Аренда в Доминикане. Чтобы пенку не сдувало. Столица (Santo Domingo). Как, с чем и почему?
Столица Доминиканы, город Santo Domingo
Где в Доминикане жить, как выбрать уютное гнездышко для себя и детишек. Но обо всем по порядку.
Начнем, пожалуй, со столицы Доминиканы, города Санто Доминго. Жарковато тут, но кондиционер галантно, как и подобает хладнокровию истинного джентльмена, регулирует этот вопрос, поддерживая температуру на отметке в 20 градусов. Ок. Это главное. А что вы хотели, когда Солнышко припекает? И если предположить, что в этом каменном кусочке джунглей нет естественной вентиляции по той простой причине, что в ущерб дизайну космическому какой-то гражданин смутный, с дипломом, видимо, решил отменить дополнительные отверстия в стенах? Неслыханная дерзость, но с этим приходится сталкиваться поперек и рядом. Дизайнеры и архитекторы = мы вас не понимать.
Что важно понимать при аренде квартиры в Santo Domingo? Тут есть свои нюансы о которых безусловно следует упомянуть, чем я сейчас и займусь.
1. Шум. Если вы не являетесь ярым поклонником бачаты, то я бы рекомендовал дважды посетить выбранное вами потенциальное гнездышко перед тем как арендовать его. Будь это апартаменты или дом, не важно. Страна у нас, знаете ли, музыкальная, и по большому несчастью музыка в Доминикане бесплатна! :). Вполне возможно, что рядом с планируемым местом дислокации, недалеко совсем, уютненько так расположен carwash (мойка машин), где за бутылочкой холодного слушают, ну очень громкую. Ларьки здесь тоже снабжены исключительно громкими аудиосистемами.
Считается, что если не сдувает пивную пенку, то это совсем не те децибелы. В общем, вечерком тоже подъехать стоит.
2. Второй влажный момент, точнее два. Вентиляция и Солнце. Если при сложении геометрии здания с географией Доминиканы так получится, что на протяжении всего дня вам светит, пусть и приятное, но достаточно жгучее Солнце Доминиканы, я не думаю, что вас это сильно растрогает.
Не вредно обратить внимание, куда выходят окна. Что касается вентиляции. Хвала богам, если инженер задумался о естественной вентиляции, или ему где-то попадалось сочетание слов "Роза Ветров". Если нет, то с не меньшим успехом хорошо прогретый асфальт вынуждает к использованию кондиционера. И печаль тут в сухом воздухе, а не в дополнительных расходах, которые, если усреднить цифры составят плюс 150-200 долларов в месяц, если любите похолоднее.
Да, стоимость электричества по стране разная. В Санто Доминго 7 песо за киловатт, что в пересчете на доллары (пожалуй, для вашего удобства я продолжу в этом же стиле) = 16 центов. Самое дорогое электричество выходит в Лас Терренасе, доходя до бешенных ценников в полдоллара (50 центов) за киловатт. После - идет Баваро/Пунта Кана (Bavaro/Punta Cana), с 30-40 центами, в зависимости от места. В районе нашего земельного проекта SolCity Доминикана = 18 центов за киловатт.
3. В большинстве случаев, если вы делаете это через столичное риэлторское агентство, с вас попросят эквивалент одного месяца аренды, как щедрое вознаграждение за хлопоты. Иногда, в дополнение к этому еще могут потребоваться пряники за показ этой самой недвижимости. Как правило, сумма не превышает 15 долларов в сутки, это если потребуется. И да, при заключении договора аренды эти деньги идут в счет оплаты. Ну, или вы договоритесь о какой-то понятной сумме за все путешествия. Подчеркну, что дополнительные траты по этой части - сие не есть обязательное условие аренды в Санто Доминго.
4. Практически вся столичная доминиканская недвижимость арендуется только при наличии платежеспособного гаранта, чью кредитную историю еще и проверить успеют. Я серьезно. Понятное дело, что частники этим вопросом заниматься не будут, но крупная контора - в полный рост.
Позвольте, но я только что прибыл, откуда мне взять гаранта?
Значит, вам не можно. Нет, просто надо искать варианты без гарантов итд итп. Их в столице мало, но они есть.
Другой вариант, к которому арендодатели не любят обращаться, но иногда он присутствует: взять с клиента 5-6 месяцев аренды депозита.
Но если у вас в Доминикане свой бизнес, то вы можете сами стать своим гарантом, поинтересуйтесь у адвоката.
А в этой статье можно почитать о нашем бизнесе в Доминикане. Помимо земельных проектов мы еще занимаемся GPS картографией и профессиональным LED освещением.
Лампы ViLED. Русское качество, проверенное на медведях.
5. Обратите внимание, в большинстве контрактов прописан пункт о том, что для получения депозита (который почти всегда составляет 2 или 1, но не меньше, месяц аренды) вы должны оповестить хозяев за 3 месяца до того, как соберетесь съезжать. Его возвращают в том случае, если недвижимости не был нанесен несовместимый с жизнью ущерб.
В идеале, этот депозит хранится в Банке "Agricola", про который я сейчас вкратце расскажу.
По закону 4314 от 22 октября 1955 года сумма должна быть депозитирована в Banco Agricola на специальный счет, что гарантирует: a) стопроцентный возврат вашего депозита в случае выполнения всех условий с вашей стороны; b) спокойствие риэлтора, дающее ему уверенность в том, что вы оплатите все свое проживание и/или поломки.
Двусторонняя такая хитрость, весьма полезная. Не забудьте об этом спросить хозяина/агентство.
Еще вариант - составить бумагу о сохранении депозита вашим адвокатом с последующей выдачей в сторону хозяина в случае надобности..
По обоюдному соглашению, желательно хотя бы в форме письма по электронной почте, вы можете депозитными деньгами оплатить стоимость проживания крайних двух месяцев. Естественно, об этом нужно заранее предупредить хозяев.
ЖИРНЫМ ШРИФТОМ для особо пугливых: ТАКИЕ ПРИКОЛЫ встречаются, в основном, при аренде доминиканской недвижимости в Санто Доминго.
