Еще 22 дельных по поводу аренды в Доминикане. Теперь ты оч умный.
«Масюююнь, Ильич тут написал еще 22 дельных по поводу аренды в Доминикане, почитай, мы через месяц уже прилетаем».
В статье также про доминиканскую архитектурную дырочкоФобию, про всяких кис на мокрых кроватях. В носочках, или без. Но в целом, я старался придерживаться основной темы - аренды дома в Доминикане.
+Про географические правильности,
+Про то, как читать контракт. Сверху вниз, разумеется. Если вы не еврей.
+Как, не сдавая крови, провести интернет к себе в гнездышко.
+Несколько невоенных хитростей. На что обратить внимание при выборе дома в Доминикане?
+Про аренду автомобиля в Доминикане.
+Да, в конце статью я оставлю краткий справочник по достопримечательностям на Севере Доминиканы.
+Плюс, мы рассмотрим несколько вариантов аренды в Рио Сан Хуан (Rio San Juan).
Это продолжение серии постов про аренду в Доминикане. Если каким-то чудодейственным образом так случилось, что вы не читали предыдущую часть, то она живет по ссылке выше ↑.
Для любителей клацнуть по картинке - она, таки, кликабельна. Сдувает тут пенку.
1. Заповедь нумеро Uno. По какому-то странному стечению обстоятельств, практически все русские в Доминикане по профессии - все риэлторы. То есть, допустим, в Доминикане проживает около 10 тысяч русских. Где-то половина из них занимается около-риелторской деятельностью. И где-то 75 процентов из этой группы не знают испанский даже на базовом уровне. Печаль, но как есть. Пригласите в ресторан, посмотрите, как человек общается с местным населением. Его скорее всего не понимают даже официанты. Доверится такому человеку? Русская рулетка пистолетом Макарова. Нет, не обязательно, что человек не справится с задачей аренды недвижимости, тут ничего сложного. Но если речь зайдет про какие-то тонкости, отдаленные от вопросов аренды - увы.
2. Что общего, и чем отличается процесс аренды недвижимости в столице Доминиканы Santo Domingo и Rio San Juan?
+ Для начала, в Rio San Juan нет никаких приколов с гарантами, они в большинстве случаев не требуются. Гаранты - это местные жители, которые в случае вашей неплатежеспособности покроют все убытки.
+ Можно без проблем арендовать недвижимость и на короткий срок, вплоть до недели/суток. Не везде, но часто.
Справочно: город Rio San Juan расположен на Севере Доминиканы, между городами Cabrera и Gaspar Hernandez. Ближайшие аэропорты - Santo Domingo (SDQ); Puerto Plata (POP); El Catey (AZS).
+ Как правило, депозит составляет 1-2 месяца аренды + надо заплатить за месяц вперед. При аренде недвижимости в туристических регионах Доминиканы, типа Bavaro/Punta Cana, Puerto Plata, Sosua/Cabarette или Лас Терренас (Las Terrenas) - никто депозит в Banco Agricola не понесет. Я писал об этом в статье про аренду недвижимости в Santo Domingo (Санто Доминго). Только в столице Доминиканы присутствует такая практика.
Обязательно проверьте пункт о возврате депозита. В идеале депозит возвращается при условии предупреждения за 1 месяц до вашего отъезда. Лучше предупредить в письменном виде на email хозяев.
+ Интересы риелторского агентства (редко превышающие 10 процентов) обычно выплачивает хозяин.
+ Точно также, как в Santo Domingo, нужно уточнить стоимость коммунальных услуг. Если есть возможность проверить эти данные у соседей - отличный план. Здесь важно упомянуть, что у каждой резиденции свои пряники. Обычно все, кроме света, уже включено в стоимость аренды. Всякая вода, общий интернет, и общие садовники, если их надо оплачивать отдельно - плюс 30-50 долларов к ежемесячным тратам.
3. Стоимость электроэнергии в Доминикане может доходить до полудоллара за киловатт в Bavaro/Punta Cana. В нашем Рио Сан Хуане - до 17 центов. Поэтому наличие общего олимпийского бассейна - круто, конечно, но напрямую сопряжено с дополнительными расходами.
4. Интернет в Доминикане. Учитывая двадцатьпервость нашего века, вам, наверное, понадобится интернет. Это если он не предусмотрен в арендуемых апартаментах/доме, и тяжкая потребность в фейсбуке никак не удовлетворяется в соседних кафешках и ресторанах…
У меня, кстати, тоже есть. Вконтакте и Facebook.
А здесь и контакты можно запилить:
Скайп Пальмовый: dominicana007z, 3 номера с красивыми цифрами: +1829.807.1958; +1849.855.4304; +1809.776.1444. Еще есть почта, письма на которой быстрее читаются, если стоит пометка «Ильичу в Доминикану» или «Рабби, спаси!», project@1dominicana.life
Далее - несколько военных, или не очень, хитростей, которыми Ильич готов щедро с вами поделиться.
Но сначала немного вводных данных. К великому неудобству как проживающих, так и отдыхающих в Доминикане: контракты на интернет оформляются на минимум 18 месяцев. И, все верно, в случае расторжения контракта нужно уплатить половину стоимости оставшихся месяцев. Не самый кошерный вариант, если ваш отдых или деловая поездка ограничивается всего несколькими месяцами, согласитесь. Оставим это простым смертным, как говорится.
Нашего брата не проведешь, ведь правда? Ниже расскажу про несколько тонкостей, которые существенно упростят вам жизнь.
Хитрость номер раз.
