Что же будет с ценами на недвижимость
На днях я читал статью о том, что будет с ценами на квартиры во времена кризиса. Автор статьи анализирует тренды, индекс irn, медианный доход и доступность ипотеки, кризис 2008 года и прочие кризисы, строит графики и использует много умных слов. Но по сути ответа на поставленный вопрос в тексте нет.
Возникает резонный вопрос: "А судьи кто ?"
Я, как человек, который в прошлый кризис продал две свои квартиры (из под валютной ипотеки) и купил одну неипотечную - то есть испытал всё "на своей неказистой шкуре" - могу вам сказать по секрету, что к реальной ситуации все эти индексы и тренды имеют весьма отдаленное отношение.
Можно сколько угодно оправдывать свои действия (или бездействие) спросом, трендом и темпами прироста. Но если разобраться - зачем вам тренды? Если вы хотите продать квартиру, какая разница, есть ли на дворе кризис или нет? То есть разница, конечно, есть, но нужно воспринимать ее как погоду.
Если, к примеру, вам нужно пойти к родителям, какая разница, идет дождь, или снег, или светит солнце? Нужно вставать, одеваться должным образом и идти. Если есть надежда, что гроза пройдет через пять минут, и вам «не горит» эти пять минут переждать - можете ждать, если видите в этом есть смысл. Но в кризис ситуация иная. Это не град или молнии за окном. Его трудно переждать - может он на 5 лет, а может и на 25 (Вы готовы столько подождать ?).
Бывает, что нужно срочно продать квартиру. Например, человеку, на котором висит ипотека (особенно валютная), и ее очень трудно исполнять, как, например, было у меня. Или тому, кто уже купил новую квартиру, и нужно продать старую, чтобы за нее расплатиться. Значит нужно продавать, не обращая внимания на тренды. Потому что тренд - это всегда «средняя температура по больнице».
Главная черта кризиса - «каша». Кто-то увеличивает цены максимально, кто-то, наоборот, снижает, причем сильнее, чем в «мирное время», потому что обоснованно считает, что покупателей мало. Разные люди ведут себя совершенно по-разному, у каждого своя логика. И эта амплитуда ожиданий и стоящих за ними действий, настолько велика в кризис, что чего бы вы ни захотели, если упорно будете искать, то найдете нужный вариант.
Когда я продавал свою квартиру и поставил ее за шесть миллионов двести, многие риэлторы говорили: «Нет. Не продастся. Пять пятьсот вам предлагаем.» Но ситуация всё время менялась, и в итоге я ее продал сам за семь миллионов рублей (причём из под валютной ипотеки, бодаясь с судебными приставами, Судом своего района, ТСЖ и банком). Всё возможно. Стоит только захотеть.
Так что же будет с ценами на квартиры ? Мой ответ - не усредняйте :) Оставьте это развлечение аналитикам. С ценами на квартиры будет все что угодно. Одни квартиры будут выставлены за очень дорого, другие за очень дешево. Если вам нужно продать квартиру - действуйте в соответствии с вашими планами. И если вы будете достаточно упорны в этом - справитесь. Если бы я продал свою квартиру дешево, то выбрался бы из прошлого кризиса без квартиры. Только продал бы ее и раздал долги. А так я выбрался с деньгами и купил себе квартиру в моём родном городе. Теперь у меня четырехкомнатная квартира в Балаклаве и "счастья полон рот". Чего и Вам желаю.
Итак. Если вы хотите продать квартиру - продавайте. Если хотите купить квартиру - покупайте. Ищите возможности. В кризис их навалом. А что будет с ценами на квартиры во время кризиса - гадать не нужно. Все в руках Всевышнего. Примите ситуацию такой как есть и ищите в ней возможности сделать то, что нужно вам. Не можете найти сами - приходите, будем делать вместе.