6. Внимательно читайте контракт, и графу "инвентарь" в частности, где записаны телевизоры, стиральные машины, тренажеры и прочее счастье. Если какой-то девайс не исправен, об этом должна быть специальная пометка в дополнении к контракту.
И не беритесь чинить какие-то существенные поломки (которые случились не по вашей вине), это обязанности хозяина. А когда будете съезжать, часто проще самому докупить испорченные вещи, или, если вы не нашли идентичных = договорится с хозяином о покупке похожих.
7. Есть такой документ, "Autorizacion de alquiler", авторизующий агентство на аренду недвижимости в Доминикане, попросите показать эту бумагу ДО аренды.
8. Обычно недвижимость в Санто Доминго арендуется на долгий срок - от полугода, часто - на год. Чем дороже помещение, тем больше срок аренды, это стандарт. Если контракт, допустим, на 6 месяцев, лучше указать возможность продления срока аренды по истечении этого срока. Вы же не знаете, может, вам так понравится, что вы еще на полгода останетесь. Немаловажный пункт, который помимо всего прочего, возможно, позволит вам несколько снизить стоимость аренды. Хозяевам выгоднее иметь год стабильности, сами понимаете.
9. Всегда торгуйтесь, это нормально. Можете сослаться на какой-то мифический вариант, в котором единственный изъяном является отсутствие этого прелестного джакуззи, которое вы обещаете хозяину беречь всеми силами, если он немного снизит ренту.
Да, все вышесказанное относится к центральным районам города. На окраине Санто Доминго, или за его пределами, всего этого счастья нет, или меньше.
10. Бывает такое, что арендодатели просят вас самих заключать контракты с электро-компаниями, провайдерами интернета, кабельным телевидением с порно-каналами, итд итп. Почему так? Чтобы потом не оказаться в черных списках Data Credito по вине того обстоятельства, что вы не чего-то не оплатили. Если у апартаментов/дома всех этих удобств нет, то заложите дней 6 вашего времени на решение вопроса. Контракты с электро-компаниями и прочими заключаются на основании подписанного договора контракта с арендодателем.
11. Про электричество. Обратите внимание, а желательно прикиньте месячные затраты по электричеству. Водонагреватели - бывают, как известно, газовыми, бывают - электрическими, а продвинутый народ давно уже использует солнечные коллекторы. Умельцы арендаторы, вестимо для шаманства со счетами на свет, вдобавок ставят электроплиты. Кушанья на таких электроплитах - шик, я про стоимость. В принципе, можно просто в ресторане питаться.
Наличие старинного образца TV плазменной панели (особенно в комнате с кондиционером), на которой можно жарить блинчики - также увеличивает финальную стоимость аренды, подкармливая киловаттное противостояние между жаром и холодом.
12. Уточните вопрос с парковками. Часто на апартаменты их выделяют сразу две: одну для вашей машины, и одну для гостя. Желательно, чтобы номера были записаны в этом же контракте.
13. Далее. Коммунальные услуги, отдельным пунктом контракта - кто, и за что платит. Справочно, в столице за апартаменты в 250-300 квадратов в хорошей резиденции нужно ежемесячно отдавать около 250 долларов. В резиденциях попроще - в сотню долларов за небольшие апартаменты, размером в 170 квадратов, уложитесь.
14. После заключение контракта можно переходить к оплате, которая возможна: наличными, безналичным переводом, чеком, или придумайте свою смешную четвертую опцию. Вам должны выдать "recibo", документ подтверждающий получение денег.
Санто Доминго, отели
Если вы планируете приехать в Санто Доминго совсем ненадолго - пара недель/месяц/полтора - ваш выбор обязательно падает на небольшие отели или апарт-отели. Выйдет несколько дороже, чем арендовать апартаменты, но свои плюсы определенно есть. В первую очередь, исключаются все моменты, описанные выше.
Апарт-отели часто бывают с несколькими комнатами, на случай, если вас много.
Да, при отсутствии своего транспорта, проще всего перемещаться на такси. Траффик в столице достаточно загруженный, в городе цельный миллион живых человек обитает. Но если не пугает, можно арендовать авто, но в столице (только там) это недешевое удовольствие, за какую-нибудь Kia Picanto с вас попросят до 80-90 долларов в сутки. Вообще, всегда лучше арендовать в маленьких уютненьких конторах, меньше развода. А лучше = за пределами Санто Доминго.
Санто Доминго, отель "Palacio" рядом с Колониальной Зоной
www.hotel-palacio.com
Ценники - от 80 долларов. Все номера с кондеем, очень приятный отель. Всякие вайфаи и телевизоры в наличии. Извинити, без русских каналов. Бассейн на крыше, клевый. Комнаты небольшие, но уютные. Кровати мягкие, спится отлично.
Выбор чемпионов - Junior Suite за 140 долларов в сутки. Recomendão!
Отель, кстати, с историей. Передайте, пожалуйста, микрофон. "Кхем-хэм. В конце 19 века принадлежал доминиканскому президенту, Сеньору Buenaventura Baez. Чем сеньор так запомнился историкам? Он отличился особенной воинственностью в борьбе против гаитянского правления и был одним из создателей Манифеста об отделении от Гаити".
Телефон: 809.682.4730
Адрес: Santo Domingo, Calle Duarte, 106 casi esq. Conde. Расположена на углу туристической пешеходной улицы Conde, прямо в Колониальной Зоне. Удобно, и есть чего посмотреть/где покушать.
Уютный патио. Тут приятно посидеть и вечером, и днем с газетой и за чашкой... кофе, ибо чая в Доминикане нет.
Санто Доминго, отель "Casona Dorada"
www.hotelcasonadorada.com
Ценники - от 50 долларов за ночь. С кондеем, где-то с джакуззи, в общем, разные варианты есть. WiFi, TV и завтраком накормят. Континенталь, как обычно: тосты или булочки, джем, масло, фрукты и кофе, ну и сок. В отеле есть что-то типа тренажерного зала, и своя дискотэка (через "Э", это важно). Но все достаточно простенько. Бассейн есть.
