Планомерный захват ЖКХ Екатеринбурга, версия от "Правды"
В городе активно скупаются активы управляющих компаний
Рынок ЖКХ Екатеринбурга толкают к глобальному переделу. Действующими лицами в новом действии выступают довольно опытные режиссеры: «серый кардинал» Тунгусов и сын одного из авторитетных предпринимателей ОПС Уралмаш Григорий Терентьев. Свои коммунальные активы новым собственникам уже доверили жена замглавы Екатеринбурга Наталья Годлевская и дочь сити-менеджера Елена Яцкова. В перспективе в городе образуется рынок, состоящий из двух-трех гигантов, управляющий контрольным пакетом квадратных метров жилья, что будет на руку горадминистрации и лично г-ну Тунгусову. Впрочем, из-под тотального контроля могут выйти новые дома, в случае если антимонопольная служба обяжет горадминистрацию проводить хотя бы внешне законные конкурсы на управление новостройками, как того требует Жилищный кодекс.
По информации собственных источников «Правды УрФО», «подковерный» передел рынка ЖКХ начался еще в прошлом году, когда ряд компаний, управляющих жилищным фондом в центре Екатеринбурга, начал наращивать активы. Примечательно, что в собственниках УК значились люди, близкие к администрации г. Екатеринбурга: жена заместителя главы города Александра Высокинского Наталья Годлевская и дочь сити-менеджера Александра Якоба Елена Яцкова. Помимо высокопоставленных родственников, коммунальный бизнес контролировали бизнесмен Александр Панкратов (ЖК «Бажовский») и Александр Сизов - единственный коммунальщик среди них, который еще до появления управляющих компаний возглавлял ЖКХ Ленинского района.
«В разных управляющих компаниях у них были разные доли, но они фактически контролировали УК «Верх-Исетскую», УК «Стандарт» и УК «РЭМП Железнодорожного района», жилой фонд в совокупности составлял порядка семи миллионов квадратных метров. В прошлом году эта группа начала наращивать активы. Они купили УЖКХ Октябрьского района - это было связано с тем, что сменился глава района, жена которого как раз владела этой УК. Затем прошла следующая крупная сделка - крупнейшая компания Екатеринбурга УК «Верх-Исетская» была продана вексельберговской структуре ТГК-9. Почему - не знаю, видимо, все дело в их вечных разборках и долгах», - заключил источник «Правды УРФО».
Кроме того, в прошлом году на рынке возник новый игрок - ЗАО «УК «Екатеринбург», возглавляет которое уже указанный Григорий Терентьев, сын Сергея Терентьева и бизнес-партнер Владимира Тунгусова. Компания имеет в управлении совсем еще небольшие активы - около полумиллиона квадратных метров жилья. Как правило, это новостройки - объекты, возведенные застройщиками «Нова-строй» и, естественно, «Форум-групп».
По информации источников в ОБЭП полицейского главка, г-н Терентьев приступил к активной скупке активов. Им уже приобретена УК «РЭМП Железнодорожного района», на очереди УК «Стандарт», владеющая половиной активов УК «Академический».
«Г-н Терентьев никогда не скрывал своего желания начать скупать ЖКХ, чем он и занялся, купив УК «РЭМП Железнодорожного района» и присоединенную к ней УЖКХ Октябрьского района. Соответственно, две крупных УК куплены, сейчас ведутся переговоры о покупке УК «Стандарт». Возможно, именно поэтому впервые в истории нашего города «Стандарт» добровольно отказался от более чем 100 домов. Вероятно, это и есть предпродажная подготовка, чтобы будущий покупатель уже не мучился с домами похуже (хотя это центр города). Ведь сейчас «Стандарт» владеет 50 % УК «Академический» - а это два миллиона квадратных метров прекрасного нового жилья, куда вкладываться еще лет 20 никто не будет», - заключил источник.
