Практический кейс - Выгодная покупка своей недвижимости
В кризис можно и самое время покупать недвижимость. Чем хуже ситуация за окном, чем больше паники и страха вокруг, тем более благоприятное время для покупки собственности, и тем больше возможностей её эффективно использовать. Поэтому для тех, кто умеет инвестировать, кто умеет покупать недвижимость, сейчас время благодатное. Как говорят китайцы: «Не пропустите хороший кризис». Ведь хороший кризис - это время возможностей.
Я хочу обратить Ваше внимание на необычные способы покупки и на объекты, которые можно выкупить, пользуясь этими способами.
- Почему ?
- А потому что при этом (в кризис) возрастают не только возможности, но и опасности ... и русская народная поговорка "Семь раз отмерь - один раз отрежь" утраивает свою актуальность. А ещё потому, что все, что можно было просто прийти и купить, уже куплено в период ажиотажа нашими соотечественниками.
Сегодня я расскажу об одном необычном лоте, который прямо сейчас я продаю, и который представляется мне по-настоящему интересным вариантом. Я не хвастаюсь, а просто хочу показать, что такие варианты на рынке есть - нужно просто искать, или создавать их для себя.
Продается доля в квартире в городе Зеленоградск Калининградской области. В принципе, не важно, где это находится, я хочу показать вам на этом примере а) как всё "устроено" б) существование таких вариантов прямо сейчас и в) на что обращать внимание.
Итак. Есть квартира, с которой все в порядке. Она была разделена на четыре доли по наследству. Одну долю продаю я, а три другие принадлежат другим людям. Купив одну единственную долю, можно въехать в квартиру, в ней жить и пользоваться всей ее площадью (подробности можете почитать в ГК РФ, раздел Долевая собственность).
Учитывая, что три других владельца живут в городе Алматы (и навещают Зеленоградск крайне редко), это более чем перспективный вариант. Если вам нужна вторая и третья доли - ведете переговоры и выкупаете (тогда когда захотите). В выкупе второй доли я могу оказать содействие. По третьей и четвертой - пусть лучше это делает нейтральный человек, учитывая отношения между родственниками.
Идём дальше: Я предлагаю три варианта на выбор.
1. Вы можете прилететь с чемоданом денег и купить все сразу.
2. Купить в рассрочку. Не банковская рассрочка - вам не придется брать никакие ипотеки или потребкредиты, тем более что под долю в квартире ипотечный кредит скорее всего и не дадут.
В моём варианте. Какую-то часть, скажем, 100 тысяч рублей, нужно внести «на входе», а затем постепенно выплачивать остальную сумму, уже пользуясь квартирой. Срок рассрочки согласуем, процентную ставку - тоже. Допустим, 1,5% в месяц на остаток долга на 3 года (и никаких комиссий, страховок и прочей дребедени). Попробуйте найти на таких условиях ипотеку. Эффективная ставка по ипотеке сейчас 22%, или около того, да и даже на таких условиях не шибко-то её раздают.
3. Аренда с выкупом. В этом случае «на входе» тоже нужно будет внести какую-то сумму и затем, Вы просто платите арендную плату и постепенно выкупаете квартиру. Здесь есть арендная плата, зато нет процентов по рассрочке. Фактически арендная плата является аналогом процентов (для продавца). Она ежемесячная, и все, что покупатель платит сверх нее, идет в счет выкупа.
Если Вы можете воспользоваться для покупки материнским капиталом или какими-то другими спецпрограммами, и эти программы допускают покупку доли, я только за.
В случае если Вы заключаете договор на покупку недвижимости на подобных условиях, Вы получаете сильный «денежный магнит» - то есть Вы знаете, куда можете направить каждый заработанный Вами рубль, чтобы еще очередная часть собственности стала Вашей. И вот так, шажок за шажочком, можно выкупить объект целиком.
Время в этом случае начинает работать на Вас - и если Вы придерживаетесь простых правил: определяете минимальную сумму ежемесячной выплаты, а также направляете на погашение долга любой денежный излишек + аккуратно соблюдаете согласованные графики платежей. В итоге через какое-то время Вы становитесь полноправным собственником и счастливым обладателем своих квадратных метров.
Здесь речь идёт о доли в квартире, но таким способом можно выкупать и квартиры, и дома. Разумеется, если научиться договариваться об этом, имея четкое представление о том, чего именно Вы хотите достичь, а затем упорно следовать этому.
Есть вопросы ? Добро пожаловать на консультацию !
Главное - действуйте!