Перед путешествием в Доминикану, поинтересуйтесь у проживающих в Доминикане, очень возможно, что кто-то был бы счастлив передать по наследству модемчик Claro или Orange, с оставшимися 3-4 месяцами по контракту. Для этого достаточно разместить объявление в любой крупной группе о Доминикане на фейсбуке или вконтакте. Почему для этого не подойдут русские форумы о Доминикане? Немного не та публика. Там, в основном, сидят «сторожилы», которые что-то сторожат. Правда, не понятно, что конкретно, и от кого. Они навряд ли возьмутся в этом вопросе способствовать.
Хитрость номер два.
Почти у всех интернет провайдеров в Доминикане есть редко афишируемая возможность подключения БЕЗ контрактной 18-месячной кабалы и прочих плясок, но об этом нужно просто знать. Так, например, с помощью компании Claro можно подключить свое гнездышко к интернету с дальнейшим 70-долларовым расторжением в случае отказа.
Гуманно на фоне обыденного выдергивания ресничек и сдачи крови в индустриальных количествах.
Если у вас уже оформлен какой-нибудь летучий интернет от Orange - лучше прямо на месте проверить, как он там ловит.
Про контракт на аренду дома или любой другой недвижимости в Доминикане.
5. Контракт аренды недвижимости в Доминикане.
Если нет доверенного человека в Доминикане, обратитесь в фирму онлайн-переводов. Стоимость перевода трехстраничного контракта - около 30 долларов. Далее, после подписания, договор нужно заверить у нотариуса. В Доминикане это стоит 50 долларов.
+ Атэншн. Иногда в контрактах прописан пункт о том, что через год стоимость аренды будет увеличена на 10%.
+ Вопрос: может ли владелец недвижимости попросить вас освободить помещение или повысить ренту «в процессе»?
Ответ: Нет, это не возможно. Согласно арендному декрету от 1948 года (в котором четко прописаны любые подобные действия) запрещено поднимать ренту без письменной договоренности с арендатором. Собственно, как и выселять его.
+ В контракте может быть прописан пункт, что вы обязаны пустить хозяина, в случае какого-то срочного необходимого ремонта.
+ Рационально добавить пункт о возможных модификациях по предварительной договоренности с хозяином.
+ Обратите внимание на пункт о животных. Не известно, захочется ли вам, или детям, завести игуану, птичек, собачку или кошку - лучше, чтобы не было никаких запретов на этот счет.
+ Да, если вы арендуете дом/апартаменты в какой-то резиденции, рекомендую также ознакомиться с правилами кондоминиума. Они могут содержать редчайшие по своей бессмысленности пункты. Как в CapCan`е например ;)
6. Контракт после подписания отфоткайте, и сохраните на компьютере, или где-то в почте. Кстати это же касается и паспортов, которые все с завидной регулярностью теряют.
7. Если собираетесь заселяться надолго - пригласите вечерком хозяев в какой-нибудь уютный ресторан, где за бокалом хорошего красного вы и познакомитесь.
8. Далее. Географическая правильность месторасположения.
+ Если вы планируете полноценную интеграция в страну (с оформлением внж/пмж/гражданства Доминиканы, то будет не самым разумным решением селиться в городах, облюбованных русскими. Учите языки, общайтесь с местным населением. Просто чтобы не остаться на этапе пересечения доминикано-русской границы.
+ Логично думать, что среди ваших предпочтений, наверное, есть близость к морю, и хотя бы парочки «мини-» или супермаркетов, тренажерных залов или уютных кафешек, магазинов или школ в Доминикане. На листе бумаги карандашом любого цвета изобразите столбик ваших приоритетов. Как собираетесь передвигаться? Пешком или на авто? Прикиньте расстояния.
Советы при аренде автомобиля в Доминикане
+ Все, даже самые маленькие царапины желательно записать. Проверьте все жидкости, любой сомнительный момент должен быть зафиксирован в приложении к контракту. Посмотрите запаску, ключи, состояние колес в целом.
+ Кредитку, на которой заморозят депозитную сумму за машину, - лучше использовать не основную, а какую-нибудь попроще.
+ Лучше отдавать предпочтение маленьким арендным конторам, в крупных ценник выше процентов на 20-40, иногда и больше. Сервис тот же, по сути. Да, безусловно, прокатная контора должна находится в том же городе, в котором вы планируете обитать.
Kia Picanto - в пределах 30-50 долларов в сутки, если арендовать на 2 недели+.
Suzuki Grand Vitara = в среднем, около 60 долларов при тех же сроках аренды.
+ В принципе, можно и купить, а потом продать. Удобно, если вы приезжаете на 3-4 месяца. Лучше брать японцев, и детали везде есть, и сами они дешевле.
Близость к морю или океану. Первая линия, вторая, третья - пофигу, соль везде одинаковая. По возможности - 1 км плюс. Как долго вы собираетесь арендовать этот дом/апартаменты? Если больше четырех месяцев, то стоит заранее распрощаться со всякими видеокамерами, компьютерами, и прочей техникой. Соль их не пощадит.
9. Как искать жилье в аренду в Доминикане.
Для поиска недвижимости в Доминикане (помимо услуг различных агентств), можно воспользоваться досками объявлений, отдавая предпочтения не только крупным порталам, типа Corotos, но и более мелким, в нашей доминиканской доменной зоне (.do). Плюс, букинговые порталы (airbnb.com etc). Также рекомендую пользоваться соответствующими группами в Facebook.
10. Ввиду экономии времени, бензина и нервов полученную информацию можно систематизировать следующим образом.
+ Один из первых пунктов. Проложите маршрут на карте. Если вы православный человек, то вы можете скачать наши православные GPS карты Доминиканы для Android (52 US$, полный оффлайн, то есть интернет не нужен, и ваша голова больше не болит).
Также есть карты Доминиканы для Garmin (87 US$) и Windows PC (Халява, правда).
+ Во время просмотра внимательно записывайте все плюсы и минусы каждого дома. Глупо предполагать, что кто-нибудь в состоянии запомнить всю эту информацию. И да, не стесняйтесь, все можно фотографировать. Не забудьте в блокнот записать номера фотографий с Х по ХХ.