Участники рынка также отмечают: избавление от объектов, хотя и не новых, но зато в центре города, - нонсенс. Такое происходит впервые.
«Дома небольшие, этажей пять, не больше. Дома не новые. Но раньше такого не было. Конкурсы по ним уже идут», - рассказал директор по развитию УК «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.
УК «Стандарт» избавляется от домов на самых центральных улицах города: Малышева, Ленина, 8 Марта
Предприниматель добавляет, что к нему тоже поступали «интересные предложения» о продаже компании. Однако интерес к УК «Лига ЖКХ» проявлял уже другой инвестор, что, впрочем, лишь подтверждает тезис о возросшей активности на рынке.
«Этим летом нам также предлагали продажу или какие-то формы совместной деятельности. По продаже отказались, по совместной деятельности пока прорабатываем вопрос», - добавил Илья Сотонин.
Приобретение такого крупного актива, как УК «Стандарт», позволит УК «Екатеринбург» занять серьезную нишу в рынке. Участники отрасли не исключают, что в городе, при поддержке самого Тунгусова, идет формирование крупного монополиста с корнями, уходящими к ОПС Уралмаш. При этом впоследствии возможна дальнейшая перепродажа активов вновь сформированной компании столичным инвесторам.
Впрочем, после УК «Стандарт» активность г-на Терентьева, возможно, приостановится.
«Появление монополиста, причем связанного с ОПС Уралмаш, всем удобно: администрации это удобно - можно управлять и все решать через одного собственника, г-н Терентьев денег не жалеет, сделки идут добровольные - г-н Панкратов свои активы задешево бы не продал. В Чкаловский район пока никто не заходил, там непуганый край. Орджоникидзевский район также сидит под определенными структурами. Думаю, пока скупка приостановится - им надо будет еще и переварить весь жилфонд», - резюмирует источник.
Примечательно, что за пределами центральных улиц, в отдаленных районах, уверены, что на рынке все спокойно. К коммунальщикам, работающим в «непуганом» Чкаловском районе, действительно предложения о продаже активов пока не поступали.
«Никакого передела рынка нет. Некоторый ажиотаж был в прошлом году, но сейчас все спокойно. За последние полгода произошли, может быть, пара сделок с перекупкой собственности, но это нельзя назвать переделом рынка. Григорий Терентьев действительно зашел на рынок, но компания, которую он купил, - УК «РЭМП Железнодорожного района» - работает под своим прежним названием. У нас абсолютно цивилизованный рынок ЖКХ, и если какие-то сделки совершаются, то все происходит, наверное, в рамках закона. Передел - это рейдерские захваты, черный пиар, когда люди приходят с плакатами, а когда два собственника просто договорились между собой - это не передел. Если человек имеет свободные деньги и он готов рискнуть вложиться в рынок ЖКХ и делает это цивилизованным методом, это тоже не передел», - заявил журналисту «Правды УРФО» генеральный директор УК «Нижнеисетская» Юрий Дулына.
История с куда более плохим сценарием может коснуться УК «Чкаловская». «УК задолжал за поставленные услуги столько, что скоро придут простые парни из Орджо и заберут все за долги», - рассуждает о перспективах бизнеса Игоря Тюкина один из участников рынка. Стоит напомнить, что сам директор УК «Чкаловская» еще совсем недавно являлся объектом пристального внимания прокуратуры СО и отделался, по каким-то причинам, легким испугом, что сильно задело самолюбие прокуроров. Следовательно, подпиской о невыезде для директора УК история не закончится.
Примечательно, что все планы УК «Екатеринбург» по поглощению жилфонда могут частично провалиться. На данный момент УФАС рассматривает жалобу, поданную УК «Лига ЖКХ». В компании поясняют: новые дома не проходят конкурсную процедуру выбора управляющей компании. При этом жилищный кодекс обязывает местную администрацию делать это в течение десяти дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно информации, изложенной в обращении в УФАС, из всех домов, введенных в эксплуатацию в этом году, управляющую компанию по конкурсу получил только один.