Телефон: 809.221.3535
Адрес: Santo Domingo, Osvaldo Baez esq. Ave. Independencia. 5 минут на машине до Colonial Zone.
Если вы приехали в Доминикану на отдых, тут есть, что посмотреть.
Доминикана, отзывы наши об отличных местах в Санто Доминго и рядом
Ботанический сад с подозрительно прекрасными орхидеями, на Севере Санто Доминго. На что обратить внимание? Павильон орхидей, там их просто много. Можно купить, кстати. Японский сад бесподобен. По слухам сделан реальными японцами, ну не без их участия в проектировании.
Стоимость билета - 5 долларов.
Зоопарк, там же на Севере столицы Доминиканы. Если были в зопарках в Азии, то наш доминиканский вас точно не удивит, ну разве что дружелюбными носорогами.
Национальный аквариум в Санто Доминго. Все достаточно скромненько: скаты, мурены, крабы, рыбы, раки (карликовые).
Давным-давно жил реальный ламантин, отбитый у браконьеров (я серьезно). За 200 долларов можно было даже сфоткаться с этой прелестью. А вообще, они тут плавают, я один раз встречался с этими красавцами во время дайвинга в Доминикане, почитайтеможете почитать тут. Немного их, правда, осталось :(
Маяк Колумба. У нас тут покоятся останки Христофора Колумба. Почему они не в Испании, как молвит молва? Очень просто, Испания от экспертизы отказалась, а Доминикана согласилась.
Воскресенье? Блошиный рынок на Calle Las Damas, напротив отеля Sofitel. Отличненько же. Еще в этот день можно в китайский квартал заглянуть, много интересного.
Достопримечательности Доминиканы, недалеко от Санто Доминго
Las Salinas, недалеко от Санто Доминго, можно съездить. Солевой фабрички уже нет, но пейзажы остались. В статье есть рекомендации по отелям в тех краях. Расстояние от столицы - полтора часа езды.
Если еще подальше забраться, в районе Бараоны (Barahona) находятся шахты ларимара (голубой пектолит). В статье есть карты и рекомендации по отелям. Если на джипе - можете проехать к затерянному термальному источнику, который есть только на наших картах. Но машинка должна быть подготовленная, да.
Микроскопические мотели/отели в Санто Доминго, cabañas
Если с финансами напряги, или просто хочется здорового разнообразия/экстрима, есть такой сегмент - любовные "cabañas - они в столице расположены на набережной, в районе улицы Luperon. Любовь продают не там, но там ею занимаются.
Названия смешные попадаются: "Университет", "Офис" (типа, "я в универе"), но в основном все изощряются по поводу "Amor.." (исп. "любовь").
Пропустить или перепутать с чем-то сложно, маленький неоновый Лас Вегас, его издалека видно. Большая часть этих "кабаньяс" принадлежит расторопным китайцам, естественно.
Цена: За 30 долларов переночуете с большой китайской плазмой на всю стену, ну, и прочими атрибутами любовных мотелей, типа шеста, джакуззи и большого количества зеркал, в частности, и на потолке. Есть у меня подозрение, что наши расторопные узкоглазые ребята туда камер натыкали, но также интереснее!
Это целая вязанка небольших, часто отдельно стоящих зданий, куда машина заезжает как в гараж. Только двигатель не забудьте выключить, в противном случае премия Дарвина вам обеспечена.
Ну, в общем, вы поняли, что Сингапур тут ни при чем, ибо зашито совсем другое слово, смачно характеризующее подобные заведения ;)
Доминикана, снять жилье в Санто Доминго
Далее, аренду двухкомнатной квартиры в Доминикане (городе Санто Доминго), надо рассматривать начиная от 1200-1500 долларов, если мы говорим про приятные, но не люксовые варианты. В эту стоимость не включено электричество, и очень редко, но такое случается, может быть включен интернет. Где-то меблированные, где-то не особо.
Жилье Доминикана. Квартиры в Доминикане. Вариант 1
Такая квартира, из аппетитных и понятных. Прямо на набережной. Комфортно, и вид отличный, особенно, что касается заката/рассвета.
Что есть? 1 спальня, кухня, обеденная, просторный зал, большой балкон-терраса. Мебель - да. Посудомоечная машинка еще есть. Все кондиционируется, само собой. Но вообще, с океанским бризом кондей не нужен.
Общие (в смысле, на всех) джакуззи, тренажерный зал, охрана 24 на 7 + камеры, барбекю зона, консьерж, крытая парковка. И, внимание: турецкая баня, йе!
Сколько это счастье в Доминикане стоит? 1.500 US$. Кабельное, интернет и обслуживание кондо включены в стоимость.
Можно снять только на долгий срок аренды, 12 месяцев+
Депозит: 2 месяца.
Еще вариант квартиры/пентхауса в Санто Доминго
Такой вот пентхаус с видом на море Карибское.
Что есть? 300 квадратных метров счастья. 3 спальни (1 комната для прислуги), 3 ванных (+1 гостевая). Большая терраса (50 квадратов) с моим любимым джакуззи, да. Красивые деревянные изделия в наличии. Кондиционеры всякие. Охрана 24 на 7. Мебель - да.
Сколько это счастье в Доминикане стоит? Меньше 5 месяцев аренды - 2.450 долларов в месяц. Больше 5 месяцев аренды = 2.200 долларов в месяц.
Депозит: 2 месяца.
Не пугайтесь, "практика с гарантами" редко где, кроме столицы, присутствует. Опять же, никто не отменял всяких хитрых букинг сайтов, типа Airbnb.com, Booking.com, и подобных. В остальных городах Доминиканы стоящих под грифом «простых смертных» риэлторы довольствуются комиссионными, как правило, редко превышающими 10 процентов. Ну, если они изначально ничего с ценами не намудрили. Да, и в Доминикане такое встречается. Не чаще и не реже, чем в других точках на глобусе, особенно если вдобавок учесть гуманность местных цен, в принципе.
Предположу, что большинство читателей пробегает эти строки искренне укоризненным взглядом, думая, что риэлтора должна была бы загрызть совесть. Причем, не иначе как в жабьем обличии. Думаю, той, что снизу:
На самом деле, не должна. И давайте я попробую несколько почистить его карму в ваших глазах. Попробуем разобраться почему?
