О недвижимоти в Швейцарии

[domikch]

Швейцарская экономика, как и рынок швейцарской не­движимости, демонстрирует постоянный рост благодаря растущей конъюнктуре. Одновременно с этим наблюдает­ся устойчивая тенденция к повышению спроса на жилую недвижимость в Швейцарии. Вследствие повышения спроса на Швейцарскую недвижимость ежегодно растут цены на жилую недвижимость (на 2- 3%), а также ставка аренд­ной платы (на 2%). Однако в темпах роста цен на Швейцарскую недвижимость наблюдают­ся большие региональные различия. Например, за последние 5 лет в отдельных регионах Швейцарии (например, в районах Женевского и Цюрихского озёр) рост цен на жилую недвижи­мость составил более 30%.

Как и прежде, большим спросом пользуются отде­льно стоящие дома, виллы. Среди квартир и апартаментов боль­шим спросом пользуются 3x и 4x-комнатные. Одноком­натные и двухкомнатные квартиры, наоборот, менее популярны и все реже предлагаются на Швейцарском рынке новостро­ек. По оценкам экспертов, количество пустующих поме­щений жилой недвижимости в Швейцарии ежегодно со­кращается, в 2010г. оно составит не более 1,2%.

Строительный бум в Швейцарии продолжается. В большей степени причиной этому послужили низкие процентные ставки в 2005- 2010г., что заставило ин­весторов переключиться на рынок недвижимости, осо­бенно в сферу строительства жилой недвижимости. В 2009г . количество новостроек в Швейцарии достиг­ло рекордного значения за последние10 лет: прирост коли­чества новых предложений на рынке жилой недвижимос­ти составил 42 тыс. (квартиры в собственность, квартиры для сдачи в аренду и отдельные дома).

В течение последних 5 лет наибольшее количество строительных квот было выделено экономическим цент­рам Швейцарии - Цюриху и Женеве. Потенциал для стро­ительства в самой Женеве практически исчерпан, а часть Женевской агломерации уже давно вынуждена распола­гаться на французской территории из-за ограниченности своих земельных ресурсов.
Большое количество квот для строительства сущест­вует в центральной Швейцарии, а именно в кантоне Фрибург (Fribourg), регионы Фриктал (Fricktal) и Энгадин (Engadin). Активное развитие строительства в Швейцарии при­водит к небольшому повышению цен на услуги в данном секторе (в среднем на 2% в год).

Мировой финансовый кризис не повлиял на рост цен на жилую недвижимость в Швейцарии.