+ В Доминикане принято торговаться, это нормально. Лучше начинать торги через двое-трое суток, не торопитесь.
При аренде дома в Доминикане. На что обратить внимание.
В любом городе Доминиканы сохраняются основные правила при аренде недвижимости в Доминикане, за минусом чисто столичных приколов, разумеется.
11. И так, перед нами дом. То самое гнездышко, которое вы планируете арендовать.
+Молодые соседи с хорошей, или просто громкой, аудиосистемой, крайне нежелательны. Истину говорю, просмотр дома нужно назначать на пятницу, ближе к вечеру. Календари подсказывают, что пятница и суббота встречаются каждую неделю, я проверял. И хотелось бы, чтобы лично ваши пятнично-субботничные безобразия проходили в хотя бы относительной тишине. Ну, или с незначительным количеством бачаты. Доминикана - музыка бесплатна же!
12. Дожди в Доминикане Такое тоже возможно. Дождей несколько больше летом, и в начале сентября. Так вот, если земельный участок расположен в низине, отсутствуют дренажные канавы, а в ближайшем окружении наблюдается несколько холмов, то будьте покойны - вся водичка будет вашей. Это хорошо, если вы планируете разводить уточек, как Тимур из Дахабона, но в противном случае - не думаю, что вам это нужно.
+ Обратите внимание на количество парковок. Предполагается, что еще и гости заезжать будут, наверное.
+ По саду. Большие лиственные, или бамбук рядом с террасой = гарантировано осеннее настроение, выраженное обильным количеством листвы = не гуд.
13. Да, и скорее всего, помимо зелени, там еще и комаров хватает. Не вредно проверить наличие москитных сеток на окнах. В любом случае, нужно дважды в месяц проводить фумигацию. Стоит это до 25 долларов за раз. Уточните у хозяев, кто платит за шампанское?
14 Далее. Как правило, при постройке домов в Доминикане дерево мало используют. В основном бетон и шлакоблоки. Обязательно проверьте, не протоптали ли термиты дорожку к деревянным сооружениям. В случае положительного ответа, эти и другие моменты желательно зафиксировать в приложении к контракту.
15. Говоря про арендуемый дом. Что еще важно не упустить из виду?
+ Любые ныне существующие, а также другие, в принципе возможные, косяки по дому должны быть задокументированы в приложении к контракту. Все, что касается инвентаря (как например, неисправность холодильника, или другой электротехники) - кто за это платит? Полное покрытие хозяином или в каких-то долях с вами?
+ По инвентарю. Прикиньте, какой мебели не хватает, и во что это примерно обойдется. В каком-то из вариантов домов отсутствие, например, плазменного телевизора, сокращает вам 200 долларов ренты в месяц. В конце концов, его (TV) проще купить. На Севере чаще всего недвижимость арендуется уже меблированной. В отличии от той же столицы Доминиканы, Santo Domingo.
16. Наличие бассейна. Я понимаю, что вы, возможно, не самый профи в электромеханике, но на время просмотра дома не вредно запустить всю систему, и посмотреть, как оно работает. Поясню, в случае какой-либо неисправности, через 4-5 дней все это счастье зацветет нежно зелеными тонами, там образуются головастики, а потом и сами лягушечки. Не без комаров, разумеется. В общем, моя настоятельная рекомендация - вообще отказаться от бассейновых затей. Доминикана - островное государство, в какую сторону вы бы ни направили свой дирижабль, в конце вас неизменно будет ждать или Море Карибское, или Океан Атлантический. Правда, без хлорки.
По деньгам. Наличие бассейна объемом, допустим 30-50 кубометров добавляет примерно 150 долларов к вашим ежемесячным расходам. Конечная цифра сильно зависит от региональных цен на электричество в Доминикане.
Если есть джакуззи или бассейн - обязательно проверьте размер цистерны. Странно, что здесь редко используется дождевая вода. Сейчас в Доминикане, например, засуха, и бывают редкие перебои с водой. В более засушливых регионах, это, конечно же, проблема.
У воды не должно быть никаких посторонних вкусов и запахов. Да, мы все-таки в тропиках, сразу купите «таблетку» хлорки и закиньте в цистерну, она долго растворяется, месяца на 2 хватит, зато в водичке гарантировано не будет плавать никакой нечести.
17. Температура в доме. Скорее всего, смотреть дом вы будете в первой половине дня, и скорее всего, все окна будут закрыты. Прохладненько, да? А теперь откройте их, и посмотрите, насколько изменится температура. Не, возможно, нет ничего криминального, но лучше проверить.
18. Доминиканские архитекторы, зараженные дырочкоФобией.
+ Вентиляция. Геометрия строения вообще позволяет ветру заходить/выходить и свободно циркулировать?
Скажу по секрету, в Доминикане строители очень боятся вентиляционных отверстий. Дырочкофобия, кажется, называется. Видимо, существует какое-то поверие, то есть поветрие, злые духи там, все дела.
+ Раз мы плавно перебрались к крыше, стоит упомянуть, что под юрисдикцию упомянутого поветрия архитекторов подпадает и карниз крыши, редко превышающий 70 сантиметров в длину. Как вытекающий результат - мокрые стены, протечки, мокрая подушка и изголовье кровати.
А если там лежит какая-нибудь приятная киса? Уверяю, она спасибо не скажет, а может, и без завтрака останетесь, кто знает.
+ Наличие кондиционера в спальне? Если там стоят обычные доминиканские жалюзи, будете охлаждать улицу. Мы все, конечно, спасибо скажем, но к ежемесячной фактуре на свет нужно будет добавить процентов 20-30.