Средний риэлтор получает от 10 до 15 писем, написанных одним человеком. Писем с просьбой о предварительных ласках, то есть бесплатными консультациями. Теперь, пожалуй, пора добавить красок палитры нежно красных оттенков.
Я, допустим, умею писать, и у меня на написание ответного письма уходит от 7 до 10 минут драгоценного для меня, и дорогостоящего для других, времени. Теперь вернемся к риэлтору среднему. Включаем воображение, которое в идеале должно перенести нас в его скромную обитель на юге Санто Доминго жаркого...
[пилик-пилик-пилик. Мэйл.ру: Ура! Получено новое письмо!]
Неспешно, отложив сигарету, и поставив на надежное, вне досягаемости локтей, место чашку кофе, он [клац-клац] открывает письмо.
За гранью манер моего приличия, но мы все же заглянем ему через плечо. Позвольте предварительно его описать. 35, еще нет проблем с эрекцией ибо не входил он в тесные отношения со злоупотреблением пивчанским, да и гантели из рук не выпускал, тем более, в Доминикане. Вменяемый гражданин, живет с девочкой доминиканкой. Красавицей, само собой. Одевается просто, но со вкусом. В данный отрезок времени сидит в пока красной, как мы условились, но несколько выцветшей рубашке. Все-таки дома, а светский раут намечен только на вечер. Следите за дальнейшим мотивом времени, которым пронизана маленькая история его маленькой жизни.
[ПИСЬМО] «Здравствуйте, скажите пжл сколько стоит дом в доминикане, интересует аренда на длительный срок. Спосибо. И еще такой вопрос, гражданство Доминиканы как сложно получить? Плюс мы еще о бизнесе задумывались, может ресторан открыть? Русская есть у вас там?» [x]
Вынужден извиниться, что часть моих слюней, образовавшихся в результате маниакального смеха, попали сначала на вентилятор, а потом забрызгали монитор, обрисовав силуэт нашего героя. После чего стало невозможным увидеть следующее письмо примерно такого же содержания, а с красной рубашкой определенно надо что-то делать. Черт, и мне на момент показалось, я даже почувствовал, как стягивается кожа на его затылке, а глаза делают полные полкруга оборота раньше, чем голова и тело. Ладно, этот вопрос мы как-нибудь с ним утрясем, придется мне, видимо, потратиться на новую рубашку. Решим.
Обгрызание - это, кстати, часто встречаемая форма сэкономить, правда не понятно зачем, время. Но мы тут не в судей играем, ведь правда? А говорим о сеньоре, чью рубашку точно следовало бы бросить в стирку.
Возвращаясь к написанию письма. У сеньора на ответное письмо уйдет в среднем от 20 до 30 минут. Которые, осмелюсь не ошибиться в предположениях, у него было, чем занять. Собачку выгулять, например, или сделать небольшой кружок по местным барам. На самом деле не так важно «чему» он бы посвятил эти полчаса свободного времени.
За этим письмом последует еще десяток других. А потом человек просто растворится в пространстве, без «спасибо», без «здрасте».
Не за себя ратуем, но задумайтесь: если приступить к умножению, десяток писем означает, что его собачка теряет около пяти часов прогулки. Знаете, какую мину на это скорчил бы мой стаффорд? А он умеет. Он дерзкий конь, обиды так просто не простит.
Чего в итоге?. Кто-то с несомненно дурными манерами получил абсолютно бесплатную консультацию по аренде/покупке недвижимости в Доминикане и пропал с радаров. Моветон. Даже такой простой «нЕответ» может обидеть этого, ранимого, зарабатывающего не такие большие деньги риэлтора с забрызганной моими слюнями рубашкой. Напомню, это произошло случайно, поэтому бесполезно кидать на меня обвинительные взгляды.
Так вот. Его любимый пудель, значит, остался без долгожданной прогулки, и что уразумел этот риэлтор, которому для написания письма (а мы помним, что он не обладает той обширной базой знаний, которая, например, есть у меня Ильич, что за бахвальство?!) пришлось сделать ряд телефонных звонков, из-за чего он уже успел поругаться со своей девочкой. А она доминиканка, кровь горячая, сами понимаете. Все начиналось с обычного письма...
Да, напомню, хорошие письма пишутся по адресу: project@1dominicana.life с темой «Ильичу в Доминикану», тогда оно быстрее дойдет до получателя. Проверено, инфа 100%.
Или на скайп пальмовый, тоже можно: dominicana007z. На него, говорят, даже звонить можно. Правда, по предварительной договоренности.
Три альтернативных: +1829.807.1958; +1849.855.4304; +1809.776.1444
Мой Фейсбук и Вконтакте, добавляйтесь и подписывайтесь ;)
Вконтакте!
Фэйсбук же!
Без лишних восклицательных знаков мы приходим к тому, что де-факто риэлтор остается в большом минусе, да еще и девочка ему плешь проедает. Собственно, как и собачка. Таких чудо-клиентов у него случается, предположим, пять штук в месяц, что при достаточно зверском пересчете являет собой 1 чудо-чудо клиента раз в 6 дней, то есть даже чуток чаще, чем раз в неделю. И в этом месяце, конечно же, никто не отменял вменяемых клиентов. Которых, хоть и со значительно более приятными чувствами, но нужно проконсультировать. Видимо, по той же бесплатной схеме.
В общем, через некоторое время риэлтор серьезно так задумался, и стал несколько поднимать цены, компенсируя тем самым равновесие между разумной ценой и доброжелательными взглядами со стороны своей девочки. Мол, сколько можно работать, и де деньги, каброн? (cabron - исп. козел).
Мы (SolCity WI&D) - да, придерживаемся той странной, но дико простой бизнес стратегии, когда единица заработка меньше, а количество довольных клиентов больше, к чему плюсуется сарафанное радио, делая эту прогрессию вполне себе интересной. Не жалуемся. Но так, к сожалению, не у всех получается.