«Мы считаем, что неисполнение требований части 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и постановления администрации Екатеринбурга № 4156 от 6 октября 2011 года ограничивает развитие рынка в сфере жилищно-коммунальных услуг, ограничивает конкуренцию среди управляющих компаний и нарушает права собственников квартир в новых домах, которым без проведения конкурса навязывают управляющую компанию, обслуживающую их недвижимость», - говорится в обращении УК «Лига ЖКХ».
Директор по развитию фирмы-заявителя добавляет: застройщики уже придумали способы обходить нормы закона и так просто свои новостройки другим УК не отдадут.
«Например, проводят голосование задним числом, когда весь объект строительства принадлежал строительной компании. Таким образом, только один участник, а не жители, выбирает УК. При этом ЖК РФ говорит, что этот договор может действовать только до оглашения результатов конкурса. А конкурс должен назначаться по всем новым домам в течение десяти дней после сдачи госкомиссии», - заключил Илья Сотонин.
В случае если антимонопольный орган признает изложенные доводы и обяжет горадминистрацию проводить конкурсы, то одной скупкой активов управляющих компаний структуры Тунгусова и Терентьева не обойдутся, потребуются иные механизмы для получения выгодогенерирующих новостроек - совершенно очевидно, что их интересуют именно они. Судьба же стареющего жилфонда становится все более непонятной. Если учесть, что уже с 2014 года оплата капитального ремонта может полностью лечь на плечи владельцев недвижимости, то управляющим компаниям останется лишь вкручивать лампочки в подъездах, собирая дивиденды с новых квадратных метров, закрыв глаза на степень износа многоквартирных домов.
Источник: Правда УрФО
P.S. А собственникам жилья остается только точить вилы и ковать мечи, ибо битва в конце концов коснется и их, уже сейчас собственникам никто не хочет помогать, а если органы не берут правосудие в свои руки, то это придется делать простым людям, вожаки найдутся...
Рынок ЖКХ Екатеринбурга толкают к глобальному переделу. Действующими лицами в новом действии выступают довольно опытные режиссеры: «серый кардинал» Тунгусов и сын одного из авторитетных предпринимателей ОПС Уралмаш Григорий Терентьев. Свои коммунальные активы новым собственникам уже доверили жена замглавы Екатеринбурга Наталья Годлевская и дочь сити-менеджера Елена Яцкова. В перспективе в городе образуется рынок, состоящий из двух-трех гигантов, управляющий контрольным пакетом квадратных метров жилья, что будет на руку горадминистрации и лично г-ну Тунгусову. Впрочем, из-под тотального контроля могут выйти новые дома, в случае если антимонопольная служба обяжет горадминистрацию проводить хотя бы внешне законные конкурсы на управление новостройками, как того требует Жилищный кодекс.
По информации собственных источников «Правды УрФО», «подковерный» передел рынка ЖКХ начался еще в прошлом году, когда ряд компаний, управляющих жилищным фондом в центре Екатеринбурга, начал наращивать активы. Примечательно, что в собственниках УК значились люди, близкие к администрации г. Екатеринбурга: жена заместителя главы города Александра Высокинского Наталья Годлевская и дочь сити-менеджера Александра Якоба Елена Яцкова. Помимо высокопоставленных родственников, коммунальный бизнес контролировали бизнесмен Александр Панкратов (ЖК «Бажовский») и Александр Сизов - единственный коммунальщик среди них, который еще до появления управляющих компаний возглавлял ЖКХ Ленинского района.