19. Если вы планируете заселяться на долгий период времени, попросите хозяев показать счета подтверждающие отсутствие задолженности по всем позициям: взносы резиденции, вода, свет, вывоз мусора, кабельное, и интернет.
+ Всегда сохраняйте фактуры. Удобнее их надписывать с другой стороны, потому что со временем они практически не читаются. Да, фактуры по ремонту, даже мелкому, вне зависимости от договоренностей с хозяевами лучше сохранять. Мало ли понадобятся.
20. Крыша. Чуть было не написал «если есть крыша»… Если есть лестница, желательно подняться на крышу. Нас интересует ее форма. А формы бывают разные, как несложно догадаться. Вплоть до того, что она может быть изысканно плоской. Видимо, для сбора дождевой воды. Бассейн. Ага, щас. В общем, дождь такие крыши очень любит.
Почему крыша плоская, чисто под горизонт, без намека на уклон? Мы тут бесценную воду собираем, как в арабских странах? Или, вопрос номер два, почему не собираем? Направить водостоки в цистерну, пусть себе водичка бежит, кушать не просит. Сейчас вообще в Доминикане засуха, в некоторых регионах вопрос более чем просто актуален.
21. Электричество в Доминикане. Однозначно стоит заглянуть в аккумуляторную комнату. Обратите внимание на общее состояние проводов, клемм и аккумуляторов. Если там на весь дом предусмотрено 4 стареньких аккумулятора - увы, этого не хватит. Точнее, на очень непродолжительное отключение электричества. А они в Доминикане случаются. Наличие генератора только приветствуется.
Условно, на дом без бассейна, допустим, с тремя комнатами и четырьмя жильцами средней электрической активности (эээ, сам задумался, но вы меня поняли) нужно порядка 8-10 аккумуляторов по 225 ампер часов каждый. Тогда все гарантированно «ок» будет. Стоимость каждого аккумулятора - 100 долларов. Считайте.
Часто хозяева соглашаются поставить их в счет аренды дома. То есть, каждый месяц вы платите сумму аренды за минусом, допустим, двух аккумуляторов. Как договоритесь. Аккумуляторы покупаете вы, естественно.
+ Наличие солнечных панелей и солнечного водонагревателя = только приветствуется.
Часто солнечные панели стоят только на насос для бассейна, что тоже неплохо.
Мы тут про солнечные панели писали уже кстати.
+ Запишите последовательность действий, точнее, вашего взаимодействия с инвертером, генераторами и так далее. На случай, если нужно будет отключить электричество. Этот рычажок налево, а этот вентиль надо закрутить против часовой стрелки. Я серьезно. Удобнее всего эту схему дополнительно приклеить на стену напротив этого самого инвертора. Обратите внимание на мощность инвертора. Желательно 4-5 Киловатт на дом, не меньше.
21. Газ. Проверьте состояние газовых баллонов. Обычно они стоят там же, в аккумуляторной. К сожалению, я не пошутил.
+ Нагреватели воды - лучше газовые, чем электрические. Экономия в месяц составит до 200 долларов, если использовать газ. В легкую. По размерам: если нагреватели, все-таки, газовые - баллон по высоте (объем не помню, sorry) должен быть метр двадцать минимум, иначе устанете кататься до заправочной станции.
22. Телефоны. Наверное, не надо говорить, что лучше записать несколько дополнительных телефонов. Не только телефоны хозяев, но и отдельно - водопроводчиков, электриков, и так далее по списку. Обычно все эти вопросы решает хозяин. А что делать, если он где-нибудь в Майами, потягивает холодный виски в теплых водах уютного джакуззи, наслаждаясь компанией не менее уютных дев?
+ Кстати, прямо у хозяев можете поинтересоваться, где/чего и чем кормят, обычно они охотно вам об этом всем расскажут, плюс дадут пару дельных советов.
Возможно, у них есть какая-то вменяемая уборщица? За уборку дома в 200 квадратов, она будет брать всего 20 долларов.
Ниже - несколько вариантов аренды домов/вилл на Севере Доминиканы, Rio San Juan
«Дом в Доминикане с солнечными панелями»
+ 3 спальни,
+ TV c DVD, кабельного телевидения нет,
+ Микроволновка и газовое барбекю,
+ Стиральная и посудомоечная машины,
+ Частная резиденция с охраной 24 на 7,
+ Бассейн, да,
+ Кондиционер только в главной спальне,
+ На солнечных батареях все работает, вообще отличненько.
Стоимость этого счастья: 1600 долларов в месяц (в праздничные дни - по запросу).
«Доминикана, Вилла в аренду. 2 спальни»
Вилла на холмах, здесь же в Рио Сан Хуане, на Севере Доминиканы.
+ 2 спальни (у каждой - своя ванная, разумеется), вилла рассчитана на четверых,
+ Экипированная кухня с большим холодильником, посудомоечной машинкой, плитой газовой, тостером, кофе машиной,
+ Просторная зала,
+ Террасса со столом на четверых,
+ Бассейн с видом на море,
+ WiFi бесплатный, разумеется.
Стоимость этого счастья: 1 месяц аренды - 1500 долларов (в праздничные дни - по запросу), 1400 - 2 месяца и больше.
Депозит при въезде - 800 долларов.
P.S. В ближайшее время выложу еще несколько аппетитных вариантов в аренду на Севере Доминиканы, Рио Сан Хуан.
Достопримечательности Доминиканы, вблизи Rio San Juan. Все картинки кликабельны↓
+ Лагуна Gri Gri благословенная, здесь можно арендовать катер и насладиться устрицами.
+ Речка на проекте DR ECO, практически Властелин Колец.
+ Пляж с рыбным рынком в 15 минутах езды от Рио Сан Хуан.
+ Водопад El Saltadero, на подъезде к Cabrera.