Ту би континуэд! В следующих постах будет про аренду недвижимости в Баваро, возможно, Сосуа, и однозначно = в Рио Сан Хуане.
Где в Доминикане жить, как выбрать уютное гнездышко для себя и детишек. Но обо всем по порядку.
Начнем, пожалуй, со столицы Доминиканы, города Санто Доминго. Жарковато тут, но кондиционер галантно, как и подобает хладнокровию истинного джентльмена, регулирует этот вопрос, поддерживая температуру на отметке в 20 градусов. Ок. Это главное. А что вы хотели, когда Солнышко припекает? И если предположить, что в этом каменном кусочке джунглей нет естественной вентиляции по той простой причине, что в ущерб дизайну космическому какой-то гражданин смутный, с дипломом, видимо, решил отменить дополнительные отверстия в стенах? Неслыханная дерзость, но с этим приходится сталкиваться поперек и рядом. Дизайнеры и архитекторы = мы вас не понимать.
Что важно понимать при аренде квартиры в Santo Domingo? Тут есть свои нюансы о которых безусловно следует упомянуть, чем я сейчас и займусь.
1. Шум. Если вы не являетесь ярым поклонником бачаты, то я бы рекомендовал дважды посетить выбранное вами потенциальное гнездышко перед тем как арендовать его. Будь это апартаменты или дом, не важно. Страна у нас, знаете ли, музыкальная, и по большому несчастью музыка в Доминикане бесплатна! :). Вполне возможно, что рядом с планируемым местом дислокации, недалеко совсем, уютненько так расположен carwash (мойка машин), где за бутылочкой холодного слушают, ну очень громкую. Ларьки здесь тоже снабжены исключительно громкими аудиосистемами.
Считается, что если не сдувает пивную пенку, то это совсем не те децибелы. В общем, вечерком тоже подъехать стоит.
2. Второй влажный момент, точнее два. Вентиляция и Солнце. Если при сложении геометрии здания с географией Доминиканы так получится, что на протяжении всего дня вам светит, пусть и приятное, но достаточно жгучее Солнце Доминиканы, я не думаю, что вас это сильно растрогает.
Не вредно обратить внимание, куда выходят окна. Что касается вентиляции. Хвала богам, если инженер задумался о естественной вентиляции, или ему где-то попадалось сочетание слов "Роза Ветров". Если нет, то с не меньшим успехом хорошо прогретый асфальт вынуждает к использованию кондиционера. И печаль тут в сухом воздухе, а не в дополнительных расходах, которые, если усреднить цифры составят плюс 150-200 долларов в месяц, если любите похолоднее.
Да, стоимость электричества по стране разная. В Санто Доминго 7 песо за киловатт, что в пересчете на доллары (пожалуй, для вашего удобства я продолжу в этом же стиле) = 16 центов. Самое дорогое электричество выходит в Лас Терренасе, доходя до бешенных ценников в полдоллара (50 центов) за киловатт. После - идет Баваро/Пунта Кана (Bavaro/Punta Cana), с 30-40 центами, в зависимости от места. В районе нашего земельного проекта SolCity Доминикана = 18 центов за киловатт.
3. В большинстве случаев, если вы делаете это через столичное риэлторское агентство, с вас попросят эквивалент одного месяца аренды, как щедрое вознаграждение за хлопоты. Иногда, в дополнение к этому еще могут потребоваться пряники за показ этой самой недвижимости. Как правило, сумма не превышает 15 долларов в сутки, это если потребуется. И да, при заключении договора аренды эти деньги идут в счет оплаты. Ну, или вы договоритесь о какой-то понятной сумме за все путешествия. Подчеркну, что дополнительные траты по этой части - сие не есть обязательное условие аренды в Санто Доминго.
4. Практически вся столичная доминиканская недвижимость арендуется только при наличии платежеспособного гаранта, чью кредитную историю еще и проверить успеют. Я серьезно. Понятное дело, что частники этим вопросом заниматься не будут, но крупная контора - в полный рост.
Позвольте, но я только что прибыл, откуда мне взять гаранта?
Значит, вам не можно. Нет, просто надо искать варианты без гарантов итд итп. Их в столице мало, но они есть.
Другой вариант, к которому арендодатели не любят обращаться, но иногда он присутствует: взять с клиента 5-6 месяцев аренды депозита.
Но если у вас в Доминикане свой бизнес, то вы можете сами стать своим гарантом, поинтересуйтесь у адвоката.
А в этой статье можно почитать о нашем бизнесе в Доминикане. Помимо земельных проектов мы еще занимаемся GPS картографией и профессиональным LED освещением.
Лампы ViLED. Русское качество, проверенное на медведях.
5. Обратите внимание, в большинстве контрактов прописан пункт о том, что для получения депозита (который почти всегда составляет 2 или 1, но не меньше, месяц аренды) вы должны оповестить хозяев за 3 месяца до того, как соберетесь съезжать. Его возвращают в том случае, если недвижимости не был нанесен несовместимый с жизнью ущерб.
В идеале, этот депозит хранится в Банке "Agricola", про который я сейчас вкратце расскажу.
По закону 4314 от 22 октября 1955 года сумма должна быть депозитирована в Banco Agricola на специальный счет, что гарантирует: a) стопроцентный возврат вашего депозита в случае выполнения всех условий с вашей стороны; b) спокойствие риэлтора, дающее ему уверенность в том, что вы оплатите все свое проживание и/или поломки.
Двусторонняя такая хитрость, весьма полезная. Не забудьте об этом спросить хозяина/агентство.
Еще вариант - составить бумагу о сохранении депозита вашим адвокатом с последующей выдачей в сторону хозяина в случае надобности..
По обоюдному соглашению, желательно хотя бы в форме письма по электронной почте, вы можете депозитными деньгами оплатить стоимость проживания крайних двух месяцев. Естественно, об этом нужно заранее предупредить хозяев.
ЖИРНЫМ ШРИФТОМ для особо пугливых: ТАКИЕ ПРИКОЛЫ встречаются, в основном, при аренде доминиканской недвижимости в Санто Доминго.
