Вот это я понимаю - обманул сам себя
Залез из интереса посмотреть - почем продают квартиры в домах, где купили себе квартиру считай год назад. Был в шоке -их сейчас торгуют ровно по себестоимости... То есть вместо того, чтоб полгода трахать себе мозг на тему "построят\не построят", ездить раздавать пинки строителям чтоб отделку сделали нормально, и т.д. - я мог просто положить деньги в банк, получить за год проценты (а учитывая ситуацию год назад - это 20% годовых легко), после чего спокойно мог купить себе точно такую же квартиру ровно за те же деньги... Без всякого мозгоебства, еще и получив прибыль (учитывая сумму - прибыль немалую, которая была бы отличным подспорьем), а то и крутануть как-нить удачно эти деньги, получить еще больше... В общем отличный опыт - как наебать самого себя - это вложиться в новостройку на фоне кризиса.
И что-то мне подсказывает , что со второй квартирой ровно такая же ситуация будет - даже несмотря на то, что планируют ее сдать месяца на 3-4 раньше оговоренного срока... В общем куча денег вместо того, чтоб реально работать, приносить хорошую прибыль и давать возможность крутить большие дела (а на фоне кризиса с кэшем на руках можно много чего интересного придумать), теперь фактически заморожена и дает тоненький ручеек прибыли, который даже на фоне банковских процентов малопривлекателен...
В общем это я красиво пролетел...
Остается только надеяться на долгосрочные прогнозы - стагнация строительного рынка приведет через несколько лет к всплеску цен. И я хоты смогу в итоге отбить вложения с прибылью хотя бы 10% годовых... Хотя свои 8-9% годовых я вроде на первой квартире сейчас отбиваю. Уже хорошо, уже не ноль...
Впрочем, продолжение анализа дало интересный парадокс - есть 11 предложений однокомнатных квартир по себестоимости, а вот 2 и 3-комнатных очень мало и предлагают их примерно на 15% выше себестоимости. То есть скорее всего один из отчаявшихся инвесторов просто выложил пачку квартир на продажу, поставив такую цену, чтоб хотя бы выйти в ноль и побыстрее вернуть деньги... А значит все не так плохо - как только эти квартиры раскупят, цена в итоге подрастет до вполне рыночноадекватной - хотя бы на уровне +20% от цены на этапе строительства... Я конечно все равно лох - мог бы сейчас у этого инвестора спокойно купить квартиру моет еще и поторговался бы, но все же...
И что-то мне подсказывает , что со второй квартирой ровно такая же ситуация будет - даже несмотря на то, что планируют ее сдать месяца на 3-4 раньше оговоренного срока... В общем куча денег вместо того, чтоб реально работать, приносить хорошую прибыль и давать возможность крутить большие дела (а на фоне кризиса с кэшем на руках можно много чего интересного придумать), теперь фактически заморожена и дает тоненький ручеек прибыли, который даже на фоне банковских процентов малопривлекателен...
В общем это я красиво пролетел...
Остается только надеяться на долгосрочные прогнозы - стагнация строительного рынка приведет через несколько лет к всплеску цен. И я хоты смогу в итоге отбить вложения с прибылью хотя бы 10% годовых... Хотя свои 8-9% годовых я вроде на первой квартире сейчас отбиваю. Уже хорошо, уже не ноль...
Впрочем, продолжение анализа дало интересный парадокс - есть 11 предложений однокомнатных квартир по себестоимости, а вот 2 и 3-комнатных очень мало и предлагают их примерно на 15% выше себестоимости. То есть скорее всего один из отчаявшихся инвесторов просто выложил пачку квартир на продажу, поставив такую цену, чтоб хотя бы выйти в ноль и побыстрее вернуть деньги... А значит все не так плохо - как только эти квартиры раскупят, цена в итоге подрастет до вполне рыночноадекватной - хотя бы на уровне +20% от цены на этапе строительства... Я конечно все равно лох - мог бы сейчас у этого инвестора спокойно купить квартиру моет еще и поторговался бы, но все же...