«В разных управляющих компаниях у них были разные доли, но они фактически контролировали УК «Верх-Исетскую», УК «Стандарт» и УК «РЭМП Железнодорожного района», жилой фонд в совокупности составлял порядка семи миллионов квадратных метров. В прошлом году эта группа начала наращивать активы. Они купили УЖКХ Октябрьского района - это было связано с тем, что сменился глава района, жена которого как раз владела этой УК. Затем прошла следующая крупная сделка - крупнейшая компания Екатеринбурга УК «Верх-Исетская» была продана вексельберговской структуре ТГК-9. Почему - не знаю, видимо, все дело в их вечных разборках и долгах», - заключил источник «Правды УРФО».
Кроме того, в прошлом году на рынке возник новый игрок - ЗАО «УК «Екатеринбург», возглавляет которое уже указанный Григорий Терентьев, сын Сергея Терентьева и бизнес-партнер Владимира Тунгусова. Компания имеет в управлении совсем еще небольшие активы - около полумиллиона квадратных метров жилья. Как правило, это новостройки - объекты, возведенные застройщиками «Нова-строй» и, естественно, «Форум-групп».
По информации источников в ОБЭП полицейского главка, г-н Терентьев приступил к активной скупке активов. Им уже приобретена УК «РЭМП Железнодорожного района», на очереди УК «Стандарт», владеющая половиной активов УК «Академический».
«Г-н Терентьев никогда не скрывал своего желания начать скупать ЖКХ, чем он и занялся, купив УК «РЭМП Железнодорожного района» и присоединенную к ней УЖКХ Октябрьского района. Соответственно, две крупных УК куплены, сейчас ведутся переговоры о покупке УК «Стандарт». Возможно, именно поэтому впервые в истории нашего города «Стандарт» добровольно отказался от более чем 100 домов. Вероятно, это и есть предпродажная подготовка, чтобы будущий покупатель уже не мучился с домами похуже (хотя это центр города). Ведь сейчас «Стандарт» владеет 50 % УК «Академический» - а это два миллиона квадратных метров прекрасного нового жилья, куда вкладываться еще лет 20 никто не будет», - заключил источник.
Участники рынка также отмечают: избавление от объектов, хотя и не новых, но зато в центре города, - нонсенс. Такое происходит впервые.
«Дома небольшие, этажей пять, не больше. Дома не новые. Но раньше такого не было. Конкурсы по ним уже идут», - рассказал директор по развитию УК «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.
УК «Стандарт» избавляется от домов на самых центральных улицах города: Малышева, Ленина, 8 Марта
Предприниматель добавляет, что к нему тоже поступали «интересные предложения» о продаже компании. Однако интерес к УК «Лига ЖКХ» проявлял уже другой инвестор, что, впрочем, лишь подтверждает тезис о возросшей активности на рынке.
«Этим летом нам также предлагали продажу или какие-то формы совместной деятельности. По продаже отказались, по совместной деятельности пока прорабатываем вопрос», - добавил Илья Сотонин.
Приобретение такого крупного актива, как УК «Стандарт», позволит УК «Екатеринбург» занять серьезную нишу в рынке. Участники отрасли не исключают, что в городе, при поддержке самого Тунгусова, идет формирование крупного монополиста с корнями, уходящими к ОПС Уралмаш. При этом впоследствии возможна дальнейшая перепродажа активов вновь сформированной компании столичным инвесторам.
Впрочем, после УК «Стандарт» активность г-на Терентьева, возможно, приостановится.
«Появление монополиста, причем связанного с ОПС Уралмаш, всем удобно: администрации это удобно - можно управлять и все решать через одного собственника, г-н Терентьев денег не жалеет, сделки идут добровольные - г-н Панкратов свои активы задешево бы не продал. В Чкаловский район пока никто не заходил, там непуганый край. Орджоникидзевский район также сидит под определенными структурами. Думаю, пока скупка приостановится - им надо будет еще и переварить весь жилфонд», - резюмирует источник.
Примечательно, что за пределами центральных улиц, в отдаленных районах, уверены, что на рынке все спокойно. К коммунальщикам, работающим в «непуганом» Чкаловском районе, действительно предложения о продаже активов пока не поступали.