6. Внимательно читайте контракт, и графу "инвентарь" в частности, где записаны телевизоры, стиральные машины, тренажеры и прочее счастье. Если какой-то девайс не исправен, об этом должна быть специальная пометка в дополнении к контракту.
И не беритесь чинить какие-то существенные поломки (которые случились не по вашей вине), это обязанности хозяина. А когда будете съезжать, часто проще самому докупить испорченные вещи, или, если вы не нашли идентичных = договорится с хозяином о покупке похожих.
7. Есть такой документ, "Autorizacion de alquiler", авторизующий агентство на аренду недвижимости в Доминикане, попросите показать эту бумагу ДО аренды.
8. Обычно недвижимость в Санто Доминго арендуется на долгий срок - от полугода, часто - на год. Чем дороже помещение, тем больше срок аренды, это стандарт. Если контракт, допустим, на 6 месяцев, лучше указать возможность продления срока аренды по истечении этого срока. Вы же не знаете, может, вам так понравится, что вы еще на полгода останетесь. Немаловажный пункт, который помимо всего прочего, возможно, позволит вам несколько снизить стоимость аренды. Хозяевам выгоднее иметь год стабильности, сами понимаете.
9. Всегда торгуйтесь, это нормально. Можете сослаться на какой-то мифический вариант, в котором единственный изъяном является отсутствие этого прелестного джакуззи, которое вы обещаете хозяину беречь всеми силами, если он немного снизит ренту.
Да, все вышесказанное относится к центральным районам города. На окраине Санто Доминго, или за его пределами, всего этого счастья нет, или меньше.
10. Бывает такое, что арендодатели просят вас самих заключать контракты с электро-компаниями, провайдерами интернета, кабельным телевидением с порно-каналами, итд итп. Почему так? Чтобы потом не оказаться в черных списках Data Credito по вине того обстоятельства, что вы не чего-то не оплатили. Если у апартаментов/дома всех этих удобств нет, то заложите дней 6 вашего времени на решение вопроса. Контракты с электро-компаниями и прочими заключаются на основании подписанного договора контракта с арендодателем.
11. Про электричество. Обратите внимание, а желательно прикиньте месячные затраты по электричеству. Водонагреватели - бывают, как известно, газовыми, бывают - электрическими, а продвинутый народ давно уже использует солнечные коллекторы. Умельцы арендаторы, вестимо для шаманства со счетами на свет, вдобавок ставят электроплиты. Кушанья на таких электроплитах - шик, я про стоимость. В принципе, можно просто в ресторане питаться.
Наличие старинного образца TV плазменной панели (особенно в комнате с кондиционером), на которой можно жарить блинчики - также увеличивает финальную стоимость аренды, подкармливая киловаттное противостояние между жаром и холодом.
12. Уточните вопрос с парковками. Часто на апартаменты их выделяют сразу две: одну для вашей машины, и одну для гостя. Желательно, чтобы номера были записаны в этом же контракте.
13. Далее. Коммунальные услуги, отдельным пунктом контракта - кто, и за что платит. Справочно, в столице за апартаменты в 250-300 квадратов в хорошей резиденции нужно ежемесячно отдавать около 250 долларов. В резиденциях попроще - в сотню долларов за небольшие апартаменты, размером в 170 квадратов, уложитесь.
14. После заключение контракта можно переходить к оплате, которая возможна: наличными, безналичным переводом, чеком, или придумайте свою смешную четвертую опцию. Вам должны выдать "recibo", документ подтверждающий получение денег.
Санто Доминго, отели
Если вы планируете приехать в Санто Доминго совсем ненадолго - пара недель/месяц/полтора - ваш выбор обязательно падает на небольшие отели или апарт-отели. Выйдет несколько дороже, чем арендовать апартаменты, но свои плюсы определенно есть. В первую очередь, исключаются все моменты, описанные выше.
Апарт-отели часто бывают с несколькими комнатами, на случай, если вас много.
Да, при отсутствии своего транспорта, проще всего перемещаться на такси. Траффик в столице достаточно загруженный, в городе цельный миллион живых человек обитает. Но если не пугает, можно арендовать авто, но в столице (только там) это недешевое удовольствие, за какую-нибудь Kia Picanto с вас попросят до 80-90 долларов в сутки. Вообще, всегда лучше арендовать в маленьких уютненьких конторах, меньше развода. А лучше = за пределами Санто Доминго.
Санто Доминго, отель "Palacio" рядом с Колониальной Зоной
www.hotel-palacio.com
Ценники - от 80 долларов. Все номера с кондеем, очень приятный отель. Всякие вайфаи и телевизоры в наличии. Извинити, без русских каналов. Бассейн на крыше, клевый. Комнаты небольшие, но уютные. Кровати мягкие, спится отлично.
Выбор чемпионов - Junior Suite за 140 долларов в сутки. Recomendão!
Отель, кстати, с историей. Передайте, пожалуйста, микрофон. "Кхем-хэм. В конце 19 века принадлежал доминиканскому президенту, Сеньору Buenaventura Baez. Чем сеньор так запомнился историкам? Он отличился особенной воинственностью в борьбе против гаитянского правления и был одним из создателей Манифеста об отделении от Гаити".
Телефон: 809.682.4730
Адрес: Santo Domingo, Calle Duarte, 106 casi esq. Conde. Расположена на углу туристической пешеходной улицы Conde, прямо в Колониальной Зоне. Удобно, и есть чего посмотреть/где покушать.
Уютный патио. Тут приятно посидеть и вечером, и днем с газетой и за чашкой... кофе, ибо чая в Доминикане нет.
Санто Доминго, отель "Casona Dorada"
www.hotelcasonadorada.com
Ценники - от 50 долларов за ночь. С кондеем, где-то с джакуззи, в общем, разные варианты есть. WiFi, TV и завтраком накормят. Континенталь, как обычно: тосты или булочки, джем, масло, фрукты и кофе, ну и сок. В отеле есть что-то типа тренажерного зала, и своя дискотэка (через "Э", это важно). Но все достаточно простенько. Бассейн есть.
Телефон: 809.221.3535
Адрес: Santo Domingo, Osvaldo Baez esq. Ave. Independencia. 5 минут на машине до Colonial Zone.