+ Затеряное озеро в 5 минутах езды от Рио Сан Хуан
Читать все статьи о достопримечательностях Доминиканы в районе Rio San Juan.
В статье также про доминиканскую архитектурную дырочкоФобию, про всяких кис на мокрых кроватях. В носочках, или без. Но в целом, я старался придерживаться основной темы - аренды дома в Доминикане.
+Про географические правильности,
+Про то, как читать контракт. Сверху вниз, разумеется. Если вы не еврей.
+Как, не сдавая крови, провести интернет к себе в гнездышко.
+Несколько невоенных хитростей. На что обратить внимание при выборе дома в Доминикане?
+Про аренду автомобиля в Доминикане.
+Да, в конце статью я оставлю краткий справочник по достопримечательностям на Севере Доминиканы.
+Плюс, мы рассмотрим несколько вариантов аренды в Рио Сан Хуан (Rio San Juan).
Это продолжение серии постов про аренду в Доминикане. Если каким-то чудодейственным образом так случилось, что вы не читали предыдущую часть, то она живет по ссылке выше ↑.
Для любителей клацнуть по картинке - она, таки, кликабельна. Сдувает тут пенку.
1. Заповедь нумеро Uno. По какому-то странному стечению обстоятельств, практически все русские в Доминикане по профессии - все риэлторы. То есть, допустим, в Доминикане проживает около 10 тысяч русских. Где-то половина из них занимается около-риелторской деятельностью. И где-то 75 процентов из этой группы не знают испанский даже на базовом уровне. Печаль, но как есть. Пригласите в ресторан, посмотрите, как человек общается с местным населением. Его скорее всего не понимают даже официанты. Доверится такому человеку? Русская рулетка пистолетом Макарова. Нет, не обязательно, что человек не справится с задачей аренды недвижимости, тут ничего сложного. Но если речь зайдет про какие-то тонкости, отдаленные от вопросов аренды - увы.
2. Что общего, и чем отличается процесс аренды недвижимости в столице Доминиканы Santo Domingo и Rio San Juan?
+ Для начала, в Rio San Juan нет никаких приколов с гарантами, они в большинстве случаев не требуются. Гаранты - это местные жители, которые в случае вашей неплатежеспособности покроют все убытки.
+ Можно без проблем арендовать недвижимость и на короткий срок, вплоть до недели/суток. Не везде, но часто.
Справочно: город Rio San Juan расположен на Севере Доминиканы, между городами Cabrera и Gaspar Hernandez. Ближайшие аэропорты - Santo Domingo (SDQ); Puerto Plata (POP); El Catey (AZS).
+ Как правило, депозит составляет 1-2 месяца аренды + надо заплатить за месяц вперед. При аренде недвижимости в туристических регионах Доминиканы, типа Bavaro/Punta Cana, Puerto Plata, Sosua/Cabarette или Лас Терренас (Las Terrenas) - никто депозит в Banco Agricola не понесет. Я писал об этом в статье про аренду недвижимости в Santo Domingo (Санто Доминго). Только в столице Доминиканы присутствует такая практика.
Обязательно проверьте пункт о возврате депозита. В идеале депозит возвращается при условии предупреждения за 1 месяц до вашего отъезда. Лучше предупредить в письменном виде на email хозяев.
+ Интересы риелторского агентства (редко превышающие 10 процентов) обычно выплачивает хозяин.
+ Точно также, как в Santo Domingo, нужно уточнить стоимость коммунальных услуг. Если есть возможность проверить эти данные у соседей - отличный план. Здесь важно упомянуть, что у каждой резиденции свои пряники. Обычно все, кроме света, уже включено в стоимость аренды. Всякая вода, общий интернет, и общие садовники, если их надо оплачивать отдельно - плюс 30-50 долларов к ежемесячным тратам.
3. Стоимость электроэнергии в Доминикане может доходить до полудоллара за киловатт в Bavaro/Punta Cana. В нашем Рио Сан Хуане - до 17 центов. Поэтому наличие общего олимпийского бассейна - круто, конечно, но напрямую сопряжено с дополнительными расходами.
4. Интернет в Доминикане. Учитывая двадцатьпервость нашего века, вам, наверное, понадобится интернет. Это если он не предусмотрен в арендуемых апартаментах/доме, и тяжкая потребность в фейсбуке никак не удовлетворяется в соседних кафешках и ресторанах…
У меня, кстати, тоже есть. Вконтакте и Facebook.
А здесь и контакты можно запилить:
Скайп Пальмовый: dominicana007z, 3 номера с красивыми цифрами: +1829.807.1958; +1849.855.4304; +1809.776.1444. Еще есть почта, письма на которой быстрее читаются, если стоит пометка «Ильичу в Доминикану» или «Рабби, спаси!», project@1dominicana.life
Далее - несколько военных, или не очень, хитростей, которыми Ильич готов щедро с вами поделиться.
Но сначала немного вводных данных. К великому неудобству как проживающих, так и отдыхающих в Доминикане: контракты на интернет оформляются на минимум 18 месяцев. И, все верно, в случае расторжения контракта нужно уплатить половину стоимости оставшихся месяцев. Не самый кошерный вариант, если ваш отдых или деловая поездка ограничивается всего несколькими месяцами, согласитесь. Оставим это простым смертным, как говорится.
Нашего брата не проведешь, ведь правда? Ниже расскажу про несколько тонкостей, которые существенно упростят вам жизнь.
Хитрость номер раз.
Перед путешествием в Доминикану, поинтересуйтесь у проживающих в Доминикане, очень возможно, что кто-то был бы счастлив передать по наследству модемчик Claro или Orange, с оставшимися 3-4 месяцами по контракту. Для этого достаточно разместить объявление в любой крупной группе о Доминикане на фейсбуке или вконтакте. Почему для этого не подойдут русские форумы о Доминикане? Немного не та публика. Там, в основном, сидят «сторожилы», которые что-то сторожат. Правда, не понятно, что конкретно, и от кого. Они навряд ли возьмутся в этом вопросе способствовать.