«Никакого передела рынка нет. Некоторый ажиотаж был в прошлом году, но сейчас все спокойно. За последние полгода произошли, может быть, пара сделок с перекупкой собственности, но это нельзя назвать переделом рынка. Григорий Терентьев действительно зашел на рынок, но компания, которую он купил, - УК «РЭМП Железнодорожного района» - работает под своим прежним названием. У нас абсолютно цивилизованный рынок ЖКХ, и если какие-то сделки совершаются, то все происходит, наверное, в рамках закона. Передел - это рейдерские захваты, черный пиар, когда люди приходят с плакатами, а когда два собственника просто договорились между собой - это не передел. Если человек имеет свободные деньги и он готов рискнуть вложиться в рынок ЖКХ и делает это цивилизованным методом, это тоже не передел», - заявил журналисту «Правды УРФО» генеральный директор УК «Нижнеисетская» Юрий Дулына.
История с куда более плохим сценарием может коснуться УК «Чкаловская». «УК задолжал за поставленные услуги столько, что скоро придут простые парни из Орджо и заберут все за долги», - рассуждает о перспективах бизнеса Игоря Тюкина один из участников рынка. Стоит напомнить, что сам директор УК «Чкаловская» еще совсем недавно являлся объектом пристального внимания прокуратуры СО и отделался, по каким-то причинам, легким испугом, что сильно задело самолюбие прокуроров. Следовательно, подпиской о невыезде для директора УК история не закончится.
Примечательно, что все планы УК «Екатеринбург» по поглощению жилфонда могут частично провалиться. На данный момент УФАС рассматривает жалобу, поданную УК «Лига ЖКХ». В компании поясняют: новые дома не проходят конкурсную процедуру выбора управляющей компании. При этом жилищный кодекс обязывает местную администрацию делать это в течение десяти дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно информации, изложенной в обращении в УФАС, из всех домов, введенных в эксплуатацию в этом году, управляющую компанию по конкурсу получил только один.
«Мы считаем, что неисполнение требований части 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и постановления администрации Екатеринбурга № 4156 от 6 октября 2011 года ограничивает развитие рынка в сфере жилищно-коммунальных услуг, ограничивает конкуренцию среди управляющих компаний и нарушает права собственников квартир в новых домах, которым без проведения конкурса навязывают управляющую компанию, обслуживающую их недвижимость», - говорится в обращении УК «Лига ЖКХ».
Директор по развитию фирмы-заявителя добавляет: застройщики уже придумали способы обходить нормы закона и так просто свои новостройки другим УК не отдадут.
«Например, проводят голосование задним числом, когда весь объект строительства принадлежал строительной компании. Таким образом, только один участник, а не жители, выбирает УК. При этом ЖК РФ говорит, что этот договор может действовать только до оглашения результатов конкурса. А конкурс должен назначаться по всем новым домам в течение десяти дней после сдачи госкомиссии», - заключил Илья Сотонин.
В случае если антимонопольный орган признает изложенные доводы и обяжет горадминистрацию проводить конкурсы, то одной скупкой активов управляющих компаний структуры Тунгусова и Терентьева не обойдутся, потребуются иные механизмы для получения выгодогенерирующих новостроек - совершенно очевидно, что их интересуют именно они. Судьба же стареющего жилфонда становится все более непонятной. Если учесть, что уже с 2014 года оплата капитального ремонта может полностью лечь на плечи владельцев недвижимости, то управляющим компаниям останется лишь вкручивать лампочки в подъездах, собирая дивиденды с новых квадратных метров, закрыв глаза на степень износа многоквартирных домов.
Источник: Правда УрФО
P.S. А собственникам жилья остается только точить вилы и ковать мечи, ибо битва в конце концов коснется и их, уже сейчас собственникам никто не хочет помогать, а если органы не берут правосудие в свои руки, то это придется делать простым людям, вожаки найдутся...