Если вы приехали в Доминикану на отдых, тут есть, что посмотреть.
Доминикана, отзывы наши об отличных местах в Санто Доминго и рядом
Ботанический сад с подозрительно прекрасными орхидеями, на Севере Санто Доминго. На что обратить внимание? Павильон орхидей, там их просто много. Можно купить, кстати. Японский сад бесподобен. По слухам сделан реальными японцами, ну не без их участия в проектировании.
Стоимость билета - 5 долларов.
Зоопарк, там же на Севере столицы Доминиканы. Если были в зопарках в Азии, то наш доминиканский вас точно не удивит, ну разве что дружелюбными носорогами.
Национальный аквариум в Санто Доминго. Все достаточно скромненько: скаты, мурены, крабы, рыбы, раки (карликовые).
Давным-давно жил реальный ламантин, отбитый у браконьеров (я серьезно). За 200 долларов можно было даже сфоткаться с этой прелестью. А вообще, они тут плавают, я один раз встречался с этими красавцами во время дайвинга в Доминикане, почитайтеможете почитать тут. Немного их, правда, осталось :(
Маяк Колумба. У нас тут покоятся останки Христофора Колумба. Почему они не в Испании, как молвит молва? Очень просто, Испания от экспертизы отказалась, а Доминикана согласилась.
Воскресенье? Блошиный рынок на Calle Las Damas, напротив отеля Sofitel. Отличненько же. Еще в этот день можно в китайский квартал заглянуть, много интересного.
Достопримечательности Доминиканы, недалеко от Санто Доминго
Las Salinas, недалеко от Санто Доминго, можно съездить. Солевой фабрички уже нет, но пейзажы остались. В статье есть рекомендации по отелям в тех краях. Расстояние от столицы - полтора часа езды.
Если еще подальше забраться, в районе Бараоны (Barahona) находятся шахты ларимара (голубой пектолит). В статье есть карты и рекомендации по отелям. Если на джипе - можете проехать к затерянному термальному источнику, который есть только на наших картах. Но машинка должна быть подготовленная, да.
Микроскопические мотели/отели в Санто Доминго, cabañas
Если с финансами напряги, или просто хочется здорового разнообразия/экстрима, есть такой сегмент - любовные "cabañas - они в столице расположены на набережной, в районе улицы Luperon. Любовь продают не там, но там ею занимаются.
Названия смешные попадаются: "Университет", "Офис" (типа, "я в универе"), но в основном все изощряются по поводу "Amor.." (исп. "любовь").
Пропустить или перепутать с чем-то сложно, маленький неоновый Лас Вегас, его издалека видно. Большая часть этих "кабаньяс" принадлежит расторопным китайцам, естественно.
Цена: За 30 долларов переночуете с большой китайской плазмой на всю стену, ну, и прочими атрибутами любовных мотелей, типа шеста, джакуззи и большого количества зеркал, в частности, и на потолке. Есть у меня подозрение, что наши расторопные узкоглазые ребята туда камер натыкали, но также интереснее!
Это целая вязанка небольших, часто отдельно стоящих зданий, куда машина заезжает как в гараж. Только двигатель не забудьте выключить, в противном случае премия Дарвина вам обеспечена.
Ну, в общем, вы поняли, что Сингапур тут ни при чем, ибо зашито совсем другое слово, смачно характеризующее подобные заведения ;)
Доминикана, снять жилье в Санто Доминго
Далее, аренду двухкомнатной квартиры в Доминикане (городе Санто Доминго), надо рассматривать начиная от 1200-1500 долларов, если мы говорим про приятные, но не люксовые варианты. В эту стоимость не включено электричество, и очень редко, но такое случается, может быть включен интернет. Где-то меблированные, где-то не особо.
Жилье Доминикана. Квартиры в Доминикане. Вариант 1
Такая квартира, из аппетитных и понятных. Прямо на набережной. Комфортно, и вид отличный, особенно, что касается заката/рассвета.
Что есть? 1 спальня, кухня, обеденная, просторный зал, большой балкон-терраса. Мебель - да. Посудомоечная машинка еще есть. Все кондиционируется, само собой. Но вообще, с океанским бризом кондей не нужен.
Общие (в смысле, на всех) джакуззи, тренажерный зал, охрана 24 на 7 + камеры, барбекю зона, консьерж, крытая парковка. И, внимание: турецкая баня, йе!
Сколько это счастье в Доминикане стоит? 1.500 US$. Кабельное, интернет и обслуживание кондо включены в стоимость.
Можно снять только на долгий срок аренды, 12 месяцев+
Депозит: 2 месяца.
Еще вариант квартиры/пентхауса в Санто Доминго
Такой вот пентхаус с видом на море Карибское.
Что есть? 300 квадратных метров счастья. 3 спальни (1 комната для прислуги), 3 ванных (+1 гостевая). Большая терраса (50 квадратов) с моим любимым джакуззи, да. Красивые деревянные изделия в наличии. Кондиционеры всякие. Охрана 24 на 7. Мебель - да.
Сколько это счастье в Доминикане стоит? Меньше 5 месяцев аренды - 2.450 долларов в месяц. Больше 5 месяцев аренды = 2.200 долларов в месяц.
Депозит: 2 месяца.
Не пугайтесь, "практика с гарантами" редко где, кроме столицы, присутствует. Опять же, никто не отменял всяких хитрых букинг сайтов, типа Airbnb.com, Booking.com, и подобных. В остальных городах Доминиканы стоящих под грифом «простых смертных» риэлторы довольствуются комиссионными, как правило, редко превышающими 10 процентов. Ну, если они изначально ничего с ценами не намудрили. Да, и в Доминикане такое встречается. Не чаще и не реже, чем в других точках на глобусе, особенно если вдобавок учесть гуманность местных цен, в принципе.
Предположу, что большинство читателей пробегает эти строки искренне укоризненным взглядом, думая, что риэлтора должна была бы загрызть совесть. Причем, не иначе как в жабьем обличии. Думаю, той, что снизу:
На самом деле, не должна. И давайте я попробую несколько почистить его карму в ваших глазах. Попробуем разобраться почему?