Хитрость номер два.
Почти у всех интернет провайдеров в Доминикане есть редко афишируемая возможность подключения БЕЗ контрактной 18-месячной кабалы и прочих плясок, но об этом нужно просто знать. Так, например, с помощью компании Claro можно подключить свое гнездышко к интернету с дальнейшим 70-долларовым расторжением в случае отказа.
Гуманно на фоне обыденного выдергивания ресничек и сдачи крови в индустриальных количествах.
Если у вас уже оформлен какой-нибудь летучий интернет от Orange - лучше прямо на месте проверить, как он там ловит.
Про контракт на аренду дома или любой другой недвижимости в Доминикане.
5. Контракт аренды недвижимости в Доминикане.
Если нет доверенного человека в Доминикане, обратитесь в фирму онлайн-переводов. Стоимость перевода трехстраничного контракта - около 30 долларов. Далее, после подписания, договор нужно заверить у нотариуса. В Доминикане это стоит 50 долларов.
+ Атэншн. Иногда в контрактах прописан пункт о том, что через год стоимость аренды будет увеличена на 10%.
+ Вопрос: может ли владелец недвижимости попросить вас освободить помещение или повысить ренту «в процессе»?
Ответ: Нет, это не возможно. Согласно арендному декрету от 1948 года (в котором четко прописаны любые подобные действия) запрещено поднимать ренту без письменной договоренности с арендатором. Собственно, как и выселять его.
+ В контракте может быть прописан пункт, что вы обязаны пустить хозяина, в случае какого-то срочного необходимого ремонта.
+ Рационально добавить пункт о возможных модификациях по предварительной договоренности с хозяином.
+ Обратите внимание на пункт о животных. Не известно, захочется ли вам, или детям, завести игуану, птичек, собачку или кошку - лучше, чтобы не было никаких запретов на этот счет.
+ Да, если вы арендуете дом/апартаменты в какой-то резиденции, рекомендую также ознакомиться с правилами кондоминиума. Они могут содержать редчайшие по своей бессмысленности пункты. Как в CapCan`е например ;)
6. Контракт после подписания отфоткайте, и сохраните на компьютере, или где-то в почте. Кстати это же касается и паспортов, которые все с завидной регулярностью теряют.
7. Если собираетесь заселяться надолго - пригласите вечерком хозяев в какой-нибудь уютный ресторан, где за бокалом хорошего красного вы и познакомитесь.
8. Далее. Географическая правильность месторасположения.
+ Если вы планируете полноценную интеграция в страну (с оформлением внж/пмж/гражданства Доминиканы, то будет не самым разумным решением селиться в городах, облюбованных русскими. Учите языки, общайтесь с местным населением. Просто чтобы не остаться на этапе пересечения доминикано-русской границы.
+ Логично думать, что среди ваших предпочтений, наверное, есть близость к морю, и хотя бы парочки «мини-» или супермаркетов, тренажерных залов или уютных кафешек, магазинов или школ в Доминикане. На листе бумаги карандашом любого цвета изобразите столбик ваших приоритетов. Как собираетесь передвигаться? Пешком или на авто? Прикиньте расстояния.
Советы при аренде автомобиля в Доминикане
+ Все, даже самые маленькие царапины желательно записать. Проверьте все жидкости, любой сомнительный момент должен быть зафиксирован в приложении к контракту. Посмотрите запаску, ключи, состояние колес в целом.
+ Кредитку, на которой заморозят депозитную сумму за машину, - лучше использовать не основную, а какую-нибудь попроще.
+ Лучше отдавать предпочтение маленьким арендным конторам, в крупных ценник выше процентов на 20-40, иногда и больше. Сервис тот же, по сути. Да, безусловно, прокатная контора должна находится в том же городе, в котором вы планируете обитать.
Kia Picanto - в пределах 30-50 долларов в сутки, если арендовать на 2 недели+.
Suzuki Grand Vitara = в среднем, около 60 долларов при тех же сроках аренды.
+ В принципе, можно и купить, а потом продать. Удобно, если вы приезжаете на 3-4 месяца. Лучше брать японцев, и детали везде есть, и сами они дешевле.
Близость к морю или океану. Первая линия, вторая, третья - пофигу, соль везде одинаковая. По возможности - 1 км плюс. Как долго вы собираетесь арендовать этот дом/апартаменты? Если больше четырех месяцев, то стоит заранее распрощаться со всякими видеокамерами, компьютерами, и прочей техникой. Соль их не пощадит.
9. Как искать жилье в аренду в Доминикане.
Для поиска недвижимости в Доминикане (помимо услуг различных агентств), можно воспользоваться досками объявлений, отдавая предпочтения не только крупным порталам, типа Corotos, но и более мелким, в нашей доминиканской доменной зоне (.do). Плюс, букинговые порталы (airbnb.com etc). Также рекомендую пользоваться соответствующими группами в Facebook.
10. Ввиду экономии времени, бензина и нервов полученную информацию можно систематизировать следующим образом.
+ Один из первых пунктов. Проложите маршрут на карте. Если вы православный человек, то вы можете скачать наши православные GPS карты Доминиканы для Android (52 US$, полный оффлайн, то есть интернет не нужен, и ваша голова больше не болит).
Также есть карты Доминиканы для Garmin (87 US$) и Windows PC (Халява, правда).
+ Во время просмотра внимательно записывайте все плюсы и минусы каждого дома. Глупо предполагать, что кто-нибудь в состоянии запомнить всю эту информацию. И да, не стесняйтесь, все можно фотографировать. Не забудьте в блокнот записать номера фотографий с Х по ХХ.
