2011 году объем предложения на рынке аренды высокобюджетного жилья в Москве будет снижаться. Предпосылки для этого есть уже сейчас: наиболее привлекательные и при этом адекватно оцененные квартиры стремительно уходят с рынка.
По итогам 2010 года средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса составила $4,2 тыс., что на 10% выше показателей 2009 года. Рост в элитном сегменте был более значителен: средняя ставка увеличилась на 18%. В итоге элитную квартиру в Москве сейчас можно арендовать в среднем за $7,1 тыс. против $6 тыс. в 2009 году.
Источник Недвижимость@mail.ru