Средний риэлтор получает от 10 до 15 писем, написанных одним человеком. Писем с просьбой о предварительных ласках, то есть бесплатными консультациями. Теперь, пожалуй, пора добавить красок палитры нежно красных оттенков.
Я, допустим, умею писать, и у меня на написание ответного письма уходит от 7 до 10 минут драгоценного для меня, и дорогостоящего для других, времени. Теперь вернемся к риэлтору среднему. Включаем воображение, которое в идеале должно перенести нас в его скромную обитель на юге Санто Доминго жаркого...
[пилик-пилик-пилик. Мэйл.ру: Ура! Получено новое письмо!]
Неспешно, отложив сигарету, и поставив на надежное, вне досягаемости локтей, место чашку кофе, он [клац-клац] открывает письмо.
За гранью манер моего приличия, но мы все же заглянем ему через плечо. Позвольте предварительно его описать. 35, еще нет проблем с эрекцией ибо не входил он в тесные отношения со злоупотреблением пивчанским, да и гантели из рук не выпускал, тем более, в Доминикане. Вменяемый гражданин, живет с девочкой доминиканкой. Красавицей, само собой. Одевается просто, но со вкусом. В данный отрезок времени сидит в пока красной, как мы условились, но несколько выцветшей рубашке. Все-таки дома, а светский раут намечен только на вечер. Следите за дальнейшим мотивом времени, которым пронизана маленькая история его маленькой жизни.
[ПИСЬМО] «Здравствуйте, скажите пжл сколько стоит дом в доминикане, интересует аренда на длительный срок. Спосибо. И еще такой вопрос, гражданство Доминиканы как сложно получить? Плюс мы еще о бизнесе задумывались, может ресторан открыть? Русская есть у вас там?» [x]
Вынужден извиниться, что часть моих слюней, образовавшихся в результате маниакального смеха, попали сначала на вентилятор, а потом забрызгали монитор, обрисовав силуэт нашего героя. После чего стало невозможным увидеть следующее письмо примерно такого же содержания, а с красной рубашкой определенно надо что-то делать. Черт, и мне на момент показалось, я даже почувствовал, как стягивается кожа на его затылке, а глаза делают полные полкруга оборота раньше, чем голова и тело. Ладно, этот вопрос мы как-нибудь с ним утрясем, придется мне, видимо, потратиться на новую рубашку. Решим.
Обгрызание - это, кстати, часто встречаемая форма сэкономить, правда не понятно зачем, время. Но мы тут не в судей играем, ведь правда? А говорим о сеньоре, чью рубашку точно следовало бы бросить в стирку.
Возвращаясь к написанию письма. У сеньора на ответное письмо уйдет в среднем от 20 до 30 минут. Которые, осмелюсь не ошибиться в предположениях, у него было, чем занять. Собачку выгулять, например, или сделать небольшой кружок по местным барам. На самом деле не так важно «чему» он бы посвятил эти полчаса свободного времени.
За этим письмом последует еще десяток других. А потом человек просто растворится в пространстве, без «спасибо», без «здрасте».
Не за себя ратуем, но задумайтесь: если приступить к умножению, десяток писем означает, что его собачка теряет около пяти часов прогулки. Знаете, какую мину на это скорчил бы мой стаффорд? А он умеет. Он дерзкий конь, обиды так просто не простит.
Чего в итоге?. Кто-то с несомненно дурными манерами получил абсолютно бесплатную консультацию по аренде/покупке недвижимости в Доминикане и пропал с радаров. Моветон. Даже такой простой «нЕответ» может обидеть этого, ранимого, зарабатывающего не такие большие деньги риэлтора с забрызганной моими слюнями рубашкой. Напомню, это произошло случайно, поэтому бесполезно кидать на меня обвинительные взгляды.
Так вот. Его любимый пудель, значит, остался без долгожданной прогулки, и что уразумел этот риэлтор, которому для написания письма (а мы помним, что он не обладает той обширной базой знаний, которая, например, есть у меня Ильич, что за бахвальство?!) пришлось сделать ряд телефонных звонков, из-за чего он уже успел поругаться со своей девочкой. А она доминиканка, кровь горячая, сами понимаете. Все начиналось с обычного письма...
Да, напомню, хорошие письма пишутся по адресу: project@1dominicana.life с темой «Ильичу в Доминикану», тогда оно быстрее дойдет до получателя. Проверено, инфа 100%.
Или на скайп пальмовый, тоже можно: dominicana007z. На него, говорят, даже звонить можно. Правда, по предварительной договоренности.
Три альтернативных: +1829.807.1958; +1849.855.4304; +1809.776.1444
Мой Фейсбук и Вконтакте, добавляйтесь и подписывайтесь ;)
Вконтакте!
Фэйсбук же!
Без лишних восклицательных знаков мы приходим к тому, что де-факто риэлтор остается в большом минусе, да еще и девочка ему плешь проедает. Собственно, как и собачка. Таких чудо-клиентов у него случается, предположим, пять штук в месяц, что при достаточно зверском пересчете являет собой 1 чудо-чудо клиента раз в 6 дней, то есть даже чуток чаще, чем раз в неделю. И в этом месяце, конечно же, никто не отменял вменяемых клиентов. Которых, хоть и со значительно более приятными чувствами, но нужно проконсультировать. Видимо, по той же бесплатной схеме.
В общем, через некоторое время риэлтор серьезно так задумался, и стал несколько поднимать цены, компенсируя тем самым равновесие между разумной ценой и доброжелательными взглядами со стороны своей девочки. Мол, сколько можно работать, и де деньги, каброн? (cabron - исп. козел).
Мы (SolCity WI&D) - да, придерживаемся той странной, но дико простой бизнес стратегии, когда единица заработка меньше, а количество довольных клиентов больше, к чему плюсуется сарафанное радио, делая эту прогрессию вполне себе интересной. Не жалуемся. Но так, к сожалению, не у всех получается.
Ту би континуэд! В следующих постах будет про аренду недвижимости в Баваро, возможно, Сосуа, и однозначно = в Рио Сан Хуане.