+ В Доминикане принято торговаться, это нормально. Лучше начинать торги через двое-трое суток, не торопитесь.
При аренде дома в Доминикане. На что обратить внимание.
В любом городе Доминиканы сохраняются основные правила при аренде недвижимости в Доминикане, за минусом чисто столичных приколов, разумеется.
11. И так, перед нами дом. То самое гнездышко, которое вы планируете арендовать.
+Молодые соседи с хорошей, или просто громкой, аудиосистемой, крайне нежелательны. Истину говорю, просмотр дома нужно назначать на пятницу, ближе к вечеру. Календари подсказывают, что пятница и суббота встречаются каждую неделю, я проверял. И хотелось бы, чтобы лично ваши пятнично-субботничные безобразия проходили в хотя бы относительной тишине. Ну, или с незначительным количеством бачаты. Доминикана - музыка бесплатна же!
12. Дожди в Доминикане Такое тоже возможно. Дождей несколько больше летом, и в начале сентября. Так вот, если земельный участок расположен в низине, отсутствуют дренажные канавы, а в ближайшем окружении наблюдается несколько холмов, то будьте покойны - вся водичка будет вашей. Это хорошо, если вы планируете разводить уточек, как Тимур из Дахабона, но в противном случае - не думаю, что вам это нужно.
+ Обратите внимание на количество парковок. Предполагается, что еще и гости заезжать будут, наверное.
+ По саду. Большие лиственные, или бамбук рядом с террасой = гарантировано осеннее настроение, выраженное обильным количеством листвы = не гуд.
13. Да, и скорее всего, помимо зелени, там еще и комаров хватает. Не вредно проверить наличие москитных сеток на окнах. В любом случае, нужно дважды в месяц проводить фумигацию. Стоит это до 25 долларов за раз. Уточните у хозяев, кто платит за шампанское?
14 Далее. Как правило, при постройке домов в Доминикане дерево мало используют. В основном бетон и шлакоблоки. Обязательно проверьте, не протоптали ли термиты дорожку к деревянным сооружениям. В случае положительного ответа, эти и другие моменты желательно зафиксировать в приложении к контракту.
15. Говоря про арендуемый дом. Что еще важно не упустить из виду?
+ Любые ныне существующие, а также другие, в принципе возможные, косяки по дому должны быть задокументированы в приложении к контракту. Все, что касается инвентаря (как например, неисправность холодильника, или другой электротехники) - кто за это платит? Полное покрытие хозяином или в каких-то долях с вами?
+ По инвентарю. Прикиньте, какой мебели не хватает, и во что это примерно обойдется. В каком-то из вариантов домов отсутствие, например, плазменного телевизора, сокращает вам 200 долларов ренты в месяц. В конце концов, его (TV) проще купить. На Севере чаще всего недвижимость арендуется уже меблированной. В отличии от той же столицы Доминиканы, Santo Domingo.
16. Наличие бассейна. Я понимаю, что вы, возможно, не самый профи в электромеханике, но на время просмотра дома не вредно запустить всю систему, и посмотреть, как оно работает. Поясню, в случае какой-либо неисправности, через 4-5 дней все это счастье зацветет нежно зелеными тонами, там образуются головастики, а потом и сами лягушечки. Не без комаров, разумеется. В общем, моя настоятельная рекомендация - вообще отказаться от бассейновых затей. Доминикана - островное государство, в какую сторону вы бы ни направили свой дирижабль, в конце вас неизменно будет ждать или Море Карибское, или Океан Атлантический. Правда, без хлорки.
По деньгам. Наличие бассейна объемом, допустим 30-50 кубометров добавляет примерно 150 долларов к вашим ежемесячным расходам. Конечная цифра сильно зависит от региональных цен на электричество в Доминикане.
Если есть джакуззи или бассейн - обязательно проверьте размер цистерны. Странно, что здесь редко используется дождевая вода. Сейчас в Доминикане, например, засуха, и бывают редкие перебои с водой. В более засушливых регионах, это, конечно же, проблема.
У воды не должно быть никаких посторонних вкусов и запахов. Да, мы все-таки в тропиках, сразу купите «таблетку» хлорки и закиньте в цистерну, она долго растворяется, месяца на 2 хватит, зато в водичке гарантировано не будет плавать никакой нечести.
17. Температура в доме. Скорее всего, смотреть дом вы будете в первой половине дня, и скорее всего, все окна будут закрыты. Прохладненько, да? А теперь откройте их, и посмотрите, насколько изменится температура. Не, возможно, нет ничего криминального, но лучше проверить.
18. Доминиканские архитекторы, зараженные дырочкоФобией.
+ Вентиляция. Геометрия строения вообще позволяет ветру заходить/выходить и свободно циркулировать?
Скажу по секрету, в Доминикане строители очень боятся вентиляционных отверстий. Дырочкофобия, кажется, называется. Видимо, существует какое-то поверие, то есть поветрие, злые духи там, все дела.
+ Раз мы плавно перебрались к крыше, стоит упомянуть, что под юрисдикцию упомянутого поветрия архитекторов подпадает и карниз крыши, редко превышающий 70 сантиметров в длину. Как вытекающий результат - мокрые стены, протечки, мокрая подушка и изголовье кровати.
А если там лежит какая-нибудь приятная киса? Уверяю, она спасибо не скажет, а может, и без завтрака останетесь, кто знает.
+ Наличие кондиционера в спальне? Если там стоят обычные доминиканские жалюзи, будете охлаждать улицу. Мы все, конечно, спасибо скажем, но к ежемесячной фактуре на свет нужно будет добавить процентов 20-30.
19. Если вы планируете заселяться на долгий период времени, попросите хозяев показать счета подтверждающие отсутствие задолженности по всем позициям: взносы резиденции, вода, свет, вывоз мусора, кабельное, и интернет.
+ Всегда сохраняйте фактуры. Удобнее их надписывать с другой стороны, потому что со временем они практически не читаются. Да, фактуры по ремонту, даже мелкому, вне зависимости от договоренностей с хозяевами лучше сохранять. Мало ли понадобятся.
20. Крыша. Чуть было не написал «если есть крыша»… Если есть лестница, желательно подняться на крышу. Нас интересует ее форма. А формы бывают разные, как несложно догадаться. Вплоть до того, что она может быть изысканно плоской. Видимо, для сбора дождевой воды. Бассейн. Ага, щас. В общем, дождь такие крыши очень любит.
Почему крыша плоская, чисто под горизонт, без намека на уклон? Мы тут бесценную воду собираем, как в арабских странах? Или, вопрос номер два, почему не собираем? Направить водостоки в цистерну, пусть себе водичка бежит, кушать не просит. Сейчас вообще в Доминикане засуха, в некоторых регионах вопрос более чем просто актуален.
21. Электричество в Доминикане. Однозначно стоит заглянуть в аккумуляторную комнату. Обратите внимание на общее состояние проводов, клемм и аккумуляторов. Если там на весь дом предусмотрено 4 стареньких аккумулятора - увы, этого не хватит. Точнее, на очень непродолжительное отключение электричества. А они в Доминикане случаются. Наличие генератора только приветствуется.
Условно, на дом без бассейна, допустим, с тремя комнатами и четырьмя жильцами средней электрической активности (эээ, сам задумался, но вы меня поняли) нужно порядка 8-10 аккумуляторов по 225 ампер часов каждый. Тогда все гарантированно «ок» будет. Стоимость каждого аккумулятора - 100 долларов. Считайте.
Часто хозяева соглашаются поставить их в счет аренды дома. То есть, каждый месяц вы платите сумму аренды за минусом, допустим, двух аккумуляторов. Как договоритесь. Аккумуляторы покупаете вы, естественно.
+ Наличие солнечных панелей и солнечного водонагревателя = только приветствуется.
Часто солнечные панели стоят только на насос для бассейна, что тоже неплохо.
Мы тут про солнечные панели писали уже кстати.
+ Запишите последовательность действий, точнее, вашего взаимодействия с инвертером, генераторами и так далее. На случай, если нужно будет отключить электричество. Этот рычажок налево, а этот вентиль надо закрутить против часовой стрелки. Я серьезно. Удобнее всего эту схему дополнительно приклеить на стену напротив этого самого инвертора. Обратите внимание на мощность инвертора. Желательно 4-5 Киловатт на дом, не меньше.
21. Газ. Проверьте состояние газовых баллонов. Обычно они стоят там же, в аккумуляторной. К сожалению, я не пошутил.
+ Нагреватели воды - лучше газовые, чем электрические. Экономия в месяц составит до 200 долларов, если использовать газ. В легкую. По размерам: если нагреватели, все-таки, газовые - баллон по высоте (объем не помню, sorry) должен быть метр двадцать минимум, иначе устанете кататься до заправочной станции.
22. Телефоны. Наверное, не надо говорить, что лучше записать несколько дополнительных телефонов. Не только телефоны хозяев, но и отдельно - водопроводчиков, электриков, и так далее по списку. Обычно все эти вопросы решает хозяин. А что делать, если он где-нибудь в Майами, потягивает холодный виски в теплых водах уютного джакуззи, наслаждаясь компанией не менее уютных дев?
+ Кстати, прямо у хозяев можете поинтересоваться, где/чего и чем кормят, обычно они охотно вам об этом всем расскажут, плюс дадут пару дельных советов.
Возможно, у них есть какая-то вменяемая уборщица? За уборку дома в 200 квадратов, она будет брать всего 20 долларов.
Ниже - несколько вариантов аренды домов/вилл на Севере Доминиканы, Rio San Juan
«Дом в Доминикане с солнечными панелями»
+ 3 спальни,
+ TV c DVD, кабельного телевидения нет,
+ Микроволновка и газовое барбекю,
+ Стиральная и посудомоечная машины,
+ Частная резиденция с охраной 24 на 7,
+ Бассейн, да,
+ Кондиционер только в главной спальне,
+ На солнечных батареях все работает, вообще отличненько.
Стоимость этого счастья: 1600 долларов в месяц (в праздничные дни - по запросу).
«Доминикана, Вилла в аренду. 2 спальни»
Вилла на холмах, здесь же в Рио Сан Хуане, на Севере Доминиканы.
+ 2 спальни (у каждой - своя ванная, разумеется), вилла рассчитана на четверых,
+ Экипированная кухня с большим холодильником, посудомоечной машинкой, плитой газовой, тостером, кофе машиной,
+ Просторная зала,
+ Террасса со столом на четверых,
+ Бассейн с видом на море,
+ WiFi бесплатный, разумеется.
Стоимость этого счастья: 1 месяц аренды - 1500 долларов (в праздничные дни - по запросу), 1400 - 2 месяца и больше.
Депозит при въезде - 800 долларов.
P.S. В ближайшее время выложу еще несколько аппетитных вариантов в аренду на Севере Доминиканы, Рио Сан Хуан.
Достопримечательности Доминиканы, вблизи Rio San Juan. Все картинки кликабельны↓
+ Лагуна Gri Gri благословенная, здесь можно арендовать катер и насладиться устрицами.
+ Речка на проекте DR ECO, практически Властелин Колец.
+ Пляж с рыбным рынком в 15 минутах езды от Рио Сан Хуан.
+ Водопад El Saltadero, на подъезде к Cabrera.
+ Затеряное озеро в 5 минутах езды от Рио Сан Хуан
Читать все статьи о достопримечательностях Доминиканы в районе Rio San Juan.